【NSW房东求助】遇到问题租客怎么办 -更新

不多不少

何去何从 发表于 2024-10-28 21:50
自从去了一次NCAT之后，我决定有机会就把我所有的投资房收回来自己管，全部分租，租金是整租的两倍，租客都 ...

请问都是租给华人吗还是有鬼佬，哪里打广告呢？

不多不少

迷茫的july 发表于 2024-10-29 05:36
我家也有这样的租客，从来不找事，东西坏了都将就用，再坏的严重点人家居然自己花钱买新的，也不麻烦我。 ...

如果我租客像你这样，就是天使了。

sylvannus

迷茫的july 发表于 2024-10-29 05:36
我家也有这样的租客，从来不找事，东西坏了都将就用，再坏的严重点人家居然自己花钱买新的，也不麻烦我。 ...

除非有专门协议，我的理解是屋顶不是正常生活接触的区域，租客不故意破坏即可，对不易接触的部分既没有权利改造，也没有义务检查维护，权利和义务是统一的。

flyingying

这样看来我的租客都算不错的。住了很多年，老房子有一间漏水一直没修好，他们也没让赔偿这样的。
后院有个破的玻璃房他们想让我拆了我没搞，他们就自己拆了。。。

GardenWarehouse

我选租客的principle:

1， 单亲的不租；
2， 残疾人不租；
3， 没工作的或者是拿福利的不租；
4， 现役或者退役军人不租；
5， 除了华人， 韩国人和日本人， 其他人种一律不租
6， 上述规则不negotiable

遵守这6大规则保你找到好租客， 宁愿房子空关也不妥协， 不要让租客牵着鼻子走， 租客需要知道永远是房东挑租客

迷茫的july

sylvannus 发表于 2024-10-29 14:00
除非有专门协议，我的理解是屋顶不是正常生活接触的区域，租客不故意破坏即可，对不易接触的部分既没有权 ...

我知道啊，天花板早就有点小漏的痕迹了，他早点告诉我，我就早点找人检查屋顶了，他就不说，忍着。一直忍到大暴雨gutter倒灌，他家里下雨了，他受不了了才告诉我，我找人去看，屋顶整个都得修，我真是服了他了，一个小问题，拖成大问题。给我来回省的几千刀一下全补上了。

gycyc

迷茫的july 发表于 2024-10-29 15:48
我知道啊，天花板早就有点小漏的痕迹了，他早点告诉我，我就早点找人检查屋顶了，他就不说，忍着。一直忍 ...

你遇到的问题跟我完全一模一样

iscorpio

迷茫的july 发表于 2024-10-29 15:48
我知道啊，天花板早就有点小漏的痕迹了，他早点告诉我，我就早点找人检查屋顶了，他就不说，忍着。一直忍 ...

每年的inspection还是很有必要的

不多不少

GardenWarehouse 发表于 2024-10-29 14:24
我选租客的principle:

1， 单亲的不租；

如果找不到，房子空关不是会损失挺多

不多不少

各位兄弟姐妹们，对上ncat，我想知道有没有上过的朋友分享下过来的经验，像我这样会赔更多吗，值得去吗？

绿草地

我们有朋友私自租给白人吃福利的，在奶奶房里跌跟头，搞了三年，花了好多钱啊。

迷茫的july

iscorpio 发表于 2024-10-29 17:42
每年的inspection还是很有必要的

inspection都做的，但这些问题如果在晴天去看，注意不到，他不说，就过去了。最后天花板和屋顶都出了问题，我真是服了他了。

wyw

不多不少 发表于 2024-10-28 18:13
悉尼，west ryde。有人推荐靠谱中介吗？我这个中介还是澳洲最大中介，做的事情真的是，处处站在租客那里 ...

遇到问题，小中介反而靠谱，老板愿意提供服务。
大中介有时候不会在意房东的

gycyc

迷茫的july 发表于 2024-10-30 01:44
inspection都做的，但这些问题如果在晴天去看，注意不到，他不说，就过去了。最后天花板和屋顶都出了问题 ...

屋顶漏水是不是因为院子里有树 叶子掉下来堵塞了引起漏水呢

gycyc

不多不少 发表于 2024-10-29 19:47
各位兄弟姐妹们，对上ncat，我想知道有没有上过的朋友分享下过来的经验，像我这样会赔更多吗，值得去吗？ ...

NCAT要问你的中介 他们经验丰富 能基本判断赢面多大
不过有一条就是NCAT偏向租客 铁板钉钉的 做好心理准备

悉尼毅哥

绿草地 发表于 2024-10-29 19:53
我们有朋友私自租给白人吃福利的，在奶奶房里跌跟头，搞了三年，花了好多钱啊。 ...

宁可租金低点 也不租白人啊

gycyc

绿草地 发表于 2024-10-29 19:53
我们有朋友私自租给白人吃福利的，在奶奶房里跌跟头，搞了三年，花了好多钱啊。 ...

这个真的是太倒霉了

迷茫的july

gycyc 发表于 2024-10-30 08:17
屋顶漏水是不是因为院子里有树 叶子掉下来堵塞了引起漏水呢

是，一点也不错。gutter没及时清理是我的错，我不该怪租客。但他早就发现了小漏雨他憋着不说也不知怎么就这么能忍，我真是服了他了。

gycyc

迷茫的july 发表于 2024-10-30 13:12
是，一点也不错。gutter没及时清理是我的错，我不该怪租客。但他早就发现了小漏雨他憋着不说也不知怎么就 ...

过一段时间就要找人上屋顶清理树叶
一般中介是会看到并且提醒的 租客不会去管这些

红蝴蝶

GardenWarehouse 发表于 2024-10-29 14:24
我选租客的principle:

1， 单亲的不租；

“宁愿房子空着也不租”， 是用经济实力雄厚才能够换来的啊。

红蝴蝶

不多不少 发表于 2024-10-29 19:47
各位兄弟姐妹们，对上ncat，我想知道有没有上过的朋友分享下过来的经验，像我这样会赔更多吗，值得去吗？ ...

去过那个专门为租客提供服务的机构，你就知道了。你认为自己很有理有证据的事情，在那里根本不存在任何公平，特指房东。你不如让中介调解， 给她一个搬家费，提前让她搬走。

不多不少

红蝴蝶 发表于 2024-10-30 15:44
去过那个专门为租客提供服务的机构，你就知道了。你认为自己很有理有证据的事情，在那里根本不存在任何公 ...

所以房东去那里根本没有赢面吗？你的case是怎么回事呀

红蝴蝶

不多不少 发表于 2024-10-30 17:28
所以房东去那里根本没有赢面吗？你的case是怎么回事呀

基本没有赢面，我的case 发生疫情前， 租客搬走后，房屋新地板损害很严重，还有其他马桶等问题，有入住前后照片对比 ，是很清楚的证据在手。结果，在那里根本就不介意房东的利益， 根本没有什么公平可言。
劝楼主一句，不要和租客较劲，送走瘟神才是正道。

gycyc

不多不少 发表于 2024-10-30 17:28
所以房东去那里根本没有赢面吗？你的case是怎么回事呀

没有赢面
那个地方歧视房东的 法官嘴脸很丑陋
最nice的是reception接待的那个人

civ

wyw 发表于 2024-10-30 07:53
遇到问题，小中介反而靠谱，老板愿意提供服务。
大中介有时候不会在意房东的
...

嗯， 有点店大欺客的意味

GardenWarehouse

红蝴蝶 发表于 2024-10-30 15:39
“宁愿房子空着也不租”， 是用经济实力雄厚才能够换来的啊。

其实因为空关房产从而损失的几百块一周的租金任何一个房东都承担得起， 只是看房东舍不舍得而已。

GardenWarehouse

很久之前看到新闻， 说是有个单亲带着一堆孩子睡汽车因为租不到房子， 那时还很同情他们， 现在知道，那是活该

pureboy

GardenWarehouse 发表于 2024-10-31 19:00
很久之前看到新闻， 说是有个单亲带着一堆孩子睡汽车因为租不到房子， 那时还很同情他们， 现在知道，那是 ...

呵呵

ymyx2303

这事只能靠保险扛着，不然几千是小事，进入程序之后太耗精力了。租客要没事找事，可是她找的维修理由表面上又是合理合法的，这个很头疼，因为法官很难判你有理。而加房租的事，她拿你没办法。如果最后你选择跟她上听证会，说实话，你是个有胆有识的人。某些租客不能惯着。

ymyx2303

不多不少 发表于 2024-10-30 17:28
所以房东去那里根本没有赢面吗？你的case是怎么回事呀

有赢面，但是你可能会损失得更多。当年租客赖租，而且不走。最终选择房租都不要了，必须立马走。要做好同归于尽的准备才能脱身。如果你想通过打官司把你的利益全拿回来，很难啊。