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楼主:sjsheng

[行情讨论] 想着银行贷款利率5%到6%,贷款100万,一年利息都要5到6万,大家还有看房的想法吗? [复制链接]

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发表于 2022-10-5 20:59 |显示全部楼层
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都是上来钓冤种的,从来不看市场价
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发表于 2022-10-5 21:00 |显示全部楼层
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bankstown  4房 house470, 租两套, 8房也才940.

https://www.realestate.com.au/pr ... bankstown-431442342

发表于 2022-10-5 21:01 来自手机 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2022-10-5 19:59
都是上来钓冤种的,从来不看市场价

链接都打不开?你先练练基本功吧。。。
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发表于 2022-10-5 21:01 |显示全部楼层
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bankstown  3房 house400, 租两套也才 800

https://www.realestate.com.au/pr ... bankstown-409854071
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发表于 2022-10-5 21:02 |显示全部楼层
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谁都不是傻子,瞎忽悠是没用的。让人看笑话

发表于 2022-10-5 21:06 来自手机 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2022-10-5 20:00
bankstown  4房 house470, 租两套, 8房也才940.

https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-ba ...

这房旁边都是工地。。。西悉尼大学银行城新校区,还有在开发楼盘,估计是开发商收的地,不在乎租金。
足迹最穷地产投资人
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发表于 2022-10-5 21:07 来自手机 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2022-10-5 20:02
谁都不是傻子,瞎忽悠是没用的。让人看笑话

我是傻子,给一个布村的解释悉尼的房子。。。
足迹最穷地产投资人

发表于 2022-10-5 21:08 来自手机 |显示全部楼层
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晨露吉赛尔 发表于 2022-10-5 20:24
求大佬帮忙找一下悉尼100万租金能上800的house,我明天就去买

给你一个想法
投资是全澳的 你不一定要在悉尼投资对不对

发表于 2022-10-5 21:09 |显示全部楼层
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天气不好,打酱油的应该不会特意出门去看房

发表于 2022-10-5 21:10 来自手机 |显示全部楼层
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bbb12345 发表于 2022-10-5 19:05
一百万的房子租金800。来个例子?公寓也没有这样的

你不要光盯着悉尼
投资组合可以在全澳到处开花

发表于 2022-10-5 21:23 来自手机 |显示全部楼层
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屁股绝对脑袋,那种屁股在布村看空悉尼和墨尔本的假空军很可怕的。
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发表于 2022-10-5 21:25 |显示全部楼层
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zn7726 发表于 2022-10-5 16:37
如果是真实材料,银行批了,应该问题不大的

2%的200万利息,和5%的200万利息,税后差了6万,等于2%的利息还能贷款300万,怎么会差不多?

发表于 2022-10-5 21:26 |显示全部楼层
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coolangatta 发表于 2022-10-5 16:45
夫妻两个人年收入在25-30之间,一个人的工资供房子,一个人的工资生活


年收入在25万的家庭已经是比比皆是,也不是什么稀奇的事,等于一个家庭税后收入超过50%要拿去供房,这不是一个好的理财。

发表于 2022-10-5 21:45 |显示全部楼层
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jedi_knight 发表于 2022-10-5 21:26
年收入在25万的家庭已经是比比皆是,也不是什么稀奇的事,等于一个家庭税后收入超过50%要拿去供房,这不 ...

还要看25万是税前还是税后,税前的话还要至少打个七折,再养两个孩子话还能剩多少,亲身体会,全是眼泪。

发表于 2022-10-5 21:54 来自手机 |显示全部楼层
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eastocean 发表于 2022-10-5 20:45
还要看25万是税前还是税后,税前的话还要至少打个七折,再养两个孩子话还能剩多少,亲身体会,全是眼泪。 ...

降低欲望,不要让自己限入中等收入陷阱。
足迹最穷地产投资人

发表于 2022-10-5 22:06 |显示全部楼层
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eastocean 发表于 2022-10-5 21:45
还要看25万是税前还是税后,税前的话还要至少打个七折,再养两个孩子话还能剩多少,亲身体会,全是眼泪。 ...

25万家庭收入,税前还是很多的。
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发表于 2022-10-5 22:19 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 cly28303012 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 cly28303012 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
haiguang 发表于 2022-10-5 15:43
按人民币呢

也没怎么涨啊,11-12年的时候还有6左右吧?

发表于 2022-10-5 23:01 来自手机 |显示全部楼层
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jedi_knight 发表于 2022-10-5 21:25
2%的200万利息,和5%的200万利息,税后差了6万,等于2%的利息还能贷款300万,怎么会差不多? ...

银行当初给你贷款 也留有余地的
你如果5%利率就还不上贷款 当初银行应该也不会贷给你那么多
我当初贷款已经贷满了,2.49%利率,实际上月供不到我全家总收入的一半

发表于 2022-10-5 23:27 |显示全部楼层
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hellochina 发表于 2022-10-5 19:38
是啊,我贷了三百多万,还好年初固定了三年,不知道三年后又是怎样的世界 ...

请问今年年初 固定多少钱啊

是投资还是自住呀

发表于 2022-10-5 23:32 |显示全部楼层
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看房虽然是免费的,但是时间花了,精力花了。

路上时间是小

调研时间很多 很花功夫啊 然后俩人讨论来讨论去,都是功夫啊。

而且谁都是有工作的,还要生活,还要辅导孩子,不是专门做 买家中介的。

发表于 2022-10-6 00:23 |显示全部楼层
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cly28303012 发表于 2022-10-5 22:19
也没怎么涨啊,11-12年的时候还有6左右吧?

那都是10年前了
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发表于 2022-10-6 00:25 |显示全部楼层
此文章由 laosun 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 laosun 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我的体会是尽量少买投资房,有能力尽量把钱都花在自住房上边。这样最合算。

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lengyi3211 + 3 我很赞同

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发表于 2022-10-6 07:38 |显示全部楼层
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laosun 发表于 2022-10-6 00:25
我的体会是尽量少买投资房,有能力尽量把钱都花在自住房上边。这样最合算。 ...

我认为应该不买自住房,有能力全都投资租出去,自己租个好地段好学区住
炒币分为神、圣、侠、霸、王
请叫我币王

发表于 2022-10-6 10:10 |显示全部楼层
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jedi_knight 发表于 2022-10-5 21:26
年收入在25万的家庭已经是比比皆是,也不是什么稀奇的事,等于一个家庭税后收入超过50%要拿去供房,这不 ...

是的 我打错了,我想说2个人的收入在35-40之间
女方收入能有15左右,男fang收入20左右
ht

发表于 2022-10-6 10:27 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 cncsc 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 cncsc 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
coolangatta 发表于 2022-10-6 10:10
是的 我打错了,我想说2个人的收入在35-40之间
女方收入能有15左右,男fang收入20左右
...

这个收入区间的人不多吧

发表于 2022-10-6 11:26 |显示全部楼层
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zn7726 发表于 2022-10-5 23:01
银行当初给你贷款 也留有余地的
你如果5%利率就还不上贷款 当初银行应该也不会贷给你那么多
我当初贷款 ...

是的,很多人都是2%左右贷款,不到收入的一半,但是如果涨到6%呢?妥妥的超过一半多
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发表于 2022-10-6 11:27 |显示全部楼层
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coolangatta 发表于 2022-10-6 10:10
是的 我打错了,我想说2个人的收入在35-40之间
女方收入能有15左右,男fang收入20左右
...

2个人的工资收入35-40万的家庭不能算多数,25-30万的还是很多

发表于 2022-10-6 11:48 来自手机 |显示全部楼层
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jedi_knight 发表于 2022-10-6 11:26
是的,很多人都是2%左右贷款,不到收入的一半,但是如果涨到6%呢?妥妥的超过一半多 ...

超过一半那是肯定的 但是也远到不了要破产卖房的地步啊 再算算一买一卖的成本 还有后面的机会成本 还有对利率后面走势的判断 绝大多数还是不会卖的

发表于 2022-10-6 19:13 来自手机 |显示全部楼层
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现在压力大的可以卖掉投资房,我看两年内房市都起不来

发表于 2022-10-7 01:05 |显示全部楼层
此文章由 rzy6cn 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 rzy6cn 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
为啥有人觉得这些百分之5~6%的利息会IMPACT到很多人的还款能力……

首先百分之六七十的房子都是PAYOFF的,剩下来30%这里面……还有大量OFFSET的。比如我买个300万的房,手上没有200万+现金我是不会买的,那利息涨再多又怎样,难道能维持8%好几年?又不是没有别的现金流收入

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