原创: 房地产投资VS股票指数基金。现在和未来(20240719更新)

superdigua

Vikey 发表于 2021-8-4 18:13
高于0.1%就不能买，那NDQ这种0.45%楼主怎么想？最近5年都年化超级好，当然以后不知道 ...

矮个子里面挑高个子。没选择也没办法。

我建议办理全球账户，直接买美国先锋基金。

superdigua

Pippa 发表于 2021-8-4 18:39
独立屋近新甚至全新的，折旧费很的，关键是投资之前先做好投资分析。你只盯着悉尼不行。悉尼的入门资金现 ...

嗯。有道理。

其它地方，至少墨尔本似乎很好。

superdigua

Dono 发表于 2021-8-4 20:41
爬完楼，搞了半天楼主自己都没买ETF阿

我以后肯定会买一些。现在。。。。。。实在没余钱。

Nui

pan123au 发表于 2021-8-4 20:44
普通人贷款是有极限的，按年薪15-20万，一般只能贷款到300万。2010-2011年在悉尼中环（15-20公里）只够买 ...

所以普通人要么想办法增加自己的净现金流，要么锤炼自己买股票的眼光。
说到底，如果只能靠自身快速扩张资产提升生活水准，真的只能先提升自己。

pan123au

大智慧 发表于 2021-8-4 21:04
只要正现金流房产投资是永动机，楼主那种120w 租金525/w的房子属于负资产。。 ...

只要正现金流房产投资是永动机 ---- 不可能的， 吹牛。

Vikey

superdigua 发表于 2021-8-4 21:14
矮个子里面挑高个子。没选择也没办法。

我建议办理全球账户，直接买美国先锋基金。 ...

建议楼主去查一下US domicile etf tax drag.
买美国vanguard有税务问题，其实看似管理费低，但是到最后比较，并没有相差太多。所以你说的低于0.1%管理费,中间应该有隐藏费用

superdigua

Vikey 发表于 2021-8-4 21:25
建议楼主去查一下US domicile etf tax drag.
买美国vanguard有税务问题，其实看似管理费低，但是到最后比 ...

分红肯定要交税。但现在分红越来越少，感觉要彻底消失了。

Vikey

superdigua 发表于 2021-8-4 21:16
我以后肯定会买一些。现在。。。。。。实在没余钱。

楼主是把所有的钱都投进特斯拉了吗????
我在特斯拉640的时候迟疑了一下，现在已经700了，哎。。才几天的功夫

pan123au

Nui 发表于 2021-8-4 21:19
所以普通人要么想办法增加自己的净现金流，要么锤炼自己买股票的眼光。
说到底，如果只能靠自身快速扩张 ...

不管是股票还是投资房，只说80%人群，再提高自己的净现金流，贷款额度都不会有多少提高。看看银行城城主就知道，什么是贷款的极限，靠工资就是300万。

Nui

pan123au 发表于 2021-8-4 21:30
不管是股票还是投资房，只说80%人群，再提高自己的净现金流，贷款额度都不会有多少提高。看看银行城城主 ...

所以这里有一个悖论，首先要想办法把自己转变成不是那80% 的人，才能有实质突破；而突破自己后，经验或许不适用于仍然拉在后面的80%人群。

普通要纯粹靠自己提高现金收入，无非找工资更高的工作，延长工作时间，改行做生意，把所有现金投入一个几个快速增长的股票，甚至这几年炒比特币。这些选择，说起来容易，只是真正能突破自己舒适区的，没多少人。

其实真正对投资理财有热情的人，这会是他们一辈子的乐趣所在和生活方式的一部分，他们也会不断去努力和突破自己。

苏北小妞

SAland 发表于 2021-8-4 14:55
感谢分享，我最近也在考虑这个问题。

我拿了一个自己的投资房做了一个大概的匡算，以本金算，这个投资房大 ...

太对了

大智慧

pan123au 发表于 2021-8-4 21:30
不管是股票还是投资房，只说80%人群，再提高自己的净现金流，贷款额度都不会有多少提高。看看银行城城主 ...

只要有正现金流，就不会影响额度，反复refinance就是永动机。

Dono

superdigua 发表于 2021-8-4 21:16
我以后肯定会买一些。现在。。。。。。实在没余钱。

厉害了，2个精华帖ETF。你也不搞点，怎么服众

pan123au

Nui 发表于 2021-8-4 21:42
所以这里有一个悖论，首先要想办法把自己转变成不是那80% 的人，才能有实质突破；而突破自己后，经验或许 ...

你讲的是特除性，靠冒险赌一把心态去投资，根本是违背投资的普遍性。
楼主讲的是投资普遍性。

pan123au

大智慧 发表于 2021-8-4 21:51
只要有正现金流，就不会影响额度，反复refinance就是永动机。

贷款过300万，你还是问问你的银行吧。还永动机了，

superdigua

Vikey 发表于 2021-8-4 21:28
楼主是把所有的钱都投进特斯拉了吗????
我在特斯拉640的时候迟疑了一下，现在已经700了，哎。。才几天的 ...

现在也不晚。

pan123au

大智慧 发表于 2021-8-4 21:51
只要有正现金流，就不会影响额度，反复refinance就是永动机。

这里肯定有专做贷款的，来讲一下正现金流的refiance的永动机，按现在的贷款利率，全悉尼的投资房50%都是正现金流，看看大家还能从银行还能再refinance多少钱。

悉尼浪子

For ETFs, not a lot choices if the management fees are under 0.1%?

superdigua

悉尼浪子 发表于 2021-8-4 22:08
For ETFs, not a lot choices if the management fees are under 0.1%?

Agree.

[20210805]

Index Fund is much better than ETF.

Nui

pan123au 发表于 2021-8-4 21:53
你讲的是特除性，靠冒险赌一把心态去投资，根本是违背投资的普遍性。
楼主讲的是投资普遍性。 ...

纯粹的赌徒其实赢率很低，那些全副身家买高成长股或比特币暴富的人，肯定也讲判断、魄力，可以赌的东西那么多，为啥选某一样？
至于提升自己找到更好的工作，改行做生意，想各种合法的办法扩大投资，则更加和赌博无关。典型的例子，搞装修的投资房子的，转向慢慢建房子卖房子到做开发商，就是很好的路子。论坛上就有人分享过。

superdigua

Nui 发表于 2021-8-4 22:19
纯粹的赌徒其实赢率很低，那些全副身家买高成长股或比特币暴富的人，肯定也讲判断、魄力，可以赌的东西那 ...

>>可以赌的东西那么多，为啥选某一样？

一般是因为运气好。哈哈。

一万个投资者，总有几个走运。

superdigua

shaunyan 发表于 2021-8-4 18:51
楼主能推荐几个收费小于1%的ETF吗？我看的几个都是0.1%以上的，最高vdhg 0.27%

开全球账户。Vanguard 500 Index Fund Admiral Shares (VFIAX)

https://investor.vanguard.com/mutual-funds/profile/fees/vfiax

大智慧

pan123au 发表于 2021-8-4 22:02
这里肯定有专做贷款的，来讲一下正现金流的refiance的永动机，按现在的贷款利率，全悉尼的投资房50%都是 ...

无法反复贷款原因根本就是悉尼房产无法形成正现金流。

以现在的悉尼租售比，例如楼主说的120w房子租535/w，
房租收入27.8k/y，现在的超低利率，pi要还40k/y，io 要还20k/y，再算上各种花费，不可能实现正现金流。

悉尼房子实现正现金流可能要5-10年，当然无法反复贷款。

Vikey

superdigua 发表于 2021-8-4 22:31
开全球账户。Vanguard 500 Index Fund Admiral Shares (VFIAX)

https://investor.vanguard.com/mutual-f ...

可以直接买 vanguard的 Vts啊

superdigua

Vikey 发表于 2021-8-4 22:38
可以直接买 vanguard的 VTI 啊

因为资金泛滥（零利率），会有很多垃圾股上市。

这时候 SP500 收益率更高。

Vikey

superdigua 发表于 2021-8-4 22:41
因为资金泛滥（零利率），会有很多垃圾股上市。

这时候 SP500 收益率更高。 ...

是的，长期我也看好sp500，我已经把一部分offset的钱放进去了
就是最近一直创新高，我想着等回调再放一部分钱进去

seashell

大智慧 发表于 2021-8-4 22:34
无法反复贷款原因根本就是悉尼房产无法形成正现金流。

以现在的悉尼租售比，例如楼主说的120w房子租535/ ...

贷款跟收入有关，正现金流只是贡献了一点儿收入，怎能是永动机呀？

shaunyan

superdigua 发表于 2021-8-4 22:31
开全球账户。Vanguard 500 Index Fund Admiral Shares (VFIAX)

https://investor.vanguard.com/mutual-f ...

多谢这么晚还回复
买了ivv,0.03%
其他的vgs Vas vdhg 费用都不低，还有其他的？

Forthistime88

Nui 发表于 2021-8-4 18:34
你十年前两百万资产，现在两千万资产，就是扩张20倍。

2000/200=20？
我数学不好，你们别骗我呀

Nui

Forthistime88 发表于 2021-8-5 00:03
2000/200=20？
我数学不好，你们别骗我呀

谢谢指正，打错数字了。
假设你十年前100万，现在2000万。