大漏来了：17 Sophia Cres, North Rocks 201万

au31415

Juliazx 发表于 2022-5-8 22:38
现在划成parramatta了

可是hills council网站现在就还是显示north rocks归hills shire council啊。

故渊

外面看着很大气，但是里面装修也太丑了

bronteluck2014

au31415 发表于 2022-5-8 22:48
可是hills council网站现在就还是显示north rocks归hills shire council啊。

一半归hills，一半归Parramatta

ddyouwms

门口的植物就值10w

tk0007

艾玛，这题我会。

先说结论，总的来说我觉得201万成交符合现在的市场。

原因：
1、位置：在nr高尔夫球场边上，这一带算是nr价格较好的区域，但是这一侧近M2 bus（走路去bus站估计10分钟）和高中，但是离小学和shopping center远了一些，需要开车的距离。这一边是属于Parramatta council，NR的hills council的区域是在M2路北边，那一小块，是hill的，南边一整大块是Parramatta的，但是其实基本上没有什么差别。
2、地形：上坡地，越往后走越高，因为面积不算小，室内有不少阶梯。前院大后院小，基本是植被，没有太多活动空间，维护难度高，没有泳池。后院上坡地，看后院等于看墙，后院无view比较压抑。
3、格局：娱乐活动空间多，房间也多，但是每个房间面积都不大，特别是卧室集中的顶楼，如果少一间房，面积分摊给每一个房间，主卧多分一点，或许会更舒适。
4、装修：肉眼看装修还是不错的，比现在新房子那些装修看起来要耐用。不足之处是层高，估计就2.4到2.5，而且缺少了一些直通到顶的void区域（一般在进门处），少了点“气派”。
5、后续维护：前后院植被太多。

NR这个区好房子价格并不低，这里虽然没有大家说的火车，大型商场，但是这里居住环境并不差，有coles aldi Kmart tkmax这些大型超市，有不错的小学，有去city的M2 BUS，开车去Parramatta或者山区方向都不算太远。

https://www.realestate.com.au/pr ... orth-rocks-nsw-2151 再贴下这个房子，应该算是NR去年的楼王，这个房子去年10月275万卖出的，新买家是local家庭自住，虽然说房子各方面比楼主贴的好，且当时是市场最热的时候，但是如果当时同期卖楼主贴的这个房子，可能会是240万。由此可见房价是真的跌了蛮多，201万成交符合现在的市场。

liutsi

tina-go 发表于 2022-5-7 21:32
我不太明白，从房产投资的话，这个north Rock 哪里pk不过其他地方？

当然可以说 他拿这个钱炒别的

有可能不是投资啊，万一人家是退休了downsize。

xq052b

tk0007 发表于 2022-5-9 16:05
艾玛，这题我会。

先说结论，总的来说我觉得201万成交符合现在的市场。

特地去问了下住在那里的同事

她说这房大概去年就卖了，好像都under offer了，最后没卖掉

她说可能是有什么硬伤的

tk0007

xq052b 发表于 2022-5-9 17:05
特地去问了下住在那里的同事

她说这房大概去年就卖了，好像都under offer了，最后没卖掉

会不会是之前的买家因为各种原因没有办法settle，这错过了最佳出货时机了，之前的售价是多少知道吗？

ldp101

现在两百万都是漏了，时代不同了

chats

ldp101 发表于 2022-5-10 07:59
现在两百万都是漏了，时代不同了

我觉得也就值这个价