自己动手，风衣足食，记我的Owner Builder建房历程。（206，207 & 209 楼更新， 内部石膏板完工）

cloudaus

5. Site Leveling, Site Layout.
其实这个也是Site Preparation阶段，只不过我拖拉， 车库扒了有3周，然后又伤了腰，就又休息了几周，所以这些工作就留到了后面。这个阶段其实就是把场地弄到符合施工要求的条件，把房子的位置在场地中确定下来，为基础施工做出准备。
我的场地是flooding "Designated Land, 室内地面高度经过council的计算， 要求在现在地面400mm之上，如果做Slab的话，造价要上一大块，于是决定做Stump基础，就是跟老房子基本一样，我的soil report 中我的地基是Class M，地质条件不错，前面老房子都40多年了也没有裂缝。而且还有一个最大的好处就是做Stump Footing我可以自己来做了。 争取做到真正自己动手丰衣足食。这期间请了一个老外，移除了车库的Slab， 运走了所有的垃圾。这个人干活不错，收费比较合理。我找了3家报价，他的最低， 30多平米的slab， 外加拆下来车库的垃圾还有拆除的棚子的垃圾，总计$1200, 如果有需要的可以找我要。

清好了场地，就开始Site Layout了，在家里LD的帮助下，这个忘了照照片了，引用一下网上的图片。从朋友处借来laser level， 同时校核了一下从国内带过来的水准仪。

set out 场地要求定好地面标高，还有就是保证直角，勾三股四弦五的原理，先人的伟大阿。今天就这么多了，再上一个老外机器进场的图片。最后感谢大家捧场，换靴了，大家继续多多支持。

poosh

楼主多配点图 让我们过过瘾，最后上个视频什么的。哈哈

poosh

poosh 发表于 2012-12-6 20:26
楼主多配点图 让我们过过瘾，最后上个视频什么的。哈哈

问下楼主SOIL TEST找什么人做啊？一般费用在多少 谢谢了

cyvs

LZ, did you keep any of the old bricks?  Is it worth to clean some of them to be re-used later?

老五

cloudaus 发表于 2012-12-6 18:42
具体规则参见Owner builder kit, 确实不能Multi-unit, 只要建一个房子，主要是要用来自住或想要自住就可 ...

楼主的owner builder insurance 多少米，是哪家公司的啊

老五

poosh 发表于 2012-12-6 20:28
问下楼主SOIL TEST找什么人做啊？一般费用在多少 谢谢了

一般260-300

cloudaus

cyvs 发表于 2012-12-6 20:50
LZ, did you keep any of the old bricks?  Is it worth to clean some of them to be re-used later?

我留了一千块左右，因为前边要用一些，很多都被我朋友用大锤碰坏了，这个活适合发泄，呵呵!还好我拦着，不然都碎了。

cloudaus

poosh 发表于 2012-12-6 20:28
问下楼主SOIL TEST找什么人做啊？一般费用在多少 谢谢了

朋友介绍认识的，也成朋友了，最后不要钱，硬塞了点，正常250一300，2个孔。如果活大另说。

cloudaus

老五 发表于 2012-12-6 21:43
楼主的owner builder insurance 多少米，是哪家公司的啊

好像1千左右。build safe

cloudaus

6. Excavation and Footing

这里补充一下，building permit 下来后，动工前一定要买好保险，construction insurance. 这个是很重要的。

Set out 好后就准备开始动工开挖地基了，看了一下天气预报，确认近期无大雨后， 约了上次的那个老外Neil，定好日子后就让他来挖了，前后2天时间搞定。挖好地基后，通知building surveyor 来检查，很快通过，给我指出有一小段不直，提醒我砌砖时可能会有麻烦，我立马整改，然后放好上下层钢筋，然后就预约了混凝土。天公作美，在我预想的下雨日子前，我定好的Pre mix concrete and concrete pump按时到场，下午1点开始， 不到2个小时全部完工。地基开挖和基础施工前一定要看看天气预报，以防突降暴雨，这样破坏性超大，到时想哭都来不及，还要手工清理，劳民伤财。即使这样我还是有一个地方因为地下水塌了一段，只好再卖苦力挖出来。放好钢筋的照片忘了照了，一心只惦记老天爷别下雨了。其它照片有点。

老五

lucyliu8472 发表于 2012-12-4 14:14
拜读。请问如果要推到重建， （知道除了significant tree不能）其他的比较高的，比如桉树，为了推到重建 ...

最可靠的就是打电话给local council planning department，告诉他们你的地址，他们系统里一查就知道你的property里有没有树不能砍了，如果能砍record跟你通话的planner的名字时间,然后就放心的干吧

老五

cloudaus 发表于 2012-12-6 21:59
6. Excavation and foundation

这里首先补充一下，building permit 下来后，动工前一定要买好保险，const ...

坐等楼主更新，请楼主普及 stump VS slab 哪个便宜， 哪个快

poosh

老五 发表于 2012-12-6 22:10
最可靠的就是打电话给local council planning department，告诉他们你的地址，他们系统里一查就知道你的p ...

这个是正解，我就是这么干的

poosh

cloudaus 发表于 2012-12-6 21:48
我留了一千块左右，因为前边要用一些，很多都被我朋友用大锤碰坏了，这个活适合发泄，呵呵!还好我拦着， ...

楼主在MEL么，如果在东边或者东南边的话，下次有发泄的活我想也去爽一下大锤 哈哈。

may1028

LZ，你的头像就是你的dream house吗？

cloudaus

老五 发表于 2012-12-6 22:13
坐等楼主更新，请楼主普及 stump VS slab 哪个便宜， 哪个快

正常情况下是slab快, 因为如果做stump的话, 要先做外边的strip footing, 然后做subfloor部分的brick work, 然后才做内部的stumps.
从结构方面来说当然是slab好了, 尤其对于地质条件一般的场地, 它能够保证房屋的整体性能的稳定, 不容易出现局部沉陷. 成本方面来说, 可以说stump是便宜不少的, 我不知道trademan的报价, 就我自己动手而言, 这个造价低不少, 现在基本算下来, 8千左右.

cloudaus

poosh 发表于 2012-12-6 23:15
楼主在MEL么，如果在东边或者东南边的话，下次有发泄的活我想也去爽一下大锤 哈哈。 ...

大锤的活估计没有了, 小锤的到是有

cloudaus

may1028 发表于 2012-12-7 00:36
LZ，你的头像就是你的dream house吗？

一个参考而已, 我要的是自己设计自己造! 打造无敌dream house, 小到防天灾人祸, 大到核战末日.

猫本爱爱

lucyliu8472 发表于 2012-12-4 13:14
拜读。请问如果要推到重建， （知道除了significant tree不能）其他的比较高的，比如桉树，为了推到重建 ...

我家前些日子刚砍了些树。只要不是像palm tree什么的australia native tree，一般都没什么问题。如果树离房子外墙3米以内，可以以树根会影响房子外墙的理由砍掉。树如果有白蚁什么的病虫害，或者家人对什么树过敏，都可以成为砍树的理由。

不过貌似每个council要求有不同吧。我们当时找了砍树的人来做了个free quote,他会告诉你那些能砍，那些要申请，那些不能砍的。

may1028

cloudaus 发表于 2012-12-7 08:33
一个参考而已, 我要的是自己设计自己造! 打造无敌dream house, 小到防天灾人祸, 大到核战末日.  ...

我好期待看到你这无敌dream house，到时希望能有机会参观拜访！

cloudaus

may1028 发表于 2012-12-7 11:17
我好期待看到你这无敌dream house，到时希望能有机会参观拜访！

我的dream house现在只能在dream里面，那是我n年后的梦想，呵呵

smiledog

cloudaus 发表于 2012-12-7 17:45
我的dream house现在只能在dream里面，那是我n年后的梦想，呵呵

我也是一样

realestate

LZ 我想问一下你的后院拆除完毕后，SET OUT 之前，
1. 本身的土是否需要处理啊？比如找 COMPACTOR 打实？以防土太松？
2. 是否需要杀草剂

另外 SITE LAYOUT 和 SET OUT 有区别吗? SET OUT 一定要找人做吗？大概多少钱

另外 SET OUT 是不是就是打那些木桩子，根据图纸重要位置打一下，然后以后别人TRADE需要用的话 比如 水泥，木工什么的就用那些木桩子来连水平线?

老五

cloudaus 发表于 2012-12-7 08:30
正常情况下是slab快, 因为如果做stump的话, 要先做外边的strip footing, 然后做subfloor部分的brick work ...

stump最烦的就是要打那么多洞，你两天自己就把strip footing挖好还倒好水泥了， 这速度也忒快啦厉害啊。
suspended floor修plumbing什么都方便就是set out 比较费事吧，你用concrete stump 还是adjustable steel 的？等你房子改好就可以申请builder把哈

cloudaus

realestate 发表于 2012-12-7 21:16
LZ 我想问一下你的后院拆除完毕后，SET OUT 之前，
1. 本身的土是否需要处理啊？比如找 COMPACTOR 打实？以 ...

我挖地基的时候让挖土的直接平掉200mm，不用夯实和杀草。set out可以自己做，就是所谓的放线。

cloudaus

老五 发表于 2012-12-7 22:55
stump最烦的就是要打那么多洞，你两天自己就把strip footing挖好还倒好水泥了， 这速度也忒快啦厉害啊。
...

我用的concrete stump, steel的太贵，我自己灌水泥，所以不用担心施工时手忙脚乱。今天试用hole digger, 不错，一个多小时钻了8个，估计明后天可以钻好

poosh

cloudaus 发表于 2012-12-7 23:11
我用的concrete stump, steel的太贵，我自己灌水泥，所以不用担心施工时手忙脚乱。今天试用hole digger,  ...

水泥是买的PRE-MIX来的吧？一个人忙的过来么，又要倒又要平整的。

对了我看师傅弄水泥都要拍一下，这样做的目的是什么？是让里面的空气出来么，还是水分出来？

demo1118

支持牛人！！
望大哥可以继续update建房过程 谢谢~~

cloudaus

poosh 发表于 2012-12-8 00:05
水泥是买的PRE-MIX来的吧？一个人忙的过来么，又要倒又要平整的。

对了我看师傅弄水泥都要拍一下，这样 ...

Strip footing 是用pump，stump footing 打算自己拌，一个个来就不急了，你说的拍一下不知道在哪里，一般基础不用，有震捣棒的可以用下。

酷酷奇

支持牛人！！，我还在自己搞花园的阶段呢。