在Baird政府的新预算案下，悉尼成为全国最繁荣的城市

Simonjo

zunreal 发表于 2015-6-24 09:20
预算里估计大把钱来自stamp duty， 光这个现在每年较往年多收几十亿. 一旦未来几年房价不涨或者下滑甚至 ...

你转的那段英文，说的是政府没有动力让房价下滑——这不废话么，世界上还有政府愿意让房价下滑的？
能按捺住激动不让房价过热就很好了。

Simonjo

muyaoyao 发表于 2015-6-24 09:20
新洲的思路蛮上路的。infrastructure 和 经济发展的良性关系、相互作用是早有定论的。犹记得新洲选举时工党 ...

电网卖得真好，反正杆子杵在那里谁也带不走，钱拿出来能干多少事啊！
卖完以后不会再有福利超高的电网政府工了，引入市场竞争了。
电费多交点，能换来每天在路上少花点时间，能找到更好的工作，绝对的值了。

Simonjo

wTam 发表于 2015-6-24 09:24
租得起房就行。为什么一定要买房？

悉尼有很多投资者卖房出租给有需要的人。 ...

悉尼房租很给力的，应该是悉尼几乎所有投资者都把房子出租了。
你要是有悉尼投资房又不报租金收入，ATO都不信。

Simonjo

伐木者 发表于 2015-6-24 09:40
WestConnex的宣传说，从Parramatta到机场能节约40分钟。

我每次看到都想问一下这个怎么算出来的。只要不堵 ...

我从山区到机场，不堵车40分钟，轻度堵车一个半小时。
节约40分钟，我相信多半来源于减少堵车，应该是平均节约40分钟。

Simonjo

key 发表于 2015-6-24 11:13
这个和我“猜想”的差不多，就是利用中国热钱灌入房子经济，再由房子经济注钱到基建。
唯一需要注意的，其 ...

国内房价涨不动了，又闹了个股灾，今年面上看，热钱呆不下去的。

Simonjo

我是小德 发表于 2015-6-24 15:24
维洲的钱全赔进去了。如果政府的话可信，接下来10年新洲就会高速发展，政府终于意识到基建的重要性了，NORT ...

快了，山区马上就挖到epping了，我们家刚收信，俺家地底下的工程已经结束了。
挖到epping意味着通车不远了，chatswood其实只是加了个快车的停靠站而已，轨道都还是原有的。

edwardt

sushier

Simonjo 发表于 2015-6-24 15:24
这里面每一项都是可持续发展的道路啊！至少一半，literally，就是道路。
政府在修路，大家就在路边拼命修 ...

我很想知道你为何看到房价涨这么激动
诚然你手里的房子会增值

但是难道你以后没有买房换房的打算？
你的后代没有买房的打算？

房价涨到天上去，除了炒家，对大家有什么好处？

Simonjo

sushier 发表于 2015-6-24 18:37
我很想知道你为何看到房价涨这么激动
诚然你手里的房子会增值

没好处，我太不希望房价暴涨了。
我只是激动悉尼交通能变好这个大饼了。

我是小德

Simonjo 发表于 2015-6-24 17:37
快了，山区马上就挖到epping了，我们家刚收信，俺家地底下的工程已经结束了。
挖到epping意味着通车不远 ...

不是的，新的线，走现在的线旁边然后跨海，到Martin place, new central station, then Sydney uni, bankstown

大葱和葱花

看来房子还要涨，赶快买房去

FlyJoe

现在不是最繁荣的吗

yoyoyuyu

墨村人又不高兴了

tinkei

悉尼越来越好了

jerry79

大饼继续画吧，除了房价涨了，悉尼真和十年前没啥区别，真的。

大忽悠

一个就5-6个城市，比什么最繁荣？

yy88

交通越来越发达

nmanz

搞基础建设，好事，支持！利国利民

laoqiu

必须滴 不把parramatta搞成副中心，早晚都会被那几条羊肠小道憋死

gyf1983

我以为悉尼一直是全国最繁荣城市，难道我错了

zunreal

Simonjo 发表于 2015-6-24 17:27
你转的那段英文，说的是政府没有动力让房价下滑——这不废话么，世界上还有政府愿意让房价下滑的？
能按 ...

那段话的确有这个意思。

不过我转这段想说的是他的第一句： 现在这个预算是基于繁荣的房地产市场的， 并且假定印花税持续增长的。但是未来4年中一旦出现房地产降温， 甚至低迷的话， 这个预算就无法实施了。

出现这种情况的话， 会有两种可能：
1. 某些支出/基建项目不得不因为缺钱停工或者延期 2. 与财政盈余相反， 会出现预料不到的赤字。

两种情况可能发生一种， 也可能都发生。

BlueMountainAu

悉尼这几年处处大塔吊，大工地，一片欣饮向荣的景像。人是越来越多了，前两年green square station还是冷冷清清，现在非常繁忙

xming

象日本和北欧这些国家，好象多年来也没有大的发展，但总是赶不上它。

回眸一笑

环境不要污染啊！!!

Acu

xming 发表于 2015-6-25 06:37
象日本和北欧这些国家，好象多年来也没有大的发展，但总是赶不上它。

国情不同。他们地狭人稠，搞基建容易，回报也高。

Simonjo

zunreal 发表于 2015-6-24 23:47
那段话的确有这个意思。

不过我转这段想说的是他的第一句： 现在这个预算是基于繁荣的房地产市场的， 并 ...

问题是，现在这环境下，房地产你若是不管，他就会缓慢增温；政府必须出手干预才会降温。
Baird政府摆明了不想干预，政府修路其实另一个层面还是增加了住宅市场的供应量。
原先不好到达的地方，现在容易到达了；原先只能住1万人的地区，现在能住10万人了。
修好路，才能吸引更多的人来定居，来的人定居地的选择也更宽。
另一方面来的人越多，本地居民越爽——就业更多，不动产更值钱。

dootbear

Simonjo 发表于 2015-6-25 10:29
问题是，现在这环境下，房地产你若是不管，他就会缓慢增温；政府必须出手干预才会降温。
Baird政府摆明了 ...

本来我还以为 靓仔州长 Mike Baird 会用行政手段压制一下悉尼的房价，让首次置业者进市场。。

结果什么也没有。

他还预测今后 4年的印花税收入还是这么高。。。 。。。。

他明显看好新州的后市啊。

winsome

dootbear 发表于 2015-6-25 10:33
本来我还以为 靓仔州长 Mike Baird 会用行政手段压制一下悉尼的房价，让首次置业者进市场。。

结果什么 ...

他干嘛跟自己过不去啊？政治上房价涨矛头对准的是联邦政府，得益的是州政府

他当然巴不得多收点钱做出政绩，跟国内地方政府一样，国内地方政府哪个愿意本地的房地产跌的？

chere

天涯浪客 发表于 2015-6-24 11:55
一路看下来，竟然没有说Bankstown要涨的。。。

我觉得bankstown一定涨！第一快速铁路连接city和Chatswood!

zunreal

dootbear 发表于 2015-6-25 10:33
本来我还以为 靓仔州长 Mike Baird 会用行政手段压制一下悉尼的房价，让首次置业者进市场。。

结果什么 ...

房价涨的高点也好啊， 有利润供给就会源源不断， 对本地人来说居住成本更低， 不过要买房子的就等等吧。
你看中国房价这么高， 未来肯定每个人能轻松拥有房屋， 只是要等等。

只是到泡泡爆的时候， 大家一起倒霉吧， 涨的越高摔的越惨。

冬天来的时候， 备好棉衣的人过得好些。