有个疑问，发现point cook 一直有很多接近新的房子在卖，有同志们知道原因的吗

sleepingcat

原帖由 六字 于 2009-8-6 14:55 发表
我也在PC买了地准备建房子了.
不过我对MEL一点不熟悉, 平生就去过MEL两次,总共8天. 05年去在CITY逛了三天, 再就是前几天去买地住了5天.
连买地带建房子, 55万刀左右. 688平的地, 416平的房子. 这样的房子, 国内江 ...

墨尔本其实不适合在院子里建游泳池，等你有了游泳池就会知道多么的鸡肋。

starchu

我也不推荐修游泳池，太浪费水了。。。墨尔本缺水很严重

hhyhome

我就是澳洲中学机制下培养出来的，之后考入墨大的，你觉得我一点都不了解中学机制吗？
你怎么知道你比我早来澳洲呢？
或者你说我未来岳父不懂这里的教育，那可能，但数学，物理，化学都是全世界向通的
加上我女朋友住在舅舅家，她的小表弟现在在UNI High读书，他有什么不懂都是问我女朋友的。

[ 本帖最后由 hhyhome 于 2009-8-6 18:00 编辑 ]

大龙卷风

原帖由 starchu 于 2009-8-6 17:23 发表


跟专业好不好没关系，再好的学校也能出来不读书的人，再差的学也能出人才， 主要是看自己的努力，没必要太看重学校。

这些都是大道理俺懂地:) :) 好啦不讲了原starTX一切如意

[ 本帖最后由 大龙卷风 于 2009-8-6 18:22 编辑 ]

starchu

原帖由 大龙卷风 于 2009-8-6 17:36 发表

这些都是大道理俺懂地:) :) 好啦不讲了原starMM 一切如意

我不是女的。。。

大龙卷风

原帖由 starchu 于 2009-8-6 17:44 发表


我不是女的。。。

oops!Sorry

water_wood

Westbourne Grammar School（www.westbournegrammar.com）is a good private school near point cook. Moreover, A new melbourne selective high school near POINT COOK named as Cory High School for the top 5% students in Victoria will  open its door  within 2 years.  

Point cook is not that bad as you think.

aitingwang

原帖由 六字 于 2009-8-6 14:55 发表
我也在PC买了地准备建房子了.
不过我对MEL一点不熟悉, 平生就去过MEL两次,总共8天. 05年去在CITY逛了三天, 再就是前几天去买地住了5天.
连买地带建房子, 55万刀左右. 688平的地, 416平的房子. 这样的房子, 国内江 ...

呵呵 乒乓球，我的爱，准备搬家后就买个乒乓桌子呢
等你搬来了，一起打啊

aitingwang

原帖由 hhyhome 于 2009-8-6 17:33 发表
我就是澳洲中学机制下培养出来的，之后考入墨大的，你觉得我一点都不了解中学机制吗？
你怎么知道你比我早来澳洲呢？
或者你说我未来岳父不懂这里的教育，那可能，但数学，物理，化学都是全世界向通的
加上我女朋 ...

(paopaobing(64)) 原来不光是邻居，还是大学校友。。。握个手握个手

花弄月

原帖由 六字 于 2009-8-6 17:38 发表

最近的私校(小学和中学)开车5分钟到.
考虑父母的问题, 那要住到哪儿呢? 中国?
好象很少中东和黑人在PC买房, 不知道为什么.

因为那里风实在太大，他们怕一出门就被风吹掉蒙脸的黑布而露底。。。哈哈

平安

花弄月

原帖由 starchu 于 2009-8-6 15:49 发表


那我只好把我自己的例子搬出来了，07年底34万买的，09年初40万卖的，还不算很好的。因为的我的房子地只有350，建筑面积只有200，但是我家对面的房子，地面积600，建筑面积400，开价60万，58万卖的。那个鬼佬说他 ...

兄弟给你算个账，你34万买的，除去政府补贴后印花税等加上后实际付出额是多少？卖出40万如果是自住房那你再买房无补贴，印花税是多少？如果是投资方，CGT要交1万8，实际收益4万2，比同期银行利息差不多，这些还不算如果你贷款利息支出。。。

再说个例子，偶朋友06年9月买了东面Froest Hill的房子，37万5，08年12月卖出时50万1，然后54万买了Box Hill Nth的房子，最近Box Hill 又上去了，估计要到65万左右了，兄弟，启动资金同样是35万左右，你在Point Cook的投资和东面比，你个人觉得。。。

还有他Box Hill 的房子开始一年分租了两间房间出去，又只1万5左右的年收入，估计PC的房子很难分租出去，还有不算生活上的便利，但从投资角度看PC至少从目前来看比东面差的不是一两个档次，同样35万左右的启动资金，若干年后差距会越来越大。。。

[ 本帖最后由 花弄月 于 2009-8-6 21:17 编辑 ]

HNREN

原帖由 starchu 于 2009-8-6 16:14 发表


个人觉得发展的势头可能会放缓，但是还是有上升空间，特别是还有海港开发的卖点在，现在开始炒作这个了，开发商号称要建成西部的Brighton，这里似乎总是有很多卖点来吸引人们过来。

我还以为POINT COOK未来的目标只是西部的BOX HILL，没想到是西部的BRIGHTON啊，恭喜恭喜

HNREN

原帖由 六字 于 2009-8-6 18:20 发表
因为对MEL不了解
23万左右,可以买到近700平的地, 不知道在MEL可以考虑哪些地方?
请朋友们指点

东边离CITY25-30公里的很多区

air

哎，连caroline springs 都觉得远的同志，那墨尔本能给你选择住的地方就太少啦！

不要不理性的去说远不远，得客观得看这个区到city开车多久。

point cook去city20km走princess hwy，caroline springs去city 22km走western hwy.  数据在这里，有什么怀疑呢？ 再不清楚，开车走一趟吧。

我现在就住point cook靠近sanctury lakes这块，今天晚上风那个大啊。。。呼呼的，窗框就在响。 各位今晚你那里风大不？

starchu

原帖由 air 于 2009-8-6 21:41 发表
哎，连caroline springs 都觉得远的同志，那墨尔本能给你选择住的地方就太少啦！

不要不理性的去说远不远，得客观得看这个区到city开车多久。

point cook去city20km走M1, 100km/h，caroline springs去 23km go city via western hwy and footscray maybe 80km/h

vikki

我这里的风也是很大啊!我在HOPPERS CROSSING,门框也在响,呵呵!

air

caroline springs 进city 23公里，走western hwy，然后deer park by pass, 同样过westgate bridge进city -------- 全程100公里高速！！

point cook进city 20公里，走M1，上下班经常塞车！

楼上的不知道deer park by pass吧？！ 刚开通的hwy。 M1可能会塞车，但是deer park by pass hwy不会！开车走走看吧。。

starchu

哦,原来deer park by pass开通了, 那是差不多了, 可能差个5分钟.

[ 本帖最后由 starchu 于 2009-8-6 22:19 编辑 ]

stoneage

一个区好不好肯定都是对一定阶层的人的。 而且， 以华人聚居判别一个地区的优略本身就不太合适。 如果把西区放在一个未来经经济发展的大背景下看， 它还是很有潜力的。 有人说了， 西部土地太多了， 但不是所有的土地都是用来建住宅的。有些土地是规划建工商业促进就业的， 而且未来的工商业， 肯定是非污染型的了。

林草123

我有次去那里看了一次样板房,感觉还可以,路上年轻人比较多,但是灰尘大,房子也很新,但是区很大,很多还在开发,感觉交通肯定是不方便的.我觉得比较适合年轻人去那里,因为还有几十年,从LONG RUN来看,还是不错的.年纪大点的就算咯,估计活不到社区成熟的那天,就是活到了,也没享受到几年.

stoneage

原帖由 vikki 于 2009-8-6 21:57 发表
我这里的风也是很大啊!我在HOPPERS CROSSING,门框也在响,呵呵!

我也在hc, 还有， 树少， 不用担心树枝掉了杂脑袋。

林草123

澳洲再怎么开发也没用,人太少,除非大量引进移民.不然PC的房价涨不了太多.但是移民局不会这么干的.

柯柯

原帖由 air 于 2009-8-6 00:46 发表
我们觉得奇怪，为什么鬼佬里面caroline springs的reputation很不错，但是问了一些中国人，大多不知道或知道不怎么了解。最后听一个agent说，sanctury lakes等区，在中国做了不少广告，所以那边其实有很多房子是国内的 ...

听上去真不错啊，不过MM要抓紧啊，8月买，大概9月settle，然后建筑商这边还有一系列DA,BA要批，你还要选颜色什么的，要找个动作快的，你11月能全部搞定吗？-好像说是11月开始减半了？
再次羡慕所有拿到政府钱的。3万2白花花的大洋+新房=真的好诱惑！

柯柯

原帖由 air 于 2009-8-6 00:46 发表
我们觉得奇怪，为什么鬼佬里面caroline springs的reputation很不错，但是问了一些中国人，大多不知道或知道不怎么了解。最后听一个agent说，sanctury lakes等区，在中国做了不少广告，所以那边其实有很多房子是国内的 ...

听上去真不错啊，不过MM要抓紧啊，8月买，大概9月settle，然后建筑商这边还有一系列DA,BA要批，你还要选颜色什么的，要找个动作快的，你11月能全部搞定吗？-好像说是11月开始减半了？
再次羡慕所有拿到政府钱的。3万2白花花的大洋+新房=真的好诱惑！

air

恩，多谢楼上的提醒，我们这个星期是在忙building的事情。 今天见了3家builder。

想拿3万2， 得9月底之前签掉building contract, 半年之内开始动工，一年半之内完工。

好在有几个做building的朋友，他们给了很多可贵有用的建议，之前很多东西不知道，学东西了。。发现自己build 一个房子很多大大小小的事情，一点点不清楚都有风险。

比如，所有的铝合金门和窗的框架，都要选经过红外线检测过的。soil test & site course要小心的环节。厨房从最便宜到最好的不同用材。heating和cooling选什么形式的好。。

现在脑子里都塞满了这些，大本子写了一页又一页。。。

starchu

我从07年底就开始去谈各个builder, 差不多聊过20多家, 真正服务好的只有porter davis了. metricon最坏, 趁着政府给钱, 一年之内猛张3万多,本来我还很看好Simonds,谁知道快要签合同了摆我一道, 非要把我的Site Cost加到天文数字...Henley很猛,但是口碑极其差, burbank的设计很好看, 而且本来很便宜,现在也贵了, 基本没有什么升级的促销. 最坏的就是Formula Home,论坛里面有人说建了四年还没完工的就是说的他们. 其他还有N多建筑商,都是大同小异的,没什么分别.

air

恩，这些ｂｕｉｌｄｅｒ是很恶心的，特别是大的ｂｕｉｌｄｅｒ，很可能黑你一道。　所以合同一定要很严谨，要找一个好的律师。总之小心为妙。

林草123

我见过BURBANK的样板房里摆毛主席的画像的,有创意,我非常喜欢BURBANK的设计的.超级棒.

柯柯

原帖由 air 于 2009-8-6 22:48 发表
恩，多谢楼上的提醒，我们这个星期是在忙building的事情。 今天见了3家builder。

想拿3万2， 得9月底之前签掉building contract, 半年之内开始动工，一年半之内完工。

好在有几个做building的朋友，他们给了很 ...

9月签好就可以啊，那应该没问题吧，还有小2个月时间，我还以为得在11月前动工呢！
红外线这个怎么知道到底红过没有？为啥要红？