雪梨夜话之悉尼公寓房市场

ZACLW

原帖由 长安雪梨 于 2011-5-1 10:19 发表
不得不回应一下ZACLW

1.
我对妨碍了你的售楼生意表示歉意。从一开始我就声明：一直不愿意多讲公寓和楼花，是因为怕讲出来，会伤害很多中介的利益。

2.真的是看烦了... 久了, 觉得自己的档次都低下来.
你的档次本来就很 ...

我真的觉得做卖房中介的人好可怜, 比如你不得不承认自己的问题时, 就开始以"大叔, 大叔"的教训"中介".....

为啥不你大爷呢?

ppplive

笑而不语，都是前辈啊

pengzhao

之前买房子看到ashfield一个th, 旁边一烧废了的废墟， 问了中介几次这里要建什么， 中介说是apartment， 不可能时工业用地之类的， 结果去council一问， 还是要建warehouse.....
看了1年多房子 中介见过几类， 第一类 就忽悠吧 黑的说成白的， 你说什么他都知道。 第2类 缺点只字不提 优点无限放大。 第3类 混的，带你去看房你不问他也不说话

小妞爷他爸

APT 跟HOUSE 的出租竞争力在于。。租过APT的人，不会去租HOUSE 和 GRANT UNIT。

别说这些了，连UNIT 都不会愿意去住。所以APT 一直有自己特定的租客。 当然在20公里外的APT出租率怎么样，没有研究过，但是CBD 15公里之内的APT 出租率是肯定比HOUSE 等有优势的。

这个是事实， 不可否认。

[ 本帖最后由 小妞爷他爸 于 2011-5-1 13:48 编辑 ]

mxgong

原帖由 长安雪梨 于 2011-5-1 01:29 发表
我理解就是，APT 还有强大的租金回报率可以支撑，而HOUSE等租金回报率是远远低于APT的

---2011年3月，悉尼的APT 的回报率是5.1%, House 回报率是4.4%。
  
Apt 比House 每年多5000多澳元的Strata Levy，减去Strata Levy后，  ...

不对把。

租过APT 的，不愿意去租HOUSE。

[ 本帖最后由 mxgong 于 2011-5-1 10:59 编辑 ]

kawara

原帖由 小妞爷他爸 于 2011-5-1 10:50 发表
APT 跟HOUSE 的出租竞争力在于。。租过APT的人，不会去租HOUSE 和 GRANT UNIT。

别说这些了，连UNIT 都不会愿意去住。所以APT 一直有自己特定的租客。 当然在20公里外的APT出租率怎么样，没有研究过，但是CBD 15公里之内的APT 出租率是肯定比HOUSE 等有优势的。

这个是事实， 不可否认。

住过新房子的人不愿住旧房子。

我个人觉得住Granny Flat很侮辱人。真是"寄人篱下“啊

个人我宁肯去blacktown 租旧Unit也不会在chatswood租一个GF

[ 本帖最后由 kawara 于 2011-5-1 11:01 编辑 ]

mxgong

原帖由 长安雪梨 于 2011-5-1 01:08 发表
海外买家，尤其是大陆买家，之所以在澳洲买APT，是因为澳洲政府很精明，规定 海外投资者只能买楼花或新房。

海外投资者 想在澳洲买中国天价的HOUSE，被澳洲政府阻挡了。

我们定居在澳洲的华人，为什么要把自己看做是海外投资 ...

长安大哥每次最后一段话，或者最后一句话总有点那个啥的。

WOLLI CREEK 的物业管理就在小区内，你要找MANAGER， BUSINESS DAY 分分钟可以找得到，其中一个管理人员还会修理大多数的问题，收费也比自己外面找便宜多了。

保安也是打个电话就能联系到。

pengzhao

如果没有孩子 求方便  肯定apt , 如果要求环境和生活质量 还是house吧

幸福的准妈妈

原帖由 mxgong 于 2011-5-1 10:54 发表



长安大哥每次最后一段话，或者最后一句话总有点那个啥的。

WOLLI CREEK 的物业管理就在小区内，你要找MANAGER， BUSINESS DAY 分分钟可以找得到，其中一个管理人员还会修理大多数的问题，收费也比自己外面找便宜多了。

保安也是打个电话就能联系到。

物业修理东西还收费???物业到底包括啥?物业跟国内的居委会一样吗?

ZACLW

原帖由 pengzhao 于 2011-5-1 11:17 发表
如果没有孩子 求方便  肯定apt , 如果要求环境和生活质量 还是house吧

前提条件是哪个区的HOUSE....

你要住那些人特定的HOUSE, 就等着吧...... "天价"都不知道指的多少钱...

pengzhao

搞笑吗  当然是同一档次的咯， 你拿100多万的apt 和20万的house比 能比吗？

ZACLW

原帖由 幸福的准妈妈 于 2011-5-1 11:17 发表


物业修理东西还收费???物业到底包括啥?物业跟国内的居委会一样吗?

打个比方吧, TELECOM(就是可视电话), 如果是楼下按了后你家没有响, 如果是PUSH BOTTON的原因就是物业免费, 如果你自己把房间里的HANDSET搞坏了, 就自己管.
漏水, 如果你没关水龙头, 渗到楼下了, STRATA立即帮你找人修,无论什么假日, 周末, 你付钱即可,或你自己找人修, 只要抗的住.
你往楼下扔垃圾了, STARATA帮你收拾.
你孩子往游泳池里小便了, STARATA帮你换水.
搞坏小区娱乐设施了, STARATA帮你修.
你家车位被人占了, STRATA负责帮你找人开走, 如我以前.
你家水龙头坏了, 给你修.
墙壁有裂纹, 七年之内, STRATA免费帮你修. 七年之后, OWNER COOPERATION开会解决.
恶邻居, 保安帮你搞定.
............................................



以上

ZACLW

原帖由 pengzhao 于 2011-5-1 11:17 发表
如果没有孩子 求方便  肯定apt , 如果要求环境和生活质量 还是house吧

要看哪个区的HOUSE.

pengzhao

相同档次的 区的house 和 apt 比

pandababy

请到1688，只要是关于房子，黑民，抨击政府那里点击率和回帖必高

ZACLW

原帖由 pengzhao 于 2011-5-1 11:36 发表
相同档次的 区的house 和 apt 比

既然相同档次的区了, HOUSE和APT在价钱上应该没的比.

当然还要看房子的程度, HOUSE还分好多种, 新的, 旧的, 板的, 大的, 小的..... 不能一概以别野统称吧...
APT同理, 也有高档的, 也有低档的, 看你原意付多少钱...
一分钱一分服务...

patrickzhu

真热闹，留名留名。。。

问一下各位，granny flat是不是南区特产？
northshore那些地方我好像没见过嘛，chatswood的house我怎么没有印象看到过住人的gf？

pengzhao

所以说要档次差不多的呢 不一定非要在一个区， 我是说档次 也就是说区的环境 新旧 装修 这些都包括在内
当然了 住house需要勤快一些 就是了

ZACLW

原帖由 pengzhao 于 2011-5-1 11:57 发表
所以说要档次差不多的呢 不一定非要在一个区， 我是说档次 也就是说区的环境 新旧 装修 这些都包括在内
当然了 住house需要勤快一些 就是了

嗯,

其实就我个人观点来说, 中国人不懂住HOUSE,就比如中国人很少有人会品咖啡, 品红酒一个道理. 因为这根本不是中国人的生活方式, 我指的是移民啊.....

而且中国男人绝大多数不HANDY, 这又是一个不适合住HOUSE的原因, 中国男人接受的教育就是读书, 找份坐着的工作, 远比左手拿个锤子, 右手拿个槽子...来的强.

不HANDY代表什么呢? ====花钱
不HANDY又住HOUSE代表什么呢?===花钱, 花自己的周末时间+闹自己的心

[ 本帖最后由 ZACLW 于 2011-5-1 12:10 编辑 ]

老猫晒太阳

原帖由 kawara 于 2011-5-1 10:28 发表
山区耗子并不便宜，65万以下的不花大钱装修很难住人

切，你又知道内城区公寓便宜。

ZACLW

[quote]原帖由 hsqhugh 于 2011-5-1 08:41 发表
多多哥哥建议　慎重购买楼花　雅博文　久矣．说得多了，别说足友烦，自己都觉得自己好烦．所以经常是欲言又止，已经很久不提此事了．
长安来，多多哥哥终于可以放心退休了．

Z兄说得不无道理，对雅博文不宜一棍打死. 多多身边也有成功投资雅博文的案例.收益率超过大盘. 但买赔的也大有人在.因此建议大家买雅博文要格外慎重.原因不多说了,已经说过好多遍了.何况现在这一块已经归长安管了,我已经退居二线了.

身边暂无买雅博文楼花的成功案例.

到底是有啊, 有啊, 还是有啊?

梦想house

原帖由 长安雪梨 于 2011-5-1 00:46 发表
在投资公寓的时机上，我的投资原则是：
我一般喜欢打断卖家2条腿  打断1条腿不过瘾。

现在买公寓的楼花，相当于自己被开发商打断一条腿，被中介打断另一条腿。若干年后，被高昂的物业费再打断一条胳膊。

当买家血淋淋要断臂 ...

看不到

lz，看了你很多帖子，有个问题一直很想和你研究一下，房产交易的成本是很高的，你这么频繁交易，在找房子，买房子和卖房子上投入的精力和时间与你的收益真的能成正比吗。

mxgong

原帖由 幸福的准妈妈 于 2011-5-1 11:17 发表


物业修理东西还收费???物业到底包括啥?物业跟国内的居委会一样吗?

物业包你房间外的公共区域的东西，你房子内的，要修都自己掏钱。比如水池堵啦等等。

password

原帖由 看不到 于 2011-5-1 13:20 发表
lz，看了你很多帖子，有个问题一直很想和你研究一下，房产交易的成本是很高的，你这么频繁交易，在找房子，买房子和卖房子上投入的精力和时间与你的收益真的能成正比吗。

时间和精力花不花都一样。

你不如问问他哪来的 cash flow 支持那么多房产才是正道，他那几个 90% 贷款的 property 都不是正现金流的,租金连 mortgage 的利息都 cover 不住。

外加新房的 10% downpayment 和 stamp duty，都是要 cash 的，:si152

[ 本帖最后由 password 于 2011-5-1 14:03 编辑 ]

newtoall

原帖由 看不到 于 2011-5-1 13:20 发表
lz，看了你很多帖子，有个问题一直很想和你研究一下，房产交易的成本是很高的，你这么频繁交易，在找房子，买房子和卖房子上投入的精力和时间与你的收益真的能成正比吗。

Very good question.   I want to ask it as well.

   Is it better to purchase and hold rather than sell and buy ?  I mean in similar areas?  I understand some areas may increase more at some time but then the tax + commission to sell the current one  +  new stamp duty of the new one most time higher than the gain ......

[ 本帖最后由 newtoall 于 2011-5-1 14:15 编辑 ]

olicc

楼花这个市场既然存在必然是有道理，LZ自己不喜欢投资楼花也不能一棒子都打死。

投资楼花赚钱的也大有人在，不能因为自己喜欢投资赚了钱就否定其他的。

atm

原帖由 olicc 于 2011-5-1 16:04 发表
楼花这个市场既然存在必然是有道理，LZ自己不喜欢投资楼花也不能一棒子都打死。

投资楼花赚钱的也大有人在，不能因为自己喜欢投资赚了钱就否定其他的。

楼花除了自住的，想赚钱的是投机的多，花一小笔首期，就可以买房，等1、2年升值，投机客不会老老实实去银行按揭贷款等升值的，房子落成之日就是出货之日

梦想house

原帖由 看不到 于 2011-5-1 13:20 发表
lz，看了你很多帖子，有个问题一直很想和你研究一下，房产交易的成本是很高的，你这么频繁交易，在找房子，买房子和卖房子上投入的精力和时间与你的收益真的能成正比吗。

其实LZ在08年豪宅市场最低迷的时候, 很多3-5M的豪宅. 以Mosman为例, 低谷至少跌去了20%. 有的30%的都有. 你这么牛的现金流, 投资这种房子, 现在卖出应该赚得更多. 绝对不是那5个投资房的收益可以比的.
LZ强大的现金流和资金实力, 把很多不确定因素给化解掉了.
所以投资房地产, 量力而行. 要不然到时候扛不住风浪, 迟早爆掉.

梦想house

原帖由 atm 于 2011-5-1 16:25 发表

楼花除了自住的，想赚钱的是投机的多，花一小笔首期，就可以买房，等1、2年升值，投机客不会老老实实去银行按揭贷款等升值的，房子落成之日就是出货之日