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楼主:West

[地区选择] 穷人当道穷区买房悉尼买投资房秘笈 [复制链接]

iewallaby

铜靴族

发表于 2013-5-20 23:57 |显示全部楼层

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West 发表于 2013-5-20 16:56
2002年，Hurstville 375K 买house的飘过

2002年2月我，我登陆Hurstville住一小unit里，4月份房东卖掉了，我搬走，那小unit卖价375k

iewallaby

铜靴族

发表于 2013-5-21 00:00 |显示全部楼层

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本帖最后由 iewallaby 于 2013-5-20 23:03 编辑

West 发表于 2013-5-20 17:06
2002年4月， Kogarah 2房1卫的unit, Railway Pde, 198K

2002年5月， Strathfield 某条街连续3个号码的 hou ...

Kogarah railway pde的价格在Kogarah 算低价格吧，06年曾在这一区域搜寻过，当时没钱，只找便宜的，在这条街上看过几个。离火车站很近

Laura12345

银靴族

发表于 2013-5-21 00:10 |显示全部楼层

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iewallaby 发表于 2013-5-20 22:57
2002年2月我，我登陆Hurstville住一小unit里，4月份房东卖掉了，我搬走，那小unit卖价375k ...

那个时候哪有那么贵的unit
四年前我们两房的尤尼还不到三十万，看过大大小小的都是二十几三十万出头
现在没这个价了

iewallaby

铜靴族

发表于 2013-5-21 00:24 |显示全部楼层

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Laura12345 发表于 2013-5-20 23:10
那个时候哪有那么贵的unit
四年前我们两房的尤尼还不到三十万，看过大大小小的都是二十几三十万出头
现在 ...

当时Take这房的是一西安人，告诉我房东就是买了才几年就转手了，比同一幢楼的多卖好几万。最后他们觉得悉尼太贵了，同年八月份跑到黄金海岸花三十万买个大house距海边一百米。这件事给我上了一课，有点钱赶紧买房

denisezhang

水晶靴族

发表于 2013-5-21 00:26 |显示全部楼层

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啥都不用说了.当年我家的unit 在campsie 才17万....

Laura12345

银靴族

发表于 2013-5-21 00:28 |显示全部楼层

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买房还是要买的

只有人后悔没买房，没有人后悔买了太多房

Laura12345

银靴族

发表于 2013-5-21 00:31 |显示全部楼层

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burwood怎么会是穷区呢

Laura12345

银靴族

发表于 2013-5-21 00:33 |显示全部楼层

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denisezhang 发表于 2013-5-20 23:26
啥都不用说了.当年我家的unit 在campsie 才17万....

是啊，我几年前看campsie的时候哦，19万买到新装修的了
现在翻倍了

denisezhang

水晶靴族

发表于 2013-5-21 00:35 |显示全部楼层

Laura12345 发表于 2013-5-20 23:33
是啊，我几年前看campsie的时候哦，19万买到新装修的了
现在翻倍了

要命的是我们23万就卖了...然后拿那个钱买了不长的区....

Laura12345

银靴族

发表于 2013-5-21 00:40 |显示全部楼层

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denisezhang 发表于 2013-5-20 23:35
要命的是我们23万就卖了...然后拿那个钱买了不长的区....

那。。。。。。
如果你是卖了那套买了个大的，一样是翻倍的，那就不要命啦

Laura12345

银靴族

发表于 2013-5-21 00:40 |显示全部楼层

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denisezhang 发表于 2013-5-20 23:35
要命的是我们23万就卖了...然后拿那个钱买了不长的区....

哪个是不涨的区？

denisezhang

水晶靴族

发表于 2013-5-21 00:42 |显示全部楼层

Laura12345 发表于 2013-5-20 23:40
那。。。。。。
如果你是卖了那套买了个大的，一样是翻倍的，那就不要命啦 ...

买了套也是apartment , 全新的,北岸.... 结果买贵了.12年长了12万......
那价格当初在campsie 可以买很好的house了.现在可以卖翻倍!~~

denisezhang

水晶靴族

发表于 2013-5-21 00:43 |显示全部楼层

Laura12345 发表于 2013-5-20 23:40
哪个是不涨的区？

教训告诉我们. 千万别买全新apartment. 没有老unit 赚钱!!!
还有house 肯定是只赚不亏~~

墨生人

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-5-21 01:00 |显示全部楼层

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我们穷人不买房，我们住housing commission，让你们买房卖房交税给我们花吧

Laura12345

银靴族

发表于 2013-5-21 01:34 |显示全部楼层

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denisezhang 发表于 2013-5-20 23:43
教训告诉我们. 千万别买全新apartment. 没有老unit 赚钱!!!
还有house 肯定是只赚不亏~~ ...

全新的apartment买价高，不赚钱

Laura12345

银靴族

发表于 2013-5-21 01:37 |显示全部楼层

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整体来讲，新房没有旧房升的多

悉尼昕妈

布鞋族

发表于 2013-5-21 02:10 |显示全部楼层

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年轻时代发表于 2013-5-20 21:51
提示，别以realestate or domain 为准。需要查government public 登记信息。需要买member ...

具体在哪里买member？怎么查呢？

leleyu

皮靴族

发表于 2013-5-21 11:41 |显示全部楼层

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懒懒lanlan 发表于 2013-5-20 17:05
悉尼的房价和北京挺像啊。
北京也有东贵西贱，南贫北富的说法
当然，那是十年前了，现在北京没有贱和贫的地 ...

北京是西贵东贱

West

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-6-13 09:12 |显示全部楼层

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黑镇，银行镇，Riverwood, Granville这些穷区都是投资的圣地

sidecloud

皮靴族

发表于 2013-6-13 13:10 |显示全部楼层

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West 发表于 2013-5-20 15:20
未来3-5年，最值得屌丝，草根悉尼投资的区域
1. Riverwood
2. Rockdale

有什么根据吗？

Chatswood控

金靴族

发表于 2013-6-13 13:15 |显示全部楼层

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denisezhang 发表于 2013-5-20 23:42
买了套也是apartment , 全新的,北岸.... 结果买贵了.12年长了12万......
那价格当初在campsie 可以买很好 ...

莫非是north sydney ？

王大官人

kawara

水晶靴族

发表于 2013-6-13 13:24 |显示全部楼层

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本帖最后由 kawara 于 2013-6-13 12:26 编辑

他的投资法其实就是捡漏投资法，买长时间不涨的区，买长时间不涨的房子。房事火的时间长，总有一天这种房会涨，因为老百姓一天一天的被往这些差区差房挤。

房事不行了，或者利率飞涨，这种区房头一个掉价，因为这些区房缺点很多，稍有选择都不会去，另外居民抗经济冲击能力很差。所以绝对不能久持

kawara

水晶靴族

发表于 2013-6-13 14:16 |显示全部楼层

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denisezhang 发表于 2013-5-20 23:35
要命的是我们23万就卖了...然后拿那个钱买了不长的区....

逆流动啊。

现在都去北区买公寓，因为环境好，学校好，交通好。

melon

金靴族

发表于 2013-6-13 14:22 |显示全部楼层

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auburn 没涨，但是出租回报率确实是很高的

rainy118

金靴族

发表于 2013-6-13 14:23 |显示全部楼层

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melon 发表于 2013-6-13 13:22
auburn 没涨，但是出租回报率确实是很高的

auburn没涨么？怎么银行多给我refinance 50%出来呢？ 2006年买的房子阿。30万入手，刚刚银行评估了45万。

melon

金靴族

发表于 2013-6-13 14:27 |显示全部楼层

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本帖最后由 melon 于 2013-6-13 13:29 编辑

rainy118 发表于 2013-6-13 13:23
auburn没涨么？怎么银行多给我refinance 50%出来呢？ 2006年买的房子阿。30万入手，刚刚银行评估了45万。 ...

我朋友09年左右33万在auburn买的2房新Unit，现在同一建筑里的两房Unit买34万。现在去网上查Auburn30级万2房的Unit大把。
如果你买的是House那我就不知道了

rainy118

金靴族

发表于 2013-6-13 14:30 |显示全部楼层

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melon 发表于 2013-6-13 13:27
我朋友09年左右33万在auburn买的2房新Unit，现在同一建筑里的两房Unit买34万。现在去网上查Auburn30级万 ...

auburn central? 如果是的话就没涨。

其他的楼盘的话，你朋友买贵了。

melon

金靴族

发表于 2013-6-13 14:32 |显示全部楼层

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rainy118 发表于 2013-6-13 13:30
auburn central? 如果是的话就没涨。

其他的楼盘的话，你朋友买贵了。

不是Auburn central，是个小盘

xialiaoliao

金靴族

发表于 2013-6-13 14:32 |显示全部楼层

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Auburn,Arncliffe,Bankstown啥时候变成华人区了？

rainy118

金靴族

发表于 2013-6-13 14:35 |显示全部楼层

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melon 发表于 2013-6-13 13:32
不是Auburn central，是个小盘

不知道你朋友买的是哪个？

我搜了一下，两房的，新点的unit，现在都是40万左右。除非你朋友买的是很老的，那么2009年出价35万明显是买贵了。

http://www.domain.com.au/Search/ ... burn&displmap=0

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