正现金流有辣么难吗？开贴谈谈Airbnb养房经验。顶楼更新Q&A

wallace_jwb

MARK一下，有机会想请教一下楼主AIRBNB的运营和管理方式，真心好文

hahaer

BesteverCPA 发表于 2015-10-19 20:27
先不提楼主这个有没有广泛可比性，先说一下楼主15%的空置率，如果按周算就是每周至少要出租6天。。。。

6 ...

我没有和别人比，只是比较自己的物业放在airbnb前后的收益。空置率在回帖里给了截屏，硬说我ps我就认了，呵呵。可以随便问一个airbnb上在city的super host（airbnb给服务优异好评多的房东一种荣誉），出租率85%是最低的。除非你定价奇高或服务太差。有勤快的甚至做到了100%（不讲怎么做到的，有点复杂）。

另外我的房子回报率真的不算高。我代管的一个甚至达到了恐怖的12%！那个区的房子平均都在10%以上，airbnb host group的头儿的房子都在那。不想说那个区，不然又有人说炒房价了，可以私信我。

你说得对，不是每个人都有时间管理airbnb。正因为如此才出现我这样依附于airbnb的代管，除去管理费用后收益仍然比正常出租高很多。

paoqiqi

现在city有些地方已经不允许短租了，所以Airbnb行不通了

Ronny

我来顶一下楼主 我家是airbnb的常客 因为带着双宝 我们出游喜欢订家庭式的住所 空间大 可以非常方便的自己做饭 而且比酒店遇上糟糕隔音的几率要小
上个长周末我们去Daylesford玩儿 这对夫妻是出租的自住房 这对年轻夫妇来说 也不失为一个好的快速的还贷方式

hahaer

母牛尾巴下一点 发表于 2015-10-19 21:06
又是这种走灰色地带的

不理解为什么vote down？airbnb从2个人一张床垫几年之间发展成市值130亿美金的公司，正是顺应了共享时代的潮流。游客得到了方便，房东得到回报，游客早出晚归不做饭，对物业的损耗最小，研究表明airbnb甚至促进了非传统旅游区小生意的繁荣。不喜欢他的只有酒店集团，难道阁下是希尔顿老板？

fkfc888

支持LZ分享，多给我们介绍一下吧。我有apt在墨尔本，不知道怎么找在墨尔本的代管。

paoqiqi

这种比较适合house或者townhouse或者纯service apartment之类的，如果是密度高的apartment，一直都有陌生人大包小包出出进进，邻居的确会不开心的。

hahaer

paoqiqi 发表于 2015-10-19 21:40
现在city有些地方已经不允许短租了，所以Airbnb行不通了

呵呵，几年前airbnb刚登陆澳洲就这么说了，结果是截止6月30日仅悉尼就有10200个listing，位居世界第十。

paoqiqi

hahaer 发表于 2015-10-19 22:04
呵呵，几年前airbnb刚登陆澳洲就这么说了，结果是截止6月30日仅悉尼就有10200个listing，位居世界第十。 ...

但是也的确有的楼不允许短租了

hahaer

ecnuguo 发表于 2015-10-19 21:07
Airbnb的水电煤,网络支出也要算在内吧. 出租房就没有这些支出

看帖不仔细，已经计入成本了。

BesteverCPA

hahaer 发表于 2015-10-19 21:40
我没有和别人比，只是比较自己的物业放在airbnb前后的收益。空置率在回帖里给了截屏，硬说我ps我就认了， ...

对呀，你都说了比正常出租高，可是比特别的出租呢，也就不是那么高了。。。

现在走正常途径找中介出租回报率都很低，能赚钱的都是CBD 里或者大学旁把房子隔出好多非正常出租的那些房东。比起他们来你的这个收益就不高了。。。。

所以不能以上马比下马，那就是田忌赛马了。。。

peacepeace

airbnb确实挺好的，但前提是一定要找super host. 收入上ＡＴＯ应该比较难查吧。

hahaer

BesteverCPA 发表于 2015-10-19 22:14
对呀，你都说了比正常出租高，可是比特别的出租呢，也就不是那么高了。。。

现在走正常途径找中介出租回 ...

你这样比较有问题。设想我的那套2室一厅是你的，有3种出租方式让你选择：

A. 委托中介长租，租客是市区工作的白领，净收益2万；
B. 委托我代管短租，租客是有钱有闲的游客，净收益使劲往下压到4万；
C. 自己再隔出2间出租，自己招租客自己管理自己打扫，房客是啥人我就不说了，净收益使劲往上说8万顶天了吧？

请问你会考虑C吗？

桃花仙

benemi

doubleseven 发表于 2015-10-19 15:41
airbnb，如果租客受到损失，或者房子受到损失，普通出租房的保险不管吧？

这部分不高不低概率事件，成本记 ...

airbnb收取那个3%的手续费貌似是包保险的

benemi

刚在纽约住了两周的AIRBNB, 印象不错

有种在city买套房让LZ代管的冲动~~

LZ有哪栋楼推荐么~~

hahaer

benemi 发表于 2015-10-19 23:26
airbnb收取那个3%的手续费貌似是包保险的

主贴更新里有讲到。

hahaer

benemi 发表于 2015-10-19 23:28
刚在纽约住了两周的AIRBNB, 印象不错

有种在city买套房让LZ代管的冲动~~

无论在论坛和私信都不会推荐楼盘，这里好多敏感人士

十年一剑

hahaer 发表于 2015-10-19 23:37
无论在论坛和私信都不会推荐楼盘，这里好多敏感人士

楼主还没回答我到底一房好还是两房好。

hairbei

好便宜的council钱

十年一剑

还有对于严格管理的大楼不合适，例如实名制电梯卡的大楼，租客或者owner带头像id是印卡上的。。。用他人卡使用电梯会被停卡。
regis world tower都是这种管理模式，city以后管理会越来越严格，很shit。

十年一剑

还有一个疑惑，bnb打得过悉尼流行的serviced apartment吗？感觉价格非常接近。
meriton city近新1房公寓，一晚255，stodio一晚不到两百，suburb会便宜些。
我觉得差价没想象那么大。

allen-ys

PM，等我 darling square的房子好了，LZ的方案应该也成熟了

说个题外话，原来见过国内有做智能锁的，感觉用到这个地方正好，房东可以发二维码给房客，去开锁的时候，锁会扫描二维码，还可以设置什么时候失效什么时候有效，很方便哦

老婆是CPA

hahaer 发表于 2015-10-19 22:28
你这样比较有问题。设想我的那套2室一厅是你的，有3种出租方式让你选择：

A. 委托中介长租，租客是市区 ...

选项C可是Cash Income呢 对于高薪小白领 相当于税前的16万了不是？

对了 离火车站走路15分钟的granny flat能做airbnb嘛

有保险吗 比如人在你浴室滑倒摔残了之类的？

bowwow123

这个相当于自己还要花精力去维护

hahaer

十年一剑 发表于 2015-10-20 01:12
楼主还没回答我到底一房好还是两房好。

做airbnb小两居最好，没有游泳池健身房最好，物业费低。

hahaer

allen-ys 发表于 2015-10-20 02:14
PM，等我 darling square的房子好了，LZ的方案应该也成熟了

说个题外话，原来见过国内有做智能锁的，感觉 ...

这边也有，有时间单独介绍，有空间安装的话最低不到100刀就可以。

lucky3y

谢谢楼主的帖，以前也想过用airbnb做短租，太懒了没好好研究。

Courtyard

十年一剑 发表于 2015-10-20 01:12
楼主还没回答我到底一房好还是两房好。

二房好，
一房你的竞争对手是宾馆，

tramplady

hahaer 发表于 2015-10-19 21:40
我没有和别人比，只是比较自己的物业放在airbnb前后的收益。空置率在回帖里给了截屏，硬说我ps我就认了， ...

空置率的截屏是旺期，既然是做旅客为主天冷时期应该是大幅度提升把。这点求解。