墨尔本的一场周末房产拍卖

西边雨

原帖由 一阵风 于 2006-6-26 21:22 发表
对，华人不重视现在的生活质量，只放眼于未来可能的生活质量，这是一个很错误的生活方式。一辈子都活在将来的梦想中。
华人买破房子不重要，重要的是买有一大片地上的破房子。华人不喜欢现在就住比较小或者地区比 ...

我怎么和你看到的不一样？我认识的华人里好多都住不错的房子，即便买的是地，很多都是造2栋，卖掉一栋~~

melbren

原帖由 西边雨 于 2006-6-26 20:33 发表


也是，on market再托就不行了，不过那个人明显是势在必得，不是我能理解的~
btw: 50万这个地段是拿不下来的~

哈哈。。。势在必得是一种auction中心理战最常用的方法之一，很容易让对手失去斗志。。。你功课还没做到家。。。好在你是福将，房子已经到手了。。。

melbren

原帖由 tangsun 于 2006-6-26 21:33 发表


因为你是亲眼看到
她/他是道听途说

melbren

glen waverley 中学，我大哥老2也刚上，我数了一下他们入学照片： 印度或南亚人占1/3；华人或东亚人占1/3（比印度或南亚人少1人）；白人小鬼占1/3。。。老印们并不比俺们老中们轻视教育。。。白人也绝不是轻视教育，只是他们的花钱理念和传统和我们有所不同。。。我看，再有个几时年，医生们咱们亚洲人所占比例，将和俺们华人在赌场的比例有一拚了。。。

西边雨

这个比例还行，其实作为华人的孩子，以后多些华人同学，朋友还是不错的~~~

变化无声

说老实话，华人那种为了孩子而活的思想，会让自己活得很累

chen_x77

Glen Waverley South,哪有这个区？哈哈，我就住在这里

一阵风

我也不是道听途说阿。
我的意思是，相对能买得起好的新的房子小花园的价钱，华人往往会买一个破房子带一片大后花园。

西边雨

原帖由 一阵风 于 2006-6-27 00:12 发表
我也不是道听途说阿。
我的意思是，相对能买得起好的新的房子小花园的价钱，华人往往会买一个破房子带一片大后花园。

要看是什么用途了，如果是投资的话，同样地段，同样价格，显然是应该选择后者~

变化无声

想到买房子就累啊

西边雨

累个半死~~

安州人

原帖由 melbren 于 2006-6-26 22:12 发表

哈哈。。。势在必得是一种auction中心理战最常用的方法之一，很容易让对手失去斗志。。。你功课还没做到家。。。好在你是福将，房子已经到手了。。。

好几次见过这种招术,

变化无声

那也要有钱才能保持斗志阿

西边雨

原帖由 melbren 于 2006-6-26 22:12 发表

哈哈。。。势在必得是一种auction中心理战最常用的方法之一，很容易让对手失去斗志。。。你功课还没做到家。。。好在你是福将，房子已经到手了。。。

就怕有2个人用这个战术~~~~我反正设个上限，才不去争呢，好房子又不是就这一个

poloand

原帖由 西边雨 于 2006-6-27 00:27 发表


要看是什么用途了，如果是投资的话，同样地段，同样价格，显然是应该选择后者~

为什么？感觉上，小房型材比较容易投资。

你的意思是不是买一块很大的地，然后推倒重新建2个，卖掉一个，自己住一个，还能赚一笔钱。

西蒙

63万买个房子，加上税费大概就是66万多了吧。
推倒再花个1~2万。
在这块地上重建两个新的unit的话再花个25~30万，
基本上就是每套unit45万左右的成本。
能有多大利润呢？
有会计师帮着算算啊。

西边雨

原帖由 poloand 于 2006-6-27 22:13 发表


为什么？感觉上，小房型材比较容易投资。

你的意思是不是买一块很大的地，然后推倒重新建2个，卖掉一个，自己住一个，还能赚一笔钱。

1，出租的话不需要好的房子，差不多就好了，好的房子折旧快
2，买旧房子，基本上价格=地价
3，同样的地段，地大增值潜力大。
4，地大的话也灵活，以后推倒重建也不错，或者全新装修，这里面有不少讲究

西边雨

原帖由 西蒙 于 2006-6-27 23:25 发表
63万买个房子，加上税费大概就是66万多了吧。
推倒再花个1~2万。
在这块地上重建两个新的unit的话再花个25~30万，
基本上就是每套unit45万左右的成本。
能有多大利润呢？
有会计师帮着算算啊。

现在单层的unit造价好像也要20多万了，
全新的房子一年内卖的话要交GST

西蒙

那就是说，在这块地上重建两个unit的话，每套成本将突破50万。
加上房地产投资的10%利润和税，
那么有多少人会投将近60万购买这个新的unit呢？

我觉得除非是修建数个Townhouse以上，这块地才能挣得钱回来。

因此，这块地在地价不突然大幅上涨的情况下，作为投资，63万还是偏高了点。

西边雨

63看地段了~估计卖价成本上加10%左右

西边雨

投资的话，用材上一般会差点

老猫汤姆

villa, 好帖！ 加分! 啊噢！加不了。 加油吧!

走走看看

原帖由 goldensun 于 2006-6-26 00:32 发表


不止5%哦,超过10%了

1.072^10 = 2.00

应该是7.2%.

所以说房子每隔十年翻一倍其实是合理的,并不算高.
要做投资,这样的回报率是低了些.

chenzy0513

I think the house in Glen Waverley south as LZ mentioned should be sold at roughly 410K-420K.   The "From XXX" price is not reliable.  One of my friends has just purchased a house at that area.

pete

第二个房子在高压线旁边当然便宜了

villa

原帖由 pete 于 2006-10-3 11:03 发表
第二个房子在高压线旁边当然便宜了

这第二个房子距离高压线还有一段距离啦，至少200米以上了。

villa

原帖由 villa 于 2006-6-25 22:07 发表
这栋house共有4个bedrooms，双卫浴，双车库，全幅大地719平米，距离Glen Waverley图书馆、Monash市议会大楼、电影院、Kingsway超市餐馆商业街仅一箭之地，离Glen Mall和Glen Waverley SecondaryCollege也很近，可以说，地点是非常不错。屋况从照片上看尚可，实地一看还是略显旧一点。地产经纪公布的拍卖指导价位在$590,000以上。

就是这栋屋况、内饰一般的房子得地利之便，最后以63万成交。

当时看拍卖的时候，最后竞价成功的买家是一位中年华人，身旁除了太太还有一个上高中年纪的儿子，我还以为他们是买去自住。

今天路过那里，发现这栋房子门前又立了一块Judd White地产经纪公司的牌子：“  For  Lease”。



:si108

kele

原帖由 clur 于 2006-6-26 20:29 发表
如果拆了再盖两层, 每平米按700-800块的话(中等装修), 两层300平米, 大概一共得20多万,加上地价63万. 如果能卖1M以上，还是有利可图的啊.

再加上一买一卖的印花税，还能有多大的利润?  如果 盖三UNIT,每个成本十万，卖三十五万，再加印花税 利润的空间能有多少？？

pete

原帖由 villa 于 2006-10-3 21:19 发表

这第二个房子距离高压线还有一段距离啦，至少200米以上了。

不要说200m，这个从waverley road 到 ferntree gully road 的房子都很便宜，也很难买得掉。

toMel

先回再看