物业管理权生意介绍交流

136mydream

花开花落 发表于 2013-8-8 20:04
Dream，再请教一下你是怎么把游泳池改成盐水湖的？

开会的时候提申请，说明盐水的比淡水的省钱，committee member和body corporate都同意后就改了

不过每家body corporate公司不一样，我也不知道别的小区能不能这样改

花开花落

136mydream 发表于 2013-8-8 20:21
开会的时候提申请，说明盐水的比淡水的省钱，committee member和body corporate都同意后就改了

不过每家 ...

Body Corporate 同意后，由专业人士操作而改成的吗？
还是你自己加盐进去就算了呢？

136mydream

花开花落 发表于 2013-8-8 20:24
Body Corporate 同意后，由专业人士操作而改成的吗？
还是你自己加盐进去就算了呢？ ...

当然是专业人士弄了

整套循环系统都得改

花开花落

136mydream 发表于 2013-8-8 20:28
当然是专业人士弄了

整套循环系统都得改

这样啊，那一共需要多少钱才能改下来呢

136mydream

花开花落 发表于 2013-8-8 20:31
这样啊，那一共需要多少钱才能改下来呢

那个我就不清楚了。。。

ahnet

fenrirsdl 发表于 2013-8-8 19:34
实在不好意思，回到家后仔细看了看您给的这个图，
您做的这个图我有些看不太明白，如果方便能不能给分析 ...

没有什么不方便，只是我也不是做财务的，是做销售分析的，这个表也是很简单的return calculator，不完整也不严谨，看个大概而已，往细里说有人就得发笑了。：）

S是房价的两成+business的三成+4万备用金，就是买生意手上应该有的现金，L就是银行的贷款。

黄色和橙色部分是在低，中，高利率的时候，房子和business贷款的还款额，房是I Only，生意是I+P，利率要再高就崩了，又是另外一码事了。

蓝色部分，第一列是每年的利息和本金，然后是看极端情况下旱涝保收的remu部分除去利息还剩多少，然后就是税前年利润，税后年利润和月利润，然后假设在不乐观的情况下letting部分收入减少了30%的利润。

R是第二行的NP除以B，所以B讲价讲得多就越划得来咯

这是很简单的一个return分析，没有考虑自然增长等，也假设net profit的收入构成很简单，我没有买生意，但我觉得net profit肯定不会只有remu和租房佣金，说不定还得加上维修收入，卖房以及其他收入，得具体case by case的看吧，所以，我只用它来看大概的数据。

不用看太细，扫一眼有个概念就行了

fenrirsdl

ahnet 发表于 2013-8-8 22:26
没有什么不方便，只是我也不是做财务的，是做销售分析的，这个表也是很简单的return calculator，不完整 ...

无论如何，太谢谢您的分析了。对于我这个做大众媒体，从来不碰数字分析的人来说，已经很厉害了，隔行如隔山，看来要真的买这个生意之前还得再学不少东西。

damogao

136mydream 发表于 2013-8-7 20:05
当然不是只被动接收邮件了，这是为了便于互动互助的交流

但是出于个人隐私等因素的考虑也不能完全无限制 ...

有一个邮件列表，大家能群发邮件互相交流分享互相求助帮忙就足够了。


否则这是鸡生蛋还是蛋生鸡的问题。
A和B如果互相不知道对方，A不知道B的存在如何提出希望联络B的要求？B也不知道A的存在，怎么授权？




“当然不是只被动接收邮件了，这是为了便于互动互助的交流

但是出于个人隐私等因素的考虑也不能完全无限制的互发邮件，比如说A希望联络B的话，我们需要先征求B的同意才可以把B的联络方式给A。在未得到本人授权许可的情况下，我们也不能把俱乐部任何会员的联络方式和个人资料公开发布。”

忽然一悠

学习了

136mydream

damogao 发表于 2013-8-9 10:01
有一个邮件列表，大家能群发邮件互相交流分享互相求助帮忙就足够了。

比如说某个会员有什么需求可以通过邮件向俱乐部提出，俱乐部认为需求是合理的，就会发布给所有会员，接收到的会员里面如果有感兴趣的，就回复俱乐部，俱乐部就会把双方联络方式交换一下，你们就能联络了。另外就是聚会的时候你们见面聊的比较开心，也可以互相交换一下联络方式以后可以经常交流。

如果只是群发邮件的话，就很容易乱套了，一下子这么多人，本身谁都不认识谁，怎么谈互助和信任呢。再说网上假信息那么多，或者有人利用这个邮件列表发广告，对大家都不好。这是我和几个经理商量后的考虑，既然建了俱乐部，就得对会员负责任。

你要是觉得别的方式好，你也可以建一个邮件列表，或者qq群什么的都行，你可以做群主。

136mydream

其实我们这个俱乐部以后规模大了以后各种各样的相关需求会越来越多，比如我们常聚的经理就提出过，可以两至三家合资买一个规模更大的小区，大家轮流工作，比如三个月至半年一换，另一家可以去旅行度假

或者一方投资购买物业管理权，自己不管理，聘任经理代为管理。

以前苦于没有合适的渠道，以后我们俱乐部的会员就都可以以各种形式合作互助了。

sunnyocean

136mydream 发表于 2013-6-20 14:21
除了前面我介绍到的那些数字以外，还有一个需要考虑的重要因素是这个小区的gardening多不多，这点其实很重 ...

能否传授一下这个经验和技巧

136mydream

sunnyocean 发表于 2013-8-10 21:25
能否传授一下这个经验和技巧

有些细节技术性问题就不大方便在这里说了，本来上次我都写好了，我老公又让我删掉了

你有兴趣的话就发email到managementright@hotmail.com加入俱乐部吧，我可以给你详细讲，并且打算定期发一些原创和翻译的行业知识给俱乐部会员。

136mydream

我列了一个问题汇总，打算把行业知识整理一下发给俱乐部会员，大家看看还有什么我没想到的问题，我补充进去

什么是物业管理权

物业管理权有哪些主要类型

物业管理权的收入构成是怎样的

购买物业管理权可以贷款吗

物业管理权生意的优势在哪里

可以从什么渠道购买物业管理权

经营物业管理权的资质要求是怎样的

是否可以和他人合资或合作购买经营物业管理权？

物业管理权的税务如何计算？

购买物业管理权的流程

是自住户多的小区好还是出租户多的小区好

怎样挑选一个性价比高的小区

收入与卖价的比值怎样算合理

怎样避免交易出现问题

担心没有经验，经营不好怎么办

只想投资，不想亲自管理，可以实现吗

购买物业管理权以后我能出国度假吗

从哪里寻找租客呢

担心丢失出租客户源，有办法防范吗

圆满的考拉

我发现这些问题我基本都能回答了，X，郁闷啊

136mydream

圆满的考拉 发表于 2013-8-11 09:37
我发现这些问题我基本都能回答了，X，郁闷啊

干吗还郁闷呢，那你把答案写写，我发给大家？省的我码字了

圆满的考拉

136mydream 发表于 2013-8-11 10:27
干吗还郁闷呢，那你把答案写写，我发给大家？省的我码字了

日，我这是钱没赚到还要搭精力啊

暂时没空，晚点随便写写，就当发泄下了，呵呵

wx0596

136mydream 发表于 2013-8-10 02:22
其实我们这个俱乐部以后规模大了以后各种各样的相关需求会越来越多，比如我们常聚的经理就提出过，可以两至 ...

本钱少的也可以考虑联手先经营个小的，尤其适合单身男女，一不小心，生意有了，爱情也有了 ，我人在悉尼，这样的机会好少啊，全部看完了楼主的帖子，心里长草了，好羡慕这种生活和工作环境啊。还有一群从事同样工作的朋友可以定期交流，真好

我心飞翔

136mydream 发表于 2013-8-10 02:22
其实我们这个俱乐部以后规模大了以后各种各样的相关需求会越来越多，比如我们常聚的经理就提出过，可以两至 ...

如3家一起买，但小区就一套经理住房，另2家住的问题怎么解决？:o

136mydream

我心飞翔 发表于 2013-8-11 13:53
如3家一起买，但小区就一套经理住房，另2家住的问题怎么解决？

可以轮流住，轮流度假，或者在小区里面小区附近租房，随便怎样都行啊

136mydream

wx0596 发表于 2013-8-11 11:31
本钱少的也可以考虑联手先经营个小的，尤其适合单身男女，一不小心，生意有了，爱情也有了 ，我人在悉 ...

要不然我们俱乐部以后开展一下征婚交友的项目
别说还真的有个单身女经理托我给找男朋友呢

136mydream

圆满的考拉 发表于 2013-8-11 10:49
日，我这是钱没赚到还要搭精力啊

暂时没空，晚点随便写写，就当发泄下了，呵呵 ...

好啊，既然你这么说了，我就等你的喽

LOLA567

136mydream 发表于 2013-8-11 05:52
我列了一个问题汇总，打算把行业知识整理一下发给俱乐部会员，大家看看还有什么我没想到的问题，我补充进去 ...

谢谢Dream，这正是我想了解的

圆满的考拉

136mydream 发表于 2013-8-11 05:52
我列了一个问题汇总，打算把行业知识整理一下发给俱乐部会员，大家看看还有什么我没想到的问题，我补充进去 ...

什么是物业管理权
这个就不用回答了吧

物业管理权有哪些主要类型
退休物业，度假式物业，正常居住式物业等等

物业管理权的收入构成是怎样的
基本工资+租房提成+修理维护等

购买物业管理权可以贷款吗
正常可以贷款60%-70%

物业管理权生意的优势在哪里
最大的优势就是稳定

可以从什么渠道购买物业管理权
中介


经营物业管理权的资质要求是怎样的
需要学一个物业管理课程然后拿物业管理资格证书，正常每三年需要RENEW一次

是否可以和他人合资或合作购买经营物业管理权？
可以

物业管理权的税务如何计算？
看你买的时候按什么形式买的，一般trust居多

购买物业管理权的流程
靠，和买房差不多

是自住户多的小区好还是出租户多的小区好
各有优缺点，不好一概而论

怎样挑选一个性价比高的小区
这个也不好说，最直接就是看需要几年回本，一般在4-5年，相对来说4年的肯定比5年的性价比

收入与卖价的比值怎样算合理
100万生意一般收入在20万出头，不算住房价格

怎样避免交易出现问题
找个靠谱的律师和会计

担心没有经验，经营不好怎么办
谁都有第一次。。。再说这不是有俱乐部了么

只想投资，不想亲自管理，可以实现吗
可以，找个靠谱的manager帮你管

购买物业管理权以后我能出国度假吗
每年有四周带薪假期，记得找好back up

从哪里寻找租客呢
realestate.com.au,小区门口贴广告牌。。。

担心丢失出租客户源，有办法防范吗
客户卖房子买房的是自住，没办法
客户要交给外面中介管，了解原因多沟通
总之用心做，尽人事，听天命

136mydream

圆满的考拉 发表于 2013-8-11 21:19
什么是物业管理权
这个就不用回答了吧

写的不错

圆满的考拉

136mydream 发表于 2013-8-11 21:57
写的不错

其实吧，把这个帖子好好看一遍，这些答案就都有了。。。

当年我也是从这个帖子入门的啊

136mydream

圆满的考拉 发表于 2013-8-11 22:33
其实吧，把这个帖子好好看一遍，这些答案就都有了。。。

当年我也是从这个帖子入门的啊  ...

没错。基本上帖子里都有谈到，不过就是问题比较分散，需要耐心，所以我想弄个系统一点的，方便还没什么概念的人速成

不过你给的答案应该说还算入门级的吧，刚开始是基本够用了，不过有些问题里面还是有些门道的

我心飞翔

圆满的考拉 发表于 2013-8-11 21:19
什么是物业管理权
这个就不用回答了吧

"物业管理权的收入构成是怎样的
基本工资+租房提成+修理维护等"

能不能再科普一下，这个租房提成如何提法？

圆满的考拉

136mydream 发表于 2013-8-12 05:41
没错。基本上帖子里都有谈到，不过就是问题比较分散，需要耐心，所以我想弄个系统一点的，方便还没什么概 ...

切

圆满的考拉

我心飞翔 发表于 2013-8-12 08:51
"物业管理权的收入构成是怎样的
基本工资+租房提成+修理维护等"

出租成功一个房子，一般收一周的房租作为佣金，然后每周收7%-9%不等的提成作为管理费。
租客到期续租的话，一般收半周作为佣金
不续租换租客的话，相当于重新出租成功一个房子，收一周房租作为佣金