我的租房买房经历~~两载寒暑奔波苦,为谁辛苦为谁忙~~~ (全文完)

令狐不冲

从开始看房子到买这个房子，前前后后一年多，我们跑了不少地方，先简单说说Burwood往西一线，这是我们的起点。

Strathfield是交通枢纽，购物也OK，但是没有新点的房子。看到的Apt外面OK，里面不象样。好点的2房户型价格都在45-50万，价格不是很贵，但是相比较环境，觉得还是不太值，特别是印度人越来越多了 ，想图个眼不见为净，这个区就免了。

火车下一站是Homebush，有满新的房子，可是都紧靠火车站和parramatta road，一个字：很吵！而且面积都不大。有个韩国人居多的公寓楼，大概8，9年新的样子，维护的一般，就在火车线旁边 ，2房价格40万左右。旁边有个满新的公寓，价格不便宜46万上，靠Parramatta Road比较吵 。火车小站，旁边有学校。不太喜欢，继续往下走。

下一站Flemington，蔬菜市场就在车站旁边，这下倒是真方便，这个区中国新移民非常多，有华人小店，这很不错。可是！！印度哥们也太多了点 ，到处是咖喱味道 ，连中午在那的一家华人小店吃东西都仿佛有点咖喱味道 ，小餐馆名字不记得了。于是……继续闪人。

不过这两个区的绿化非常好，到处都是大树，很喜欢这样的风格，悉尼的草铺的到处是，可是树太少了，找个阴凉的地方都很难。

Rhodes和Meadowbank就不介绍了，前面说了很多。

Lidcombe不考虑，一个大坟场 ，一群小流氓 ，看着椹的慌 。火车是大站，可是坟场也很大，不是，应该说是巨~~~~~大！开始从坟场边路开过去还没注意，经LD怯生生的提醒，仔细研究了半天才猛然发现旁边是坟场 ，而且看起来十分破败，仿佛开膛手Jack随时会出没于墓碑之间。于是，立闪！永不回头~~

下一站Auburn是被某地产中介忽悠过去的，说是位置绝佳，楼下就是shopping center和火车站，悉尼地区仅有St Leonards可以与之媲美。结果傻不楞噔跑过去一看，我靠！果然是咣咣的，脏的我都不知道该迈哪只脚 。已经看不出地毯的颜色，电梯里垃圾满地，更离谱的是垃圾居然能爬到电梯顶灯的格层里，玻璃被撞的支离破碎，周围走过的人说着我听不懂的话，我还以为是越南人，结果中介说那是福建话。

我问中介为什么这么脏，他说是周末，building manager不上班，平时很好云云。还口中夸夸其谈，一个劲冲我夸，这个房子好吧，好吧。一股洋葱味差点把我冲到三米外.。一直忍到最后，直接和那中介说，以后不用找我了，然后我直接把他的电话加Black List 。

To be continued……

does_she_purr

楼主的看房经历真丰富啊，太逗了～
看你的贴感觉就在跟着你走悉尼一样(paopaobing(88))

MQ的小混混

好看(paopaobing(56)) (paopaobing(56)) (paopaobing(56)) (paopaobing(56))

paulingyangsz

楼主写的挺幽默的！

令狐不冲

原帖由 does_she_purr 于 2010-2-20 13:40 发表
楼主的看房经历真丰富啊，太逗了～
看你的贴感觉就在跟着你走悉尼一样(paopaobing(88))

呵呵~~没办法呀,我也不想的
可是LD主意多,一会北面Meadowbank,一会南边Hurstville.早晨还在说西边Parramatta着,下午就东边Maroubra了.
跑了N多冤枉路.

买第一个房子跑了一年多才出手,悉尼热门点的区基本都跑遍了,下面会慢慢说,故事刚进行到一半.

[ 本帖最后由 令狐不冲 于 2010-2-20 15:25 编辑 ]

MU

strathfield这条线往后的几个地方最多也就投资，不适合自己住的。

gzcaroline

请问楼主有无看过Five Dock, Abbotsford, Concord那面？想听听意见呢。

令狐不冲

原帖由 gzcaroline 于 2010-2-20 16:44 发表
请问楼主有无看过Five Dock, Abbotsford, Concord那面？想听听意见呢。

FIve Dock和Lilyfield一起去看过,环境可以,但是两个区都有主路,车不太好开.另外这两个区没有火车,交通的方便性上差了一点.两个地方都没有新的Apt,之前去Lilyfield看过一个房子Apt,有十年多历史,位置在Balmain Rd上,主路,很吵.但是当时在网上价格只写了49万5.在这个区是非常不可思义了.星期六早点10点inspection冲过去,那个人多呀.被人推着从门左边进去,转一圈没怎么整明白呢,又被人推着从门右边给推出来了,等于进去跑了一个步.上下两层的结构,楼上两卧室,主卧室超大,至少18平.结构,维护等等都不错.只可惜靠着大路,车来车往很是吵杂。可是就是这样的房子,最后成交价格56.5万,只有一个卫生间.
临近的Balmain和Drummoyne有很多比较新的apt,但是价格都很高,两房都在60以上.

Abbotsford没去过,不好评价

Concord以house居多,不在我的考虑范围之内.临近的Concord West和North Strathfield有不少apt, Corcond west的apt年代比较久点,north strathfield的相对比较新,就在火车沿线.看过其中一个,可能是看的那个不太好,所以没有仔细的研究.

[ 本帖最后由 令狐不冲 于 2010-2-20 17:16 编辑 ]

Robbie2018

想知道楼主最后买到哪里了。

令狐不冲

Fleminton的房子在去年猛涨了一大快,
在2009年初的时候,那里的近新2房大概也就35,36万的样子,不过现在基本都超过40万了,

这个区有一排房子靠近3号路,噪音非常大,但是两房现在都在40万左右，而静街的两房就更贵了.
不象2,3年前,30万出头就能买到2室的房子,当时很多新移民都在那里置业.
那个区有很多学校,比较适合华人重视教育的要求.

另外Fleminton被3号路分隔为两边,东边的房价比西边高很多,西边是一些unit,没有设施,需要穿过3号路才能到达火车站和小区中心,所以房价比较便宜,大概就35万左右2房,但是这些unit质量另人不敢恭维,买家需要小心.

近年来,许多印度人涌如那个区,一定程度上抬高了房价,印度人也重视教育,这是为什么Homebush, Fleminton,Strathfield一线印度人越来越多的一个重要原因. 但是印度人经济基础有限,所以还没有大面积进入到上北岸.

[ 本帖最后由 令狐不冲 于 2010-2-21 08:43 编辑 ]

令狐不冲

来说说Parramatta,
Parramatta是悉尼的卫星城.离中心区大概25公里.
个人很是喜欢悉尼的规划,比起Melbourne来,悉尼的发展更加有前景.虽然悉尼的地理环境不如Melbourne,周边被山环绕,可开发区域有限,但是政府还是合理规划了以后几十年的发展蓝图,有意识的建立另外的中心商务区,为原来的city分担压力.Melbourne的城市规划就像是在摊大饼,在city周围无限扩张,特别是这两年大量人口的涌入,使得城市边缘越来越远.华人很喜欢Melbourne,每年进入Melbourne的华人基本和悉尼持平.

Parramatta经过政府20年的努力已经初具雏形.交通很好,free way直通,同时火车站也很方便,还有Ferry.和LD从Meadowbank坐过一次Ferry去Parramatta,很快,而且Ferry的码头离市中心也不远,步行即可. Parramatta河边的APT看上去不错,能看到河景,但是Strata很贵,都在季度$1000以上.city里和周边有不少新的或者近新的APT,2房价格40万左右,好的接近50万.租金回报率很高,而且基本上不空租,论投资的话,是一个不错的选择.

因为被规划为另一个CBD,所以政府投资力度很大,shopping center很不错,周边基础设施都可以跟的上.有点小city的样子,多来几栋高楼就更像了.

但是这个区也有自己的问题,人文环境差了一点.印度人,中东人随处可见,人口素质有待提高.如果有在这里买房做投资的朋友请一定要严格把关租客质量,不然房子的损毁会很严重.

North Parramtta和Parramatta相比,白人多了不少,但是交通相对不方便,步行到Parramatta火车站要接近20分钟,所以有色人种相对少了很多,也有一些中国人在这里买房子,apt少了点,也便宜很多,house和townhouse相对多了些.

[ 本帖最后由 令狐不冲 于 2010-2-21 18:15 编辑 ]

Gelen

几个月前看见north parramatta的三层townhouse50万不到，现在不知道涨价了没有

令狐不冲

水生哥看到的真是满便宜的了.

我曾经在2008年中在 North parramatta看过一个全新的townhouse群,靠近victoria park,两层的3房要50万,可以还价一点点,但是具体我没还,毕竟对那房子不感兴趣,交通不好.不过租西悉尼大学的学生应该是可以的.

Mandy99

写得真好啊，哎，现在为了孩子上学，想搬到好区，可是房子都涨得不得了了。。。。恭喜楼主入户北区。

Robbie2018

parramatta离city在20公里左右

令狐不冲

买房子对于我们来说是件大事,不容易做决定,所以伤神啊

令狐不冲

新足迹的力量果然很强大,有个朋友密我说以后要和我做邻居了~~挖卡卡~~~

令狐不冲

感谢各位回复和给我加分的朋友

我这个人有点懒,本来想随便写写就算了,没想到写了这么多.因为觉得不多写点,对不起给我鼓励的朋友们.我也希望把自己的经验教训和大家分享一下.

按照计划,后面还有3次常规更新,分别是南区,东区和第二个房子的诞生.欢迎关注~~

裙角飞扬

好贴阿，LZ加油~~~

令狐不冲

有一哥们在经济危机开始的时候在Rockdale Garden买了一3室的房子，有8年旧了，不过小区维护的很好。他买房的时候有种房产唱衰论，估计这房东也恐慌，结果他40万就拿下了。现在看来，很值。他说现在那边的房子两室都要40万了。(monkey13)

还有一个朋友在Hurstville买了房子，觉得那里华人区方便。房子也都升值了，经济危机里南区的房子，特别是华人多的地区房子涨的很好，完全没有受到危机的影响，Hurstville的房子，经济危机之前40万不到，一个危机下来50万了，还是中国买家有钱呀。(monkey28)


顺着他们，我们说说南区，相信版里有不少朋友住在南面，不对的地方请大家指正。南区离我上班的地方太远了，所以开始没有在我的考虑范围之内。可是LD刚来悉尼的时候住过Hurstville，曾经对那里有美好的回忆，所以我们会常去吃饭买东西什么的。



Hurstville

07年底08年初的那个阶段，Hurstville图书馆楼上的2房有卖，才32万，一度觉得非常值，差点就出手。犹豫再三没有买是考虑到自己上班的问题。当时就是想买个能自己住的房子，没有投资的概念。Hurstville的房子虽然不贵，但是综合考虑，实在是把上班交通问题想的太重要了，所以退缩了。结果到今天，后悔不已。(monkey1)

LD想在Hurstville买个房子，想以后如果父母来，能在华人区给他们留个落脚的地方，生活起来方便。所以我们也了解了一下南边几个华人区的情况

Hurstville这个地方离city大概18公里，火车大站，华人区，Westfield，中国留学生非常喜欢的租房地。LD说他04年在Hurstville住条件很好的Apt单人间只要100每周，而现在保守估计170每周已经是普遍价格。

金融危机造就了Hurstville房价的腾飞。不完全统计，08年来Hurstville开始建的大Building多达5个，小的就更多，基本都控制在华人房产中介手中，价格一个盘比一个高。有个叫皇后花园的大楼盘就在图书馆旁边，对着Queen St的那一面肯定是吵翻了天，只能做投资，自住就受不了了，2房价格一下子就在45万开始了。后来出了个中心区的楼花，貌似地理位置很好，可是开盘50万的起价让人觉得有点心机梗塞。(monkey08)



Kogarah

Kogarah这个区不错，不是纯粹的华人区，但是华人很多，华人店也够用。有火车也有个小Plaza里面有Wolworth，生活方便。St George银行总部。悉尼警察局总部。还有个很大的Hospital，不过名声似乎不怎么样，早几年听说一个孕妇在这个医院的楼道里把小孩生下来了，医院居然这么不小心。

Kogarah主街图书馆上面的房子看起来满新的，原来价格在40万左右，现在多少不知道了。政府补助一加成$24000，Kogarah也出了几个新的楼花，规模都比Hurstville的小，算是Unit吧。价格也很吓人，位置不好的45万起，好一点的50万起。



Rockdale

Rockdale这个区也是火车大站，有shopping center，挺多Apt和Unit的。华人店也有。这个区被Princess Hwy隔开，使这个区的发展受到限制。Apt基本在Hwy两边，迎街的肯定很吵。

新楼盘比较少，没有特别注意过。和Hurstville，Kogarah一样，价格涨了很多，我朋友的房子就是最好的例子。

基本南区房子的价格都在政府刺激下大涨，南区的房价之前的确有低估，不过现在似乎也太高了一点。(monkey08)

[ 本帖最后由 令狐不冲 于 2010-2-22 10:39 编辑 ]

令狐不冲

工作时间不能打中文, 文章是昨天晚上写好, 今天贴上来. 不能按时答复, 抱歉.
才写这几个词, 翻译的我累死了,一头汗.(monkey08)

bluesknight

hurstville图书馆楼上的房子貌似有质量问题，听说正在打官司。kogarah图书馆楼上的房子貌似也有质量问题，外墙剥落是很明显的了，据说里面的管道也有问题。

yong1982

狂顶+羡慕

leoqy

等待第二个房子的诞生

Mandy99

图书馆上面的房子据说是水管什么的问题在打官司

令狐不冲

原帖由 bluesknight 于 2010-2-22 12:46 发表
hurstville图书馆楼上的房子貌似有质量问题，听说正在打官司。kogarah图书馆楼上的房子貌似也有质量问题，外墙剥落是很明显的了，据说里面的管道也有问题。

看来外墙剥落很常见啊,我住的这个Waterpoint的房子也常有这个问题,我至少看过3回了,建筑质量很难说啊

令狐不冲

原帖由 Mandy99 于 2010-2-22 18:52 发表
图书馆上面的房子据说是水管什么的问题在打官司

幸亏没买呀~~不知道问题严重不严重,那上面可是有不少人住着呢.
房子的质量问题不住进去很难发现的,特别是买房子的人,就看一两回,真不知道具体内部有什么问题.

[ 本帖最后由 令狐不冲 于 2010-2-22 20:18 编辑 ]

wqjkdqj

南区的房子的确很贵,都中国买家抬上来的.Hurstville50万比东区少不了多少

wqjkdqj

南区house的价格也水涨船高

令狐不冲

原帖由 wqjkdqj 于 2010-2-23 10:25 发表
南区的房子的确很贵,都中国买家抬上来的.Hurstville50万比东区少不了多少

Nod(monkey25)