实例分析你的投资房赚钱了吗？如何买投资房才能赚钱？（更新老公做的web版的软件。更新：修改年收益率为复利

Dan.and.Andy

。

chase3

好贴 需要细看

qj94

qaq

  华人都在为ATO工作嘛！

Tasha

感触很深

nzman

qaq 发表于 2013-9-30 01:27
华人都在为ATO工作嘛！

还在为中介们打工

XiaoxianZ

什么好贴？？？我想问的是这套房子是LZ的吗？他凭什么说这套房子是100%贷款的？如果是50%贷款呢？又或者是全额付清的呢？那是否利润还是这点？100%贷款买房做投资本来就是脑子有病的人才去干的，LZ基于这种假设进行分析，不具备普遍性
这种帖子，我一年多以前就已经发过了，根本没有意义
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=557608

XiaoxianZ

投资房子，对于小户型来讲20%的首付，也不过做到房贷覆盖利息，但已经可以做到坐收升值的利润了；对于大户型来讲，没有30%-35%的首付，5年内就别想挣钱。投资房产是需要资本的游戏，想通过所谓的杠杆在如今房价越来越高的今天还想做到利益最大化，根本是天方夜谭。
但澳洲的房价还是一定会涨，供不应求的局面还是在延续着，依然是良好的投资品种。只不过对于投资者的资本要求越来越高，这是个能者居之的市场

XiaoxianZ

而且LZ也说到了，要是只要付到20%，那么对于这样的低房租回报率的房子，利润还是要多过存银行。要是期间利息不断下降，房租不断上升，利润还会更大。

tcmum

好贴

天涯浪客

学区房不是不愁租吗？墨尔本的学区房租金真是挺愁人的。。。

Markwang181

好贴，学习了

datou1981

支持数据说话。。。。
那些自我感觉良好的。。要郁闷了。。

datou1981

墨尔本大伟 发表于 2013-9-29 22:48
另外：
楼主你现在采用的都是最general的算法。比如税率的设定 ，比如CGT 的算法。

投资房产最大的风险是利率。。。。。。上调2%会怎么样。。。再上调2%会不会抵押潮！！
都不好说。。。。直接影响房价下调。。。除非澳洲放开cpi。。。房价就可以一直涨

datou1981

XiaoxianZ 发表于 2013-9-30 01:59
什么好贴？？？我想问的是这套房子是LZ的吗？他凭什么说这套房子是100%贷款的？如果是50%贷款呢？又或者是 ...

你想多了。。。人家只是做了一个模型出来。。让大家分享。、。。
变量有很多。。。。随便变化一下。。。模型要修改了。。
人算不如天算。。。

白兔黑兔

都赔吗 ? 我来算算 我的投资房

2009 年 定的楼花 450,000 ( 给了 10% 订金)

2012 年 3 月 settle 再给 10% 其他贷款

2013年 9月 现在卖 550 000 肯定可以

租金 $480/per week

物业 3 个月 500 多  仲介费 忘了
反正 租金减利息减物业减仲介管理 是 正现金流 (每个月有剩钱在投资房帐户)

这样投资是赚是赔 ??

我就是损失 20% 订金的利息吗 ?
45,000 * 5 % * 5 年 = $11250
45,000 * 5 % * 1.5 年 = $3375

但是 房子已经涨 10K  ^^ 哈 我4年后 幸运赚了 85K  是吗 ?  太高兴了 不算还不知

墨尔本大伟

datou1981 发表于 2013-9-30 08:32
你想多了。。。人家只是做了一个模型出来。。让大家分享。、。。
变量有很多。。。。随便变化一下。。。 ...

这倒是。
给楼主果断加分。

feelingwei

楼花有赔的，特别是莫尔本的。
我知道有人赔了。

feelingwei

要真正的算 Investment Performance Measurement， 不是LZ这样简单拿4年来就能得出结论的。

白兔黑兔

feelingwei 发表于 2013-9-30 09:36
楼花有赔的，特别是莫尔本的。
我知道有人赔了。

这当然 玩股票玩期货开店做生意 都是有人赚有人赔  不可以赔的人 就说大家都赔啊

天涯浪客

通过楼主的反复计算，反而更加验证了我的投资理念：在正现金流下实现房产的增值。
论坛上经常会有这样的讨论，是升值重要，还是租金重要。从楼主的例子来看，租金挺重要的。

白兔黑兔

feelingwei 发表于 2013-9-30 09:38
要真正的算 Investment Performance Measurement， 不是LZ这样简单拿4年来就能得出结论的。  ...

这当然 长期看 我的身边一堆例子  有人靠房子退休  也有人最后抵不住 卖了
赚的人当然少过赔的人  不是赚的人幸运  是他们的态度  
把投资当作一份职业  花时间的   天下没有白吃的午餐

fifi

白兔黑兔 发表于 2013-9-30 09:34
都赔吗 ? 我来算算 我的投资房

2009 年 定的楼花 450,000 ( 给了 10% 订金)

买房子的律师费，银行的费用，卖房子的中介费，利润的CAPITAL GAIN TAX......

最重要的是，你算的还是unrealised profit.

tas

nzman 发表于 2013-9-30 01:46
还在为中介们打工

还有银行。

caomianking

租金太低了，特殊案例。
130 万租金500，全部损失到租金上了，比方130万可以投到LIVERPOOL买6到7个个UNIT，每周租金可以到1800，每周差1300，四年差27万啊

rainy118

大姐，能找个房租高点的案例不？

pangpang

XiaoxianZ 发表于 2013-9-30 00:59
什么好贴？？？我想问的是这套房子是LZ的吗？他凭什么说这套房子是100%贷款的？如果是50%贷款呢？又或者是 ...

奇怪了，既然是投资，当然是100%贷款啊(除了第一套以外)
如果不是100%贷款，就不太有可比性了，有的贷9%，有的贷70%

pangpang

rainy118 发表于 2013-9-30 08:53
大姐，能找个房租高点的案例不？

agree 案例１太没有代表性了

feelingwei

这事例说明，
1。 学区房租金并不象有些人吹的那样利害。
2。大地破房要是且来投资的话，不象人们常说的那么爽。
3。 这个例子：这么低的租金，还有的挣钱，更坚定了我要多买房的决心。

moonstar

租金太太低了吧，不是通常的例子。