投资房产？投资股票？还是余钱存银行，舒坦的过日子？

judydu

顶老妖

simond

Farm5 发表于 2012-11-12 17:35
还是买房子安全省心。

上个星期settle的一个house，42万多，贷80%，20%加印花税，总共付10.2万

42万的房能出租690?
在哪找到的?

Farm5

simond 发表于 2012-11-13 16:06
42万的房能出租690?
在哪找到的?

Wyoming, 5房2卫

snowolivia

hsqhugh 发表于 2012-11-13 09:31
根据我个人的风险承受力，我认为：

1.银行里存放着吃饭和应急的钱

顶多多

garith

leeshine

老妖的文章看的让我这个从来不碰股票的人也对这东西燃起了激情，可何时入场的时间点咋么才能找准啊？

重机枪手

妖版的文章向来是精品， 学习了，refinance和买股票比较简单容易操，具体如何退税还有分红什么的，还请详细讲解一下？

mercedes

版主讲的
’投资还是必要的。双管齐下才是正途。’‘
’投资其实也是挺简单的。买房（哪怕是自住房），买股票，在正确的时候做出正确的选择（哪怕只有一次），然后让时间来解决一切‘

是绝对的真理！

我个人的想法做法很简单：

1。自住房offset account 里一部分多余的钱可买银行股，股息远高于利息，利息都可抵税
2。还有多余还款能力，可买投资房，目标是长期持有的'收租房'。
3。建立SMSF 全部／大部持有银行股（目前TLS已不如银行）， SMSF并不适合大部分人做房产投资。

简而言之：
股票房产都要，足迹'平均'资产和收入的家庭可以考虑在SMSF里主要持高息股，在个人名下持投资房。退休后收息收租过活。


一个有趣和有争议的问题：，
哪一个更好？
买一只鸡，期待它成为金凤凰（增值），
还是买一只母鸡，希望它长（永）久生蛋。

实际的例子：
只能买二只股票：CBA和Apple

不讲太远，五年前，你会100%或90%买哪个股票？
今天，同样，你会持有哪个股票在你的SMSF?

我的想法很简单：
蛋小一点没问题，只要有蛋吃（到老）即可；
金凤凰固然好，可求难遇，真到手了还担心会掉（金）毛。

黑山老妖

mercedes 发表于 2012-11-13 20:59
版主讲的
’投资还是必要的。双管齐下才是正途。’‘
’投资其实也是挺简单的。买房（哪怕是自住房），买股 ...

谢谢分享。

发现你用offset 帐户的钱投资股票。税务上来说不是很好。应该单独开一个loc做投资用途。

liuliang1958

黑山老妖 发表于 2012-11-13 21:31
谢谢分享。

发现你用offset 帐户的钱投资股票。税务上来说不是很好。应该单独开一个loc做投资用途。 ...

loc一般利息要高不少，能不能简单说说为什么？

黑山老妖

重机枪手 发表于 2012-11-13 19:33
妖版的文章向来是精品， 学习了，refinance和买股票比较简单容易操，具体如何退税还有分红什么的，还请详细 ...

投资用途的贷款利息可以算作income generating expenses. 退税时从收入中扣除。
分红是收入的一部分，要缴税。但是银行股分红已经包括了imputation credit ，也就是已经交了30%的税了。

黑山老妖

liuliang1958 发表于 2012-11-13 21:35
loc一般利息要高不少，能不能简单说说为什么？

现在loc利息和其它贷款一样了。

mercedes

黑山老妖 发表于 2012-11-13 21:31
谢谢分享。

发现你用offset 帐户的钱投资股票。税务上来说不是很好。应该单独开一个loc做投资用途。 ...

What is LOC？
我觉得offset 帐户方便， 为何“税务上来说不是很好“？
还请版主指教。

黑山老妖

mercedes 发表于 2012-11-13 21:37
What is LOC？
我觉得offset 帐户方便， 为何“税务上来说不是很好“？
还请版主指教。  ...

关于贷款帐户请看本版置顶贴。里面都有。

mercedes

黑山老妖 发表于 2012-11-13 21:39
关于贷款帐户请看本版置顶贴。里面都有。

懂了， 谢谢！

我的房贷包括自住房都是interest only， 所以直接从offset account里取买股一样扣税.

bluebb

看了这贴，蠢蠢欲动想买股票了。 如果已有了两套投资房，是尽快把自主房贷款还清， 减轻负债，还是将offset的钱拿出来再投资你？

whitecats

bluebb 发表于 2012-11-13 22:49
看了这贴，蠢蠢欲动想买股票了。 如果已有了两套投资房，是尽快把自主房贷款还清， 减轻负债，还是将offset ...

diversify your investment pro-folio and asset allocation, you then should be good

mercedes

bluebb 发表于 2012-11-13 21:49
看了这贴，蠢蠢欲动想买股票了。 如果已有了两套投资房，是尽快把自主房贷款还清， 减轻负债，还是将offset ...

有自主房贷款， 肯定应尽快还清；
买股票赚息差，应有限度控制， 入市时机也很重要；
还有投资房的话， cash flow比赚息差更重要.

bluebb

多谢楼上两位回复。投资房现在还是负收入，但每年也不用补贴很多， 倒也不担心。 看来自主房还是要早还清， 可适量买进蓝筹股？

R2005

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YarraRiver

谢谢分享啦

Momo1234

hsqhugh 发表于 2012-11-13 09:31
根据我个人的风险承受力，我认为：

1.银行里存放着吃饭和应急的钱

(monkey22)

nikki66yoyo

进来看回帖

merry43

澳洲银行股价格已经很高了.

mxgong

随便说说。

对于计划退休后的收入来说，绝对是房子租金和房子的本身来的靠谱。

08年金融危机，多少人的养老股票跌到惨。公司倒闭，投资打水漂。几十年的辛苦，都白干了。

但是房子就不同

vicki2011

以前就使用offset里的钱买银行股，经历了金融危机以后，前前后后共亏了五万，这辈子再也不玩股票了。

helnandez

我觉得投资的前提应该是自住房没贷款吧，要不你的机会成本就5.5%了，进了股市还指不定赚了亏了呢
老妖的意思也是拿自住房套现用，这就够我再努力至少5年的，过五年了再看老妖这个帖子吧，加入足迹的时候存款还3位数呢，5年前，5年也不远

雄鹰展翅

hsqhugh 发表于 2012-11-13 09:31
根据我个人的风险承受力，我认为：

1.银行里存放着吃饭和应急的钱

etangzhang

wgurry

精品文章, 等待股票市场调整，买银行股。