房子啊房子 - 都是让水生逼的

Gelen

原帖由 水月境天 于 2010-2-19 13:01 发表


所以和agent 的沟通是很重要的。
这点lz似乎做的不太好。。。

A s.66w certificate is a document  signed by  a solicitor or conveyancer which is accordance with section 66w of the Conveyancing Act. The effect of a s.66w certificate is to waive any cooling off rights that you may have.

frankielynna

没看懂，要不就是房子有问题，怕别人cooling off,?也不会差10几万的。

flyash

原帖由 garysu 于 2010-2-19 12:58 发表

这条路是真的吵啊，便宜得有一定原因

不是一般般的吵，我觉得楼主没买是幸运的。

再花上30万extention的话，可以买到静街的房子了。

位置值钱，房子不值钱

Gelen

原帖由 frankielynna 于 2010-2-19 13:06 发表
没看懂，要不就是房子有问题，怕别人cooling off,?也不会差10几万的。

还没懂

66W是指66W certificate，不是price

garysu

原帖由 Gelen 于 2010-2-19 13:08 发表


还没懂

66W是指66W certificate，不是price

汗，我也忘了有这么个东西

chriswxy

LZ选的几套房子都不错.
等看下文

gifox

原帖由 Gelen 于 2010-2-19 12:58 发表
66W是免cooling off条款 ，不是66万！！！

看来楼上没有试过auction前拿下

是nsw特有的么？我也是在auction前几天把房子拿下来的， 没有cool off(我的情况是完全没有必要），没有签这个。当然我在VIC

水月境天

， 我好像也是直接auction 前签的合同。没人跟我解释过66w的事情。

garysu

原帖由 水月境天 于 2010-2-19 13:41 发表
， 我好像也是直接auction 前签的合同。没人跟我解释过66w的事情。

66w 好象不适用于auction和pre-auction sale

flyash

auction没有cooling off的，落子无悔

高寿财

LZ老是先做打算扩建？
(paopaobing(3))
不要数没装进篮子里的鸡蛋。
(paopaobing(12))

frankielynna

哦，谢谢水生。到底这个房子最后卖了多少？82。5万？

cgz

我说了，楼主表打我哦

我觉得楼主爱旧房还停留在叶公好龙的程度，否则，不会老想着扩建

Gelen

听说扩建也麻烦，尤其是北区，council卡得很严

是真的吗

BOC

是的，ku-ring-gai Council是最严的

garysu

原帖由 Gelen 于 2010-2-19 14:41 发表
听说扩建也麻烦，尤其是北区，council卡得很严

是真的吗

连绿色要占多少都管的

youpassit:)

LZ 好油墨 我都笑了两次了.

garysu

原帖由 cgz 于 2010-2-19 14:34 发表
我说了，楼主表打我哦

我觉得楼主爱旧房还停留在叶公好龙的程度，否则，不会老想着扩建

建新如旧，才是最高境界

chriswxy

原帖由 cgz 于 2010-2-19 14:34 发表
我说了，楼主表打我哦

我觉得楼主爱旧房还停留在叶公好龙的程度，否则，不会老想着扩建

整旧如旧.
保留总体风格,保持独有韵味.
如上海新天地一号会所,我很喜欢的一个地方.

cgz

那可不是搂住说的那个价能下得来的咚咚哦
这种建法，首先要原来有很好的架构，再加上很高超的设计师和建筑师

微风细雨

北区的环境到底二样啊，家家户户花花草草，院子像是经过规划的，非常赞啊
我还念念不忘我的梦想之屋。

水月境天

原帖由 chriswxy 于 2010-2-19 14:54 发表

整旧如旧.
保留总体风格,保持独有韵味.
如上海新天地一号会所,我很喜欢的一个地方.

新天地那个新吉士是霸占了人家的祖业。
原来那户人家告了很多次，都没结果， 哭死了。。

盐商格格

原帖由 garysu 于 2010-2-19 14:47 发表

建新如旧，才是最高境界

回来了。

外面总体风格不变，包括窗，砖，瓦，内部family room在不改变总体感觉下尽量做到舒适，实用。可是这需要很多米，这也是我后来放弃extension的计划，找不用大动structure的房子的原因。

盐商格格

原帖由 flyash 于 2010-2-19 13:06 发表


不是一般般的吵，我觉得楼主没买是幸运的。

再花上30万extention的话，可以买到静街的房子了。

位置值钱，房子不值钱

咳，roseville的静街要是走得到火车站，怎么也得1.5m左右。

盐商格格

原帖由 Gelen 于 2010-2-19 13:08 发表


还没懂

66W是指66W certificate，不是price

是的，房子是别人82.5万买下的。在nsw,如果是auction的房子，如果买家想在auction之前买下，通常都要签66w的文件（就是合同里的一页纸），表明放弃cooling off period。 这样表明诚意，也给vendor最大的保障。试想一下，如果在auction之前的5天内，你买了房子可是有cooling off,你非但搞砸了auction,最要命的是5天以后你可以说不买了，这个时候vendor要去卖给谁？ 对于vendor来说66w是有很大的诱惑力的，在两个同样的offer中，如果一方要求cooling off,另一方签了66w,vendor一定会卖给后者的。有时候，哪怕后者少了几千块，vendor也宁愿卖给66w的一方，因为vendor可以安心了。

auction是没有cooling off的，private sale中，如果买家愿意签66w,是一个很大的优势，不过前提是你要对房子比较了解，而且下定决心买了。

RobF

原帖由 盐商格格 于 2010-2-19 18:54 发表


是的，房子是别人82.5万买下的。在nsw,如果是auction的房子，如果买家想在auction之前买下，通常都要签66w的文件（就是合同里的一页纸），表明放弃cooling off period。 这样表明诚意，也给vendor最大的保障。试 ...

是这样的，我买房子的时候也签了66w

LZ写得很精彩！

[ 本帖最后由 RobF 于 2010-2-19 19:20 编辑 ]

flyash

后面呢？？没了？？

游牧人

我来学习的

盐商格格

在这之后的几个星期里，我们主要在北边转，看了很多st ives的房子因为那里环境也很好，学校也很好，价格又比铁路沿线便宜很多。可是说到交通和华人生活，就不那么便利了。坐公车到city上班，高峰时间就不多，过了高峰就更惨了。要是开车到gordon, pymble换火车，要早出门，不然停车是个问题。再有就是家里的老人住那里实在要闷死了，走到st ives的shopping centre要走很久，去chatswood还得坐公车，开车也比较远。后来在那口子的坚决要求下，只好退出st ives. 由于st ives的房子虽然很多双砖colonial style,可大都建于70年代，不算真正的老房子，所以我也没有怎么抗争。同学们不要误会，要是家里没有老人，或是不用天天去city上班的，而且又不是巨富的st ives和west pymble一样，也是个值得考虑的地方。

谁知到了六月份，有一个房子非但把我又拖回了南边，而且把我的budget又推向了新高。这也算是去年比较离奇的一段经历了。

Gelen

原帖由 盐商格格 于 2010-2-19 19:58 发表
在这之后的几个星期里，我们主要在北边转，看了很多st ives的房子因为那里环境也很好，学校也很好，价格又比铁路沿线便宜很多。可是说到交通和华人生活，就不那么便利了。坐公车到city上班，高峰时间就不多，过了高峰 ...

这个房子是？？？？？