新州大幅提高对海外房屋买家征收的额外印花税和地税

笑和尚

大韦 发表于 2017-6-1 04:58
看到你上串下跳的替海外投资客操心我就知道你本地没房产。
可算得给机会过把嘴瘾了。  ...

谢谢你的关心，虽然是多余的。

eyre_407

flip 发表于 2017-6-1 11:32
那边apartment降一半，这边house还能撑住？本地人都去购apartment，house自然降下来了。 ...

首先apartment降一半是一厢情愿，其次买House和买Apartment的是俩群体，而且是单向流动的。

红豆冰山

影响中国土豪购房持房的最主要的不是澳洲政策，而是国内的换汇政策和政商环境，毕竟地下钱庄风险还是很大的。

早转移出来早投资的还是好的，毕竟钱存在银行也是要交税的。

再说精明的土豪们早都搞定了澳洲身份了。

大韦

笑和尚 发表于 2017-6-1 11:39
谢谢你的关心，虽然是多余的。

嗯， 再怎么关心你也是买不起房， 的确多余。

jenny1994

挺好

笑和尚

朝花夕拾杯中酒 发表于 2017-6-1 05:08
已经买了的外国人，每年的地税也要变2%吗？

额外印花税对的是买卖的环节，地税对的是持有的环节，这还是初步，逼你早点走人，如果还不走，那就继续涨，终有一天等到你。

vickyvicky

这摆明了让首置上船, 拉选票。75万免印花税! 2009年还是50万免印花税。房价看来真是涨好了不会跌回去了。而且这是州政策,随时根据市场反应可调整。如果税收少了, 又会放宽海外买家入场。而且看准避险资金不会因为印花和地税而退缩,毕竟还是比北上广便宜

lycans

好事呀， 最好再增加一条， 海外投资者的利润应该直接按澳洲最高税率征收。
我们纳税人每年贡献40-50%的收入来维护和建设一流社会环境(地产发展的基石)。岂能让海外投资者空手套白狼来掠夺。

voice66

任何加税的政策都是傻逼政策。
另外这个政策不仅影响海外买房的，也影响海外开发商。比如这么多的中资企业，拿地成本瞬间上升这么多人家立马走了转投其他国家，靠澳洲可怜的几个本土开发商房屋的供应量能上来？供应量上不来房价就下不去。

nis5

笑和尚 发表于 2017-6-1 09:37
每年地税要超过美国加州了。

别将来收顺手了开始对本地居民也收

笑和尚

大韦 发表于 2017-6-1 05:10
嗯， 再怎么关心你也是买不起房， 的确多余。

哈哈哈，不需要，您多虑了。

说句实话，您就是心眼太多而格局太小，要向九头大鸟学学，小小论坛都识不透深浅，看来你马上就要多关心自己一家生计了。

笑和尚

nis5 发表于 2017-6-1 05:20
别将来收顺手了开始对本地居民也收

这个不大会吧。

nis5

大韦 发表于 2017-6-1 09:41
主要的受益人就是墨尔本

why?

nis5

笑和尚 发表于 2017-6-1 11:52
这个不大会吧。

只管用最坏的恶意来踹度政府，没有他们做不到，只有你想不到。
政府除了抢钱，还会干嘛？

笑和尚

nis5 发表于 2017-6-1 05:27
只管用最坏的恶意来踹度政府，没有他们做不到，只有你想不到。
政府除了抢钱，还会干嘛？ ...

本地选票都不要了，这个谅他们不敢轻举妄动。

逆鳞龍

笑和尚 发表于 2017-6-1 10:05
本来好好的生意。人在屋檐下，不知道低头的礼貌，自然是要被敲脑壳的。

很奇怪的论调，人家就是过来投个资，带动了是澳洲当地的建造和建材业，和人家怎么低头不低头有什么关系，难道全部落入澳洲政府口袋就算低头了？而且不频繁交易，长期稳定投资在澳洲市场对于澳洲本地的租房市场也有帮助，反倒是来回交易去炒作才是最可恶的吧

nis5

笑和尚 发表于 2017-6-1 11:59
本地选票都不要了，这个谅他们不敢轻举妄动。

税不就是这么慢慢加上来的吗？选票？谭总理medicare levy加了，大家还说好呢。

leelingqing

没看到规定原文，仅就这篇翻译的内容粗粗分析。
对海外买家来说，交易成本和持有成本同时上升。交易成本是一次性的，前几年大量已经成交的不受新规影响，打压的是未来的海外购房者需求。土地税是持有成本，从翻译举的例子看，海外人士没有澳洲土地税的免税额，假如一套公寓地价估为25万，每年要向新州政府交$5000, 前几年的楼花这几年大量成交的公寓都逃不过, 那影响肯定不小，逼海外买家抛盘，本地人可以接盘，变相提高了楼房供应量。
新州政府老道的，请君入瓮，然后关门打狗。我认为做得很好。海外人员对澳洲的税收没有贡献，却把母国的资产大量泡沫转移到澳洲来。收取土地税是非常合理的。

Hong606

逆鳞龍

eyre_407 发表于 2017-6-1 11:39
首先apartment降一半是一厢情愿，其次买House和买Apartment的是俩群体，而且是单向流动的。 ...

俩个群体未必，而且单向流动只是以前的看法，仅在新州，这种双向流动趋势愈发明显了

大韦

笑和尚 发表于 2017-6-1 11:51
哈哈哈，不需要，您多虑了。

说句实话，您就是心眼太多而格局太小，要向九头大鸟学学，小小论坛都识不透 ...

教育的所言极是。
您格局大，心眼少，对着地图为国为民没日没夜的操劳。

笑和尚

大韦 发表于 2017-6-1 05:37
教育的所言极是。
您格局大，心眼少，对着地图为国为民没日没夜的操劳。 ...

嗯，小子可教。这是应该的。

大韦

笑和尚 发表于 2017-6-1 12:09
嗯，小子可教。这是应该的。

地下室大侠~~
“在一个潮湿的地下室里.一个双眉紧锁的青年，一手端着冷水浸泡的方便面，一手握着一支铅笔，聚精会神地看着桌子上世界地图”

Babuza

好！支持！

逆鳞龍

leelingqing 发表于 2017-6-1 12:02
没看到规定原文，仅就这篇翻译的内容粗粗分析。
对海外买家来说，交易成本和持有成本同时上升。交易成本是 ...

公寓地税基本为零，我所看到不管是当地还是海外买家买的公寓鲜有交地税的。另外别把海外投资者说得好像没给贡献一样，这里面本身有几类海外投资者，其次正常交易上都是有税收的，另外即使政府收钱也落不到你口袋里，最让贻笑大方的感觉自己好像缴税贡献很大，其实板着指头都能数过来而且还一心想着怎么偷税漏税

红树林

关门放狗

肥羊

chenyunsun 发表于 2017-6-1 09:51
售价10%,不是增值的10%.

那就很高辣

大韦

肥羊 发表于 2017-6-1 12:14
那就很高辣

超过2m 才有这个withheld

肥羊

是蛤

findcaiyzh

纯海外投资很多吗？我记得好像不是很多吧。