澳洲房价惨跌 面临“百年一见”的房市衰退（持续盖楼跟踪最新数据）

bulaohu

原帖由 TheWayIam 于 2008-7-31 23:38 发表
这个帖子里每个人都想成为经济学家 － 包括我自己， 汗， 瀑布汗。。。

回头下星期一问问俺们那边的Chief Economist， 就是经常在电视里面bullshit的那个。。。

涨吧， 跌吧， 都无所谓了， 俺就在这里住定了， ...

Access Economy?

我可就是火上浇油啥的图个热闹，经济学家不好玩，俺还是闪了

[ 本帖最后由 bulaohu 于 2008-7-31 23:44 编辑 ]

Melway

经济全球化
水波效应
危机也全球化了
但是水波是会随着半径的增长而减弱
政府，银行，民众
做出正确的应对，可以减少损失

其实我倒是觉得这次被波及到危机对澳洲不是很坏的事情
前几年确实经济过热，央行的加息并没有很好的抑制
这次刚好松松土
这次受到冲击如果应对的好，不失为一种释放，危机的释放

风玲

上realestate查了一下，跟前阵子看的结果相比，感觉看上的区好房子明显少了，而且房价也并没有降多少，有的房子好像还涨了～～～

TheWayIam

原帖由 bulaohu 于 2008-7-31 23:43 发表


Access Economy?

我可就是火上浇油啥的图个热闹，经济学家不好玩，俺还是闪了

Access Economy是个啥？ 我知道有个Access Economics，他们好像不怎么样。。。平时电视采访他们的次数也少吧？

电视上每天bullshit的经济学家多了去了。。。so far我觉得俺们那边的economist还是比较不错的, 比其他几家都准一些。

黑山老妖

原帖由 ancient_fan 于 31/7/2008 23:37 发表
我每天都在哭。。。。。幸好不是builder.

澳洲央行现在的政策就是牺牲造居住房来确保新的矿产计划能够快速启动。所以造就了房租高启却没有人造新房子的怪现象。特别是NSW政府还为了敛财对新开发地区的新房子征收每栋十几万的税。。。
听说现下的NSW造房子的builder非常惨，没活开工而被迫破产很多。

VIP

原帖由 andrewliu1978 于 2008-7-31 21:50 发表


这里的人不外乎三种：
一种是等着买房子希望房子跌的；
一种是已买了房子希望房子涨的；
还有一种是以此为食希望楼市永远火爆的，下跌的市场不会火爆，所以这种人也是唱多的。

这三种人恐怕都是倾向于根据 ...

脑子不够不可恨,妄想误导别人做最后的傻瓜,这才是最缺德+缺智的.

VIP

原帖由 黑山老妖 于 2008-7-31 21:45 发表
我买了但是我还是说要跌。我总不能和自己玩命吧？
实事求是很重要。

所以我当初问你现金型投资时先排除offset,因为那只能算没有办法的办法.

黑山老妖

原帖由 VIP 于 1/8/2008 09:18 发表
所以我当初问你现金型投资时先排除offset,因为那只能算没有办法的办法.

但是现金投资先要有剩余现金啊。利息和税那么高只有offset是最tax effective。

VIP

offset是在已经进入房地产投资之后的好选择,但你当时是在讨论另一种投资方式,实现"手持现金,笑看房市泡沫破灭".

黑山老妖

原帖由 VIP 于 1/8/2008 09:53 发表
offset是在已经进入房地产投资之后的好选择,但你当时是在讨论另一种投资方式,实现"手持现金,笑看房市泡沫破灭".

这个问题今天刚好在考虑，让我想想。。。到底哪个对。

Fuxingtop

.

[ 本帖最后由 Fuxingtop 于 2008-8-1 12:22 编辑 ]

Melway

其实不能这么说，我认为offset的作用主要在于自住房
在只拥有自住房的时候，offset是一种现金投资方式，而不是房地产投资
“房地产投资之后”多数投资房是fix的贷款，由于扣税的利益有多余的钱也不会还，多数是进了自住房的offset或者是其他投资，而投资房一般是不需要offset的。这时候说的offset多数也是指自住房的，也是一种现金投资方式

原帖由 VIP 于 2008-8-1 09:53 发表
offset是在已经进入房地产投资之后的好选择,但你当时是在讨论另一种投资方式,实现"手持现金,笑看房市泡沫破灭".

黑山老妖

原帖由 Melway 于 1/8/2008 10:09 发表
其实不能这么说，我认为offset的作用主要在于自住房
在只拥有自住房的时候，offset是一种现金投资方式，而不是房地产投资
“房地产投资之后”多数投资房是fix的贷款，由于扣税的利益有多余的钱也不会还，多数是进了 ...

我也同意这个观点。

夢回唐朝

原帖由 黑山老妖 于 2008-7-31 21:45 发表
我买了但是我还是说要跌。我总不能和自己玩命吧？
实事求是很重要。

俺也算一个，继续看空

yimeng

原帖由 VIP 于 2008-8-1 09:53 发表
offset是在已经进入房地产投资之后的好选择,但你当时是在讨论另一种投资方式,实现"手持现金,笑看房市泡沫破灭".

啥叫offset啊

VIP

1.关于"自住房也在乎房价下跌",前面已经有人说了,我不重复.
2.老腰说过他的策略是先自住+offset再转投资.
3.只因为手里有货就成天盼着涨价的人,根本没明白什么叫投资.
4.用瞎嚷嚷给自己壮胆,给别人误导,更是可怜.

[ 本帖最后由 VIP 于 2008-8-1 11:38 编辑 ]

jewar

听大师论道

zn7726

感觉VIP和老妖的投资理念有不同的地方，继续学习

ilovefamily

认识的几个builder都在干commercial的活儿，没几个干民宅的，干民宅的都是黑民。
希望这些commercial的活多些，澳洲是不缺地的，就缺配套。
一直想买房，可是6月份和朋友出游，从西区走的，看到那大片大片的未开发土地，当下觉得，澳洲不缺地，立马儿决定，暂时不买房了，看看再说。

彼岸

钦佩老妖的人格魅力和分享精神。

VIP

老腰是我我学习的目标,他的理念我都认同.现在只是阐述的问题.而我自己,惭愧,基本没什么理念.

Melway

不太看得明白？你是在说我还是说老妖？
如果是说老妖，他不是看空的吗？
如果是回复我的帖子，好像你说的这些和我的帖子也没什么关系吧。
你是不是回复错了帖子？

原帖由 VIP 于 2008-8-1 11:36 发表
1.关于"自住房也在乎房价下跌",前面已经有人说了,我不重复.
2.老腰说过他的策略是先自住+offset再转投资.
3.只因为手里有货就成天盼着涨价的人,根本没明白什么叫投资.
4.用瞎嚷嚷给自己壮胆,给别人误导,更是可怜.

VIP

我在回复你的帖子(关于自住和offset).同时表达个人看法,不是在评论你或老腰.

西边雨

学习ing......

elvaliu007

这句话是什么意思？没看明白的说

Melway

。。。我还以为你骂我呢，那么凶阿
给我加个分补偿一下？谢谢

jxky0107

原帖由 Melway 于 2008-8-1 10:09 发表
其实不能这么说，我认为offset的作用主要在于自住房
在只拥有自住房的时候，offset是一种现金投资方式，而不是房地产投资
“房地产投资之后”多数投资房是fix的贷款，由于扣税的利益有多余的钱也不会还，多数是进了自住房的offset或者是其他投资，而投资房一般是不需要offset的。这时候说的offset多数也是指自住房的，也是一种现金投资方式

能不能解释一下：为什么““房地产投资之后”多数投资房是fix的贷款”？投资房使用FIX的贷款有什么样的优点呢？(paopaobing(77))

黑山老妖

原帖由 jxky0107 于 1/8/2008 12:33 发表
能不能解释一下：为什么““房地产投资之后”多数投资房是fix的贷款”？投资房使用FIX的贷款有什么样的优点呢？(paopaobing(77))

投资要控制风险。投资房最大的风险就是利息的变化。所以通常会用fix interest。这样方便控制风险和计算cashflow。

Melway

谢谢老妖加分
很喜欢看你的帖子
要跟你多学习阿

黑山老妖

原帖由 Melway 于 1/8/2008 12:37 发表
谢谢老妖加分
很喜欢看你的帖子
要跟你多学习阿

多多交流才能进步。互相学习。:si26