房子上市快12周了，请问大家有什么建议？

twluo

格美 发表于 2018-2-21 12:20
这是什么故事？

中介隐瞒准买家的较高出价。邻居卖房，首日开放，朋友出价，中介回：别人已出高价！高你5万！问邻居答：没人出价。拖了10周，以为90万以上，79.5万售出，差价10万以上。告诉邻居朋友的出价85万，邻居不信，说只有一人出了79.5万。

格美

twluo 发表于 2018-2-21 14:03
中介隐瞒准买家的较高出价。邻居卖房，首日开放，朋友出价，中介回：别人已出高价！高你5万！问邻居答： ...

意思是也许中介隐瞒了真实高价买主，让中介自己人低价买了邻居的房子？这样理解对不。

devisa

格美 发表于 2018-2-21 14:08
意思是也许中介隐瞒了真实高价买主，让中介自己人低价买了邻居的房子？这样理解对不。 ...

我也觉得应该是卖自己人了。中介都是要卖高价的，这样才有钱拿。

这个“有收到其他offer, 多了xx万"的手法很常见，我们买房的时候被唬弄过，卖房的时候中介也这样唬弄买家，两次都有收到效果.

ivorsyd

twluo 发表于 2018-2-21 14:03
中介隐瞒准买家的较高出价。邻居卖房，首日开放，朋友出价，中介回：别人已出高价！高你5万！问邻居答： ...

这个完全可以去告他

twluo

格美 发表于 2018-2-21 14:08
意思是也许中介隐瞒了真实高价买主，让中介自己人低价买了邻居的房子？这样理解对不。 ...

可以这样理解，还有另外的可能：房子开价80，A（我友人）出价85，B（可以是中介友人）准买家，中介向房东隐藏A价格，暗地向B推销，开80的单，与A的差价有5，5中中介索现金3，B若答应，实出83，还是低于现实时价，最后中介得佣金加3的实际收益。

VroomVroom

感觉中介都是六亲不认的~哪里还有自己人~

呼呼呼

直接说哪个区

twluo

ivorsyd 发表于 2018-2-21 14:24
这个完全可以去告他

友人一直保留着证据，我默默地把有关中介的资料记下来。

aruba

LoveMyHome96 发表于 2018-2-7 13:52
你有没有亲自去看一下open inspection 的情况，中介的inspection report 怎么说， 是什么原因卖不出去？ 跟 ...

Good idea

twluo

呼呼呼 发表于 2018-2-21 14:30
直接说哪个区

房子在Artarmon，中介在Chatswood，一姓NOONAN，一姓O'NEILL。

呼呼呼

twluo 发表于 2018-2-21 14:35
房子在Artarmon，中介在Chatswood，一姓NOONAN，一姓O'NEILL。

Artamon确实不难卖！  如果不是价格特别高，就真的是中介不积极。有问题。

Kaden2014

哪个区的？什么价位？我刚刚上市了一套两房，开放一次就卖掉了。

twluo

呼呼呼 发表于 2018-2-21 14:39
Artamon确实不难卖！  如果不是价格特别高，就真的是中介不积极。有问题。 ...

小学是卖点。

Kaden2014

呼呼呼 发表于 2018-2-21 14:39
Artamon确实不难卖！  如果不是价格特别高，就真的是中介不积极。有问题。 ...

现在二手房在65万以下的都比较好卖，65万以上的慢些

Kaden2014

Leon8663abc 发表于 2018-2-9 07:37
换中介吧，我自己房子开始13周卖不掉，换了中介，3周收到offer，而且比预期高 ...

同意。

Kaden2014

中介是否专业，是否有Power，真的很不同

Kaden2014

从我自己此次卖房的经验来看，有时找佣金贵一些的专业强的中介的确是值得的

Kaden2014

专业强的中介特别会沟通与谈价

Kaden2014

12 周确实太长了，特别是unit

luckyfortunecat

twluo 发表于 2018-2-21 14:28
可以这样理解，还有另外的可能：房子开价80，A（我友人）出价85，B（可以是中介友人）准买家，中介向房东 ...

卧槽。。套路好深。。

这说来以后卖房子，就得拽个朋友去当spy了。。。   免得被中介套路。。

weedoo

及时沟通

dongyuange

进展如何了？

罗把樵

换中介试试，也就是多一个广告费的事情，如果卖出了心理价位，这个费用不就又回来了

teddywantirna

3个月的也不算稀奇。

关注的一个房子，我去看（已经上市一段时间了）是去年11月中，现在都3个月了。

这不，前两天降价了2万，从84w要价变82w了

sm375

owner 发表于 2018-2-9 05:39
我一开始签了一个1.5的中介，租家具，空房卖了三个月却只拿到95万offer。果断收回出租。换中介带租客卖，还 ...

同一个买家，你不用给之前中介中介费么？

owner

sm375 发表于 2018-2-21 22:34
同一个买家，你不用给之前中介中介费么？

没给。前一个中介在我这里赚了很多钱，我自己找到租客，然后把租约交给他管理还给他5.5管理费，租家具花了5000多，他好意思再跟我要吗？

格美

twluo 发表于 2018-2-21 14:28
可以这样理解，还有另外的可能：房子开价80，A（我友人）出价85，B（可以是中介友人）准买家，中介向房东 ...

啊 套路转弯呢，谢谢哈，学到了。

w79661

lclwm 发表于 2018-2-21 12:18
我的房子是越卖越涨价
你是越卖越低价
社会上你这样的房东多了，这个市场就容易蹦，

唉，你这话要早说一个月就好了，我就低价卖了。没绷住。

劝所有的卖房人绷住，尤其是house, 大把人买，不要怕。

w79661

twluo 发表于 2018-2-21 14:35
房子在Artarmon，中介在Chatswood，一姓NOONAN，一姓O'NEILL。

忍，不到价位坚决不卖。

bnsbns

可能要价高了或者是中介和你谈时估计抬高价格要拿你的货