澳洲房价面临风险(续）

rongaikun

前后矛盾

william.song

william.song

给爱研究的同学推荐一个学习文件的连接：ANZ 银行的Bluenote，我参加过他们的亚洲世纪年会，很鼓舞。
看来我没有权限发连接， 你可以输入：ANZ Bluenote 搜索。

TIMEBEFORE

嘿嘿我也看跌

lwzdew

rottii10 发表于 2015-1-5 20:42
三年前汇率6.5，六十万合rmb390万，现在涨到80万，合rmb400万，涨了2万澳币。年化收益1.1%。
你的朋友很 ...

这逻辑。。。这年头还有人全款买房子的?

zoe8877

zoe8877 发表于 2015-1-5 20:06
每年都说房价要降，于是要买的人还是没买。结果房价猛涨，再买也没那资本了。 ...

第一次得到加分。谢谢支持！

CNY

william.song 发表于 2015-1-7 11:42

这图预测的房价指数今后两年才从67万涨到70万，两年涨3万？

qinghe123

YugaYuga 发表于 2015-1-5 19:25
说的头头是道，颇有砖家，大尸风范

砖家 大尸风范 非常同意

幽绿海棠

william.song

zoe8877 发表于 2015-1-7 20:30
第一次得到加分。谢谢支持！

这是从低利息和涨工资对房价上涨的贡献上分析结果，好像 没有考虑其他因素。我们看到全世界都在低利息，尽管澳洲利息可能还会更低，但这个前提是经济下滑，一好一坏，所以低利息对下面两年的房价贡献有限；第二，工资，11月12月澳洲工资水平低于预期，加大经济下滑担忧，涨工资的几率较小，无法构成对房价上升的支持。
但正象大家讨论的那样，有一个因素是澳洲无法预测和控制的-中国热钱，中国房地产低迷，地产公司将资金投入澳洲，抢底盘(或者以为那是“底盘”），中产来澳洲买一两套主宅，分散资产，也用于度假。澳洲急速贬值也激发购房勇气。
Melbourne ,Sydney 近郊土地的供应需求紧张也是一个主导因素。

bigtailcat

砍不死 发表于 2015-1-5 18:07
1，对已经严重估价超值的墨尔本房家打击最大。穆迪公司报告中认为墨尔本房家已经严重泡沫，墨尔本房价将会 ...

你在讲些什么啊

xiaowu11812

空军司令再现，等过几个星期，楼市开始热闹以后，看看再说吧！

william.song

转发：
十二月 22, 2014 - 西澳大利亚

西澳洲成为澳洲最强住宅物业市场

新的数据显示西澳大利亚的利润率超越北部及新南威尔士洲，为澳大利亚国内最强的住宅市场。

根据房屋业协会的最新双年度住房报告，澳大利亚首都地区排名由第四下降至第六，而昆士兰的市场则正慢慢复苏。

协会的经济学家Geordan Murray表示澳大利亚首都地区的独立式住宅建筑市场有其弱点，而且多单元段活动亦处於较低水平，令其排名下降 。他补充，昆士兰州复苏的势头继续增长。分析显示这改善由多单元房屋建筑所推进。而昆士兰州仍位居全国作为第二最弱的管辖权，利润率在中档表的状态已经明显收窄 。

总体而言，该报告显示，西澳大利亚和新南威尔士州的新屋建筑活动已经赶上维多利亚的历史高位。然而，新屋建筑活动在这些地方未见有上升迹象。同时，澳大利亚统计局的初步数据亦进一步显示新屋建筑活动已在2014年初达到顶峰位。Murray指出现时未来增长取决於昆士兰州市场的复苏能力。

在2014年9月季度，住宅建筑落成量达134亿美元，较上一季度减少了1.6％，但较上年同期高出8.6％。新住宅建筑工作量在本季度下降了1.8％，但仍比上年同期高出9.5％。而装修工作在2014年9月季度没有变化，比去年同期高出2.8％。

协会的高级经济学家Shane Garrett指出这些数据进一步显示新住宅建设活动可能已经在2014年见顶。长远而言，澳大利亚每年需兴建约18万户房屋以满足其住宅需求。

他解释澳大利亚最近才达到这个门槛，而且当地的住宅房屋前景不佳。协会亦关注到装修市场在最近一个季度没有任何进展，是住宅建设方面在过去几年的低谷。

他指澳大利亚正落後於未来的住屋供应，其中有几个因素作为主要障碍，包括土地供应瓶颈，规划延误和过高的税收问题。

展望未来，协会在住房融资的数字为2015年年初的新住宅房屋建筑活动提供积极信号 。

撇除融资的自住业主总贷款在十月回落了1.4％，而新房屋建筑贷款上升了1.5％，比前12个月高出14.6％。

新房屋建筑贷款在塔斯曼尼亚按年上升了61.5％，在北部上升了35.1％，首都地区上升了12.3％，在维多利亚上升了9.5％，在西澳大利亚8.5％，昆士兰州4.2％和新南威尔士州1.2％ 。而南澳大利亚就录得3.3％的下降。

转载及翻译自 Propertywire

photog

Does aus gov really care about the overseas investors who may loose their investment on the apartments which locals can't afford?

Will falling apartment price result in drops of the entire property market?

william.song

悉尼空房率为澳洲最低，3%，Unit周租500刀， 出租者不愁。
墨尔本，空房率为4%，Unit周租360刀， 看看周围还在加速开工，形势就没那么好了。

william.song

砍不死 发表于 2015-1-5 18:07
1，对已经严重估价超值的墨尔本房家打击最大。穆迪公司报告中认为墨尔本房家已经严重泡沫，墨尔本房价将会 ...

高档房，比如悉尼10公里以内，墨尔本20公里以内，200万左右的房产，澳洲，中国（以及印度）大野猪众多，（Ops), 激烈争夺，市场高高低低不会影响他们的兴致。所以高中价位房产不会影响，但是也和你我无关？
澳洲经济政治都陷入泥潭，近期不妙，所以老百姓的房子涨价风应该渐渐小了，你说哪？

天涯浪客

自游自在 发表于 2015-1-5 19:13
3年前，60万可以买3-2-2公寓。去年，这个价格已经买不到同一个小区里的2-2-1了。我一个朋友就是拿着大把钞 ...

这种例子悉尼很多了。

mlink3

说的很好， 和我很多的看法都差不多

mlink3

感觉你是搞金融的。。。你的职业是什么？

澳洲行

luyangcy

mel楼花估计会应验，跌25%都算不错了。

wsmlwy

iceberg2011 发表于 2015-1-6 09:45
墨尔本人口越来越多 不可能降价
人气决定价格

说得对 房价是由供需关系决定

MELGD

墨尔本下跌25％，悉尼就没事？

mlink3

wsmlwy 发表于 2015-1-15 22:23
说得对 房价是由供需关系决定

哈哈. 你们所看到的供需关系都是用来骗人的。只是一种炒作说辞而已

好外婆

wsmlwy

mlink3 发表于 2015-1-16 00:03
哈哈. 你们所看到的供需关系都是用来骗人的。只是一种炒作说辞而已

apatrment会有影响，house很难降的

mlink3

wsmlwy 发表于 2015-1-16 11:17
apatrment会有影响，house很难降的

house在过去十五年里不知大幅度降过几次了。。为什么将来不会呢？

diouf

天涯浪客 发表于 2015-1-15 16:00
这种例子悉尼很多了。

德华,还是德华好啊

alyssa

aiba 发表于 2015-1-6 05:12
有有一位经济学家诞生，砖家， 反正我是澳洲老农民。 种田靠地吃饭的 ，大不了把房子拔了， 种水稻吃饭 ...

这个厉害， 以后就靠农业了。。

rongaikun

官话套话，还互相矛盾，观点不明