买房和房屋维护常见问题解答（重返江湖，每周最多提供四次房屋检查服务）

Wangmingtaoau

DVAW 发表于 2013-9-29 22:57
一口气读完所有的帖子，留下二个遗憾，一是学的太迟，二是LZ不在SYN。
请教一个白蚁的问题，一年做一次白蚁 ...

除非是那些比较原始的丛林地区，大多数城市地区的白蚁发生率是很低的。如果房屋维护得好，没有漏水等迹象，白蚁的发生率是极低的。所以我通常对我的客户讲解那些重点防范的部分，自己每年检查一次就可以了。

Wangmingtaoau

nothisman 发表于 2013-9-29 14:03
最近看中一套房，在glen waverley，73年subdivision的。问中介说地毯下面直接就是水泥，而不是通常的hardwo ...

最近看中一套房，在glen waverley，73年subdivision的。问中介说地毯下面直接就是水泥，而不是通常的hardwood，这个在老房子中常见吗？然后说有slab heating，要比ducted heating好云云。请问楼主这个是不是就是国内说的地暖，这样的房子是不是就没有subfloor？我的理解subfloor就是那种能从底下钻进去能看到下水道地板的，相比较那种房子更好一些？如果铺木地板的话slab heating对地板是不是有影响？楼主下周三之前是否有空安排inspection啊？谢谢了，第一次买房，紧张啊。

1. 我估计他们当时为了装 slab  heating 地暖，所以采用了这种建造方法，下面没有 subfloor.

2. 我个人比较喜欢 有 subfloor 的房子，如果是电热地暖的话，地暖比较费电。

Wangmingtaoau

问： 刚才我在看你发给我的照片，我看见倒数4张从地板下面拍的照片，好像木头上有水痕，是不是哪个地方有漏水？如果你方便的话，给我个建议。

答：木头上面有水痕是很多房子下面都会有的情况，因为很多房子在几十年的使用中都可能漏过水，关键是这些漏水能够及时发现，不会造成更大的危害。

所以你需要定期检查维护你的房子，特别是浴室部分漏水的可能性最大。

LINDA_G

mark

shellte

想问一下楼主，有没有见过一些砖结构的房子中某个部分是板造的。如图，拍的时候隔着纱帘，不太清楚，不过可以看到，在砖之间是板，这是种什么结构的房子？质量如何？可以考虑么？

half-understand

dayangzhilu

顶

Wangmingtaoau

问：火烧的房子能买吗？

答： 火烧的问题最大的影响是对木结构框架的影响，火灾肯定对木框架的承载能力有影响。造成多大的影响，当时火烧得有多大，如何修复的，这些问题在不打开石膏板的情况下没有办法完全搞清楚。为了回避风险，我的建议一般是不买，除非价格低到可以承受这些风险。

要请专业的人是 Builder 或是 Carpenter, 而且要检查的部分是要打开石膏板检查里面的木框架。Building inspector 不会打开石膏板检查里面的东西，而且屋主也不会同意打开石膏板检查里面的框架。负责的，有经验的 building inspector 会通过其他方面来评估火灾造成的影响。

ilwoof11

感谢楼主的分享！对买房的同学帮助很大

happigao

mark，专业

YW2013

我住在unit的顶楼，房子是砖和石膏板的结构。晚上时不时听到‘哐’的声音，问了楼下住户，他们说没有这个问题。昨天仔细看了看，发现我家里的天花板是石膏的，而楼下住户家里的天花板是水泥的，我的疑惑是为什么顶楼天花板不是水泥的？怎么会和楼下的不一样呢？ 难道澳洲这边顶楼的天花板都是石膏板，不灌水泥？还是说顶楼也灌了水泥，然后在水泥板下边再弄一个石膏板？Thanks LZ

Wangmingtaoau

YW2013 发表于 2013-12-23 10:41
我住在unit的顶楼，房子是砖和石膏板的结构。晚上时不时听到‘哐’的声音，问了楼下住户，他们说没有这个问 ...

问：我住在unit的顶楼，房子是砖和石膏板的结构。晚上时不时听到‘哐’的声音，问了楼下住户，他们说没有这个问题。昨天仔细看了看，发现我家里的天花板是石膏的，而楼下住户家里的天花板是水泥的，我的疑惑是为什么顶楼天花板不是水泥的？怎么会和楼下的不一样呢？ 难道澳洲这边顶楼的天花板都是石膏板，不灌水泥？还是说顶楼也灌了水泥，然后在水泥板下边再弄一个石膏板？

答：你住的多层公寓的底层的天花板兼楼上的楼板，都是钢筋混凝土的，与中国的房子一样。顶层的天花板是石膏板，上面是屋架或是瓦，所以不是混凝土的。

YW2013

Wangmingtaoau 发表于 2014-1-1 15:30
问：我住在unit的顶楼，房子是砖和石膏板的结构。晚上时不时听到‘哐’的声音，问了楼下住户，他们说没有 ...

谢谢你的解答。顶层不是钢筋混凝土，会不会很容易就裂或者坏呢？为什么这边的设计是这样呢？出于一种什么考虑呢？

Wangmingtaoau

YW2013 发表于 2014-1-2 08:52
谢谢你的解答。顶层不是钢筋混凝土，会不会很容易就裂或者坏呢？为什么这边的设计是这样呢？出于一种什么 ...

这里钢筋混凝土的建筑用得很不普及，这里大多数住宅，包括house 和多层公寓，喜欢用木框架，三层住宅有时候下面是混凝土，上面是木框架，主要原因是施工习惯了和造价。

YW2013

Wangmingtaoau 发表于 2014-1-2 10:58
这里钢筋混凝土的建筑用得很不普及，这里大多数住宅，包括house 和多层公寓，喜欢用木框架，三层住宅有时 ...

请问，图里面的房子，标有1，2的楼层，天花板就是混凝土了吧？非常感谢！

Wangmingtaoau

YW2013 发表于 2014-1-2 10:10
请问，图里面的房子，标有1，2的楼层，天花板就是混凝土了吧？非常感谢！ ...

是的。

talentzj01

上来顶一下楼主的帖子.

圣诞节的放假日子,请楼主检查了一下我们要买的房子.

楼主工作细致认真, 人也很好.

今天接到贷款的电话, 需要出一份building inspection的report,

因为要得比较急, 楼主说是晚上再晚也会发给我们. 真的很快发给了我们.

并且, 因为从来没有碰到买房贷款,还需要buiding inspection report的, 还提醒我们小心谨慎一些.

人非常好. 推荐一下给墨尔本需要做building insepction 的同志们!

Jfmjfm

麻烦楼主给一下联系方式，不知下周一或二会否有时间？

猜猜猜

请楼主短一下联系方式，最近看上一个房，想出offer, 但又怕房是owner builder建的，对质量很是担心，一口气看完楼主帖总算是找到救星了。

Wangmingtaoau

今天给 SBS 做了一个节目。同时在为 3CW 替听众答疑。

szmmzs

mark

clyychris

一口气看完了帖子，叹息看晚了，找的werner做的，subfloor尽探头看了看，让我找虫检又查了一遍，结果虫检也很胖，行动不方便，下面很多地方说看不到，报告也是含糊的，卖方市场不得不接受买下。现在还对房子顾虑重重！lz现在还做窗么？想换一下，下月settle后求报价

Roujuzi

楼主您好，请问您现在还做building inspection吗？我求building inspector的时候有人推荐了您。
还有我有一点疑问，麻烦您帮忙看一下吧：
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D2
谢谢您了！

Wangmingtaoau

Roujuzi 发表于 2014-2-17 15:31
楼主您好，请问您现在还做building inspection吗？我求building inspector的时候有人推荐了您。
还有我有一 ...

你好，我电话 0402 964 997，夏先生。

righttime

请教楼主，我们新买的房子，不过前园有个橄榄树和枇杷树，很挡睡房的光线，而且树的枝叶已经长到了房子的边缘，要不要砍掉呢？
还有后院有个柿子树，叶子已经张到房子的1/4，会影响到房子的结构吗？ 也要砍掉吗

henry2012au

保存下来慢慢看

greataimee

非常非常用心的楼主，顶一个

Booker

mark

andrea.ruc

mark.......

Georgie

Wangmingtaoau 发表于 2011-1-3 16:30
问： 谢谢楼主回复，其实后面的fence从最左到最右有高度差1m多，倒掉部分的高差有几十公分，请问楼主加固需 ...

楼主真是好人! 一定福人天相! 一路看贴, 一路感叹! 有问必答! 墨市华人的福气啊!