【新年数据大更新】墨尔本2007到2015年底 独立HOUSE 中间价 资本增值比，83个区再来大比拼。

mlink3

2late 发表于 2015-2-19 10:59
倒蛮意外的，我记得4年前我一个住那儿的同事就说房子要上百万了。

看我65楼的总结

mlink3

qianqian2007 发表于 2015-2-19 10:27
俺几年前30多元卖了CBA，买apartment，现在CBA90多，俺的小公寓平价卖出。

珍惜生命 远离楼花

tenderisDnight

3年前买入Clayton房子，切实感到涨幅大换手率高。 Clayton 也非地方。靠Monash一侧不越过铁路会涨更多

tenderisDnight

而且随着Clayton变为居住区，香港超市的升级，周边商业街会越来越多华人店。加上铁路要变地下的，现在在Clayton买房绝对不亏。就是下一个box hill

qianqian2007

tenderisDnight 发表于 2015-2-19 12:23
而且随着Clayton变为居住区，香港超市的升级，周边商业街会越来越多华人店。加上铁路要变地下的，现在在Cla ...

我还以为是小印度

dragonballz

I happned to bring my family to Clayton Festival last week. When passing the street opposite to railway station, Holy s**t, several new indian restaurants/supermarkets are there!!1 but I kind like the indian food

I only regret not buying one house in Clayton in 2009, only 420K then, opposite to MMC

tenderisDnight

qianqian2007 发表于 2015-2-19 12:33
我还以为是小印度

现在希腊意大利人已经置换的差不多了，印度小于韩小于中的感觉。有中国人在印度人差不多也都该走了。现在几家印度店坚持店也很辛苦。倒是华人店餐厅开了很多新的

mlink3

tenderisDnight 发表于 2015-2-19 11:23
而且随着Clayton变为居住区，香港超市的升级，周边商业街会越来越多华人店。加上铁路要变地下的，现在在Cla ...

说的对。。。不过现在那里是代购重灾区了

mlink3

qianqian2007 发表于 2015-2-19 11:33
我还以为是小印度

clayton south and glen huntly has the largest number of indian population.

clayton and glen waverley probably in the second rank

tenderisDnight

mlink3 发表于 2015-2-19 12:44
说的对。。。不过现在那里是代购重灾区了

就是很像boxhill咯。证明华人很多呀。 当然目前商业街还差很多，街上2元店太多证明区多质量还不高。不过相信慢慢会置换掉很多。现在主要问题是没有一个大的center.　　springvale铁路变地下后周边生意好了很多。商业街配置也更合理。但是clayton商业街有很多限制。小站， 地上， 店铺是垂直铁路排列的。换句话说可发展空间很大。而且开车去glen boxhill 去springvale chadston都很近买东西方便起点价格又不高。投资回报率大大超glen。房租可能比glen便宜100块，但是买入价要便宜太多了

mlink3

tenderisDnight 发表于 2015-2-19 11:49
就是很像boxhill咯。证明华人很多呀。 当然目前商业街还差很多，街上2元店太多证明区多质量还不高。不过 ...

你说的基本上都很到位， 我也是这么看的。

这个区有点太老的感觉， 新的STATION会给它注入新的活力。。相信将来5年会看到很大的变化，是好的变化。 是个潜力十足的区啊。。

至于房价。。性价比， 租售比， 资本增值， 方便程度， 可以说样样都是MELBOURNE 前十名的。。而且几十年来一向如此。

lee000842

楼主可以分享下 Excel文件吗

我想sort by average price.

mlink3

lee000842 发表于 2015-2-19 12:08
楼主可以分享下 Excel文件吗

我想sort by average price.

这个坛子里不可以放EXCEL文件的。。。

mzhu4

真正可怕的是那些07就1M以上再7年涨50%的区呀。BERWICK就是翻一番也就涨了20W不到，CAMBERWELL涨20%就是20W以上！

guigui7

看到lz和clayton的帖子 只能呵呵了
您这样抄clayton 目的何在啊

tenderisDnight

mlink3 发表于 2015-2-19 13:01
你说的基本上都很到位， 我也是这么看的。

这个区有点太老的感觉， 新的STATION会给它注入新的活力。。 ...

不过我主要是针对铁路内侧靠monash一侧发言。外侧所需时间更多。在blackbourne 尽头拐去宜家那里要盖个大coles。 路对面有台球啥的。目前clayton一房难求。前两天铁路附近一块大地老房子拍了1.1m 我都不敢相信是clayton 的价格。目前周围房子只要挂出来for sale两周内肯定sold

mlink3

mzhu4 发表于 2015-2-19 12:15
真正可怕的是那些07就1M以上再7年涨50%的区呀。BERWICK就是翻一番也就涨了20W不到，CAMBERWELL涨20%就是20W ...

你有没有想过这2，30万的代价是什么？

同样100万， 你在好区买了一个房， 租金600刀。五年后， 你涨了30万。 可是你平时， 80万的利息是多少， 压力是多少呢？
如果你买了两个50万的房子， 租金400到450一个， 五年后， 你每个涨了15万， 可是你平时的压力少很多啊！！

还有就是50 万 到 65 万容易
100万到130万就要难很多

BERWICK涨20 万， 人家才投了10万

你camberwell要涨那50万， 你要投进去50万先。。。门槛极高， 回报又不高。。从投资的角度来说 就是一句话 “不值当”

mlink3

tenderisDnight 发表于 2015-2-19 12:19
不过我主要是针对铁路内侧靠monash一侧发言。外侧所需时间更多。在blackbourne 尽头拐去宜家那里要盖个大 ...

多大的地？

lee000842

mlink3 发表于 2015-2-19 12:13
这个坛子里不可以放EXCEL文件的。。。

额, 可否上传到网盘, 图片我转换不到EXCEL啊

mlink3

tenderisDnight 发表于 2015-2-19 12:19
不过我主要是针对铁路内侧靠monash一侧发言。外侧所需时间更多。在blackbourne 尽头拐去宜家那里要盖个大 ...

center RD 以北， clayton RD 以西也很好啊， 很多大房子， 大多以自住为主。。不错的地方

mlink3

guigui7 发表于 2015-2-19 12:17
看到lz和clayton的帖子 只能呵呵了
您这样抄clayton 目的何在啊

真不好意思。。。这就莫名的说起了CLAYTON....CLAYTON 居首 我没有想到。。

请大家不要再说CLAYTON了

我的主要观点是 CAPITAL GAIN 和 地段的关系 往往不是 你们想象的那样

什么地方都可以投资， 关键是看那里最适合自己

lubber

智商21

2late 发表于 2015-2-19 11:59
倒蛮意外的，我记得4年前我一个住那儿的同事就说房子要上百万了。

08,09年，south yarra那些长条形的地的house，还没有车位的。 要价都80w+起。

dragonballz

mlink3 发表于 2015-2-19 13:24
你有没有想过这2，30万的代价是什么？

同样100万， 你在好区买了一个房， 租金600刀。五年后， 你涨了30 ...

房产投资有两种。土豪略过，不用往下看了。

一种就是LZ提到的。不停去买下一套投资房。这里面又分两种：一种要买增值潜力大的，区烂没关系，只要升值就好；一般这种都得要独立的house才有升值。而且越分散越好。另一个就是要买租售比高的，就是靠赚租金，一般apartment或unit这种要合适一些。这两种各有优缺点，就不赘述了。
但这种方式共同的缺点是自己家的房子就不怎么好了，因为房产投资一般都是cash poor，很难有闲钱去弄自住房。我有个朋友就是这种，Caulfield South的房子，十几年前买下来自住就没有renovate过，住的真够寒酸的，可人在adelaide、自家附近和新宇宙中心Clayton都有一两套房产！

另一种就是换更好自住房。一般就是往好区去升级。这个嘛，自己舒服了，不过增值就慢点，因为一般好的区房价都很高了，升值的比例就不如人意了。不过自己需要慰劳自己，不能总为钱活。而且凡人看有潜力的房产还是目光不够远。不如直接就去现成的好区。我另一个朋友就是这种，自住房不停往city方向前进

所以说去哪个区买，得看你的需求和市场的大气候。

mlink3

dragonballz 发表于 2015-2-19 12:39
房产投资有两种。土豪略过，不用往下看了。

一种就是LZ提到的。不停去买下一套投资房。这里面又分两种： ...

恩 说的都很在理

不过他们也会有另一个选择。。就是到一定的时候可以STOP， 然后卖了提早退休。。找个远的地方住的很舒服，不去上班也有钱可以花

lemontreehua

了解下

cbzzz

mzhu4

mlink3 发表于 2015-2-19 13:24
你有没有想过这2，30万的代价是什么？

同样100万， 你在好区买了一个房， 租金600刀。五年后， 你涨了30 ...

我只知道有钱人的算法不是这样的，对于有钱人投入20W也好200W也罢都是浮云，从增至的绝对值来说BERWICK肯定比不上CAMBERWELL，更何况富人区的房子很多时候有价无市，都是刚需，不是离开CBD20KM+ 的区可以比的。看看真正的富人有多少回去BERWICK买房子？

mlink3

mzhu4 发表于 2015-2-19 13:35
我只知道有钱人的算法不是这样的，对于有钱人投入20W也好200W也罢都是浮云，从增至的绝对值来说BERWICK肯 ...

那你就武断了。。。你有没有去参加过外国人炒房的讲座。。他们都会告诉你去买很远地方的房子， 并且给你看数据为什么。他们会告诉你背了巨债过日子 是穷人。 现金流加资本增值才是王道。。住在ELWOOD的好房里， 手里握着N套CLAYTON, BOX HILL, NARRE WARREN, BERWICK，SPRINGVALE的投资房， 啥都不用作， 就可以养他的豪宅了。。。

mlink3

lee000842 发表于 2015-2-19 12:25
额, 可否上传到网盘, 图片我转换不到EXCEL啊

Rank        Suburbs        30/12/2014        31/12/2007        7 yrs increase        7 Yrs increase rate
1        Camberwell        1,590,000        1003500        586,500        58.45%
2        Canterbury        2,017,000        1470000        547,000        37.21%
3        Kew        1,845,000        1305500        539,500        41.33%
4        Balwyn        1,755,000        1227500        527,500        42.97%
5        Balwyn north        1,400,000        877500        522,500        59.54%
6        Mont Albert        1,438,750        958000        480,750        50.18%
7        Glen Iris        1,415,000        965000        450,000        46.63%
8        Box hill         1,055,000        609000        446,000        73.23%
9        Surrey hills        1,425,000        983000        442,000        44.96%
10        Mckinnon        1,215,000        775500        439,500        56.67%
11        Kew East        1,298,000        891500        406,500        45.60%
12        Toorak        3,000,000        2600000        400,000        15.38%
13        Malvern east        1,295,750        900000        395,750        43.97%
14        Ormond        1,157,501        766500        391,001        51.01%
15        Glen Waverley         950,000        571000        379,000        66.37%
16        Chadstone         801,500        440250        361,250        82.06%
17        Mont Albert North        1,061,000        700000        361,000        51.57%
18        Doncaster         956,000        598000        358,000        59.87%
19        Hawthorn east        1,463,000        1105000        358,000        32.40%
20        Mount Waverley         938,500        582500        356,000        61.12%
21        Murrumbeena        980,000        625500        354,500        56.67%
22        Templestowe        990,000        642000        348,000        54.21%
23        Oakleigh East         770,500        423000        347,500        82.15%
24        Clayton         737,500        395250        342,250        86.59%
25        Doncaster east         880,600        553550        327,050        59.08%
26        Box hill South         900,000        577000        323,000        55.98%
27        Burwood         892,000        570400        321,600        56.38%
28        Ivanhoe        1,111,000        790000        321,000        40.63%
29        Bentleigh        1,039,000        720000        319,000        44.31%
30        Macleod        662,500        357500        305,000        85.31%
31        Caufield        1,215,000        910000        305,000        33.52%
32        Blackburn         925,000        629000        296,000        47.06%
33        Thornbury        835,000        546000        289,000        52.93%
34        Donvale        879,550        592500        287,050        48.45%
35        Blackburn north         784,500        502500        282,000        56.12%
36        Blackburn South         780,000        501000        279,000        55.69%
37        Burwood East         780,000        505000        275,000        54.46%
38        Vermont South         813,500        540000        273,500        50.65%
39        Ashwood         870,000        597000        273,000        45.73%
40        Ringwood         651,500        380000        271,500        71.45%
41        Box hill north         845,000        578000        267,000        46.19%
42        Viewbank        725,000        458500        266,500        58.12%
43        Wantirna south        694,000        427775        266,225        62.23%
44        Richmond        950,000        685600        264,400        38.56%
45        Bentleigh East         840,000        576805        263,195        45.63%
46        Nunawarding        721,250        460000        261,250        56.79%
47        Rosanna        780,000        524000        256,000        48.85%
48        Carnegie        945,000        691000        254,000        36.76%
49        Highett        820,000        568000        252,000        44.37%
50        Bulleen        839,000        587000        252,000        42.93%
51        Mitcham        711,500        460000        251,500        54.67%
52        Brunswick        770,000        520000        250,000        48.08%
53        Vermont         707,000        457500        249,500        54.54%
54        foorscary        645,000        406000        239,000        58.87%
55        Hawthorn        1,287,500        1050000        237,500        22.62%
56        Preston        687,000        460000        227,000        49.35%
57        Essendon        932,500        707000        225,500        31.90%
58        Mordialloc        720,000        495000        225,000        45.45%
59        Wantirna        641,000        420000        221,000        52.62%
60        Springvale        525,000        305000        220,000        72.13%
61        Heidelberg        824,500        610750        213,750        35.00%
62        Rowville        613,500        402185        211,315        52.54%
63        yarraville        706,000        496000        210,000        42.34%
64        Cheltenham        700,000        502500        197,500        39.30%
65        Pascoe Vale        611,750        415000        196,750        47.41%
66        Oakleigh        776,500        580625        195,875        33.74%
67        Bundoora         540,000        350000        190,000        54.29%
68        Keysborough        485,000        296800        188,200        63.41%
69        Berwick        485,000        300000        185,000        61.67%
70        Chelsea        566,000        387500        178,500        46.06%
71        Reservoir        535,000        357500        177,500        49.65%
72        Williams Town        922,500        756000        166,500        22.02%
73        Mentone        752,500        590000        162,500        27.54%
74        Glen Huntly        905,000        745000        160,000        21.48%
75        Noble Park        428,500        276500        152,000        54.97%
76        Dandenong        422,500        272000        150,500        55.33%
77        Pakenham        350,000        230000        120,000        52.17%
78        Point Cook        455000        342,250        112,750        32.94%
79        Narre Warren        385,200        275000        110,200        40.07%
80        Carlton        855,000        750000        105,000        14.00%
81        Seabrook        405,000        304500        100,500        33.00%
82        Cranbourne        328,000        230000        98,000        42.61%
83        Brighton        1,792,500        1700000        92,500        5.44%
        South yarra        1,140,000        982500        157,500        16.03%
        Templestowe lower        815,500        550944        264,556        48.02%