物业管理权生意介绍交流

shulanmei

请教lz一下，我在看mel的这类生意，实在是找不到同行请教一下，能帮忙分一下吗？



325 managements generating $246,328 in annual income plus $51,977 letting fees and $7,484 in annual extra income. Average management fee is 5.38%. Managed properties are located in ***,***,***and ***.

This portfolio could underpin the viability of any business overnight, potentially generating over $25,000 in extra monthly income to your business.  

Number of Staff:         One full-time and two part-time
Operating Hours:         Monday to Friday 9.00am to 7.00pm, Saturday 9.00am to 5.00pm and Sunday 10.00am to 4.00pm
Owners Role:         Property Sales
Lease/Premises:         $3,300.00 per month
Number of properties - 325
Average management commission - 5.38%
Management commission per annum - $281,208
Number of landlords - 267

damogao

136mydream 发表于 2013-8-7 00:59
我跟几个物业经理朋友商量了一下，决定成立一个物业管理权俱乐部，建立个邮件群，有什么关于物业管理的问题 ...

这个邮件群是大家都能互发邮件的mail list嘛？
还是我们只能被动接受你的邮件？

my668888

136mydream 发表于 2013-8-7 07:05
起挺早

第一名俱乐部成员有大奖

算一个

136mydream

damogao 发表于 2013-8-7 14:20
这个邮件群是大家都能互发邮件的mail list嘛？
还是我们只能被动接受你的邮件？ ...

当然不是只被动接收邮件了，这是为了便于互动互助的交流

但是出于个人隐私等因素的考虑也不能完全无限制的互发邮件，比如说A希望联络B的话，我们需要先征求B的同意才可以把B的联络方式给A。在未得到本人授权许可的情况下，我们也不能把俱乐部任何会员的联络方式和个人资料公开发布。

hellochina

申请加入俱乐部！

飞雪888

已申请，收到了吗？

dodo_sha

136mydream

今天收到的申请刚刚都回复了，如果没收到回复的请再发一遍给我吧，不排除我马虎漏掉一两个的可能性

圆满的考拉

看来你真是闲的啊。。。

今天路过你们家还想去晃下，结果忘记带木瓜了，就没去。。。

136mydream

圆满的考拉 发表于 2013-8-8 00:23
看来你真是闲的啊。。。

今天路过你们家还想去晃下，结果忘记带木瓜了，就没去。。。 ...

做我们这行可不就是闲的慌么。。。

没木瓜也可以来晃，不过昨天我也没在家，去南区那个经理家聊天去了

136mydream

shulanmei 发表于 2013-8-7 12:54
请教lz一下，我在看mel的这类生意，实在是找不到同行请教一下，能帮忙分一下吗？

你这个应该不是on-site manager的项目吧，管这么多户收入才这么一点？

136mydream

changcheng 发表于 2013-8-7 10:36
那我就当小五吧。期待与大家的聚会。话说梦姐太有精神了，不怎么睡觉？

我能说我是孤枕难眠不？

我老公又跑维省钓鱼捞螃蟹去了

我心理不平衡，哼，这家伙今年都跑出去玩三趟了 ，我才玩了两趟，我看我又该开始搜机票了

136mydream

昨天跟几个物业经理聊了一下，有可能这个月下旬会找个时间聚一下，估计是烤羊肉串+自带些冷餐的形式

shulanmei

136mydream 发表于 2013-8-8 06:06
你这个应该不是on-site manager的项目吧，管这么多户收入才这么一点？

28w一年的commission还少啊？这生意卖85w。是不是mel就这行情啊？

花开花落

想问问dream，一般的onsitemanager都要求周一到周五8点到5点，周六8点到12点留着小区里吗？

圆满的考拉

136mydream 发表于 2013-8-8 06:29
我能说我是孤枕难眠不？

我老公又跑维省钓鱼捞螃蟹去了

又开始刺激人了，过分啊!

主要是木瓜树倒了，最后一批了，以后就没有了。。。

ikkilong

136mydream 发表于 2013-8-8 06:29
我能说我是孤枕难眠不？

我老公又跑维省钓鱼捞螃蟹去了

不是吧你老公去维省这么远？
开车去的吗？

136mydream

ikkilong 发表于 2013-8-8 11:42
不是吧你老公去维省这么远？
开车去的吗？

飞着去的墨尔本，找那边的朋友一起开车钓

不是有句话叫不疯魔不成活么，我看形容他就蛮合适了

136mydream

圆满的考拉 发表于 2013-8-8 10:59
又开始刺激人了，过分啊!

主要是木瓜树倒了，最后一批了，以后就没有了。。。 ...

:o 是吗，可怜的木瓜树，那么高产，咋说倒就倒了呢？

136mydream

花开花落 发表于 2013-8-8 08:56
想问问dream，一般的onsitemanager都要求周一到周五8点到5点，周六8点到12点留着小区里吗？ ...

我看好像悉尼墨尔本那边规模比较大的通常有这样的要求，qld这边我周围都没听说过，city里面规模大的公寓可能有这样的。

这个生意的优势就是时间自由灵活，要是还有这样要求的话还有什么意思呢。

我和我老公经常一起出门去了，就是带着手机有急事能找到就行了。当然每个小区的合同签的会有点不一样，但一般没有要求周六还上班的吧，我周围反正没有。

136mydream

shulanmei 发表于 2013-8-8 07:35
28w一年的commission还少啊？这生意卖85w。是不是mel就这行情啊？

你这个是小区on-site manager吗？有固定工资吗
300多户都是出租的？

圆满的考拉

136mydream 发表于 2013-8-8 11:54
是吗，可怜的木瓜树，那么高产，咋说倒就倒了呢？

有一截树干烂了，结果结的太多太重，直接断了。。。

n3c

学到不少
新东西
除了说谢谢 还是谢谢

fenrirsdl

自己算了一下回报，似乎还挺好的，但是这个不知道为什么一直没卖出去，请大神解惑
Listing Status current
Price $ 1,590,000
Net Income (explanation) $ 240,000 (actual)

Remuneration (explanation) $ 92,000

Complex Specifics
Location (Read Suburb Profile) Manly West qld, 4179

Complex Age 4years  
Complex Features Swimming Pool;

Manager`s Realestate
Manager`s Bedrooms 3
Pets Allowed? no
Manager's Realestate Value  $ 400,000
Letting Rights
Agreement Term  25 years
Agreement Remaining  21 years
Total Units 84
Units in Letting Pool  71
Outside Agents  1
Owner Occupiers 12

shulanmei

136mydream 发表于 2013-8-8 12:00
你这个是小区on-site manager吗？有固定工资吗
300多户都是出租的？

en ,今天了解了一下，都是租客，最长一年的，最短几天的，是serviced apartment的来着。不过可能要求有个property manager的证书，听说这个不好读的，不是7天就能读完的那个卖房子的证书。

ahnet

fenrirsdl 发表于 2013-8-8 16:19
自己算了一下回报，似乎还挺好的，但是这个不知道为什么一直没卖出去，请大神解惑
Listing Status current  ...

放进我自己做的RETURN CALCULATOR里看看

感觉回报也没有特别高,算还可以,高过心理位置,呵呵~

感觉能讲10万20万下来的话就很不错了,MANLY那边不熟悉,也不知道市道好或不好对租房有没有影响.

我也在看生意,还没入行呢,说得不对别介意

fenrirsdl

ahnet 发表于 2013-8-8 16:33
放进我自己做的RETURN CALCULATOR里看看

感觉回报也没有特别高,算还可以,高过心理位置,呵呵~

多谢了，我还在观望寻找中，数据分析好厉害啊。

136mydream

shulanmei 发表于 2013-8-8 16:30
en ,今天了解了一下，都是租客，最长一年的，最短几天的，是serviced apartment的来着。不过可能要求有个 ...

service apartment就是另外一回事了，要做的事情很多，每天都得在那盯着，每天都有人入住和退房，300多户估计还得雇人了

fenrirsdl

ahnet 发表于 2013-8-8 16:33
放进我自己做的RETURN CALCULATOR里看看

感觉回报也没有特别高,算还可以,高过心理位置,呵呵~

实在不好意思，回到家后仔细看了看您给的这个图，
您做的这个图我有些看不太明白，如果方便能不能给分析解读一下，我没有接触过这些账务计算。
比如S这一栏的数字是指什么

如果不方便就算了，还是很感谢您

花开花落

Dream，再请教一下你是怎么把游泳池改成盐水湖的？