预言帝：房价必涨10-15% （请2013 年10月回来膜拜）

LinuxXp

cina 发表于 2012-9-14 09:57
房价一年里面必跌20%，鬼佬供不起房子抛售，华人租方从100每周降到50每周，贴钱租都没人住，中国大乱，中国 ...

房价一年里面必跌20%，鬼佬供不起房子抛售，华人租方从100每周降到50每周，贴钱租都没人住，中国大乱，中国留学生也没钱继续在澳洲挥霍，房价下跌趋于理性。正常澳洲人保住自己自住房是没有问题了。

泡泡烂了，中国完了，澳洲降一下，凉一下又能重新增长的空间。

趴等楼主明年10月添我脚，拜我为师~~~

bobo97000

mark

H妈妈

我看过的预言帖除了有个高人的股票帖,其他一律都是不实现的.

看看这个预言帖属于99%还是那1%

richsea

强贴留名，看楼主是被鞭尸还是被顶礼膜拜

欢乐海马

mark

帅青蛙

难

想当妖精

我也认为会涨，平穏向上。

simplyjean

最多5%

flyspirit

H妈妈 发表于 2012-9-14 19:44
我看过的预言帖除了有个高人的股票帖,其他一律都是不实现的.

看看这个预言帖属于99%还是那1% ...

我看到过两个， 一个股票预言帝， 一个房产预言帝。 两位现在应该都在玩911了。

H妈妈

flyspirit 发表于 2012-9-15 22:01
我看到过两个， 一个股票预言帝， 一个房产预言帝。 两位现在应该都在玩911了。  ...

什么是玩911。死翘翘？

教父

只要中国房市不涨，墨尔本就涨不了！中国大涨，墨尔本也大涨！

hsqhugh

留印。我认为涨不了那么多。

ayuanx

大家都失业了，到哪找钱买房去？
估计后面几年会有不少人破产，无法还贷

jade1234

:o, one year later. lets see .....

jade1234

one year later, we will know the answer

mel128

:)

flyspirit

H妈妈 发表于 2012-9-15 22:06
什么是玩911。死翘翘？

保时捷911

H妈妈

flyspirit 发表于 2012-9-15 22:20
保时捷911

房产预言帝是哪位？我知道有个唱衰帝，早不见踪影了

白雲山民

看﹣﹣﹣﹣﹣﹣﹣平

freshpoint

房价未来1年应该持平吧 （其实就是跌了），希望就业率能稳住。
利息肯定会涨得，因为银行的COF还会上涨。 要维持收益必须涨利息。

ziceng

mark

H妈妈

freshpoint 发表于 2012-9-15 22:22
房价未来1年应该持平吧 （其实就是跌了），希望就业率能稳住。
利息肯定会涨得，因为银行的COF还会上涨。  ...

贷款利率涨？

但是现在固贷利率降了呀

crzc

不管如何明年再来看

COC

明年来看

michellelhj

楼主的分析不无道理，QE3最终的推出确实是会给澳洲经济和地产带来一定的影响，问题是，这个影响，真的会像楼主希望的那样提涨房价吗？

QE1推出是2008年11月至2010年3月间的事，那段时间，澳洲房价涨到飞起来的样子，不光房价涨，民生所需的所有物资全线上涨，涨到飞起来，但是那时还好，澳洲还有财政盈余可以大手笔地发钱平民愤，所以那时候的工党没有什么压力，玩得很爽。

然后QE2推出，大概是QE1后至2011年第二季度，那段时间，澳洲的房价实现拐点了（据说悉尼除外，悉尼千秋万代都只涨不跌的），那段时间，民生所需的所有物资还在全线上涨，很悲催地，澳洲工党已经把家当败光了，没有钱可以发了，于是，澳洲政变了，母鸡上台了。楼主难道以为母鸡上台，真的是因为母鸡比小陆有能力？工党总要找个替罪羊来杀，顺便转移一下民众的视线吧。接下来，各种各样的罢工开始了，管你是工党在台上还是自由党在台上，澳洲的工人很实在，涨我的物价，不涨我的工钱，你们这帮政客就活该去吃狗屎。

现在，情况进一步恶化下去，各行各业裁员潮不断，澳洲的零售业和工业因为通胀，因为高汇率一蹶不振，这个情况下，美国的QE3来了，更更悲催的是，现在在工党领导下的澳洲还欠一屁股的债，mamam mia 发钱抗通胀，大家做梦罢！楼主仔细想想，打工一族的，一方面加薪都减少了甚至冻薪了，被裁了，另外一方面，家里的账单一直涨涨涨，会有心思为楼市做贡献？经营中小生意的，生意taking在恶劣的经济下每况愈下，会有心思为楼市做贡献？当然也会有一定的贡献，就是抛出手中的自住房投资房，以换取流动资金咯，这样市面上房源会多一点。比如我家认识的一个163移民，最近决定回国了不玩了，住的房子拿出来放盘，原来是近500K买入的，现在随行就市，以不到400K的价位叫Auction。

EQ3，其实是一针鸡血耳，打得好，保住命，慢慢等大地回春元气恢复；打得不好，连回光返照都省了，立马毙命。2013年肯定是自由党的天下了，不知道届时谁人掌澳洲的经济命脉，又不知道这个人，会带澳洲经济走向何方？

2013年，我赌房价肯定不涨，能够平稳止跌已经是难能可贵，但是像我们家这样有刚需的，就算看跌，当下看到合适的房子，该出手我们也还是打算出手了。

hss0898

mark

wowmygame

悉尼这样的好地方，房价只有涨，涨

decei

QE3 是啥 求解?

年轻时代

michellelhj 发表于 2012-9-15 23:53
楼主的分析不无道理，QE3最终的推出确实是会给澳洲经济和地产带来一定的影响，问题是，这个影响，真的会像 ...

悖论啊。 您自己都说了有刚需。 这么多等买房子的。

商业移民1年不过1千人在NSW；其他各类移民不说10万，也有5万吧？在sydney 怎么也有一半左右。

少说点 2万人进来；1千人出去。

这2万人不买房？2万人中一半是中国人。华人区能不涨？  2万人平均到100个区中也要每个区200人啊！刚来的不租房？华人区华人主动卖房的多么？

谁能说下sydney 最近1年开工的房子一共多少套？

年轻时代

再补充一下，新移民（中国+印度）经济能力有限， parramatta; auburn, lidcombe, berala, campsie。。。西区的房子将成为重点。不了解的可以选个时间在parramatta 站会儿。看房子的印度人居多。在auburn  lidcombe车站溜达会，会发现中国人成为主力。  Campsie 街道上的店面。。。

工作一段时间的“老移民”可能会有更多类似：eastwood,hurstville等等。 经济能力可以的，就其他华人区了。

山区的，新移民考虑的不会多。（交通）  成为老移民，经济有限，但是考虑孩子的才有那么点点可能过去。

整个sydney 能称为华人区的地方不多。 每年这么多人进来，你说房价会怎么样？  租金？ 不用分析经济就知道要涨。