【更新在255楼】急！急！急！近2000万的case: 楼花快造好了，可发展商要撤销合同。请大家都来关注！

tinkoko

刚把题目编辑了一下，醒目一点，希望更多的人可以看到。

非常感谢刚才那位xd的建议。

liwus

又是楼花！！！

zcwhy

10个买房，有问题的9个是楼花！
教训呀！血淋淋的！

West

为什么要关注呢？
买APT的楼花，卖贵了，开发商窃喜
卖便宜了，开发商撕毁合同

不管卖贵，还是卖便宜，开发商都不会亏的

梦呓人

我觉得一些华人的过户师和华人中间/开发商多少都会有利益上的关系。

遇到买华人楼花的，那些华人律师很少会提醒你去注意什么。出了问题也是推卸责任为主。

道理也很简单，中介/华人开发商是会和律师直接接触的，如果房子有猫腻，他们很可能会让律师帮忙遮住，再给予一定的好处费。

alcedo@live.com

640 发表于 2013-3-25 12:07
同时失败的案例是现在的16-24 parramatta rd, Strathfield. Summer court. 他们也是以相同理由想取消合约， ...

没理由放着利益不要就退出了，猜测原因：

1.庭外和解了，买家拿到了满意的补偿，取消了合同

2.律师太坑爹，一直拖着没办法了结，买家又看到了另外一个更大的坑的形成，果断割肉退出，认栽了

3.买家内部纠纷，如果是中国人的话，我能理解

其实我就很想知道其中的过程，这个案件不能叫失败，毕竟在法庭上，没有判决，只是买家自己退出司法程序。

tyui

太贱了开放商，看来想投资买楼花真是不可能的事，召唤多多哥哥把这个加入案例库

xlin8703

640 发表于 2013-3-25 12:07
同时失败的案例是现在的16-24 parramatta rd, Strathfield. Summer court. 他们也是以相同理由想取消合约， ...

个人认为这不算严格意义上的失败案例，只是买方放弃了诉讼，并不是说判定从新推翻的之前的案例。有时候发展商就是和你玩心理仗，玩拖字诀，真到法庭庭审的时候，它可能退缩的比谁都快。毕竟它的代价只是赚多赚少的问题。

老婆是CPA

看来是开发商集大伙的资玩了一把

640

没赢就是输。 没有什么内幕，这种办法每个发展商都知道，打的就是一个拖字，拖到有人退出了就成功了。 而且这种很少有发展商会赔偿的，还要买家自己搭律师费进去。

最好找那种不赢不收费的律师。

hsqhugh

谢谢有人PM我这个链接。

收藏了

hsqhugh

法律上的事，我不懂。祝楼主好运。有进展上来汇报。

sydflyer

第一次看到KFS单方面撕毁合同，这么猖獗完全是赤裸裸的藐视和恣意妄为。 楼主加紧和其他业主联系起来，一方面造大声势，比如联系电视台提供新闻素材，这个影响人数总多的大事件，新闻台或者其他媒体理应不会错过；再者底线是要联合律师们集中火力保证你们的最大权益，哪怕是要索赔，也要让他们赔个够。

小小蓝

不知楼主是哪位？ 你可以短信我，我也参加了光头zhu召集的会议。

发现参加会议的基本都没有得到律师的废除合同通知，因为我们这些律师都是XX100推荐的，其实都是光头zhu的阴谋，他和开发商先发一批通知给散户，探测市场反应，如果反应不强烈，2周后就算默认放弃这套楼花，你再去打官司就很被动，所以要立马启动法律诉讼程序。然后他们再分批陆续发通知，让你们这些人无法聚集在一起打官司，这招也算够狠的！！！

光头zhu在会议上明确说了开放商已经酝酿这事半年多了，单方撕毁合约的目的就是因为wolli creek的房子和3年前卖的价格涨了10多万，他作为中介公司老板，他是帮开放商说话的，他的立场完全在开放商一边，如果开放商成功收回楼盘，他会和剩下还没有卖的一起每套加10多万再出售。

有个女孩问他，既然你说开放商因为价格涨了10多万而撕毁合同，你是否到时候能作为证人保护你的客户的利益？ 光头zhu听了，当场发飚，让那个女孩马上离开会场。其实人家女孩问的问题非常好！ 如此无耻的开放商，你光头zhu接下来还和他们穿一条裤子，你的道德标准在哪里？你的客户利益谁来保证？？？

会议上光头zhu邀请了他的老同学唐林律师来解释合同，因为和唐林没有太多利益关系，所以唐林说话比较中立，但是每当唐林说到重点，或教所有受害者如何维权的时候，光头zhu马上跳出来，打断唐林的话，说：你说的太复杂，我来说。。。接下来就是一堆没用的话。 光头zhu还说我不应该召集你们过来，开放商撕毁合约说明我们公司卖楼价格很低等等屁话,这个时候他还装好人，搞得他很无辜,。 光头zhu毕竟是骗子学校出来的，不是北影毕业的，他的演戏骗不到了解他的人。

现在很明了，开发商和光头zhu现在开始玩火，如果他们及时回头，省得大家劳民伤财，如果一旦启动司法维权，他们官司必定会输，而且自焚！ 如果这个官司要打几年，我们现在所有有良知华人因该马上抵制光头zhu的所有楼盘，让他的销售没饭吃，他也就卖不出房子！！！  他现在还幻想继续卖wolli creek的房子，让他去S!

alcedo@live.com

640 发表于 2013-3-25 13:16
没赢就是输。 没有什么内幕，这种办法每个发展商都知道，打的就是一个拖字，拖到有人退出了就成功了。 而且 ...

也可以这样说，没输就是赢

拖字的话，如果这个CASE一直在纠纷中，发展商是没办法对这些房子处理的，如果一直这样拖着对发展商来说也是个大坑，
对于买家来说，前面付的10%是放信托里面的，这个不可能丢。最坏的结果是官司输了，房子没了，律师费打到了天价（不过这个如果人多了，平摊好像也不多吧）。好的结果就是房子拿回来了，发展商外付律师费，误工费等。

对于发展商来说，好的就是赢了，房子拿回来从新高价卖，不过好像对于平常百姓买家追律师费是不太可能的了。输了发展商按原价执行合同，付自己的律师费，付买家的律师费等费用。外加，因为纠纷项目一直不能完成，资金不能回流。
如果这样看，这个发展商就是一个猪脑袋。

最有可能的是：
发展商发封信，吓唬买家，看能退几个算几个。剩下的，也不上司法程序了，大家庭外和解，按原合同执行就好。如果拖的话，发展商应该比起我们更拖不起。和美国一样，官司的话，拖到后面，是时间越久大家越是输不起的，因为律师费双方都打到了天价了，就等着打赢了，对方替自己支付律师费用呢

West

alcedo@live.com 发表于 2013-3-25 13:56
也可以这样说，没输就是赢

拖字的话，如果这个CASE一直在纠纷中，发展商是没办法对这些房 ...

官司的话，拖到后面，是时间越久大家越是输不起的，因为律师费双方都打到了天价了，就等着打赢了，对方替自己支付律师费用呢


官司越拖越拖不起，这句话没错。

“就等着打赢了，对方替自己支付律师费用呢” 这个有点痴人说梦了，澳洲的法官不会蠢到鼓励你去打官司，最有可能的结局，各付各的律师费

xlin8703

640 发表于 2013-3-25 13:16
没赢就是输。 没有什么内幕，这种办法每个发展商都知道，打的就是一个拖字，拖到有人退出了就成功了。 而且 ...

我觉得关键问题是在于现金流。谁的现金充足，耗得起，就就决定谁会占到先机，主动权。

对开发商来说，一旦房子都被产权冻结，只要他能撑过去现金流的短缺，不影响对他下一个开发的工程进度，他觉得一点点的律师费相对其每套10万的利润，可能是值得冒风险的。不过一般对这种蝇头小利都要去欺诈的开发商，估计他的盘子也不大，现金流对他会非常重要。所以买家未必就一定是输家。这种小盘的发展商未必会比买家们（特别是class action的买家们）在钱上耗得起。官司对他来说也有一个底线。

对买家来说，考虑的就是房子的即得利益是否大于时间成本+法律成本。

因为这类官司的诉求主要是要求开发商履行合约+法律诉讼费，谈不上什么其他的额外金额赔偿。买家们在事实上除了合约以外，没有其它额外的损失。所以如何付律师费就是个问题。就算是约好的一定保底+分成的律师费，等到官司结束，房子过户的时候，买家们就需要考虑refinance，掏出现金来给律师开工资。毕竟房子不是现金赔偿。

不过时间是个有魔力的东西，无论官司拖的怎么长，只要胜诉的把握高，房子的价值就会比当初的合同价格高。官司只要保证能够胜利，房子过户，时间的拔河战其实是站在买家这一边的。问题的关键还是，谁比谁有耐心，有毅力，愿意等。

至少目前来看，买家已经有了一个成功的案例作为榜样了。

关键词还是：法律成本上的前期投入+官司耗时的心里准备。同时找一个，靠谱的律师很重要。

至于光明100+的什么朱头东东举行的什么召集会，也就是对广大同胞们进行的洗脑+心里战的摸底+恐吓大会。最好让大家都恐慌了，他也就好劝服大家默认合约取消了。

不过这家伙确实胆大，绝对符合富贵险中求的精神。他怎么不想想要是有人录像了，投诉到Agent牌照的committee，要是他的牌照吊销了，也不就玩完了？

Hi_man

直接去council 拉横幅抗议，联名签署约见市长。寻求法律顾问意见。

samtheexpert

又一次看到了这类华人中介的嘴脸
提倡的是 左手投资，右手赚钱
不过麻烦你们不要把 你的右手紧紧握住我们的左手

West

这个楼盘2000万，如果开发商没有从银行贷款，哪他根本就无所谓

如果他贷款了1000万，官司拖延对开发商是个打击，因为他要还银行贷款

如果他已经卖了一部分，把银行还清了，就更无所谓了，每套房子赚10万，50套就是500万的利润
他根本不会卖的，因为这500万的利润就额外向ATO 交 150万的利润 和 45的GST

看来，买家打官司 前景不理想

West

假如你是开发商

1. 你会执行原来的合同，放弃额外的500万的利润？

2. 你会卖房子，额外给ATO 交195万澳元吗？


如果1, 2 你的答案是YES， 恭喜，你和猪的智力水平媲美了

xlin8703

West 发表于 2013-3-25 14:22
这个楼盘2000万，如果开发商没有从银行贷款，哪他根本就无所谓

如果他贷款了1000万，官司拖延对开发商是个 ...

只要买家把握好律师费capping的掌握，胜诉的官司已经有了先前的案例，时间的拖延对买家来说不是问题。只要房市景气，房子价格就会往上走。

xlin8703

West 发表于 2013-3-25 14:24
假如你是开发商

1. 你会执行原来的合同，还是撤销合同，额外有500万的利润？

没有绝对。看开发商的目的是什么，要结合实际状况判断。

ellepopo

sameww

有要曝光給媒體麼？ 大家一起幫你想辦法～

xlin8703

最好的办法因该是以牙还牙。既然开发商派那个朱头来恐吓买家，买家也应该联合起来：

1）联系SevenNews/Fair trading造成对开发商/agent的舆论压力和新闻的高关注度。
2）让各自的律师出律师信要求开发商履行合约，按时过户，否则诉诸公堂。然后再一起转交给开发商的律师+光x100的猪头，让他们知道大家的决心。也给他们一点心理战的压力。

估计现在开发商也就是属于蠢蠢欲动的状态，毕竟有一个实打实的败诉案例在那里，不觉得开发商的律师会建议他自投罗网。除非开发商有新的依据要求终止合约。这也是为什么很多人只是‘听到’消息，却没有任何落到文字上的‘终止合约’。因为一旦白纸黑字，好戏也就开打了。

West

640 发表于 2013-3-25 12:07
同时失败的案例是现在的16-24 parramatta rd, Strathfield. Summer court. 他们也是以相同理由想取消合约， ...

还有PARRMATTA 57套房子，撤销合同

West

目前为止，楼花撤销的官司，官司打赢的案子只有1例，失败的案子却10起以上

West

楼主，我精神上支持你

alyssa

建议上微博，至少让全世界都知道。。