把负扣税局限于新建房可在10年内为政府节省160亿

liveforlove

zyuadl 发表于 2024-4-24 07:13
如果负扣税取消，大家会卖投资房吗?我猜大概率不会的

但是大概率不会买新房了，尤其是apartment。然后apartment还有很多人买吗？还有很多builder愿意修吗？

detox

改革势在必行

winsion

取消负扣税会不会导致投资减少还真是不好说，很多国家，比如美国就没有负扣税，但是他们的房地产也很兴旺。。。。每个国家国情不一样吧。。。。

社区

zyuadl 发表于 2024-4-24 07:13
如果负扣税取消，大家会卖投资房吗?我猜大概率不会的

大概率会，房价涨的慢点，这么高的利息没有负扣税一直亏钱有什么意思

melbourneiris

如果只动负扣税，seating政府肯定下台

kanweng

从一个极端走向另一个极端。。。

租房紧张只是短期性的，毕竟工党2年净移民1百万人， 都是临时签证（很多印度学生）， 这些人只能租房，


现在有开始拒签。。。。减少人口。。。


如果大家都不投资房产了，  钱做什么？？？？

merryau

取消是迟早的事，政府不可能无期限的补贴下去。纳税人的钱不是风吹来的。正现金流的房东肯定支持取消啊，因为也是交税了

sarahlin

merryau 发表于 2024-4-26 09:22
取消是迟早的事，政府不可能无期限的补贴下去。纳税人的钱不是风吹来的。正现金流的房东肯定支持取消啊，因 ...

其实NG的损失在CGT上都一并能找回来还有多，所以政府不亏。

但如果政府一边取消NG补贴，一边又要收CGT还不给折扣就耍流氓了。你要么给投资人补贴损失，那他们卖房的时候你收税把补贴拿回来；要么不补贴，但是卖房收益也不要收那么重的税，否则对于大部分house来说10年以下的投资都没把法挣到钱，谁还要买房投资？没有投资房就没有出租屋，政府真的要把房子收归国有然后拿纳税人的钱给人分配廉租房吗？这样其实效率非常低的。

自游自在

政府没钱了，就只能想办法加税

merryau

这是肯定的。也不叫加税，是取消税务优惠。难不成要租房一族再加租房税？

vch801

19年大选，小短输掉了据称不可能输的选举。
明年又是大选年，AA心里没点B数吗？

Mini

下次大选无论是维洲还是联邦我都不会选工党

seawhale

winsion 发表于 2024-4-25 21:10
取消负扣税会不会导致投资减少还真是不好说，很多国家，比如美国就没有负扣税，但是他们的房地产也很兴旺。 ...

谁跟你说美国没有负扣税的

美国，加拿大，澳大利亚都有负扣税

chatgpt4:

房地产负扣税通常是指投资者在投资房地产时，可以从税款中扣除与该投资相关的费用，例如折旧、维护费用、利息开支等。如果这些扣除的总额超过了其房地产投资所产生的收入，这种情况就被称为“负扣税”（negative gearing）。在这种情况下，投资者的税前收入会因为这些扣除而减少，从而可能降低其整体应纳税收入，导致税款减少。

目前，在欧美国家中，澳大利亚、加拿大和美国等国家允许房地产投资者进行负扣税。这些国家的税法允许投资者把房产投资亏损与其他收入相抵，从而减少总体的应税收入。

澳大利亚：房地产投资亏损可以与个人的其他一些类型的投资收入抵扣，从而降低整体的应纳税额。
美国：房地产投资者可以抵扣贷款利息、房屋折旧以及维修费用等。如果负扣税的总额超过了房产收入，亏损可以用来抵减总收入，影响所得税。
加拿大：同样允许房地产投资者将投资亏损与其他收入相抵扣，减少税负。
这种税务策略在不同国家的具体规定可能有所不同，所以具体操作时需要根据当地的税法进行。此外，使用负扣税的策略可能会受到政策变化的影响，因此投资者在作出决策时应考虑当前及未来可能的税法变动。

In Finland, France and the United States, rental losses can offset future rental income only. In the US, home owners are entitled to claim a tax deduction for mortgage interest on their own home.

seawhale

sarahlin 发表于 2024-4-26 09:43
其实NG的损失在CGT上都一并能找回来还有多，所以政府不亏。

但如果政府一边取消NG补贴，一边又要收CGT还 ...

目前来看纵观全球，新加坡的模式最好

对于证券期货还有加密货币以及房产买卖，都不收资本增值税，但是同时也不会补贴你的损失

相当于把投资完全视为个人行为，政府不会因为你的投资获利而获得额外的税收，也不会因为你的投资损失帮你补贴

jas123

取消负扣税与否，都不能增加房屋的数量

尤其是老区的house，只会越来越少。

取消负扣税唯一的作用就是继续打击公寓价格和租金继续涨

jas123

liveforlove 发表于 2024-4-24 11:15
但是大概率不会买新房了，尤其是apartment。然后apartment还有很多人买吗？还有很多builder愿意修吗？
...

现在别说买了，连盖的新apartment都少

如果负扣税取消，估计更少开发商肯盖房了

ryu2011

取消二手房负扣税, 会减少大量投资客，回头房租会涨得更厉害吧。

ryu2011

winsion 发表于 2024-4-25 21:10
取消负扣税会不会导致投资减少还真是不好说，很多国家，比如美国就没有负扣税，但是他们的房地产也很兴旺。 ...

个人觉得，短期内应该会，长期的话，市场会慢慢调整达到平衡吧。

社区

kanweng 发表于 2024-4-26 08:32
从一个极端走向另一个极端。。。

租房紧张只是短期性的，毕竟工党2年净移民1百万人， 都是临时签证（很多 ...

把钱花完，这是任何政府最希望看到的

sarahlin

seawhale 发表于 2024-4-26 10:53
目前来看纵观全球，新加坡的模式最好

对于证券期货还有加密货币以及房产买卖，都不收资本增值税，但是同 ...

新加坡是比较典型的小政府小福利制度，收的税少但是给的福利也不多；澳洲是典型的大政府，税收的重福利也好点，但是这个福利会不会惠及个体就很难讲了。

kanweng

sarahlin 发表于 2024-4-26 11:52
新加坡是比较典型的小政府小福利制度，收的税少但是给的福利也不多；澳洲是典型的大政府，税收的重福利也 ...

一个靠生活在福利上的国家，迟早完蛋

yx.zhang

sarahlin 发表于 2024-4-26 09:52
新加坡是比较典型的小政府小福利制度，收的税少但是给的福利也不多；澳洲是典型的大政府，税收的重福利也 ...

组屋就是很巨大的福利了