[修房建房] 开开心心建新房。楼主爆图。 [复制链接]

发表于 2016-7-7 03:29 |显示全部楼层

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炫耀贴。。。

发表于 2016-7-7 13:05 |显示全部楼层

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本帖最后由 wxxok819 于 2016-7-7 12:08 编辑

发表于 2016-7-7 13:07 |显示全部楼层

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whatever.0121 发表于 2016-7-7 02:29
炫耀贴。。。

只是谈谈建房体会，希望对于那些想建房的朋友有一点启发和帮助。也欢迎对建房有兴趣的朋友提出问题，我会尽量根据自己的建房经验予以回答。毕竟亲身经历建造双砖房的人不是很多，在此提供一些心得体会和经验教训，如果能使朋友们在建房过程中减少一些不必要的失误和损失，也是此帖的最大收获了。

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emmaliyang

布鞋族

发表于 2016-7-7 13:30 |显示全部楼层

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sdxz2002

发表于 2016-7-7 21:51 来自手机 |显示全部楼层

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wxxok819 发表于 2016-7-7 12:05

麻烦短一下电工和车道师傅的电话，铺瓷砖的有吗？

大地无寸土

草鞋族

发表于 2016-7-21 19:33 来自手机 |显示全部楼层

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好贴，肯与大家分享，楼主真实菩萨心肠！

Y叔

版主

发表于 2016-7-27 00:09 |显示全部楼层

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精品文章竟然差点miss掉

wanzivivian

发表于 2016-7-27 07:53 来自手机 |显示全部楼层

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最近想打算建，想问下原来楼主预算多少？到最后超出预算多少？一直很担心预算会超出很多

xiaowugogo

布鞋族

发表于 2016-8-1 15:47 |显示全部楼层

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shawn-oz

发表于 2016-8-3 19:03 |显示全部楼层

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本帖最后由 shawn-oz 于 2016-8-4 23:04 编辑

看到楼主这个帖子还这么火，应该很多足友都想从中学到点建房知识，不管是经验还是教训。

我以前对楼主的排污管道仍然接用原来房子的部分老管道进行排污提出异议，说话比较直，内心也是想共同探讨如何才能在土澳建造出质量有保障的住房，楼主莫怪。不知楼主后来是否对老管道进行了更换。

此外，我一直还有疑惑的是，楼主请的plumber应该是比较正规的locals，他们应该对澳洲的建造规范很清楚的，比如，原地的老房子拆除后建起了新房子的，原来的老旧排污管道是必须全部更换掉的，一直要换到与市政排污管道接口处，这在澳洲的建筑规范里有明确规定（见澳纽标准3500-2003版 Plumbing and Drainage中的Sanitary Plumbing and drainage 3.16条款），为什么楼主请的plumber还要千方百计找到原来的老管道来接新房子的管道呢？这绝不是什么老的陶瓷管道质量好于新的pvc管道的问题。楼主的plumber不知道这是违规的吗？望楼主能帮解解惑

xxn617

发表于 2016-8-3 19:21 |显示全部楼层

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厉害！！！

发表于 2016-8-4 01:13 |显示全部楼层

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本帖最后由 wxxok819 于 2016-8-4 00:36 编辑

shawn-oz 发表于 2016-8-3 18:03
看到楼主这个帖子还这么火，应该很多足友都想从中学到点建房知识，不管是经验还是教训。

我以前对楼主的排 ...

非常感谢你提出这样专业的问题。后来换了新的排污管。
我家的后院有个游泳池，旁边被原房主铺了水泥，要建新排污管必须敲开很长一段水泥。当时为了工程进度，尽快把房子建好，只好暂时用了旧水管。后来改建后院，反正要把旧水泥打掉，也就顺便换了新的排污管。

bessieyang

发表于 2016-8-4 03:53 |显示全部楼层

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厉害

yzzhao

发表于 2016-8-4 09:12 |显示全部楼层

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我想请问一下搂主，原房东是坐轮椅，所以淋浴房的门那个部位地下没有挡水的那一条，所以每次洗澡，都会水漫金山

感觉原来房东比较豪迈，估计不care 所以当时浴室天花板还有mould。想问搂主有没有好的建议，本人是想拿一个塑料块截取跟门同等长度然后贴在地下内侧，这样水可以基本被挡住。但是无奈不知道哪里可以买，并且啥材料比较靠铺

谢谢！！

WWEEII

光脚族

发表于 2016-8-4 10:04 |显示全部楼层

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太有才了，佩服佩服！

inspiron

光脚族

发表于 2016-8-4 11:11 |显示全部楼层

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厉害，谢谢楼主的分享。

发表于 2016-8-4 15:28 |显示全部楼层

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本帖最后由 wxxok819 于 2016-8-4 15:22 编辑

yzzhao 发表于 2016-8-4 08:12
我想请问一下搂主，原房东是坐轮椅，所以淋浴房的门那个部位地下没有挡水的那一条，所以每次洗澡，都会水漫 ...

不知你的淋浴房有没有门。如果有门，可以在门的下面安装防水条。这种防水条上半部是铝合金的，用于固定在门上。下半部是橡胶的，用于防水。这种防水条在bunnings有卖，长短，高矮，颜色，各种规格都有，你可以根据你的需要选择。

地下可以粘上铝合金条，比塑料条结实漂亮，在bunnings也有卖的。

我家大门原来遇到狂风暴雨，就有雨水从门缝下面吹进来。后来地下粘上铝合金条，门的下面安装了防水条，再也没有雨水流进屋子里来了。有图有真相。外面正在下雨，刚照的相片。

有个朋友在铝合金条的位置镶嵌高10mm宽100mm的长条大理石，露出地面2-3mm, 看起来很高大上。其实操作起来并不难，只要把瓷砖切割一下就可以镶嵌石头了。以后有机会我也尝试如法炮制。

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yzzhao

发表于 2016-8-4 20:53 |显示全部楼层

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wxxok819 发表于 2016-8-4 14:28
不知你的淋浴房有没有门。如果有门，可以在门的下面安装防水条。这种防水条上半部是铝合金的，用于固定在 ...

楼主，我碍于级别只能加2分。我会分多次给你加的！太感动了，这么具体的回答，刚下班回家才看到

我厕所是有门的，地下是瓷砖，那请问这样的防水条安装需要打钻么？还是直接买胶水黏上去就好了？周末去ｂｕｎｎｉｎｇｓ看一下。

qq6

发表于 2016-8-4 23:13 |显示全部楼层

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wxxok819 发表于 2015-1-5 14:46
屋顶的木方。结构工程师检查木方后才能盖瓦。结构工程师一共检查四次。地基钢筋，一楼钢筋，二楼钢筋，检查 ...

楼主，看你的贴子感觉你挺懂的，我留意看了一下你的落地窗上的钢梁部分，感觉挺宽的。
我的房子是比较老的，落地窗上出现了裂缝，我不知道为什么，难道是我的钢梁不够宽，我用细铁丝伸进去，能伸进去约一个砖面宽的距离，能帮我看看是什么问题吗？先谢了。

leadsport

发表于 2016-8-5 01:24 |显示全部楼层

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你好，我打算造project home，之后想装和你一样的摄像头，我需要提前向builder提出预留电线网线吗？我是怕到时房子造好了请外面的人来装摄像头会走明线恨难看。

发表于 2016-8-5 17:19 来自手机 |显示全部楼层

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leadsport 发表于 2016-8-5 00:24
你好，我打算造project home，之后想装和你一样的摄像头，我需要提前向builder提出预留电线网线吗？我是怕 ...

需要向builder提前提出要求，在电气设计上说明摄像头的个数和位置，以便电工布线。我建议你事先选择好用什么价位的安全系统，买好后请建房的电工在安装电灯开关时同时安装。因为建好房后再安装摄像头，钻孔时会破坏墙面。你也可以考虑请电工同时安装声音警报系统。

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leadsport

发表于 2016-8-5 22:19 |显示全部楼层

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本帖最后由 leadsport 于 2016-8-5 21:33 编辑

wxxok819 发表于 2016-8-5 16:19
需要向builder提前提出要求，在电气设计上说明摄像头的个数和位置，以便电工布线。我建议你事先选择好用 ...

多谢你的回复。摄像头装置哪里有买。价位怎样？就说你安装的好了，手机上能看到视频的那种
另外是不是有无线的摄像头啊

发表于 2016-8-5 22:22 |显示全部楼层

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yzzhao 发表于 2016-8-4 19:53
楼主，我碍于级别只能加2分。我会分多次给你加的！太感动了，这么具体的回答，刚下班回家才看到
...

只要清洁好地面，用SILICONE粘上即可，不用钻孔。钻孔反而有可能破坏防水层。

SILICONE是一种防水胶，在bunnings有卖。

使用这种SILICONE，需要一个专用的挤压注入工具，在bunnings也有卖的。

SILICONE安装在这个工具上，才能把胶挤出来。

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yzzhao

发表于 2016-8-5 22:28 |显示全部楼层

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wxxok819 发表于 2016-8-5 21:22
只要清洁好地面，用SILICONE粘上即可，不用钻孔。钻孔反而有可能破坏防水层。

SILICONE是一种防水胶，在 ...

谢谢！周末买了看看，有啥不懂还会劳烦楼主！

同一个帖子不让我重复加分嘎

发表于 2016-8-5 23:40 |显示全部楼层

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本帖最后由 wxxok819 于 2016-8-5 22:59 编辑

leadsport 发表于 2016-8-5 21:19
多谢你的回复。摄像头装置哪里有买。价位怎样？就说你安装的好了，手机上能看到视频的那种
另外是不是有 ...

摄像头的价位从几十元到几千元不等，澳洲一种Swann的牌子，用的人比较多，但也褒贬不一。下面是Swann的网站。
http://www.swann.com/au/security-cameras

光买摄像头还不够，还需要买一台外形像DVD播放器一样的控制器，录制摄像头记录的内容，以便必要时检查回放。这个控制器也可以把摄像头记录的内容实时传到你的智能手机。

这些security cameras装置在JB，harveynorman，bunnings等商店都有卖的，如下：
www.jbhifi.com.au/computers-tablets/connected-home/
www.harveynorman.com.au/cameras- ... as/security-cameras
www.bunnings.com.au/our-range/bu ... nic-security-alarms

此外，也可以在ebay，kogan等网络商店上选择购买：
www.ebay.com.au/sch/Home-Security-Cameras/66738/bn_504070/i.html
www.kogan.com/au/shop/cameras/home-security/

一般来说，摄像头和控制器越贵的越好，但是我们也要根据自己的预算，根据所需要的功能，选择适合自己的价位。如果想买物美价廉的产品，就需要多做一些功课，对选中的同一种型号，比较不同商家的价格，择优录取，有时差价相当大呢。

无线的摄像头也有卖的，但要经常爬上去换电池，可靠性也不过关，很少有Builder使用它们。

还有一点非常重要，买摄像头一定要注意它的焦距，有的摄像头只能摄到近处的东西，有的只能摄到远处。我在这个地方就吃了亏，浪费了两个长焦距的摄像头。当然也可以买可变焦距的摄像头，但比较贵，因此大部分家用摄像头都是固定焦距。
另外像素的大小也是一个重要指标，有些便宜的摄像头像素太少，图像模糊，保安效果很差。像素高的摄像头储存的图像数据较多，需要配置较大的硬盘。

leadsport

发表于 2016-8-5 23:56 |显示全部楼层

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wxxok819 发表于 2016-8-5 22:40
摄像头的价位从几十元到几千元不等，澳洲一种Swann的牌子，用的人比较多，但也褒贬不一。下面是Swann的网 ...

好的谢谢。我是不是要在造房子前就把摄像装置买好告诉builder帮我布线，之后在找人装？如果他们不肯布线那是不是只能装无线的设备了。

发表于 2016-8-6 00:08 |显示全部楼层

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leadsport 发表于 2016-8-5 22:56
好的谢谢。我是不是要在造房子前就把摄像装置买好告诉builder帮我布线，之后在找人装？如果他们不肯布线 ...

房子建好验收时，对security是有要求的。如果你要求builder布线，他们应该会答应，但是可能会增收布线的钱。

tcmchen

发表于 2016-8-16 03:15 |显示全部楼层

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mark

eric672