为啥那么多人都去买投资房？投资房真的能赚吗？（更新：增加web版软件，增加老公刚写的Android app下载地址）

vicky33

终于有人说个明白话了

flyspirit

4年租金10万， 每周只有480。  130万的房子每周只租500不到？ 要么是楼主信息不准确， 要不就是房子主人选房能力很差。

tyui

vicky33 发表于 2013-9-26 13:17
终于有人说个明白话了

你也是rainy的粉丝吗

Echo0531

ddwwhhkk 发表于 2013-9-26 12:33
100多万现金放银行产生的利息也差不多这么多了

How much tax you need to pay for the interest? 30% noraml

ddwwhhkk

gwang 发表于 2013-9-26 13:06
一般人不会买这样的房子投资．
买个七八十万的，租金５－６００的，贷款９０％，利息负扣税，等于把个人收 ...

按照你的例子，买80万的房，租金600，我们来粗略算算看：
购房印花税：4.3万
每年利息（长期的话按照6%算比较合理吧）：4.8万
租金收入（按照600，基本无空租期，无中介费）：3万

每年损失1.8万，按照每年30%付扣税，损失1.26万

也就是说，你的房子必须平均每年涨超过1.26万再加上印花税和中介费，你的投资才是有价值的。如果你20年后退休，房子要涨25.2+4.3万也就是29.5万你才能保本，否则就是白忙活，这样看就是能涨到100多万又有多大意义呢？且不说这些年因为多一套投资房带来的生活质量的下降，对失业的恐慌等等。

ilovefamily

ddwwhhkk 发表于 2013-9-26 13:13
我在计算的时候没有管首付啊，只算收益

你不是说，这个钱存银行也能拿不少利息吗？？？不是非得买投资房。。。。难道不是首付存银行吃利息？？

Radiohead720

mjyang 发表于 2013-9-26 12:45
我觉得是大家没有更好的投资方式，钱放在银行除了上税还会被通胀缩水。

我觉的是1.大家对金融市场缺乏了解，房子能看得见就觉得风险比股票什么的小。2.澳洲的税对买房比较有利，比如跟买股票比

ddwwhhkk

rainy118 发表于 2013-9-26 13:16
租金太低了，我给你举个例子。下面这个房子去年5月66万，现在卖83万，租金725一周，你说赚不赚？

http://h ...

谢谢分享。

这也是我疑惑的地方，墨尔本的租金回报比悉尼不是低了一点半点。

candy3487

LZ,这就是人性啊，呵呵！

computerilove

amada945 发表于 2013-9-26 12:12
为了面子

同意！

computerilove

amada945 发表于 2013-9-26 12:12
为了面子

同意！

zhongbingo

房价7年翻番, 这个房子再过三年卖270万,业主就大赚了

ddwwhhkk

ilovefamily 发表于 2013-9-26 13:26
你不是说，这个钱存银行也能拿不少利息吗？？？不是非得买投资房。。。。难道不是首付存银行吃利息？？
...

哦，那是我针对有的TZ说的完全cash买房说的。

对你说的：其实顶楼在计算的时候，本身就是计算的完全从银行贷款的情况下的收益。

苏苏

投资房一般不会选那么贵的?

feelingwei

1.5M的房子，在 balwyn的，一周不会少于800的。
不少人都在为有一个自住房而发愁呢！

password

ddwwhhkk 发表于 2013-9-26 12:58
租金我参考的这个房：15 Austin Street, Balwyn，这个刚刚150万卖出，2010年租金是480pw.  
我算顶楼的房 ...

这个房有两套厨房，是分租的

Clovelly12

LZ, 要看长期的。

短期的，没折！

coolbzk

XiaoxianZ 发表于 2013-9-26 12:45
不管是个人还是家庭收入，不到税后8W的建议不要买房投资

能说说理由吗？

兔兔狗

同样是150万的房子 楼主这个租500  外面有租1200-1500的

password

rainy118 发表于 2013-9-26 13:16
租金太低了，我给你举个例子。下面这个房子去年5月66万，现在卖83万，租金725一周，你说赚不赚？

http://h ...

Sold $660,000 in May 2012 [Rectify]
Last Sold $533,000 in Mar 2006

6 年涨了 24% 还不如楼主 4 年 24%

Radiohead720

泥马看得实在受不了了，讨论的时候能不能说清楚是公寓还是房子，完全不是一回事好不好

李十三

Radiohead720 发表于 2013-9-26 13:15
是反应了，只是是非常小的一部分，百分比要看有多少人住等。个人认为能有20%以上就不容易了。剩下的都是 ...

所以unit，appartment的回報率比house高。因為house的地比較多，買的時候需要付出更多的錢。

rainy118

password 发表于 2013-9-26 13:47
Sold $660,000 in May 2012 [Rectify]
Last Sold $533,000 in Mar 2006

今年到了83万了

冬迹之樱

楼主算的差不多，基本同意，除了 一项，

你没有算 negative gearing， 投资这房子的，收入税率会很高的，

按40％算，每年能省税钱 22000， 3年也有66000 了。

一般来说，投资者不会买这么贵的做投资房

password

rainy118 发表于 2013-9-26 13:49
今年到了83万了

成交记录呢？市场估价不是实际成交价，不落袋为安，永远是账面的。
你犯的错误在选取时间段，把涨幅最高的一小段的收益率当做整体，这个房拉长到 7-10 年看，收益率不过是个平均

feelingwei

LZ,  
box hill的两房unit 或 flat,都周租480，450，410。这些房子卖价估计在38-55万之间。
你那1.5M的baylwn 大房才租那么一点点？
数据肯定有问题的。

ytian

时间段的问题，10年4月~13年初都是跌的，楼主的估算时间段把利息的成本最大化了，升值空间相对不理想，相对我用比较优化的范本举例的话，不少去年年底今年年初入市的人已经30%赚好了

冬迹之樱

好区的旧房子的租金是很低的，这个才430／w
http://www.realestate.com.au/property-house-vic-balwyn-411012711

十五的灯笼

租金太低了吧，回报率这么低没人会投资的，自住差不多。等于白住4年豪宅。买投资房很重要的是一定要好出租，租金高。

Radiohead720

chenyunsun 发表于 2013-9-26 13:48
所以unit，appartment的回報率比house高。因為house的地比較多，買的時候需要付出更多的錢。 ...

什么回报率？房租？悉尼的话平均5%左右吧，跟股票比还是差啊，而且还是这几年外来人口多的时候，尤其最近造了这么多公寓，以后很难说。