开个造房贴 -- PD Marriot 44 （61楼更新：关于Render的几个方案）

chatdm

5. 关于Render的几个方案


周六，去了一趟Point Cook,去看Marriot的另一个样板房，接着找感觉。刚好看到隔壁的Bondi 52用的是我们选的Facade。



那就顺便进去看看吧，天啊，竟然在游泳池里发现了鸭妈妈带着小鸭子们晒太阳呢。



进去Marriot，看到了我们想要的厨房风格。因为要把Pantry变成独立厨房，所以外面的厨房装饰性多于实用性。Pantry的厨房里会选择Splashback Glass,便于清洁。外面的这个厨房搭配整体的欧式风格



从Point Cook离开，我们又直奔Port Melbourne的PD选色中心再去看砖和Render。



挑来挑去，还是选了Hawthorn，Render暂定这个颜色。



趁着脑子里还有印象，周日一早，我们就跑去Bunnings去看Render的颜色。PD的颜色供应商是Dulux和Wattyl,我们就拿回来好多色卡。



晚上老公做了几个效果图出来。

方案一：前脸全部render - 浅色



方案二：前脸全部render - 深色



方案三：前脸部分render - 浅色



方案四：前脸部分render - 深色


大家给点意见吧。

[ 本帖最后由 chatdm 于 2011-2-28 23:08 编辑 ]

kimi

前面的阳台呢？

chatdm

原帖由 kimi 于 2011-2-28 23:09 发表
前面的阳台呢？

Retro facade没有阳台的。有阳台的算房体一部分，我们造不了。有人倒是建议把楼上的一排窗户做成bi-fold，全部打开就和阳台差不多了，但是估计会很贵，不准备采纳。

S明月S

我会选方案三：前脸部分render - 浅色 突出正前门吧

可乐33

从这个效果图看，我比较喜欢那个深色的，全部render也好，部分render也不错。

我也在考虑render的事情呢。如果选红色砖，render用什么颜色好呢？
等我holiday回来再去看看颜色

chatdm

谢谢楼上二位的意见，看看大多数人投哪一票。以我不算经验的经验来看，红砖配cream也行，蓝色也行。多留意街道两旁房屋的render,就多少有些感觉了。

可乐33

恩，cream我也蛮喜欢的，到时候我也去metricon的网站自己配配看。
不过我砖还没确定颜色，我一直都挺喜欢红色的砖的。哈哈第一个租的房子就是红砖。
我是多么念旧的一个人呀

特特喵

我有一款很漂亮的红砖的照片，你要的话可以发给你看看。
render配深蓝色深灰色吧～

[ 本帖最后由 特特喵 于 2011-2-28 23:50 编辑 ]

alewela

留个言，慢慢看

LENNY_DONG

在哪里造的？

eric_hl88

你好，我也在造房，但是我们这里的造价高过Mel许多。我是自己找builder盖，我自己也在业余时候考builder牌照。所以许多东西也多了解些了。说说我认为可能要花钱的地方
你门口柱子如果用stack stone，材料比tile 贵了，另外由于重量超过tile，要在后背加固定，人工贵些，自己最好不要随便砌，上面部分重量很重的。其实用复古的深色tile，600X600加上边框用金属边框 (metal angle)还是很气派的，价格低些。你下面的一个样板房就是这种tile。用石头的一般都要100-150 多元一个平方
多出一个厨房，如果你们concuil 批准，就加吧。以后要改造比造新房时花更多钱。另外四个ensuite真的好气派，但是一个就要$6500的额外开支。你到了选tap ware时候，才发现要统一好看高档，还要花费不小。
如果你自己认识builder，去harvey norman commercial看龙头，你会发现市场上的高级龙头比如高仪Grohe，builder去拿的价格和RRP差太多了。还有些牌子就80元可以拿，可是RRP都250。那些马桶，wall face的才165元，RRP要480，诸如此类的
楼主的房子楼下高多少？升级到2.7是必须的和实惠的，不仅好看，还有增值效果。当然如果楼上楼下都是high ceiling,要问清楚门和窗都加高加大了吗，不然门上边空出一大截不美观。但是这个收费不便宜，特别是窗，大门升级也满贵的。
另外冷气在加高后功率够吗。我没有用过水冷的，但是听说两层的楼下效果不是很好。不知道是否是真的。但是如果楼主升级6000元加上原来的Gas heat，应该可以换成一套ducted air，考虑到房子面积，可能自己要贴些钱，三千左右吧，但是你们的builder报价一定高。
厨房的排气要求通外面(connect to atmosphere),报价400以内 每个，属于正常
我对于facade render没有意见，这是个人的喜好。可以用两种颜色，车库这里用beige，正门这边用白色什么，或者creame，在加上屋檐和柱子屋顶颜色错开，都会好看的。Render的价格不便宜，如果送，就要吧，裸砖对builder说最开心。另外render有不同finish的，差别很大，要smooth的不要scrach粗糙的表面
签约的重要部分是site cost。和一些结构性的问题（以后没有机会改或者花费大的）要分清谁负责。
比如soil classification， 许多合同写只负责S级别的费用，其他的是variation，这个小则几千，大则三，五万。这个问题许多朋友上过当。
另外如果你家的block需要retailing wall，（用sand stone的，砖的不便宜，木的五年开始维护），就随便要准备个五千一万的
电灯要搞清自己要多少，power point要多少，2-way开关要多少， 的电工随便charge一个都100多。
Alfresco可以装个吊扇，alfresco地面时tiled还是deck，deck一般自己出钱，15 m2 估计他们报价不小于2000，如果要BBQ，煤气接口应该是默认的，有个powerpoint（防水的weather proof)也是需要的，但是要200
fence Gate有没有包括，自己装好几百一个木的，铁的更贵。
车库门有没有仿木纹的油漆，贵几百，timber grain paint
窗户有多少是awning window，就不是横拉的，是把手摇的，会贵少少
外墙的灯是额外的要防水的。
tile 是full height还是半高。
landscape前面包括吗，不包前后要准备钱。另外最好在房子周围铺圈水泥path。一般builder给你55平方，自己要加些钱，一平方65元左右
合同中的variation是个出tricky的地方。比如builder 自动变更，你自己选材料升级，人工应该不变。
你们可以问问有没有bulkhead就是走廊和厨房岛上面的吊顶，应该免费的。只要你问
浴室放洗发水的槽Niche,可能要花钱，镜子灯都不包括
热水器recess 安装，其实几乎不要额外花钱，一个铁皮盒子30，但是可能buidler要加钱
房内多少feature wall 是免费的，TV recess  wall 是给的。电视墙要在背后有插头和信号
window covering有没有，一般都是中国自己弄过来。
内门把手式样好看吗，一般都给最滥的，中国带来的不锈钢的，要先问他给不给安装，不然浪费。节能灯也是，要问过电工，不然不装。当然可以找其他电工，但是麻烦。
希望我的经验可以帮到你
display house好看就是高层高，射灯足，大门，内门高级且加大，把手开关升级，，窗加高，窗帘好看，地砖尺寸大，内墙色彩好看。另外就是厨房和卫生间，这个是永恒的话题了。
我们用过free standing 的炉子，有专业感，可是边缘和台面有缝隙，烧菜后，有东西掉下，没有本事弄出来。oven在下面不如在擦binet好用。Island上不要忘记边缘要有个插座

chatdm

哇，楼上的点评太详细啦，读后受益匪浅。我把你说的总结分类，还有几个问题，还想请教一下：

1. 关于门口那个柱子，如果我们想交活儿以后自己找人贴石头或者瓷砖的话，你说的在后背加固定具体是什么呢？只要让builder留着砖柱子就行了吧？我也觉得照片里那个tile的柱子不错。
2. pantry改厨房，是builder提供的，我们并没有改图纸，council那应该也不会有问题，反正是builder去申请building permit。
3. ensuite多的一个头疼的问题就是造价会高，像你说的洁具要配套统一，升级一个shower screen，另外3个也得跟着。
4. 找custom builder的好处就是用材可以商量，可是porter davis在这一点是绝对不允许我们自己买料的，之前问过他们如果自己提供灶具，他们提供的那个能不能退钱，回答是RRP$2000左右的灶具，也就退回$100来块钱，因为他们拿的话就值这么多钱，哎，我们的钱就是这么被一层层的瓜分的(想起了中国的菜农)
5. 楼下层高是2.74米，包括在promotion，楼上我们自己升到2.59米, 门窗加高是收费不低，好在楼下门不多，就算了吧。
6. 我们现在的房子只有一层，水冷效果很好，也听说2层的话，效果会打折扣，楼下打算客厅了再装个分体空调吧。水冷不能和暖风合成一体机，除非是用电的空调，那样就没有水冷经济了。
7. 厨房排气管道通到室外是builder包括的
8. builder送一个颜色的render，每多一个颜色多加一份钱，我倒没想过smooth和scrach finish, 下次问问
9. soil test还没做，不清楚，反正这个大头是没的选择的。地的后身是草坪，不需要retaining wall
10. Alfresco装吊扇实用性大不大？主卧外的terrace我们也考虑想样板房一样用百叶窗包起来变成半封闭的，想在那装个吊扇。
11. 窗户好像能开的都是awning的
12. 外墙的灯防不防水需要核实

chatdm

原帖由 STS-TAX 于 2011-3-3 13:52 发表
在哪里造的？

墨尔本东南区，不是新区

eric_hl88

1 stack stone的安装费用高些，石头砌上去的时候，石头片的后面要多层板之类的，不是直接贴在砖上的。 Tile的和一般安装没有区别，就是要求有金属条包边框，问清tile的尺寸颜色和人工总价。
2.加多一个空调OK，反正墙外就一个主机，水冷装屋顶上的。如果自己找人安装，想搬家前装好，要和builder安排一下时间。他们可能会稍微不是那么合作，因为工地保险是builder买的，要负责的。
3.问一下EER是多少，现在我们这里所有新房子都要6.0了。5.0和6.0差价大概2000元
4. Soil classfication在你买地的时候没有吗？ 你要早知道，这个site cost动不动就1，2 万的，要有预算准备。
5. Alfresco 用deck 还是tile
另外sales讲的都没有用，要tender时候看清报价。
你的房子如果像说的都搞出来会非常不错的。如果有terrace，你还可以加个无线背景音乐系统，在alfresco，terrace，家里任何地方天花板上装喇叭，主机上还可以接ipod，才几百元，立刻变成display house级别。另外楼下的虚线是拉门吗，如果可以的话，问问换成木门加玻璃，许多display都是这样的，当然价格高些

[ 本帖最后由 eric_hl88 于 2011-3-3 23:22 编辑 ]

chatdm

3. EER是啥嘞？
4. 难道买地的合同上写着？我得去看看
5. Alfresco还没敲定，在考虑decking

beibei3292

楼主房型和clarendon的waterside38很像 楼主可以上他们网站看下这系列的配色，深色系的，也蛮好看的

H妈妈

原帖由 eric_hl88 于 2011-3-3 23:07 发表 如果有terrace，你还可以加个无线背景音乐系统，在alfresco，terrace，家里任何地方天花板上装喇叭，主机上还可以接ipod，才几百元，立刻变成display house级别。另外楼下的虚线是拉门吗，如果可以的话，问问换成木门加玻璃，许多display都是这样的，当然价格高些

Eric，能否展开一下这个？我非常有兴趣装这个无线音乐系统。装喇叭是不是需要叫builder拉线啊？光拉线的钱builder就收不止几百了，请问具体是怎么样弄的？

H妈妈

楼主我也在选砖。不过也是很头痛。我沿途到处看房子看砖，把认为还可以的砖拍了些，能放这里吗？

H妈妈

照片看起来和实际效果有些不一样，一个是由于光线问题，还有就是手机的问题了。希望别介意。如果觉得不妥，我可以把这些照片給删了

邪恶的瘦子

无线音乐系统，这个倒是挺有趣的一个东西。

ls的最后一张图的房子是下陷么？怎么歪的这么厉害

H妈妈

原帖由 邪恶的瘦子 于 2011-3-16 08:16 发表
无线音乐系统，这个倒是挺有趣的一个东西。

ls的最后一张图的房子是下陷么？怎么歪的这么厉害

有个坡，拍的时候有点歪。房子不歪的

Caterpillar1979

无线音乐系统还要装？直接买套sonos不就好了。要放哪里就哪里。。。

可乐33

买套sonos要几个米？

Caterpillar1979

sonos的产品有三种：
Sonos ZonePlayer S5 ($599) -- 自带喇叭，适合放在对音质要求不高的厨房或者LOUNGE之类做背景音乐
Sonos ZonePlayer 120 （$799) -- 相当一个功放，可直接接高品质扬声器
Sonos ZonePlayer 90  ($549) -- 相当一个播放器，可光纤输出至家庭影院系统

随意组合，只要有一台接入局域网，其余自动组成MESH网络共享音乐。可用IPHONE、IPAD或者PC上软件直接遥控。并且，每台机器可以播放相同或者不同的资源。
详见
http://www.playback.com.au/products/
或者美国的官网
http://www.sonos.com/

另，美国本土的价格是澳洲的差不多一半，心情好的话，建议从美国邮购。

[ 本帖最后由 Caterpillar1979 于 2011-3-17 20:57 编辑 ]

chatdm

几天没上足迹，才发现大家的帖子。谢谢H妈妈的贡献，这些照片不仅对我，也会对其他同学有帮助吧。最近对房子的研究减少了一些，因为终于等到有admin接管我们的project了，也收到了电话预约去做tender，到时候一些问题和价钱就能确定下来了。回来再给大家update吧。这几天跑了跑贷款，觉得bankwest的还不错，比一直关注的NAB有一些优势，在这里也谢谢坛子里鼎鼎大名的stu同学的帮助。

白雲山民

頂新房子

monicasteps

好贴， 继续关注

misschen

好厉害。。。

rh11

我决定给自己的跟老爸老妈的房间加衣帽间跟卫生间,小孩子可以再考虑
5个卫生间同时洗澡那可郁闷了.

小双

MARK