我计算的Townhouse的投资回报比，结果令人难以置信，请教达人

ysz67

learning

北风

思路还不错
贷款是问题

阿拉善盟

除非国内父母大水喉射住
或者你们收入能罩的住

不然我觉得连什么两个朋友孩子住你家给你400块钱一周都要算进去
你很可能会亏
甚至还不出贷款被银行提走

stumbby

中国那是过多的政府因素外加传统思维必须买房所以被狂炒成那样， 西方可没这传统， 政府圈地也没中国那么变态。 另外你真认为中国这变态的比例在其他国家有可复制性？

molite

好象卖房的时候 还要算上 capital gain...

蓝马

原帖由 liedong 于 2010-5-20 16:46 发表

用收入和房价比例肯定是不正确的，中国就是最好的例子，即使中国房价跌了50%，还是很多人买不起。有太多因素决定房价了，如果还是有那么多移民到Melbourne或悉尼而没有那么多地release出来，房价当然会涨。资本主义 ...

很正确，所以中国会发生到处砍人的事情。

BOC

原帖由 xuankefeng 于 2010-5-20 15:45 发表


我还在读书，不过有Casual的工作。贷款正在调查中，据说有戏，不会是空欢喜一场吧。
你说工作N年都未必买得起，真的让我汗颜呀，我这个没啥收入天天做白日梦的人呀，醒醒吧

Casual的工作能贷款60万？什么银行这么慷慨？

蓝马

原帖由 liedong 于 2010-5-20 16:46 发表

用收入和房价比例肯定是不正确的，中国就是最好的例子，即使中国房价跌了50%，还是很多人买不起。有太多因素决定房价了，如果还是有那么多移民到Melbourne或悉尼而没有那么多地release出来，房价当然会涨。资本主义 ...

很正确，所以中国会发生到处砍人的事情。

阿拉善盟

原帖由 molite 于 2010-5-20 17:19 发表
好象卖房的时候 还要算上 capital gain...

自住房哪有CGT啊

阿拉善盟

原帖由 蓝马 于 2010-5-20 17:27 发表


很正确，所以中国会发生到处砍人的事情。

美国还整天校园血案呢

这个似乎关系不大吧

如果是因为买不起房子而到处砍人，那么人早死光了，人口多数是买不起的吧

Sparky

原帖由 BOC 于 2010-5-20 17:27 发表

Casual的工作能贷款60万？什么银行这么慷慨？

同问，难道楼主的casual工作工资在10万往上？

[ 本帖最后由 Sparky 于 2010-5-20 17:33 编辑 ]

click

你所有的计算都在每年涨10％，如果确定是10％，就不叫投资了。

melbourneiris

原帖由 吃喝拉撒睡 于 2010-5-20 09:05 发表
什么乱七和八糟。真正投过资的不管股票还是房子都知道这纸上谈兵是哄自己哄小孩的。房子想攒钱，至少等三年。况且又没地别想太美。

这个不是幻想，有些地方赶好了，一年涨7%

阿拉善盟

原帖由 melbourneiris 于 2010-5-20 17:38 发表


这个不是幻想，有些地方赶好了，一年涨7%

那我赶好了还能中几千万彩票呢

ameng

原帖由 tomwu 于 2010-5-20 16:05 发表


那你觉得还有多少上涨的空间呢？‘邻居93年13万买的，现在120万’， 20年后涨成1000万？到时的工资的涨幅能跟上吗？找这些年来工作的增长速度，我不认为房价能永远这么翻下去。我觉得如果房价涨一倍，房租涨一倍 ...

不要说你，我有时也不相信。00年买第一个房子时，22万。那时就有人预测说08-10年墨尔本的均价会达到80万。当时听了也觉得完全不可能。80万在当时就是个天文数字，现在看起来也不算太离谱。
其实我对将来也心里没底，就是回头看看是这么回事。

tomwu

原帖由 ameng 于 2010-5-20 17:52 发表

不要说你，我有时也不相信。00年买第一个房子时，22万。那时就有人预测说08-10年墨尔本的均价会达到80万。当时听了也觉得完全不可能。80万在当时就是个天文数字，现在看起来也不算太离谱。
其实我对将来也心里没 ...

我觉得如果普遍的房价到了一个人一辈子的收入加起来也买不起的话，你觉得可能吗？就算是也不会一直长久下去。

你认为澳洲、其他西方国家也会1家三代背债供一套房子？不要忘记了中国有计划生育，老外一对夫妇供几个孩子的房子？

如果房价不是疯涨的话，一定最终会和租金挂钩，我觉得，否则持有房产不如存银行。

vene

.strata 呢,一年也不少吧,

cgz

没明白楼主说的这个结果令人难以置信的意思，是两年后卖房赚得太多还是太少？

gracehyh

看了一堆计算，我晕了，是买完房子几年了还是根本还没入手呢？

91联队帅克

不管投资回报，自住房总要有的，如果没有专业的知识和经验，投资房产应该是比较稳妥但见效慢的方式了。

xuankefeng

原帖由 91联队帅克 于 2010-5-20 20:22 发表
不管投资回报，自住房总要有的，如果没有专业的知识和经验，投资房产应该是比较稳妥但见效慢的方式了。

是的，我现在的问题是要说“刚需”也不是，因为可以租房凑合着，但是要是买下来，还不太舍得租出去，我这个纠结呀。
一边算着投资回报比，一边希望住自己的新房子，可能这就是鱼和熊掌不可兼得吧。

xuankefeng

原帖由 gracehyh 于 2010-5-20 20:19 发表
看了一堆计算，我晕了，是买完房子几年了还是根本还没入手呢？

是off-the-plan，就是期房，并且还没有入手。
我也要晕啦，所以上来求救～

xuankefeng

原帖由 cgz 于 2010-5-20 18:49 发表
没明白楼主说的这个结果令人难以置信的意思，是两年后卖房赚得太多还是太少？

因为如果按照5%的增长，其实会亏损，即使是10%的增长，看上去78W买的现在95w了，但实际的收益只有5～6W，就是觉得有点外表光鲜，其实....
我是不是太贪了，不要拍我，怕怕

xuankefeng

原帖由 BOC 于 2010-5-20 17:27 发表

Casual的工作能贷款60万？什么银行这么慷慨？

大家好像都提到了贷款的问题，我和我老公的收入一样，分别是2W2的免税收入每年+2W的casual（工作半年歇半年）。所以大概就是4W2。如果按照周薪，如果银行以为我全年都做，看上去是750一周，就变成3W9了。所以.....
不知道我表达清楚了没有。

林草123

看错了，我觉得还行吧。。。

billtheman

大银行是不会批这种贷款的。 如果批下来请告诉我们是哪家银行，咱们都去贷款lol

xuankefeng

原帖由 billtheman 于 2010-5-20 23:20 发表
大银行是不会批这种贷款的。 如果批下来请告诉我们是哪家银行，咱们都去贷款lol

看来贷款确实有难度，那请问用父母的名义，用海外收入可以操作么？
谢谢您的回复

xuankefeng

请问你是觉得这个收益率还行，还是觉得10%的涨幅有可能呢？
谢谢

可乐33

那个。。。我过来踩一下。
另外，我同意楼上的，回报率应该只是算你两年内复出的部分，不算那20%的首付，已经有高高高人给你指点过了。
哈。我下学期学了Advanced Taxation啊。

billtheman

原帖由 xuankefeng 于 2010-5-20 23:21 发表


看来贷款确实有难度，那请问用父母的名义，用海外收入可以操作么？
谢谢您的回复

除了HSBC，澳大利亚银行似乎不认可海外收入。。。

[ 本帖最后由 billtheman 于 2010-5-20 23:27 编辑 ]