一直不懂为啥经济这么差，房子还一直涨

headwear

NinaDavid 发表于 2024-3-23 17:45
澳元含金量低了，你如果用疫情前一套房子值多少大米，大白菜，然后现在再算，就知道了。 ...

是的,對比起大白菜, 房價可能算是跌的........

xq052b

其实想对生活用品来说，大部分房子都是跌的

根据现在的地价和建造成本，市面上卖的新房/次新房简直是半卖半送

iamabird2

我也补充一条：实体行业困难，萎缩，大家如果有点钱，投资方向只能是炒楼炒股，然后实体行业再萎缩，形成正向循环,最后房地产GDP占比再创新高.

nathan091013

superdigua 发表于 2024-3-23 10:28
根据老蛮的数据，目前到期债务太多，同时经济下滑房地产低迷，卖地收入锐减

除了无锚印钞，别无它法。

所以国内股票市场是要涨？

Isydney

经济衰退的时候更需要割韭菜，割韭菜的最好方法就是忽悠韭菜去投资，还是提醒一下，投资有风险，尤其是现在

superdigua

nathan091013 发表于 2024-3-24 01:03
所以国内股票市场是要涨？

股票市场跟着经济走

wooweb

superdigua 发表于 2024-3-22 17:00
20200828 通货膨胀早已吞噬世界，而世人却懵然不知

有资产可以抗通胀

0k0k

laosun 发表于 2024-3-23 22:39
中国已经被西集团抛弃。而抛弃了中国的西集团正在或已经重建了供应链。说白了世界在又一次洗牌的过程中。而 ...

澳洲的未来靠什么？

leoblue

经济变差？没有啊，失业率3.7%。工资还大涨，抗通胀没问题

十月初八

maxinfang 发表于 2024-3-23 07:26
有时候 把世界弄得太复杂
只是因为你要的可这个世界不能给你
有时候不一定是世界坏了

以前的常识确实是这样,固定资产对抗通胀这个逻辑现在基本没有人提了

Allen_CJ

国内房地产市场供需已显现失衡态势，炒房预期不复存在，人口下降是未来几十年的主题。同时土地产权问题阻碍长期资本的进入。
澳洲房产长期看涨预期不变，人口基数只会不断增大，同时政府对新房土地等审批的调控节奏恰到好处。市场加息就是个水落石出的过程，由此可见，澳房依旧在上行通道。

asqwzxedc

感觉还有一个点，是觉得能挺到降息周期

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国内和香港的钱都在汇出

不信眼泪

我感觉澳洲经济蛮好的啊，是我比较迟钝吗？

catherine_wen

不信眼泪 发表于 2024-3-25 22:35
我感觉澳洲经济蛮好的啊，是我比较迟钝吗？

反正我看了评论，应该就是我自己穷????

三文鱼贝贝

我上上周三看了一套老unit，指导价940k -1m。我回去还没怎么开家庭会议，第二天一早就under offer了。太恐怖了。

谙旎

我是觉得中低端降温了，但是各区入门房特别激烈，貌似好多人在囤大地破房。

大圣归来

xq052b 发表于 2024-3-23 22:59
其实想对生活用品来说，大部分房子都是跌的

根据现在的地价和建造成本，市面上卖的新房/次新房简直是半卖 ...

建房的成本已经这么高了？

大圣归来

不信眼泪 发表于 2024-3-25 22:35
我感觉澳洲经济蛮好的啊，是我比较迟钝吗？

餐馆的生意真不错

大圣归来

6%的房贷在大多数人的承受范围之内

inandbr

澳洲房价主要是通胀和移民；中国房价，你自己去算算中国covid真的死多少人就知道为什么房价跌了

maxinfang

谙旎 发表于 2024-3-26 10:04
我是觉得中低端降温了，但是各区入门房特别激烈，貌似好多人在囤大地破房。 ...

应该不是可以囤 我认识几个刚需 就是准备进去先熬几年 上车再说 新房完全买不起 破房价位一到 掉头就走

pan123au

去年年初不买，现在买，悉尼house都涨20%了，钱都贬值这样了，房价能不涨吗。

coolangatta

eguan88 发表于 2024-3-23 08:19
主要是政府也在控制供给，澳洲这么多的土地储备也能被政府饥饿营销搞得这么6 ...

哎 往深了说其实就是资源问题
自然资源 绿地 沙滩 大海 河边
社会资源 医疗 就业 生活 交通

现在悉尼买房就是在买这些资源。

tina-go

coolangatta 发表于 2024-3-26 13:58
哎 往深了说其实就是资源问题
自然资源 绿地 沙滩 大海 河边
社会资源 医疗 就业 生活 交通

社会资源里还有一个重点，就是教育，和社区（人口组成）

coolangatta

tina-go 发表于 2024-3-26 14:16
社会资源里还有一个重点，就是教育，和社区（人口组成）

是的 我写的不全，只是举几个简单的例子。
因为澳洲的基础设施建设实在是太慢，导致社会资源分布及其不均。
所以本来土地是非常多的，但是有资源的土地很少。
人们为了争夺更好的社会和自然资源，只能不停的掏钱去买这些土地。

JJ2016

房价长期看的是人口。
美国自疫情以来光非法移民就来300多万，还不算正经移民美国工作和留学的，澳洲也一样，人口这才几年就从2500万干到2650万了，当前，通胀，高利息环境，造成很多小企业破产，澳洲去年破产了快一万家企业，很多是小型建筑公司，那供应少了，需求大了，房子能跌么？
而且快要降息了，加息已经到了强弩之末，一旦降息，有房的会觉得房贷压力小了，没房的就会想买房了，因为租金上涨让他们很痛苦，那么潜在的买房人数和意愿都会大幅上涨，房价会跌吗？
西方国家过去80年，从来都是只通胀，不通缩，因为都是人口净流入，不像日本，所以房子涨了不容易跌，这不像股票，说跌就跌，毫不含糊，普通老百姓手里有钱了，面对的存款利息下降，收益减少，物价上涨的焦虑，怎么办，除了买房，还有啥能保值的资产能买，会买，可买，不买房子，咋办，看着钱变毛么，所以房价会跌么？
西方国家自疫情以来，印了多少钱，老天爷，不敢想，现在这些钱都在高息资产里面，比如国债，存款，一旦降息，天量的钱就会出来，你说这些钱会去哪里？一旦降息，你觉得2-4%的房贷利息香不香，连最普通的一般收入工薪阶层都觉得香的资产，能不涨么？
一句话，房子不涨没天理，泼天的钱没地方去，大家好自为之

谙旎

maxinfang 发表于 2024-3-26 12:53
应该不是可以囤 我认识几个刚需 就是准备进去先熬几年 上车再说 新房完全买不起 破房价位一到 掉头就走 ...

反正我们这边最近火热的，能拍超指导价20-50%的，都是推倒重建 墨尔本情况肯定不一样，投资者跑路的多。

headwear

沒太感覺到.

ringsun

经济怎么就不行了？

CPI靠近目标3%，失业率不到4%。
降息概率还挺大，目前没有迹象表明经济不行了。