法定最低工资再涨5%？既招不到人，也招不起人，小企业要喝西北风了

ARACT

geyaru 发表于 2022-8-10 20:57
这里都是5年租约，没有节约赔钱一说吧！ 除非谁赔完剩下所有的租约。

就是要赔还剩下的租约。一般会谈判，打个折，和解。
剩下3年，赔一年租金就解约。
房东白赚了一年租金。转手马上又租出去了，赚了双份。

ARACT

hellotigers 发表于 2022-8-10 20:57
赖租的，出事故的，直接关门跑路的，碰上一个就觉得还是有个稳定的租客好。 ...

店铺，最重要的还是location，不是租客是谁。
租客信誉没把握的，可以要求更多月份的押金，和租金预付更多月份。就算跑了，房东也不亏。

geyaru

ARACT 发表于 2022-8-10 20:59
就是要赔还剩下的租约。一般会谈判，打个折，和解。
剩下3年，赔一年租金就解约。
房东白赚了一年租金。 ...

anyway， 作为房东的你，可以给韭菜租客们一些建议吗？ 我们有什么反制方法？

ARACT

澳洲商业物业中介，我看了他们好多节目的介绍。都是特别高大上，长约，优质租客，这样的物业，不是有实力买家，一般人也轮不上。
其实这样的物业回报率，通常都很低，低到比贷款利息都低。

ARACT

geyaru 发表于 2022-8-10 21:02
anyway， 作为房东的你，可以给韭菜租客们一些建议吗？ 我们有什么反制方法？ ...

不敢当。
我觉得澳洲小生意，腹背受敌，太操心。差不多就行了，干好一个就可以了，我是觉得没必要开很多店。
有很多华人品牌，开了很多分店。实际上，真没赚多少钱。负债累累，抗风险能力极低。一不小心就能破产。
只是看起来很风光，实际上资金周转都困难。

geyaru

ARACT 发表于 2022-8-10 21:07
不敢当。
我觉得澳洲小生意，腹背受敌，太操心。差不多就行了，干好一个就可以了，我是觉得没必要开很多 ...

Brisbane 的 PTC不是开了很多分店吗？好多还在Westfield

ARACT

疫情来临，经济危机来临，小生意破产一大批，可是有多少房东破产？ 没几个。
澳洲这样的低人工效率，法定最低工资，劳工保障法，政府极高的标准要求，小生意这条路我看是希望不大了。
有一个，保持现金流就行了。

ARACT

geyaru 发表于 2022-8-10 21:09
Brisbane 的 PTC不是开了很多分店吗？好多还在Westfield

哪又怎么样？ 我从没说过不会有人成功，只是概率很低。

geyaru

ARACT 发表于 2022-8-10 21:10
哪又怎么样？ 我从没说过不会有人成功，只是概率很低。

也是，他们的痛苦也不会说出来，说不定资金链随时断

ARACT

geyaru 发表于 2022-8-10 21:12
也是，他们的痛苦也不会说出来，说不定资金链随时断

我反正没信心，成为那胜出的极少数。

geyaru

ARACT 发表于 2022-8-10 21:13
我反正没信心，成为那胜出的极少数。

追刚刚的问题，面对涨租金，作为韭菜“稳定租客”有什么可以做的或反制措施吗？

ARACT

geyaru 发表于 2022-8-10 21:16
追刚刚的问题，面对涨租金，作为韭菜“稳定租客”有什么可以做的或反制措施吗？ ...

我没把握，一言难尽。

geyaru

ARACT 发表于 2022-8-10 21:19
我没把握，一言难尽。

明白

swoondd

所以疫情催生了仓库式的网店生意，有线上，有线下。不再依赖绝对的地理位置优势，更多的在网络推广，同时没有高店租，产品和服务有了价格优势。

目前活的好的，都是这类。

ARACT

swoondd 发表于 2022-8-10 21:47
所以疫情催生了仓库式的网店生意，有线上，有线下。不再依赖绝对的地理位置优势，更多的在网络推广，同时没 ...

还真不是。
仓库不需要location，那么房东的议价能力在哪里？
租客不租你的仓库，换个地方一样

ARACT

仓库缺少核心竞争力。

geyaru

ARACT 发表于 2022-8-11 06:20
还真不是。
仓库不需要location，那么房东的议价能力在哪里？
租客不租你的仓库，换个地方一样 ...

他的意思仓库利好租客，租客不受制于房东，这样生意才能不承压上涨的租金而可持续。

ARACT

geyaru 发表于 2022-8-11 07:47
他的意思仓库李好租客，租客不受制于房东，这样生意才能不承压上涨的租金而可持续。 ...

靠谱的生意，现在不断涨价，收入很好。
仓库的问题，还很多。不想讨论了，不光是生意的问题。

geyaru

ARACT 发表于 2022-8-11 07:50
靠谱的生意，现在不断涨价，收入很好。
仓库的问题，还很多。不想讨论了，不光是生意的问题。 ...

目前观察到的mel的仓库上涨很多，尤其是前两年，这可能和很多大型distributor 落脚mel有关。

ARACT

geyaru 发表于 2022-8-11 08:32
目前观察到的mel的仓库上涨很多，尤其是前两年，这可能和很多大型distributor 落脚mel有关。 ...

这些都是短期的。
commercial也有资本升值，并且并不比house低。短期涨价对资本升值意义不大，那只是一个几年的合约，不值那么多钱。
仓库并不稀缺，也没有排他的优势。
房产的核心价值没有突破，一个合约而已，不值多少钱。

geyaru

ARACT 发表于 2022-8-11 08:33
这些都是短期的。
commercial也有资本升值，并且并不比house低。短期涨价对资本升值意义不大，那只是一个 ...

我刚刚说的是mel仓库的卖价并不是租金，疫情之前的仓库过剩，前两年仓库要抢。

ARACT

geyaru 发表于 2022-8-11 08:36
我刚刚说的是mel仓库的卖价并不是租金，疫情之前的仓库过剩，前两年仓库要抢。 ...

我知道

仓库的那点涨幅，只是因为通胀。手纸也涨价了20-30%

melinana

小企业现在请不起请不到人跟最低工资上涨根本没关系啊

geyaru

melinana 发表于 2022-8-11 08:45
小企业现在请不起请不到人跟最低工资上涨根本没关系啊

这个完全是供求决定的，另外，相对加拿大新西兰 ，澳洲政府的移民政策太严格了。

swoondd

ARACT 发表于 2022-8-11 06:20
还真不是。
仓库不需要location，那么房东的议价能力在哪里？
租客不租你的仓库，换个地方一样 ...

这里讨论的仓库，是相对旺地门店。是从租客的角度来讲，如何把地理位置获取的流量成本，放到线上，从而保证现金流。事实上很多生意也是如此转型的，降低房租成本，经营上调整手段灵活。

geyaru

swoondd 发表于 2022-8-11 21:21
这里讨论的仓库，是相对旺地门店。是从租客的角度来讲，如何把地理位置获取的流量成本，放到线上，从而保 ...

仓库的租赁成本，肯定会随需求量的上升而上涨， 同时，当店铺的需求下降后（店铺转转仓库后，需求发生转移），不知道租金会不会随之下降？