“年薪20万澳元是新的8万澳元”：现在即使是高收入者在悉尼也买不起房子了

hustshane

RBA Cash Rate 岿然不动
银行间COF持续高启
就连woolies这类巨头的corp loan利息都接近6%了
如何指望house mortgage rate松动呢

凯瑟琳琳

pan123au 发表于 2024-12-13 10:54
你可能不是90年代来的人，在别一个贴中，你连那时工资，物价和房价都不知道， ...

我哪里说错了？

上一张92年超市发票镇楼。

你拿麦当劳冰淇淋这种极端产品做对比，我根本不想回你啊。

你要是不知道90年代牛奶价格跟2019年差不多，我怀疑你是疫情后来的。

pan123au

凯瑟琳琳 发表于 2024-12-13 10:59
我哪里说错了？

上一张92年超市发票镇楼。

那个时候，墨尔本房价特便宜10万左右，按你说你一开始3.5万工资，你现在早已发财了，可是你还在这里抱怨，根本不符合逻辑。那时烤鸭多少钱一只。

你1993年买 house，而且后来出租了，你都发了，更没有理由在这里抱怨，房价高了。

abcd12345

pan123au 发表于 2024-12-13 10:57
有，少数。绝大部分基本还是比较穷的。

当时买房贷款银行根本不严谨 中国人的还款信誉普遍较好 又加上后续留学生的租房需求 房产投资是无需智啇的普通手段 至少我周围没见过至今不富的中国房产持有者 且都抡先佔椐了悉尼的富有地段  日子非常滋润 时间证明了一切

pan123au

abcd12345 发表于 2024-12-13 11:11
当时买房贷款银行根本不严谨 中国人的还款信誉普遍较好 又加上后续留学生的租房需求 房产投资是无需智啇 ...

那个时候，银行贷款比2000年以后严，必须有20%首付，还要看各种家庭情况，3万工资只能贷款15万。悉尼house价格低，但也很难买得起。

wtttt

我一直有这个疑问，因为我在墨尔本，也没有多少悉尼朋友。现在悉尼这么高的房价，特别是华人区，大部分人是怎么买的起的哪？是国内有钱或者卖房现金上的，还是以前有房可以加钱置换？直接冲首付，贷款和还款都不行吧。纯疑问，没有褒贬房价的意思。

石堡

wtttt 发表于 2024-12-13 11:21
我一直有这个疑问，因为我在墨尔本，也没有多少悉尼朋友。现在悉尼这么高的房价，特别是华人区，大部分人是 ...

那推论只能是不隐秘的ID都是在哭穷，怕墨尔本人来借钱？

ysc

wtttt 发表于 2024-12-13 11:21
我一直有这个疑问，因为我在墨尔本，也没有多少悉尼朋友。现在悉尼这么高的房价，特别是华人区，大部分人是 ...

人群分类的。
house  是给置换人群的。
unit 是给拿自己工资从零还贷款买的

通胀高，利息高： 中低端人士比较好因为资产涨的没有那么快

过去30年低利率时代资产涨的太快了。

pan123au

wtttt 发表于 2024-12-13 11:21
我一直有这个疑问，因为我在墨尔本，也没有多少悉尼朋友。现在悉尼这么高的房价，特别是华人区，大部分人是 ...

中年华人，以前有房可以加钱置换，再拉满杠杆。公司鬼佬同事，据说父母给了 50%首付，在上北买了400万house。

Dualis

几年以后 发表于 2024-12-13 08:05
悉尼最惨的还是下一代，无一列外的搬离悉尼，或者去西部大开发。
那些从小在东区北区长大的白人小孩，突然 ...

放心，等父母挂了，人家还是可以搬回东区的。

绿草地

pan123au 发表于 2024-12-13 10:57
有，少数。绝大部分基本还是比较穷的。

你说的对，能买到下北，东区的也是很少一部分，除了眼光，不少还是卖了国内一线城市的房产才买的起的。子女跨越阶层这肯定，那时移民不多，也不卷，大多数子女哪怕上个公校，都能上大学，大学毕业ABC也有好工作。

wtttt

pan123au 发表于 2024-12-13 11:36
中年华人，以前有房可以加钱置换，再拉满杠杆。公司鬼佬同事，据说父母给了 50%首付，在上北买了400万hou ...

人到中年，比如45哈，还敢把杠杆加满上吗？也是笃定房产长期肯定上涨，和国内的人一样，把存款和贷款一切资源都加上？是吗？就像疫情前国内的状态一样，一直有钱就进房子，贷款一直拉到最大，所以能支撑起和工资不匹配的房价？再次声明，没有意见，单纯疑问，我也坚信澳洲特别悉尼房价长期涨。

凯瑟琳琳

pan123au 发表于 2024-12-13 11:10
那个时候，墨尔本房价特便宜10万左右，按你说你一开始3.5万工资，你现在早已发财了，可是你还在这里抱怨 ...

我没抱怨过房价高，

我是在抱怨消费高房价高的帖子里说90年代生活也不容易。

pan123au

wtttt 发表于 2024-12-13 11:48
人到中年，比如45哈，还敢把杠杆加满上吗？也是笃定房产长期肯定上涨，和国内的人一样，把存款和贷款一切 ...

2022年，华人同事40岁，工资20万，卖了2个公寓（自住和投资）， 在chatswood 买了一个250万house。

danielweng

wtttt 发表于 2024-12-13 11:21
我一直有这个疑问，因为我在墨尔本，也没有多少悉尼朋友。现在悉尼这么高的房价，特别是华人区，大部分人是 ...

悉尼200万澳币的独立house还是很多的，距离市中心20-30km，换成人民币是 900-1000万。这和上海的公寓价格差不多，怎么能算贵呢？

abcd12345

我要强调的是时间   当时大多数人没有巨款  但有愚公移山之志   不可能一步到位 而是从小到大  几次置换  从不停止渴望和行动  有家属的 人人出力 目标一致  这就成就了 从hurstville到Killara 从Ashfield到Bondi 的转换  先难后易 从公寓到土地房 从破屋到大别墅 一切离不开时间和决心 有的是几代人的共同心血。孩子有工作了 也加入 还贷 因为最终这些资产也是代代相传  所以时间的长河是结累了惊喜 当然你首先是一位有责任的劳动者 你看当时的Ashfield 是小上海著称 现在都分散出去上海人  从第一家超市到现在遍地华超 有很多华人商会会员那里会住Ashfield  这就是时间的魔力

pan123au

凯瑟琳琳 发表于 2024-12-13 11:52
我没抱怨过房价高，

我是在抱怨消费高房价高的帖子里说90年代生活也不容易。

90年代，我的工资比你还低，记得税后拿回家才400不到，还要养领导，但觉得物价真的不高，就是存钱很难，一年能存一万就很开心。

teeneric

wtttt 发表于 2024-12-13 11:21
我一直有这个疑问，因为我在墨尔本，也没有多少悉尼朋友。现在悉尼这么高的房价，特别是华人区，大部分人是 ...

很多华人区的中国大陆新移民，家里都有足够的钱，在悉尼买一套 2-3百万的房子。我接触的，大都全款买。也有贷款的，国内的父母帮忙还款。也有一直租房的，但比例很少。

Naive

悉尼现在完全不是适合普通人生活的地方。
普通人生活在悉尼，就像网游里的0氪玩家，活得紧紧巴巴，完全服务于那些人民币玩家。
好区的房子相当于网游里的极品装备，有大量人民币玩家争抢，怎么可能轮到普通人？

想明白了这一点，再看看自己属于普通人还是人民币玩家，心里就有答案了

waterjuice

wtttt 发表于 2024-12-13 11:21
我一直有这个疑问，因为我在墨尔本，也没有多少悉尼朋友。现在悉尼这么高的房价，特别是华人区，大部分人是 ...

买不起

甚至在 我们 Campbelltown 地区  

我们LOCAL MP 是医生， 我已经跟他说了 现在 医生 的工资 也买不起 当地的房子

你们政府在做什么

waterjuice

bbc007 发表于 2024-12-13 09:35
老盯着那几个高档社区，当然买不起，去利物浦和巴拉玛塔嘛！矫情啥呢

也买不起


没有国内的钱 或者说靠父母， 单一靠工资  我认为非常困难  

ViceMan

要不然呢？把家族几代人累积下来的财富全都充公国库，所有人从零开始那才公平？

Natio

smilycat888 发表于 2024-12-13 09:01
那也没有
我认识有的几个人，自己和父母都没什么本事，平时开销都是祖父母建的trust，家里虽然从小住东区 ...

嗯嗯， 这就是传说中的富不过三代吗。

cutebaby

高铁去 newcastle
激活土地

Blackburnian

nariko 发表于 2024-12-13 09:10
以前住温哥华的朋友一直抱怨这房价和工资不匹配，难受的很。现在悉尼终于也搭上这班车了 ...

通胀对优质资产的影响就是这样, 除了房产, 股票也是, 以前AMAZON, TELSA, 和NVIDIA也很便宜, 现在也是涨了好多倍, 比特币也是一样, 不过新的世代都有自己的机运, 例如投资加密货币, 投资对了, 比房产涨的快

老农夫

再多个五万就好了，见过足迹人抱怨过没房住吗？

Fernando

澳洲这个高税收，幼儿园的高费用，正常工作养孩子的家庭要靠工作收入买房太难了

Pippa

虽然，但是！政府针对房东的破政策让房产的投资价值大幅下降，不建议大家买投资房

kanweng

一名年薪15万澳元的工人，假设存下了15.3万澳元的20%首付，最多可借贷61.2万澳元，拍卖预算最高76万预算。

条件 年薪税后收入（净现金）：106,433 澳元 房租：800 澳元/周 = 800×52=41,600澳元/年
首付款：153,000 澳元 存款利率：4.5% 贷款利率（买房）：5.6%，贷款金额为 760,000 澳元


情况 1：买房 工资净收入：106,433 澳元
年利息支出：42,560 澳元
剩余现金： 106,433−42,560=63,873 澳元

买房后剩余现金：63,873 澳元

情况 2：租房并投资首付款 工资净收入：106,433 澳元 房租支出：41,600 澳元 存款收益（首付款 153,000 澳元，利率 4.5%）： 153,000×4.5%=6,885 

剩余现金： 106,433−41,600+6,885=71,718 澳元
106,433 - 41,600 + 6,885 = 71,718

租房并投资后剩余现金：71,718 澳元

比较： 买房后剩余现金：63,873 澳元 租房并投资后剩余现金：71,718 澳元

从纯现金流角度来看，租房并投资更划算，每年多出 7,845 澳元。（租房还不用交税务strata, council, insurance, maintenance.


现在放假下跌，何必着急买房

limit-2010

即使年薪15万澳元的单身人士，能负担的房源在悉尼的城区仅占2.3%
这里原文是在悉尼能买的house吧？ 不是所有房源

我见到的年轻人 要么买apartment/unit 被strata吸血
要么买到很远的西区 甚至都出了悉尼（Gosford附近）