买房跟我学-Lesson 2 利息/贷款/Refinance(再筹资)（1）

life2.0

学习了

patricb

楼主码这么多字是蛮辛苦的，尽管许多内容实在太基础了一点，但给初学者看看也马马虎虎。建议楼主可以去翻翻一些老的帖子，像以前黑山老妖写的贷款精华贴要专业的多。
楼主的有些观点也恕我不能苟同。比如关于broker，明显是有点倾向性的。虽然我是银行贷款经理，但我从不反对客户去找好的broker，时间上的便利性就好一些。但不要老生常谈的说broker因为规模大拿到的利率就一定比找银行好。就好像你要买一个锅子，是到超市百货店去买便宜（因为他们有量大的bargain power），还是直接到生产厂家的门市部买便宜？其实不一定，两者都有可能。在我的实际工作中，既有我提供的利率低过broker的时候，也有broker低过我的时候，但原因决不是因为谁的power大，有时候是不同的时间，有时候是经理的心情好坏，甚至有时候仅仅是运气。没有必要编个理由来非此即彼。
楼主又说到贷款买方的杠杆回报高，懂点经济的人都知道这种原理，但大家也都知道，杠杆也是双刃剑，要是房价跌，那亏的也多。否则都可以去借margin lending买股票了。
欢迎指正。

freewalker

patricb 发表于 2013-7-18 12:51
楼主码这么多字是蛮辛苦的，尽管许多内容实在太基础了一点，但给初学者看看也马马虎虎。建议楼主可以去翻翻 ...

确实是这样的。楼主说通过broker可以贷到更多的款，这有误导之嫌。贷款能力跟自己的收入水平相关，如果通过broker能贷到更多，只能通过broker造假。至于利率，由于银行要付broker佣金，而自己直接找银行，银行可以省掉佣金，所以更可能拿到更好的利率。所以我一直推荐，先找银行谈，谈的差不多了，知道自己大概能贷到多少款，能拿到什么利率，再找个broker（比如区区在下 ）正式递交贷款申请，让broker给你返现来cover你的部分费用。这样大家都happy。

lucyc

Mark

patricb

freewalker 发表于 2013-7-18 21:26
确实是这样的。楼主说通过broker可以贷到更多的款，这有误导之嫌。贷款能力跟自己的收入水平相关，如果通 ...

haha, we(bank manager) won't be happy then, cause we waste our time and give free consultation.

lwzdew

broker 可以给回扣，banker给不了，这在我看来这才是主要差距

liangpi1234

freewalker 发表于 2013-7-18 21:26
确实是这样的。楼主说通过broker可以贷到更多的款，这有误导之嫌。贷款能力跟自己的收入水平相关，如果通 ...

broker 能返回扣的呀，能不能具体介绍下啊？谢谢

freewalker

liangpi1234 发表于 2013-7-19 15:50
broker 能返回扣的呀，能不能具体介绍下啊？谢谢

这个话题比较敏感，咱们私下聊吧

ilovefov

mark

hello_kitty

楼主不是在以权威自居，他早已表达了是在提供参考，甚至是抛砖引玉。而且计划买房者也不会因为他一家之言，就决定买或不买、找broker或是不找，难道不是吗？“老”朋友愿意畅所欲言、辛苦码字，与“新”朋友分享自己的经验，就注定了他们帖子的价值！新足迹经久不衰，逾久弥新，正是因为这个“新”字，这个“新”字，一直倡导着这种分享精神。

Hotpot

肉黄鸡 发表于 2013-5-13 21:34
买Investment property，由于negative gearing, 也有tax benefit 的。好比你的投资房替你挣了2万房租，但还 ...

你忘记了折旧。

panarden

discus

hi.sifanliu 发表于 2013-5-23 22:56
本金的话，一般银行是要求5年之后开始还了。但是！不想还本金的话，换银行就好了！！我前两天才看见有一 ...

理论上讲是不是只要不停的换银行就可以只还利息？例如我和bank A只还利息5年，第三年时换到bank B，这样再续5年，就是8年喽？不想换本金的话，就再换？我说是对还是错呢？

拉菲

good effort

discus

xiaomajia 发表于 2013-6-21 16:28
LZ. if I have a property valued at $500,000 with a mortgage of $300,000. Does it mean i have $200,00 ...

同问

goodsydney

dxxxs

discus 发表于 2013-8-21 21:05
理论上讲是不是只要不停的换银行就可以只还利息？例如我和bank A只还利息5年，第三年时换到bank B，这样 ...

不用理论上，实际上是有不少同学这么做的， 而且一般3年房子都有升值，还可以多贷款出来，当然 前提是你想多贷

tas

LZ是中介无疑。

kaola2008

还是值得一看的。

月光绵绵

到哪去找BROCKER呢？

江北

月光绵绵 发表于 2013-8-24 23:41
到哪去找BROCKER呢？

唉，跟帖里面的狗头军师就是啊

江北

不错的帖子，要收藏

月光绵绵

月光绵绵 发表于 2013-8-25 00:41
到哪去找BROCKER呢？

brocker哪个城市都可以做吗？

月光绵绵

BROKER可以造假，会不会出问题呢？

3737

tinaking666999

真是及时雨呀，我正想卖房子投资，您的计算方法帮到了我，谢谢。

mimirhinoandme

LZ说话的口气我好喜欢哦

Echo0531

GOOD INFORMATION

生活中的追求

钱、胆、运气、眼光。什么都有风险啊

kenwit

mark