[自购小窝] 买房不要买成冤大头，我来说说Auction中的托。 [复制链接]

发表于 2013-4-21 21:42 来自手机 |显示全部楼层

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拍卖技巧是一个学问
我学到的就是要抱平常心，可要可不要，不要觉得人家出价压你的bid就是输赢关键而硬上更高的价钱

blackhawk

铜靴族

发表于 2013-4-21 21:43 |显示全部楼层

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房子卖之前重新装修一下很正常。你卖车之前总会洗干净一个道理，没有什么好说的。
auction时心态放好，不买超出自己能力的房子就行了。

Barry2008

发表于 2013-4-21 21:45 |显示全部楼层

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自己事先看看周围差不多配置的房子的价钱，再定个预算。
拍卖时不过预算或超一点，如果能拿下就拿下。
否则遇到抬价的，管他托还是真买家，也不再加价了。

感觉拍卖能买到不超预算的房子，技巧第2，运气第1。

www.barryganphotography.com
拍摄有温度的照片记录美好瞬间

_alex_

草鞋族

发表于 2013-4-21 21:48 |显示全部楼层

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civ 发表于 2013-4-21 20:24
容易，卖家就说没到reserve, 流拍！

Reserve不是事先说好的？

Auction一次成本是多少，如果流拍可以再一次auction吗

有

jessica82

布鞋族

发表于 2013-4-21 21:50 |显示全部楼层

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真有托?

飞尘勿扰

发表于 2013-4-21 21:50 |显示全部楼层

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肯定有的，参加过某中介公司近十次拍卖，当时主要是看好某区，想了解那边的情况，那个中介有集中式拍卖，一次拍卖近十个。我基本上每次都看到有两个人，基本上每回都会在部分房子上出价，他们有拍成过一套，后来还是看到他们出现并参与，当时我就觉得很奇怪。

安防十二年

Lulubear

发表于 2013-4-21 21:53 |显示全部楼层

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还是我那句老话带中介的没好人，不管是卖房，卖车，还是办移民的！

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billcats

发表于 2013-4-21 21:57 来自手机 |显示全部楼层

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飞尘勿扰发表于 2013-4-21 20:50
肯定有的，参加过某中介公司近十次拍卖，当时主要是看好某区，想了解那边的情况，那个中介有集中式拍卖， ...

这个有可能是Buyer agent 又称 buyer advocate，替买方买。

江北

水晶靴族

发表于 2013-4-21 21:57 |显示全部楼层

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感谢分享，远离auction

arthurm

发表于 2013-4-21 22:04 |显示全部楼层

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这个网站，简直是中介的噩梦网站。把他们的老底都给揭穿了

daniello

圣靴族

发表于 2013-4-21 22:09 |显示全部楼层

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尽量PRIVATE吧

bmw10262007

发表于 2013-4-21 22:14 |显示全部楼层

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disdie

布鞋族

发表于 2013-4-21 22:20 |显示全部楼层

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参加拍卖前事先准备好各个价位对应产生的房子多少税。比如70w多少税！最后需要付多少首付，贷款每月要付多少？每2w或者几万列一排相应的数据！参加拍卖喊的时候对着这个看，给自己设一个承受最高限度！不然喊的时候容易走火入魔！

2009年bmw

hcj168

发表于 2013-4-21 22:34 |显示全部楼层

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okokok 发表于 2013-4-21 17:32
同感，前两周看了个拍卖，2人出价，最后一人的叫价低于房主的预期，然后中介在那使劲做工作，我没看完先 ...

第二天如何查成交价

okokok

发表于 2013-4-21 22:37 |显示全部楼层

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本帖最后由 okokok 于 2013-4-21 21:41 编辑

hcj168 发表于 2013-4-21 21:34
第二天如何查成交价

因为是拍卖，第二天网站上会有所有拍卖的结果的（礼拜六拍卖）

fiona_cf

发表于 2013-4-21 22:40 |显示全部楼层

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最后抢拍的如果是托，犯法的。中介轻易不会冒这个险的。如果对方退出，房子就砸手上

hcj168

发表于 2013-4-21 22:41 |显示全部楼层

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okokok 发表于 2013-4-21 21:37
因为是拍卖，第二天网站上会有所有拍卖的结果的

哪个网站，可否告之，谢谢

okokok

发表于 2013-4-21 22:41 |显示全部楼层

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Domain com .au

野心男人

发表于 2013-4-21 22:58 |显示全部楼层

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fiona_cf 发表于 2013-4-21 22:40
最后抢拍的如果是托，犯法的。中介轻易不会冒这个险的。如果对方退出，房子就砸手上 ...

6年前，我把现在房子喊到38w时，没有人再喊了。中介也就是拍卖师本人，近屋子问owenr是否同意把房子放到market了。也就是说owener如果同意，那38w就能成交了。中介出来后，说ok owner已经同意了。结果杀出一个鬼佬，和我挣到了42w。
到今天，我都认为那个鬼佬是托。

远离拍卖吧。
不知道，如果是买家退出，中介是否可以过一段时间再给买家打电话说，winner 资金有问题之类的，问买家是否愿意以最后的出价成交。如果有人有这样的经历，那托儿肯定是存在的。

另外，现在真的是惧怕国内来的款们，把房价抬的太高了。

http://www.fromjapan.co.jp?afid=Y34060

飞尘勿扰