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楼主:Wangmingtaoau

[VIC/TAS] 买房和房屋维护常见问题解答(重返江湖,每周最多提供四次房屋检查服务) [复制链接]

发表于 2016-2-1 17:21 |显示全部楼层
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想问一下楼主, 我住的house想弄个化粪池,需要council审批吗?家里下水道堵了,想一劳永逸解决它!
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发表于 2016-2-1 18:17 |显示全部楼层
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Tracy在悉尼 发表于 2016-2-1 17:21
想问一下楼主, 我住的house想弄个化粪池,需要council审批吗?家里下水道堵了,想一劳永逸解决它! ...

如果是在没有污水管道的地方,可以考虑,例如 country 比较偏远的地区。否则还是尽量连接到污水管道。做 septic tank 的成本和维护费用会更高。

具体许可要问当地的 council 和水公司。

发表于 2016-2-26 09:29 |显示全部楼层
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Mark 迟点带图来请教

发表于 2016-3-18 18:40 |显示全部楼层
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发表于 2016-3-30 09:10 来自手机 |显示全部楼层
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楼主请问,差不多15年的henley造的2层房子带泳池,保护的目测挺好,还需要做房屋检查么,谢谢啦

发表于 2016-3-30 12:18 |显示全部楼层
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记个电话慢慢看

很诚恳的回复
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发表于 2016-4-4 18:41 |显示全部楼层
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sche7172 发表于 2016-3-30 08:10
楼主请问,差不多15年的henley造的2层房子带泳池,保护的目测挺好,还需要做房屋检查么,谢谢啦 ...

房屋检查没有标准答案,还是看一下会比较放心。

发表于 2016-4-5 17:48 来自手机 |显示全部楼层
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Wangmingtaoau 发表于 2016-4-4 17:41
房屋检查没有标准答案,还是看一下会比较放心。

谢谢楼主最后也是检查了没什么问题

发表于 2016-4-5 17:53 来自手机 |显示全部楼层
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Wangmingtaoau 发表于 2016-4-4 17:41
房屋检查没有标准答案,还是看一下会比较放心。

谢谢楼主最后也是检查了没什么问题

发表于 2016-6-1 15:22 |显示全部楼层
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请问楼主,我家是1926年建的双转house。去年4月粉刷完搬进去。 房子是斜坡下去那种,所以地面一层和错开下面一层。今年尤其是这几周室内出现6,7条不同程度的裂缝,分别在墙角,门上或者窗户附近。测量过不到3mm(最大的)。目前门和窗户都能自由开关。不知道这种裂缝如果找人堵了会不会明年还会出来?下面一层看了没有问题。郁闷。。。实在看着不舒服。。。

发表于 2016-6-2 21:01 |显示全部楼层
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shaniu 发表于 2016-6-1 14:22
请问楼主,我家是1926年建的双转house。去年4月粉刷完搬进去。 房子是斜坡下去那种,所以地面一层和错开下 ...

这种裂缝不要去堵,很可能是挡土墙和排水的问题,找专业人士看一下比较好。
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发表于 2016-6-5 11:23 |显示全部楼层
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Wangmingtaoau 发表于 2016-6-2 20:01
这种裂缝不要去堵,很可能是挡土墙和排水的问题,找专业人士看一下比较好。 ...

您说的真对,我家确实有排水的问题。这几天大雨倾盆,楼下的地面开始渗水,主要是地势偏低的那个屋子。我跟我老公分析了下可能是老房子当时地下没有弄好排水系统,雨水急的时候就冒上来,平时的雨基本没有问题。请问这种情况找谁看比较对症下药呢?我在悉尼,十分感谢您啦

发表于 2016-6-24 15:19 |显示全部楼层
此文章由 smallgirlz 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 smallgirlz 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
請問樓主
目前是跟仲介租房
應該是去年,隔壁戶新搬來並裝修他們的房子。
最近發現在我家跟他們家中間的磚牆有明顯的凸起跟裂縫,這應該是去年他們在裝修造成但直到現在才發現。

這問題現在跟仲介反應請他們處理還是怎麼做最好?
謝謝回應

发表于 2016-6-27 10:46 |显示全部楼层
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smallgirlz 发表于 2016-6-24 14:19
請問樓主
目前是跟仲介租房
應該是去年,隔壁戶新搬來並裝修他們的房子。

你好,这种情况应当向中介反应让他们处理。

发表于 2016-11-7 14:59 |显示全部楼层
此文章由 YW2013 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 YW2013 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
请问Lz,unit 3年新,刚settle半年后从地面出现一条40cm长的垂直裂缝(当时只是头发那么细),后面两年多,缝变成1mm宽了。同时裂缝不断往上走(开始斜着裂了),现在裂缝从地面算,快有1.5米长了。我觉得石膏板还是有继续开裂的迹象,请问要怎么修补才好。我担心缝会一直往上开裂,并且变宽,有什么办法修补吗? 是否应该把裂开的部分切掉,换一块新的板? 这种情况是否应该请人做房屋检查比较好。
希望能够得到你的回复,非常感谢!

发表于 2016-11-17 23:15 |显示全部楼层
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请问楼主,我们正在看房,看了一个百年老双砖房,外墙有不少裂缝,最大的有将近50mm。请问有没有办法修复? 请问restump对双砖房有没有用处?
希望能得到您的回复,非常感谢!
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发表于 2016-11-18 07:58 |显示全部楼层
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YW2013 发表于 2016-11-7 14:59
请问Lz,unit 3年新,刚settle半年后从地面出现一条40cm长的垂直裂缝(当时只是头发那么细),后面两年多, ...

你好,你房子的问题是地基做的标准不够,不够坚固,所以出现了这个问题。没有什么好的修复办法。建议先持续观察。如果非常严重要做地基加固。

现在买开发商的房子要特别小心,特别是华人开发商的房子。他们有的自己没有 Builder licence, 花钱跟别人借,施工过程中没有经验,不专业,不懂相关的构造做法和建筑法规,而且材料节省到极致,不按图纸施工,加上华人中介一忽悠,把一个个定时炸弹推向了市场。我这两年遇到了很多案例,除了结构问题,包括梁承载能力不够,墙下垂变弯,漏水问题,双层玻璃窗换成单层玻璃窗,还遇到过建材中含有超标甲醛问题。

发表于 2016-11-18 07:58 |显示全部楼层
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urchin 发表于 2016-11-17 23:15
请问楼主,我们正在看房,看了一个百年老双砖房,外墙有不少裂缝,最大的有将近50mm。请问有没有办法修复?  ...

这个需要具体看,是可以修复的。

发表于 2016-11-18 08:22 来自手机 |显示全部楼层
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Wangmingtaoau 发表于 2016-11-18 07:58
这个需要具体看,是可以修复的。

多谢了

发表于 2016-11-26 01:23 |显示全部楼层
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楼主大才也!回答问题言简意骇!

发表于 2016-11-26 01:24 |显示全部楼层
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请问楼主提供石棉检测吗?谢谢
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发表于 2016-12-20 09:32 |显示全部楼层
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请问楼主 - 平地后院连着房子加建一间大卧室, 但是后院原来房东有个游泳池,填掉了。加建的部分肯定会重合到游泳池, 不知道这样对加建成本是不是一个重大打击? 谢谢

发表于 2016-12-21 19:22 |显示全部楼层
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hiding 发表于 2016-12-20 09:32
请问楼主 - 平地后院连着房子加建一间大卧室, 但是后院原来房东有个游泳池,填掉了。加建的部分肯定会重合 ...

这个情况加建肯定会增加成本,但收你多少钱就看 Builder 厚道不厚道了。

原则上是可以做的,没有问题。

发表于 2016-12-21 19:24 |显示全部楼层
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Tracy在悉尼 发表于 2016-2-1 17:21
想问一下楼主, 我住的house想弄个化粪池,需要council审批吗?家里下水道堵了,想一劳永逸解决它! ...

化粪池需要定期 SERVICE 和清理,你可能麻烦和费用会更多。

找个好的 Plumber ,下水道不是事儿。

发表于 2016-12-22 08:46 |显示全部楼层
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Wangmingtaoau 发表于 2016-12-21 19:22
这个情况加建肯定会增加成本,但收你多少钱就看 Builder 厚道不厚道了。

原则上是可以做的,没有问题。 ...

昨天问了中介,说房东拆的时候是remove,所以应该拆干净了,现在后面都是菜园子,种了好多蔬菜。
这种情况还是会有影响吗?
谢谢

发表于 2016-12-22 09:31 |显示全部楼层
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hiding 发表于 2016-12-22 08:46
昨天问了中介,说房东拆的时候是remove,所以应该拆干净了,现在后面都是菜园子,种了好多蔬菜。
这种情 ...

会有影响,因为游泳池部分是回填土。
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发表于 2016-12-22 10:34 |显示全部楼层
此文章由 syd1820 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 syd1820 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Mark. 可惜楼主在墨村

发表于 2017-4-19 16:11 |显示全部楼层
此文章由 minganzhijian 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 minganzhijian 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
真是好帖!要是早点看到就更好了!

太感谢了!

发表于 2017-5-1 22:56 |显示全部楼层
此文章由 birdbirdhh 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 birdbirdhh 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
请教楼主了:
下雨后天棚裂了,今天发现裂缝多了个分叉,会塌么?
可以等一周请人修么?

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发表于 2017-11-9 21:35 |显示全部楼层
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马住

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