我也终于买到房子了 更新谈判经过.吸取经验教训!!!

chinara

恭喜恭喜！！

有自己房子的感觉绝对不一样。。

fishingseason

恭喜恭喜。好漂亮的院子

在澳洲

可喜之事

恭喜恭喜

WTFAUS

恭喜恭喜
后院那么大。都可以再造一个房子了

林草123

恩,这个房子有几个硬件是比较强的.
第一:地理位置,靠近共车站和SHOPPING MALL.交通购物很方便.都是WALKING DISTANCE.但是又不是非常靠近SHOPPING MALL和大马路,这样的话,安全因素和噪音的担心会小很多.还有就是,这个房子是在一个非常安静的COURT里面去.而且COURT前面都是死路,基本上,不住在那个ESTATE的人就不会路过那里的.

第二,房子新.这点我们比较喜欢.虽然现在新建的房子都是房间小，客厅大.但是我们只有两个人,主卧大就可以了.

第三,房型和地型.
这个房型算是比较SMART的设计,房子位置放的比较前.所以后院有非常大的空间.虽然不能分建UNIT之后卖,但是以后自建自用房完全没问题.所以发展的空间非常大.我的计划就是以后有孩子,给他们在后院建房子.或者以后钱够了,自建房子再出租也没问题.
本身是不喜欢UNIT的,所以不会SHARE掉那块地和别人分,如果那样的话，我的房子和生活质量就下降了,所以这个房子完全符合了我对地型的要求.
而且房子是砖房,还是水泥地基.注意哦，是水泥地基,不是很常见的那种木板的,基本上白蚁的威胁比较小.所以以后的使用寿命还是很长很长的,...呵呵,我可能还活不过它.
而且地又方又正.面积还不小.也没有任何的EASEMENT或者别的限制自建的东西.所以地的利用率是非常高的.这点比我之前要的那块地条件要好很多很多.
并且房子前院小,没有FOOT PATH. 其实我们就喜欢前院小的,好打理,要种花种草也有空间,又不会太大.总之,这是个LOW MAINTAIN的房子.
第四.区是我们最满意的.这个区,房子价格在我们的预算区间内.离上班最多15分钟,快的话10分钟.离我上学的FRANSTON TAFE只有6公里的距离,坐共车的话走路2分钟就可以了,而且直接到FRANSTON的火车站.以后即使做投资房也保证价值.
而且它靠近DANDENONG,CRANBUREN,FRANSTON.购物可以说是非常方便.本身也是比较成熟的区,小学中学,图书馆等等公共设施一应俱全.而且很少穆斯林,黑人.或者像DOVTON那样的失业者.听说,90%都是白人.以蓝领居多.这点我觉得比其他东南乱区好多了.

第四,升值潜力,这个区的地价已经不低了.只比LINBROOK 和LYNHURST 便宜一点.去CITY直接有EASTLINK入口,并且还要开通另外一条去CITY的高速,火车的话,离最近的火车站大概只有四,五公里左右，开车也就几分钟就到火车站了.

几个不够完美的地方.
第一,房子的MAINTAIN CONDITION 不太好,墙壁,地毯,还有些门把手啊,浴室啊什么的的,都不是很好里面其实没有外面看起来那么好，有比较多的细节需要改善.因为房主建完后就出租了,所以没有好好地维护.这点可以理解.
第二,房子的GARAGE.没有天花板.这点如果不在里面住人的话,无所谓.
没有DECKING AREA,还有另外的词想不起来了.就是人可以在外面喝茶聊天看书的那个地方,我们自己是很想要那个的,我是想要一个SUN ROOM.可以做OFFICE,还可以和我家的狗玩,享受阳光.这个我们可以自己再加盖.反正我们有的是地方，哈哈.
第四,门口的大树.都说树大好遮阴.但是树太大了,容易对房子地基有影响.也容易产生白蚁.这个我们还要多和COUNCIL 交涉.要把树砍了不过买房的一般都会有这个问题的.

林草123

还有就是这个房子所在的COURT前面是一大片公园,是草地,还嫌不够大的话，可以过个马路，还有个更大的公园,所以溜狗啊,跑步啊,非常方便，这点也是我比较满意的地方,
总之,这个房子是我的SECOND FAVORITE,最喜欢的那个,地理位置还要好，房子还要大.没有GARAGE,但是后院也很大,还有DECKING AREA.离SHOPPING MALL和图书馆还要近,也有大公园,房间也非常大.价格和我们这个也差不多,但是我们想买的时候，人家早卖了.
呵呵.所以看到还可以的喜欢，赶紧抓住吧,就是多花点钱也是值的.对了，我这个房子价格是,303,999

flinders16

that is a good deal....

WTFAUS

原帖由 林草123 于 2009-8-24 17:03 发表
还有就是这个房子所在的COURT前面是一大片公园,是草地,还嫌不够大的话，可以过个马路，还有个更大的公园,所以溜狗啊,跑步啊,非常方便，这点也是我比较满意的地方,
总之,这个房子是我的SECOND FAVORITE,最喜欢的那个 ...

好便宜啊！！！ 太值了！
再次强烈恭喜

林草123

其实我买房的时候,关于价格的谈判障隘是我LG.还没进屋看呢,他就问我,你觉得你最高能出多少啊?我说我也不知道,看里面的情况吧?好的话最多出305,000.结果进去一看.我LG大嘴巴,就和中介说，我们最多出305.000.我一听,没把我的肺给气炸了，真的.难以形容我当时的愤怒,因为他的神经病,已经给我造成了很大的困扰.之前买地的时候他就和那个建筑商一起做我的工作,让我买.什么人啊.所以说,我和他关于价格的争吵,从开始买房就开始.
你说说,哪有人一开始就让对方知道你的底线的?连个COMMON SENCE都没有.我气死了.不过当着中介没有发作,不过眼神已经把他杀过一千次拉,哈哈
后来我考虑再三,出了302500,中介挺满意的,说回去签合同，于是我们就去了,结果,一天以后，中介毫无消息，我也发急了,说这个OFFER就24小时,房主不签就拉倒,于是下午中介来电话，说,房东坚持要306000.我说不行,那个出价就是我们能够负担的.多一分也不给.于是中介没过一个小时,又打电话来，说降一千,说房主不降价,他们从他们的佣金中出一千帮我们补这个缺口.我们出,305000.我说我考虑一下.
之后回到家,看到LG把家里弄的干干净净的,还做好了饭菜我心软了,就和中介说，我们只能出,304000.让他去和房东再协商.于是中介又去传话，说房东还是不降价,但他们再让2000的佣金,我出304000,然后那个中介还说，如果你能再多出500,让我们多赚500行不?我一口回绝.说我们预算真的非常有限,如果可以，我是愿意给的,但我们真的没办法.
于是,我们就以304000的价格成交了,后来我图吉利,和中介要求再降一块钱,就成了,303,999啦,呵呵.

总结我的谈判经过.最大的失误就是带了我LG,虽然后面力挽狂澜,没以307000.或.308000.结局.但是这场斗争也进行得非常辛苦啊.
其实这个价格还是高了，我是知道的.它这个房子市价也就,280000,最多295000.之前有人出价295000,我个人认为那就是房子的最大的真实价格了.但房主不同意，非要30万以上，我觉得,30万两千就差不多了,30万如果砍的恨,拿下来完全没问题.所以说,LG这一整,把我的底价都给弄高了，自然还要再往上提一点，人家心理好平衡是不是?不然,谁知道那个是你的底线啊?
唉,没办法.不过多点就多点,也就几千块而已.我们都喜欢这个房子,放弃也会会觉得可惜的,而且现在CARRUM DOWNS还没有条件那么好的房子出来.算了，碰上了就是缘分吧.
呵呵，当时知道房主不同意我们的最初的出价后,我恨我老公真的恨得想扁他一顿,还仔细规划了,如果再出高的OFFER,他要怎么来补偿这个缺口,要怎么罚他做家务来着.哈哈.

林草123

对于很多人来说，也许几千不是什么,甚至我LG也是这个心态,就是房子喜欢,多花点没关系，和几十万比较起来,几千块算什么啊?对不对?但是我的想法不同，我一个星期税后也才600多，LG也才800多.这几千块我们要多上几个星期的班呢.呵呵,
但和房东的交锋中，我感觉小钱也是钱,对方也是几千块也不肯让步的,听说房东LP是护士,看来也是非常TOUGH.
不过现在房子买下来了，还没有买的贵很多,自己只能鸵鸟一点啦,不过以后再买房,我是绝对不会让我LG知道我的真实的想法的.教训很沉重啊.

gifox

這是典型的女生 東西都買回家了 就不要繼續多想要了

public_enemy

是啊亲爱的楼主，都已经买回家了，就不要分析了。
如果是纯纪念一下以后可以回顾回顾，还不错，可是如果越分析越后悔还是不要再想了。

你说，如果你自己生了一孩子，不论长的丑长的好看不都是自己的嘛？怎么看怎么喜欢嘛？因为是自己的嘛~你说是不？

休

楼主能不能将总结放到一楼,好给你加精啊

[ 本帖最后由 休 于 2009-8-25 21:39 编辑 ]

林草123

呵呵，我这个人比较爱总结,不喜欢犯相同的错误的原因吧.如果在同一个地方摔倒两次，我会恨的敲自己的头的.

public_enemy

其实我跟你也是一样，买了房子后总结了两天。

现在终于舒坦了，哈哈！

咱们谁也别说谁了~~~

林草123

我还有很多要总结的呢,休版都加精了, 精华可不好整,我一共也才整了两个。
我还想把和律师,中介,和BROKER,还有贷款等等所有相关的东西总结下,这样，后来买房的人,对买房的流程会有个真切的体会.这样不是很好嘛?
而我,也满足了自己爱总结的毛病，哈哈.

public_enemy

请一定总结律师和贷款！
我现在正在办呢！
很多东西都不懂

快写快写~~~~（等我等级够了一定不忘给分，先赊着，哈哈！）

林草123

哈哈,我还没经历完呢,咋总结啊?苍天保佑,让我的贷款早点批下来吧.

public_enemy

你是哪个银行啊？
我明天去谈中国银行
后天去见westpac~

林草123

为了买房，我上学的开支都被我节省掉了，老师一再催我买资料，用具,我也没舍得买,昨天晚上我还做梦,梦到以前的师兄弟们学完了,就把资料啊,用具啊，都丢到一个沟里了,我就去拣啊,拣到好的,有用的.我做梦都要笑出来了.
唉,捱过这两个月吧.一切就会好起来的.

林草123

原帖由 public_enemy 于 2009-8-25 22:00 发表
你是哪个银行啊？
我明天去谈中国银行
后天去见westpac~

到时候见我的总结哈

wsedr

恭喜林草MM

public_enemy

原帖由 林草123 于 2009-8-25 22:02 发表
为了买房，我上学的开支都被我节省掉了，老师一再催我买资料，用具,我也没舍得买,昨天晚上我还做梦,梦到以前的师兄弟们学完了,就把资料啊,用具啊，都丢到一个沟里了,我就去拣啊,拣到好的,有用的.我做梦都要笑出来了. ...

lol, so cute.

You are a good girl!

橄榄枝

Congratulations!!!

橄榄枝

别忘了attached the pictures,we can have a look!!!

wideye

总结我的谈判经过.最大的失误就是带了我LG,虽然后面力挽狂澜,没以307000.或.308000.结局.但是这场斗争也进行得非常辛苦啊



恭喜...
后院真宽敞...........

[ 本帖最后由 wideye 于 2009-8-26 10:08 编辑 ]

林草123

看到有的同学贷款没批下来，我也好紧张啊.我有个问题.就是那个贷款申请递上去,银行应该没那么快批下来吧?不是还说要做房屋估价的吗?那个UNCONDITION OFFER,是说估价前还是估价后的啊?

public_enemy

unconditional offer是最终offer,当然是估价什么全部做完了才有的了。

我今天去了boc,明天去westpac, 之前比较偏向本地银行，可是现在思想有些转变。。。。

林草123

那我的那个中介说的这周就有结果的是什么啊?不是UNCONDITION OFFER吧?没有那么快吧?申请不知道是上周还是这周他才递上去的.会有这么快吗?
这个中介看起来办事慢吞慢吞的,看来还是经验老道啊.

bootes

换位思考一下，都是这样的。买房的过程是对心理的一个极大挑战！