[行情讨论] 提几个对房产后市的关注点 [复制链接]

发表于 2023-5-2 00:29 |显示全部楼层

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luhui1976 发表于 2023-5-1 21:53
https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1784473&extra=&mobile=1
看看隔壁的 ...

在澳洲失业都是正常的，现在失业率这么低，很快就可以找到工作。估计你是新移民，失业对老移民来说家常便饭，每隔几年都会发生。失业还可以拿赔偿金，有什么不好。

maxinfang

发表于 2023-5-2 00:38 来自手机 |显示全部楼层

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luhui1976 发表于 2023-5-1 21:53
https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1784473&extra=&mobile=1
看看隔壁的 ...

失业率是美联储停止加息的重要指标
失业率低会导致工资物价互相推涨的恶性循环而现在是失业率的历史低点

luhui1976

发表于 2023-5-2 07:31 来自手机 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2023-5-1 23:29
在澳洲失业都是正常的，现在失业率这么低，很快就可以找到工作。估计你是新移民，失业对老移民来说家常便 ...

失业不可怕，怕的是刚买了房子失业。

pan123au

发表于 2023-5-2 08:19 |显示全部楼层

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luhui1976 发表于 2023-5-2 06:31
失业不可怕，怕的是刚买了房子失业。

一般人都会在offset 放一些钱，根本不用怕失业，就怕贷不出，买不成心仪的房子

iamssgg

皮靴族

发表于 2023-5-2 09:13 |显示全部楼层

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luhui1976 发表于 2023-5-2 06:31
失业不可怕，怕的是刚买了房子失业。

200万以上房产，很大程度上是有底子的，以前很多华人没工作也想办法咋么贷款买房，这些人200万买房的手上offset至少会留30万。

反倒是100万以下房产，如果是首次置业，基本上年轻人买，offset不多。

fa19

头像被屏蔽

发表于 2023-5-2 09:18 来自手机 |显示全部楼层

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luhui1976 发表于 2023-5-1 21:53
https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1784473&extra=&mobile=1
看看隔壁的 ...

现在的失业率是史上新低，可以看一下统计数据。
普遍情况是招不到人，都太懒太有钱，不爱工作。再加上投资房带来的正现金流，很多人都选择躺平

wwww09z

光脚族

发表于 2023-5-2 10:37 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2023-5-1 10:17
如果金融危机，明年的利息肯定降。留2年生活费和2年贷款利息在offset 里，基本都会度过危机，其实1年生 ...

好的，多谢大佬。学到了

pan123au

发表于 2023-5-2 12:09 |显示全部楼层

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iamssgg 发表于 2023-5-2 08:13
200万以上房产，很大程度上是有底子的，以前很多华人没工作也想办法咋么贷款买房，这些人200万买房的手上 ...

一百万左右的房产涨价最猛，因为大家都负担的起，跌价更无可能，除非失业率上升到20%或者利率升到10%

john420

铜靴族

发表于 2023-5-2 13:01 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2023-5-2 11:09
一百万左右的房产涨价最猛，因为大家都负担的起，跌价更无可能，除非失业率上升到20%或者利率升到10% ...

确实如此

发表于 2023-5-2 16:26 |显示全部楼层

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欢迎年底回来挖坟；

看看我说的准不准。

coolbzk

发表于 2023-5-2 16:29 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-5-2 15:26
欢迎年底回来挖坟；

看看我说的准不准。

我觉得会很准！！！！

anklos

发表于 2023-5-2 16:29 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-5-2 15:26
欢迎年底回来挖坟；

看看我说的准不准。

不准又能咋样呢？

不都记得你22年初最高点号称美联储加息影响不了澳洲？

idea_lee

皮靴族

发表于 2023-5-2 16:44 来自手机 |显示全部楼层

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呵呵支持7哥

别看这次又是小小的25个基点可让申请人的审批贷款额度又少了几万

压死骆驼的都是最后那几根稻草

砍不死

铜靴族

发表于 2023-5-2 20:03 来自手机 |显示全部楼层

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路边的小呆发表于 2023-4-29 21:22
1. $150万之内的免印花税政策，7月之后会被取消；
真正买房的人不差那点印花税，担心那点印花税，明年房价 ...

周转新生？？哈哈哈

头像被屏蔽

发表于 2023-5-3 08:32 来自手机 |显示全部楼层

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idea_lee 发表于 2023-5-2 15:44
呵呵支持7哥

别看这次又是小小的25个基点可让申请人的审批贷款额度又少了几万

还得加2次呢才3.85 通胀7 差距太大

发表于 2023-5-3 18:01 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2023-5-3 17:11 编辑

下半年的焦点其实并不是加息了，因为还有两次左右的加息其实是可以预见的 (如果通胀没有恶化) ，也并不算太夸张；

澳洲失业率增加的潜在风险，和银行贷款的进一步趋紧才是焦点；

另外，房价的季节性影响也不容忽视。

坚持不懈的

头像被屏蔽

发表于 2023-5-3 18:37 |显示全部楼层

asschemer007 发表于 2023-5-3 17:01
下半年的焦点其实并不是加息了，因为还有两次左右的加息其实是可以预见的 (如果通胀没有恶化) ，也并不算太 ...

三姨顶你 007说的太有道理了

发表于 2023-5-5 20:18 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2023-5-5 19:23 编辑

继续顶起来，让更多的人看到；

现在进场买房就等于进赌场，赢的概率非常小。

chrishin

布鞋族

发表于 2023-5-5 23:49 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-5-5 19:18
继续顶起来，让更多的人看到；

现在进场买房就等于进赌场，赢的概率非常小。 ...

那刚需呢，能入场吗？

Jokeeatcandies

头像被屏蔽

发表于 2023-5-5 23:57 来自手机 |显示全部楼层

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chrishin 发表于 2023-5-5 22:49
那刚需呢，能入场吗？

自住房就是消费品，虽然很贵，但和车，手机，衣服是一个道理，消费品贬值是常识，增值了就当运气

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发表于 2023-5-6 00:03 来自手机 |显示全部楼层

chrishin 发表于 2023-5-5 22:49
那刚需呢，能入场吗？

你如果不在乎价格的话

发表于 2023-5-7 23:25 |显示全部楼层

最近几天找我做预披的客人，我都会提醒他们，利率极有可能会再次上涨；自己的负担能力一定要计算好；另外，现在做的预披也极有可能在3个月内失效；

我也奉劝同行们，给你们的客人些善意的提醒，让他们有心理准备，这样做生意才能长久...

坚持不懈的

头像被屏蔽

发表于 2023-5-7 23:34 来自手机 |显示全部楼层

asschemer007 发表于 2023-5-7 22:25
最近几天找我做预披的客人，我都会提醒他们，利率极有可能会再次上涨；自己的负担能力一定要计算好；另外， ...

每个broker都像你就好了

flyinfree

发表于 2023-5-8 06:22 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-5-7 22:25
最近几天找我做预披的客人，我都会提醒他们，利率极有可能会再次上涨；自己的负担能力一定要计算好；另外， ...

7同学有客户做中国银行的贷款吗？如果有，说说他们如何？最近是不是审批的时间花得很长？审理很麻烦？

发表于 2023-5-8 10:07 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2023-5-8 09:09 编辑

flyinfree 发表于 2023-5-8 05:22
7同学有客户做中国银行的贷款吗？如果有，说说他们如何？最近是不是审批的时间花得很长？审理很麻烦？ ...

中国银行现在基本不能做了，审查的很严；

之前很多broker 通过中国银行递交虚假材料，而中国银行也默认接受，现在开始打官司了；

现在任何case 都不建议递交中国银行。

坚持不懈的

flyinfree

发表于 2023-5-8 12:46 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-5-8 09:07
中国银行现在基本不能做了，审查的很严；

之前很多broker 通过中国银行递交虚假材料，而中国银行也默认 ...

我K，谢谢啊。。。TMD的中行拖我了的申请四周多。。。上周五DUE DATE了，而且我才不得不延期一周。。。现在看来，也是要扑街了。

TMD的太没有职业道德了，早点说咱也就早就换另一家了，这样搞，真害死人啊