请教各位牛人，32 Turramurra Avenue 是漏吗

bukutuzi

养乐多 发表于 2021-6-7 15:21
这种位置本身就带着rezone的预期的 建议去了解下这条街前面14-18那一片的情况 你就知道我在说什么了  去 ...

那就是说不搞开发，只是自住这应该是个漏？

养乐多

bukutuzi 发表于 2021-6-7 13:22
那就是说不搞开发，只是自住这应该是个漏？

嗯 我觉得长期自住的话这个确实没问题 毕竟现在st ives随便一块地都敢往3要 这边这个价格真的没毛病

东东小亚

养乐多 发表于 2021-6-7 15:25
嗯 我觉得长期自住的话这个确实没问题 毕竟现在st ives随便一块地都敢往3要 这边这个价格真的没毛病 bbx5 ...

这房子自住也要推倒，不然真是太委屈自己了

pcyy2002

养乐多 发表于 2021-6-7 15:21
这种位置本身就带着rezone的预期的 建议去了解下这条街前面14-18那一片的情况 你就知道我在说什么了  去 ...

这个你考虑的有点多了，主要是owner的财务原因，现在到时间了必须要卖，仅此而已。具体原因我就不说了。这条街开发商几乎隔一段时间这附近每家都会联系问要不要卖，想要买下来rezone，只不过人家不卖而已。我朋友甚至连对方出价多少都不想知道因为不想卖。

chezycsco

forestrd 发表于 2021-6-7 14:05
我朋友拿下的，能推 但是有个限制是邻居给了钱 cavennant 只能盖一层。要除去要和邻居30号谈。

估计你合 ...

原来如此，那个这个covernant，要解除，就要看隔壁了，原则上要始终跟随这块土地的。

jacsonlin

forestrd 发表于 2021-6-7 14:05
我朋友拿下的，能推 但是有个限制是邻居给了钱 cavennant 只能盖一层。要除去要和邻居30号谈。

估计你合 ...

奇怪，难道原来是分地？不然邻居哪有这权利？不过如果原来房主喜欢和邻居达成这样协议，也不是没有可能。

这房子才700多平米，真的可能是分地。

绿豆冰沙

这边建了2层影响隔壁邻居采光？这边地势高？不然为啥邻居要出钱限制这边房子高度。

bukutuzi

主要是原来的房东缺钱，鬼佬真会玩，房屋限高也能弄出钱花

newSYDer

东东小亚 发表于 2021-6-7 15:26
这房子自住也要推倒，不然真是太委屈自己了

房子很不错啊，装修一下就好

sailojai

bukutuzi 发表于 2021-6-7 10:58
隔壁Coles对面的8号也是大漏，去年卖的2.6.。。。

那間是heritage listing， 前面不能動， 但後面起幾間apartment都值， 我都覺得是個漏

aoshine

多少钱啊

养乐多

pcyy2002 发表于 2021-6-7 13:50
这个你考虑的有点多了，主要是owner的财务原因，现在到时间了必须要卖，仅此而已。具体原因我就不说了。 ...

这不是我想的 我只是陈述个客观事实，开发商平时都会敲门 真上市了 却完全不见踪影 没有参与到拍卖
那肯定只有一个情况 就是开发商都看过这个房子了 放弃了  所以影响不是说不影响就不影响的哦 事实的结果证明确实是影响了

pcyy2002

养乐多 发表于 2021-6-7 18:14
这不是我想的 我只是陈述个客观事实，开发商平时都会敲门 真上市了 却完全不见踪影 没有参与到拍卖
那肯 ...

我之前说了这个是owner自己遇到特殊财务情况才会急着什么价格都卖。700平这种尺寸的地就这么一块，还要去rezone，除非和隔壁30号一块卖对开发商来说才会愿意冒这个险去溢价购买一个地块，否则276万再推倒再花钱盖俩duplex分开卖能赚钱么？事实上咱也不知道参加拍卖的有没有developer

养乐多

pcyy2002 发表于 2021-6-7 16:44
我之前说了这个是owner自己遇到特殊财务情况才会急着什么价格都卖。700平这种尺寸的地就这么一块，还要去 ...

第一 这个位置没有办法盖duplex , 目前的kuringgai 都没有办法申请duplex，第二 屋主愿意卖不直接导致卖价就低 好的地只要出来很多人抢 不敢说多高但是肯定不会低  所以这两个没有本质关联的 ，我之前让你了解的信息如果你仔细看了 你就知道这街上已经有其它房子被一个一个拿下来了，这个没有被拿下的原因就是我说的，即使不考虑这种开发商 单块地的开发商也是因为同样的问题望而却步 ，这种问题肯定会影响最终的成品价格，因为比起条款类的问题 可以公司法务解决 地本身的问题没有办法的，另外如果有builder再这个价格都停了没拿  那不是又一个侧面说明了问题吗？

RobF

pcyy2002 发表于 2021-6-7 14:56
那个水管在地的后院几乎贴着和后面房子的边界，完全不影响盖房子，听讲builder其实前年就和跟owner有过接 ...

那倒不是最贵的公寓，最贵的是后面Gilroy路上的三房290万。

pcyy2002

养乐多 发表于 2021-6-7 19:08
第一 这个位置没有办法盖duplex , 目前的kuringgai 都没有办法申请duplex，第二 屋主愿意卖不直接导致卖 ...

第一，你找一个这条街开发商在政府没有rezone的前提下就买下来的例子。一个两个都行。这条街30号之前所有的zone都是现成的规划可以盖公寓的，当然开发商可以一块一块的买下来囤，因为不用rezone。你买一块地，还不一定能rezone成功，这融资风险不大？第二，你看看仅仅这个帖子留言的就有愿意出价3+的好么，还不能说明问题？第三，你再看看这个房子在市场的时间是不是有点短，应该是也就开放了两周最多三周吧就直接拍卖了，不是急着卖可以多放一阵，这条街的41号去年那种行情下拍卖连出价都没有直接owner‘s bid 2.8流拍，放了几个月3.1卖了。在市场上差不多有半年。因为owner不愿意低价卖。综上所述，你说的一个在边界的管道问题根本不是问题。

悉尼有游侠

养乐多 发表于 2021-6-7 19:08
第一 这个位置没有办法盖duplex , 目前的kuringgai 都没有办法申请duplex，第二 屋主愿意卖不直接导致卖 ...

这块地没价值，原因是这里看似有rezone可能，但是经过研究，后面有大水管，导致附近几块地都没办法rezone，甚至背面GIlroy rd 已经是r4土地都受到影响。

pcyy2002

RobF 发表于 2021-6-7 19:42
那倒不是最贵的公寓，最贵的是后面Gilroy路上的三房290万。

你说的那个是不是新盖的那栋，类似penthouse的房型？总体来说我感觉按房龄和房型来说这个公寓真的算是最贵的了，毕竟有些年头了，而且也不是那种带露台接近200平的房型

RobF

pcyy2002 发表于 2021-6-7 20:01
你说的那个是不是新盖的那栋，类似penthouse的房型？总体来说我感觉按房龄和房型来说这个公寓真的算是最 ...

对，是新的，是penthouse. 你说的这230万只是普通3房啊？那是贵的。

lihe1314

nunurosegarden 发表于 2021-6-7 12:30
你想多了，700多的地，造房子造不了400室内面积，豪宅不了。boomerang 那些全是1000以上的地。而且真的旁 ...

说的在理，但是同胞不管你那么多，只要价格美丽，马上就是心头好。

养乐多

pcyy2002 发表于 2021-6-7 17:52
第一，你找一个这条街开发商在政府没有rezone的前提下就买下来的例子。一个两个都行。这条街30号之前所有 ...

看帖子里的出价都可以算数了吗，你的几个论据实话实说我没看懂 四处都是愿意出高价的 但为什么真的拍卖现场没有呢 很显然是很多看热闹的根本没看到这个问题 而看到的明显没有选择 因为没有rezone的可能 那这个位置推到盖新房本身并不是什么太好的选择 明眼的都知道 ，屋主急售并不是卖地的理由 尤其是市场好的时候 这种位置卖低了就只有一个可能 就是看到的人研究了 研究之后放弃了

养乐多

悉尼有游侠 发表于 2021-6-7 18:01
这块地没价值，原因是这里看似有rezone可能，但是经过研究，后面有大水管，导致附近几块地都没办法rezone ...

嗯  确实是这样的 我知道的都两三组关注后放弃de  

pcyy2002

RobF 发表于 2021-6-7 21:36
对，是新的，是penthouse. 你说的这230万只是普通3房啊？那是贵的。

嗯 普通三房两卫，二楼，只有一个不大的阳台，加起来总面积160平～234万

悉尼有游侠

RobF 发表于 2021-6-7 19:42
那倒不是最贵的公寓，最贵的是后面Gilroy路上的三房290万。

GIlroy 几号？ 对turramurra很感兴趣

RobF

悉尼有游侠 发表于 2021-6-7 21:50
GIlroy 几号？ 对turramurra很感兴趣

23-29

forestrd

哎，盖一套全新的双层 一定上500万 说完了 开发的就不要BB了。

pcyy2002

养乐多 发表于 2021-6-7 21:41
看帖子里的出价都可以算数了吗，你的几个论据实话实说我没看懂 四处都是愿意出高价的 但为什么真的拍卖现 ...

一个在后院和邻居之间fence下面1米左右宽的水管为什么会影响盖新房子？话说盖房子能否且需要盖在Fence上吗？？这房子旁边也有推倒重建的你应该知道吧？还有买house就是买house，为什么有的朋友非要增加一个维度，站在开发商的角度去谈rezone盖公寓，然后不能rezone就不值钱？这逻辑我是真不理解，这区域甚至旁边pymble大部分house没有离火车站这么近的便利，地也没有这么前后一个高度平整，就按照这个位置和房产本身的情况去评价不香么

悉尼有游侠

RobF 发表于 2021-6-7 21:58
23-29

哈，是那个正在建的公寓吗？巧了，我在隔壁

RobF

悉尼有游侠 发表于 2021-6-7 23:06
哈，是那个正在建的公寓吗？巧了，我在隔壁

你的也是R4 zoning吗？

悉尼有游侠

RobF 发表于 2021-6-7 23:15
你的也是R4 zoning吗？

是的