悉尼人口突破500万

hsy12

大韦 发表于 2017-3-31 16:06
你说的没错，在经济学上有个专业术语叫做“后发优势”  Late-developing Advantage Theory
就是形容这种 ...

感谢分享，我现在发现中国有优势的地方蛮多的了。
不过中国的骗子小偷冷漠的路人我也是挺受不了的。

大韦

hsy12 发表于 2017-3-31 16:09
感谢分享，我现在发现中国有优势的地方蛮多的了。
不过中国的骗子小偷冷漠的路人我也是挺受不了的。 ...

是正常的，
一个白布才好作画。

下一个后发优势的国家是印度。

hsy12

大韦 发表于 2017-3-31 16:10
是正常的，
一个白布才好作画。

不看好印度，要发早发了。

大韦

hsy12 发表于 2017-3-31 16:13
不看好印度，要发早发了。

这种国家要看领导人。
莫迪干的不错。

yxfc2003

让难民来吧

澳子

hsy12 发表于 2017-3-31 15:56
你知道吗？刚来的时候，看着墨村破破烂烂的火车站和火车，我那时候想，老外怎么嗨得起来啊。。。
现在自 ...

因为你已经不知道怎么嗨了？

fademark

@click

hsy12

澳子 发表于 2017-3-31 20:44
因为你已经不知道怎么嗨了？

因为我想哭。。。

Lianglefeng

nmanz 发表于 2017-3-30 23:37
每年8万多人来悉尼！相信悉尼房价继续领涨，唯一选项

澳子

hsy12 发表于 2017-3-31 20:54
因为我想哭。。。

早来的反差还小点，迟来的简直就是流放发配的感觉……

Jovani

hsy12 发表于 2017-3-31 16:05
这国内来熟人了，还是挺丢脸的啊。。。

你的祖辈从大清的时代就丢脸一直到一二十年才反转。

click

500万的人口
一年增加8万多
居然还有人喊是人口增加驱动的悉尼房价上涨...

click

fademark 发表于 2017-3-31 20:54
@click

说的是上次有人说悉尼一年增加20万人口的事吧？
假的真不了

大韦

click 发表于 2017-3-31 22:16
500万的人口
一年增加8万多
居然还有人喊是人口增加驱动的悉尼房价上涨... ...

你知道每年1%以上年轻+中年人口增长，而且集中在一个大城市都市圈是一个多恐怖的事情么？

hsy12

Jovani 发表于 2017-3-31 22:09
你的祖辈从大清的时代就丢脸一直到一二十年才反转。

你的呢？

click

大韦 发表于 2017-3-31 22:23
你知道每年1%以上年轻+中年人口增长，而且集中在一个大城市都市圈是一个多恐怖的事情么？ ...

你去查查东京的人口增长比例
净人口增长数
还有总人口数
对了，还有房价变化

然后再继续解释你的理论

大韦

click 发表于 2017-3-31 22:27
你去查查东京的人口增长比例
净人口增长数
还有总人口数

果真是没一点人口学+经济学常识。

碧姐

takeno 发表于 2017-3-30 21:38
上海人口2000万？  
实际上5千万都不止

常住人口

肥羊

是神马人这么能生

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大韦 发表于 2017-3-31 22:31
果真是没一点人口学+经济学常识。

那用你的常识解释下啊？
说到真实数据就开始转移话题
你这也不是第一次了吧？
还不如直接上韩教授的洗脑论呢

fishlegs

房价要涨！

大韦

click 发表于 2017-3-31 22:38
那用你的常识解释下啊？
说到真实数据就开始转移话题
你这也不是第一次了吧？

我辛苦专研的资料，你想问也要拜师。

空口白牙的学人家当小空军倒是容易。

lzm

开车越来越堵了

click

大韦 发表于 2017-3-31 22:39
我辛苦专研的资料，你想问也要拜师。

空口白牙的学人家当小空军倒是容易。 ...

行了，说不上来就不用说了
何苦呢

starau

hsy12 发表于 2017-3-31 16:05
这国内来熟人了，还是挺丢脸的啊。。。

哪里都丢脸 墨尔本的火车比湾区的BART看起来干净多了 都没法和中国比

大韦

click 发表于 2017-3-31 22:41
行了，说不上来就不用说了
何苦呢

你是够呛能学会了。
还是安心的去当你个收租的二房东吧。

click

大韦 发表于 2017-3-31 22:48
你是够呛能学会了。
还是安心的去当你个收租的二房东吧。

话说你到底在房子上搏了多少身家性命进去？
紧张成这样

爱摇滚的大象

click 发表于 2017-3-31 22:27
你去查查东京的人口增长比例
净人口增长数
还有总人口数

日本人口有查到：



人口增长率在1975年到顶峰1.35%。后面逐年下降至2010年的0.05%。

日本房价泡沫破灭是1991年。也就是差不多16年以后。

东京都人口如下：


1945-1975是人口高速增长时期，年均增长率高达4.1%，30年就增加了800多万人。之后1975-1990的15年，人口只增加了20万，年化增长率只有0.1%，房价（土地价格）却飙升了4-5倍。这主要是由于前面30年（1945-1975）出生的人口到了成年壮年期（30-45岁），是购房的主力。而到了1991年以后，人口增速几乎为零，壮年开始逐渐步入中年，甚至老年，没有人口支撑的房价，终于暴跌了。




而中国的人口对应的情况是：2015年的年均增长率为0.5%，相当于日本1987年的水平。到2025年，中国人口开始负增长。

上海的人口，自改革开放以后，1985-2015年，30年增加了1700万，相当于增加了一个加半个东京都的人口，年均增长率高达4.2%，和东京的1945-1975非常类似。

2015年-2017年，上海人口增长了146万，年增长率降低至3%，目前已经达到2500万人，而未来市政府的目标是在2020年控制在2700万以内，2030年控制在3000万以内。也就是说，2015-2030年，人口只能增加600多万，合每年增长1.6%，远低于前30年。


所以，国内一线城市依然会涨，因为人口依旧在增加。只有在2030年以后，一线城市连接周边城市的轨道交通更加密集，人口增速放缓以后，才有可能不涨转跌。

澳洲人口的增长率2015年是1.34%。在过去的30年，年均一般都维持在1%-1.5%之间，非常健康。但是因为增长速度只有上海的三分之一或者一半，所以房价增速也只有其1/3或者一半了。

click

爱摇滚的大象 发表于 2017-3-31 23:41
日本人口有查到：

技术流我喜欢
晚上有时间再回复你

lisam

这是大悉尼超过500万。

大北京地区包括天津河北,早就超过1亿了。

大上海包括杭州宁波苏州,1亿有找