买房出问题了。99楼公布昨天和骗子中介的对话，，还在诈我，骗我，

yangwulong1978

lucyliu8472 发表于 2013-5-13 16:24
可怜的唐僧。。住几年没事吧，裂痕不会马上有大问题的，主要心理作用，实在不行推到重建算了。 ...

其实吧，还好，大不了修修，主要这群人太可恶，，过户师这样，中介也是签了OFFER就电话再也没接过，也不打回来电话，，

搞的不高兴，买房应该是高兴的事才对。

hjx1000

天行健 发表于 2013-5-10 14:38
没啥事，别瞎操心，55年建的房子有裂缝不是正常的吗，95年建的都有呢，只要价格合适，买！ ...

lucyliu8472

yangwulong1978 发表于 2013-5-13 16:28
其实吧，还好，大不了修修，主要这群人太可恶，，过户师这样，中介也是签了OFFER就电话再也没接过，也不 ...

木办法。中介，卖家，检查房子的，都是为了买房人的钱。很可能没那么严重，那些检查的人，都会说得很严重，这样买家才会花几万去修啊，不然他们怎么赚钱。不会马上有大事的。都是心理在作怪。

江北

关注一下。

xingqing88

不是大问题，价格合适，买

ivy-liao

这个告诉我们不要用有利益关系的人介绍的律师和做inspection 的人

edison702

LZ， 我刚买的房子也有这样的问题，地基问题。 因为房子在坡上，留不住水，干旱的时候就会下沉，然后潮湿天气就上浮回70%.  但inspector也说不是什么structural的问题，只是影响房子美观那些而已。    完全修好确实要三四万的， 如果只是固定一下，把问题减少到基本不影响，只需要5000-10000.    不过我觉得先不修也可以，住个一年两年看问题大不大。

poosh

yangwulong1978 发表于 2013-5-11 18:21
是的。我本来没在意。 我问查房的是不是主要结构问题。他说可能是可能不是。如果是要几万块。啃爹的。 把 ...

没那么恐怖，就算要要restump也不要那么多，况且40年-50年的房子，50%都有这样那样的裂缝，大地在移动啊。这个很正常的

zmike

where?

伊莲

过了冷静期，就算没交钱，法律上就是你已经买了，你律师没告诉你吗？过了冷静期，就按成交算了，律师费是免不了的，另外百分之十必须的交，除非卖家不追究，但不保证对方律师会放过你

伊莲

买房郁闷的事挺多的，我刚从郁闷中走出来，希望楼主后面的路顺利些

yangwulong1978

伊莲 发表于 2013-5-13 20:05
过了冷静期，就算没交钱，法律上就是你已经买了，你律师没告诉你吗？过了冷静期，就按成交算了，律师费是免 ...

先开始 中介找的过户师给我。这过户师什么都没和我说。包括房子出问题了  她都还叫我去贷款。去她办公室过户给钱。所以。我才坚决换成律师。那过户师连section 32都没给我解释。  我现在回想起来。中介说帮我们找查房的也是故意拖 到cooling 期以后。

我今天看了律师给对方的信。它section 32。很多主要结构 都没写 比如后面的patio。车库。decking。已经成了defensive的 section32。 不合法了。这个原因跟他们再试试
上周六 这房子又重新开放 看房

现在无所谓了。实在不行买下来。以后再卖掉。

静水神泡

我猜Vermont

tonghai

静水神泡 发表于 2013-5-13 20:41
我猜Vermont

为什么?

lovefenger

你的cooling period 怎么这么短呢？那要一个什么样的条款才能保证买房人的自由呢？

mickey_shao

安慰

yangwulong1978

lovefenger 发表于 2013-5-13 20:49
你的cooling period 怎么这么短呢？那要一个什么样的条款才能保证买房人的自由呢？ ...

签任何东西前一定要找律师看过 才能签。不要用中介的任何人。 subject to finance 是最靠谱的了。 实在不行 就说贷款不下来。贷款要想带不出太好办了。

反正吃一堑长一智。 以后就知道了。

lovefenger

yangwulong1978 发表于 2013-5-13 20:58
签任何东西前一定要找律师看过 才能签。不要用中介的任何人。 subject to finance 是最靠谱的了。 实在不 ...

学习了

liushui0729

yangwulong1978 发表于 2013-5-13 20:58
签任何东西前一定要找律师看过 才能签。不要用中介的任何人。 subject to finance 是最靠谱的了。 实在不 ...

对中介推荐的一律不用，但是我怎么觉得楼主找了个极品中介，求揭发

findcaiyzh

我也发现Subject to Building inspection没啥用，除非发现巨大的毛病。
Subject to finance最有用了，可以sydney这边好多Vendor都不接受这个条款。

还有Final inspection好像也没啥用。

yangwulong1978

findcaiyzh 发表于 2013-5-14 09:04
我也发现Subject to Building inspection没啥用，除非发现巨大的毛病。
Subject to finance最有用了，可以s ...

SUBJECT TO  BUILDING  INSPECTION   里的MAJOR ＳＴＲＵＣＴＵＲＥ　ＤＥＦＥＣＴＳ　是没用的。。

根本就不会给你定义什么是ＭＡＪＯＲ　STRUCTURE DEFECTS ，就算他怀疑，像我们这样，也是SUBJECT ＴＯ　ＧＥＯ　ＥＮＧＩＮＥＥＲ　ＩＮＳＰＥＣＴＩＯＮ。。

中介其实就是懂法律的流氓，处处设温柔的陷阱，，不过，这搞这一次，以后也都知道了，，，，，，

yangwulong1978

liushui0729 发表于 2013-5-13 21:16
对中介推荐的一律不用，但是我怎么觉得楼主找了个极品中介，求揭发

其实吧，中介使了心眼，但是，她也是在熟悉法律的前提下，让我这不懂的人，吃了亏。。

还是只能怪自己，，还比较相信他人。

其实怪不得别人。。

中介都是这样的。。。。。。。

其实，都看别人买房子，，谁谁买了大房子，，，其实，可能别人也经历了很多不愉快的事，我们外人都不知道。。

这次我是尝到了。。。

steven124

除非买房的时候中介帮你免了律师费，否则坚决不用中介推荐的律师。

116299603

怎么这么麻烦的

jjyyddmm

我的情况和lz一样，两周前签的一个offer。buliding inspaction后，说房子地基不稳，一直在移动。而且房子在一年前做过提升，()后来和房子核实过，的确如此)，而且屋顶非梁的结构也有问题。我们的报告里也不是major defact。我们的律师帮我和对方联系的，最后还是终止了合同。我们也准备了银行的decline letter，但没用上。这个还是看你的律师和对方的房东。有这样问题的房子我不会要，也许我比较保守吧。我相信在我的预算内能买到没有这样问题的房子。房子老旧，有小问题是正常的，但这种结构问题我不想冒险，不值得。

yangwulong1978

jjyyddmm 发表于 2013-5-14 09:58
我的情况和lz一样，两周前签的一个offer。buliding inspaction后，说房子地基不稳，一直在移动。而且房子在 ...

你合同上有SUBJECT ＴＯ　FINANCE吗， 我的合同上没这条.

brahmasky

好事多磨，猛男别太闹心了，有时候总会碰到这么些人和事让你不爽，过段日子回头看看也没啥了不起的

DIY2013

我记得我的过户师从一开始就告诫我，一定要多次查房，仔细研究，因为基本上整个过程是偏向卖家的，看似不公平，但是一点办法也没有。所以钱在自己手里的时候，一定要慎重。
不过既然已经这样了，多往好处想想，不要给自己添堵。这个房子不会是你人生最后一次买房，以后还会买更大更好的，要对自己有信心。

jjyyddmm

yangwulong1978 发表于 2013-5-14 10:04
你合同上有SUBJECT ＴＯ　FINANCE吗， 我的合同上没这条.

对，我合同上有这个subject to finance。但最后的结果我没有用上这个条款。是律师办我和对方沟通后直接end了。我是把inspaction的报告email给律师和中介了。但这样我可能要多付律师费了。如果我直接拿finance的条款去拒绝合同，我就省了律师费了。

nis

说真的。50年的房子，你要找不出裂缝，还有点不大容易。