物业管理权生意介绍交流

136mydream

Poweregg 发表于 2013-7-13 09:07
太牛了

我买房看了2-3套就买了

你也挺牛的，果断，厉害

你跟楼上那位对比真鲜明

136mydream

lannidy 发表于 2013-7-13 07:34
好的好的，真是谢谢您，昨天心急就在站内也给您发了消息。 我被老公半夜钓鱼回来吵醒就一直睡不着，上来 ...

我都醒的早
你老公也钓鱼啊，那太好了，你要是真搬来的话跟我老公一起去钓好了

lannidy

136mydream 发表于 2013-7-13 15:57
我都醒的早
你老公也钓鱼啊，那太好了，你要是真搬来的话跟我老公一起去钓好了 ...

不是一般的喜欢，从我们一来悉尼，每天晚上都拉着我去钓鱼，我不感冒钓鱼，困的没办法了，就躺在海边的堤坝上睡觉，后来练的我不到一尺宽的地方，我都能睡着。悉尼这边，近处的好鱼差不多都没了，想要条苏眉也要开车一两个小时的地方才有。我儿子狂的只吃JEW了，苏眉都不要吃。 哪象布里斯本，我们上次去的时候，每天我表妹夫和老公随随便便都弄几只泥蟹回来，再看看您发的鱼获的帖子，就冲这个，我们也是要杀过去了。

136mydream

lannidy 发表于 2013-7-13 16:08
不是一般的喜欢，从我们一来悉尼，每天晚上都拉着我去钓鱼，我不感冒钓鱼，困的没办法了，就躺在海边的堤 ...

布里斯班要钓好鱼也得跑老远啊
泥蟹倒是还不难搞
我也只吃jew

paladinyw

136mydream 发表于 2013-7-13 15:51
你太牛了 我觉得你能当买生意专家了，有什么经验可以跟大家分享一下
你现在是在布 ...

GC.后面的事目前完全不清楚，还在摸索，不过gc地区的随便拿来一个已经能基本很快做个判断了。

paladinyw

136mydream 发表于 2013-7-13 15:51
你太牛了 我觉得你能当买生意专家了，有什么经验可以跟大家分享一下
你现在是在布 ...

GC.后面的事目前完全不清楚，还在摸索，不过gc地区的随便拿来一个已经能基本很快做个判断了。

paladinyw

Poweregg 发表于 2013-7-13 09:07
太牛了

我买房看了2-3套就买了

这倒不是，主要是我以前没做过生意，加之优柔寡断，，，，

Poweregg

136mydream 发表于 2013-7-13 18:34
布里斯班要钓好鱼也得跑老远啊
泥蟹倒是还不难搞
我也只吃jew

为了Jew
等我还清loan就来qld

136mydream

paladinyw 发表于 2013-7-13 18:45
这倒不是，主要是我以前没做过生意，加之优柔寡断，，，，

那你也真够有耐心的了，看50个。。。太厉害了

136mydream

Poweregg 发表于 2013-7-13 09:07
欠了银行一屁股债以后，这不叫事业心，这叫压力

我们要是有你那么多首付，估计就不做生意了，早早退休去鸟(paopaobing(56))

秋水还清

很让人羡慕的工作和生活

ikkilong

paladinyw 发表于 2013-7-13 18:39
GC.后面的事目前完全不清楚，还在摸索，不过gc地区的随便拿来一个已经能基本很快做个判断了。 ...

真的不是一般的有耐心，
不过看你以前是做会计的，应该对MR没什么太大问题吧

paladinyw

ikkilong 发表于 2013-7-13 19:48
真的不是一般的有耐心，
不过看你以前是做会计的，应该对MR没什么太大问题吧 ...

没什么信心，不断摸索中

paladinyw

136mydream 发表于 2013-7-13 19:13
那你也真够有耐心的了，看50个。。。太厉害了

天天约，天天看。不过很多东西也都是看的过程中学到的。中间有两个offer都接受了最后还是否了，，，

ikkilong

paladinyw 发表于 2013-7-13 20:11
天天约，天天看。不过很多东西也都是看的过程中学到的。中间有两个offer都接受了最后还是否了，，， ...

请问看生意到底要看些什么呢？
看别人的房子，和花园那些需要打理的吗？
现在是一头雾水哦

花开花落

paladinyw 发表于 2013-7-13 20:11
天天约，天天看。不过很多东西也都是看的过程中学到的。中间有两个offer都接受了最后还是否了，，， ...

请教一下 一般砍价的幅度是多少啊 或者 multiplier 砍到多少呢

paladinyw

ikkilong 发表于 2013-7-13 20:25
请问看生意到底要看些什么呢？
看别人的房子，和花园那些需要打理的吗？
现在是一头雾水哦 ...

第一个要明白的也是最重要的，就是你的需求，你是要高回报还是要好的居住条件？你是喜欢打理花园还是喜欢管理出租？你是愿意on site还是off site等等。
根据你的需求再去筛选，基本上你就发现website上80%都是纯垃圾，然后你在剩下的里面挑出比较适合你的去现场看。
我主要看这些（按对我来说的重要程度排序）：我能不能handle；最大的潜在风险；回报率及居住环境－往往这两个你只能侧重一个；agreement的内容以及term；其它附加项。

paladinyw

花开花落 发表于 2013-7-13 20:27
请教一下 一般砍价的幅度是多少啊 或者 multiplier 砍到多少呢

这个没有固定标准，根据GC这边的情况，95%都可以砍价，幅度从5%－－30%不等。
极少数好的几乎没有砍价空间。

multiplier只是个参数，实际中的参考价值并不大。最重要的还是你的需求。举两个例子：
1 asking 1M， manager unit 500k，net 100k
2 asking 1M， manager unit400k， net 200k
你说哪个更好？

比multiplier更重要的是net的构成，工作强度／收入比，潜在风险等。你在砍价时候不用专门去砍multiplier。

花开花落

paladinyw 发表于 2013-7-14 12:12
这个没有固定标准，根据GC这边的情况，95%都可以砍价，幅度从5%－－30%不等。
极少数好的几乎没有砍价空 ...

这两个例子价格一样可收入差别那么大啊。
纯数字上，我喜欢第二个啊。

ikkilong

paladinyw 发表于 2013-7-14 11:55
第一个要明白的也是最重要的，就是你的需求，你是要高回报还是要好的居住条件？你是喜欢打理花园还是喜欢 ...

请问还有什么风险值得注意的呢
为什么说网上80%的都是垃圾呢？
有什么原因吗能举个例子吗些谢谢

一切的美好

dream,我加你msn了，请快点上线呗

136mydream

一切的美好 发表于 2013-7-14 19:52
dream,我加你msn了，请快点上线呗

我msn已经不用了，你加我新浪微博吧

136mydream

paladinyw 发表于 2013-7-14 11:55
第一个要明白的也是最重要的，就是你的需求，你是要高回报还是要好的居住条件？你是喜欢打理花园还是喜欢 ...

说的很好，谢谢分享。确实每个人的需求不一样。

花开花落

请教 贷款用哪个银行比较好呢

136mydream

花开花落 发表于 2013-7-15 20:27
请教 贷款用哪个银行比较好呢

要看你的具体情况。可以跟我联络，看看你的情况适合哪个银行

joe.clayton

很感謝DREAM的這个貼子呀. 看來這个生意的風險就在於LETTING POOL里的租客掉了吧. 那么請問: 和外面的地產中介相比, 除了地置的優勢,我們怎样說服房東把房子交給我們打理? 外面的中介收費和我們的收費各是怎样的呢?

花开花落

136mydream 发表于 2013-7-15 22:38
做这类生意贷款的主要就是NAB和boq。我家用的boq，不过打款什么的挺麻烦，或许NAB能好一点。不过一共就这 ...

Dream, 给你发了个短信，有时间的话请查看，急
谢谢

一切的美好

136mydream 发表于 2013-7-15 12:46
我msn已经不用了，你加我新浪微博吧

俺没有微博啊，注册一个还要电话号码，给澳洲的还不行。

请问 这个生意几年回本才值的购买呢？还有怎么计算几年回本比较合理呢？

cocobai

ding.....................

ilovefov

顶楼主