为什么澳洲房价一定会继续涨？

he275

加拿大已经开始限制了吧。
https://www.bcbay.com/news/2024/09/18/927375.html

limuc1

1）人口越来越多，房子不够用，
2）老年人寿命越来越长，房子不够用，
3）以后海平面上升，房子都淹了，房子不够用，
4）xxxx， 房子不够用，

he275

limuc1 发表于 2024-9-23 10:37
1）人口越来越多，房子不够用，
2）老年人寿命越来越长，房子不够用，
3）以后海平面上升，房子都淹了，房 ...

其实房子也有寿命。还是不够用。

Dualis

工资涨幅没有超过通胀吧？

技术控

Flyingfree 发表于 2024-9-23 03:36
真有。。。上周才有足迹网友发文说自已买了三套投资房，自已家还是租着房子住  ...

这个可以有。e.g. 近郊一幢1千平别墅，远郊一座10万平庄园，乡下一个1万平方公里农场，全部出租给个人或公司，自己CBD租一个50平studio住，符合自己需求

技术控

he275 发表于 2024-9-22 21:10
IBM的同事，就在以前美国那个超级计算机小组里，原本是意大利人。

IBM老员工, WFH, 还是Hybrid (balanced)了？

技术控

Rainstorm 发表于 2024-9-21 14:43
人增多这一条就够了

澳洲人口每天增长约1千多人，是房价重要支撑之一，但更重要的是经济

pureboy

技术控 发表于 2024-9-26 21:37
当然，人口确实是相当重要。特别是澳洲这样的发达国家，平均每天新增1千多人，好就好在这1千多人里面绝大部 ...

非常赞同。

pureboy

努力保护好对抗通胀的资产才是重中之重。

大黑天

如果房租也能贷款，那肯定能继续涨，因为房东可以加租到无限啊

Jovani

pan123au 发表于 2024-9-22 13:05
你这经济学的真不行，已增值房产为什么要卖，卖要交税，再贷款出来做生意和金融，贷款利息远低于商业贷款 ...

是这个理，增值就是增值了，不管自住还是投资。
有人说自住房升跌无所谓，那是头脑简单。
比如2000 年你在上海买了一套房，而他在嘉兴买一套，你的由80万升值到1200 万，嘉兴的由30万升到100 万，你可以随时卖了上海的房子，到三四线就可以退休了。

pan123au

大黑天 发表于 2024-10-1 09:50
如果房租也能贷款，那肯定能继续涨，因为房东可以加租到无限啊

房租当然可以增加你的贷款额度，这就是银行城主能贷款买下6套物业秘诀

maxinfang

涨肯定涨 只是时间拉多长

大黑天

pan123au 发表于 2024-10-1 15:11
房租当然可以增加你的贷款额度，这就是银行城主能贷款买下6套物业秘诀

扯吧。我说的是租房者的租金能不能贷款，

maxinfang

大黑天 发表于 2024-10-1 17:08
扯吧。我说的是租房者的租金能不能贷款，

花呗 引进来  裸贷搞起来

技术控

大黑天 发表于 2024-10-1 09:50
如果房租也能贷款，那肯定能继续涨，因为房东可以加租到无限啊

你还没听懂。目前澳洲人均收入不仅稳定增长，而且已经进入加速增长通道。考虑通胀，整体早已进入下行通道了，而且一个人吃喝穿行的开销可以省，房租不能省的

he275

这次美国降息有个现象值得注意，就是国债殖利率并没有随着降下来，反而升高了。

迷茫的july

he275 发表于 2024-10-3 11:33
这次美国降息有个现象值得注意，就是国债殖利率并没有随着降下来，反而升高了。

说明啥？其实通胀没降，但国家和社会都承受不住高息了对吗

he275

迷茫的july 发表于 2024-10-3 11:37
说明啥？其实通胀没降，但国家和社会都承受不住高息了对吗

市场中交易出来的利率并没随着央行一同降。说明市场中还有疑虑，一是能降多少，能否再降到零附近；二是担心通胀回潮，利息再涨上来。

sylvannus

迷茫的july 发表于 2024-10-3 11:37
说明啥？其实通胀没降，但国家和社会都承受不住高息了对吗

美债收益率可以看作一种对利率的预期

maxinfang

这明显说明 中东打战风险提高 美债避险 回升

Grange

我猜楼主的意思是假设就算人口不增长的情况下，利率也不变，房价也会涨，因为人们的收入会涨。可以这么说，但是根本原因还是通胀。收入和物价包括房价都是跟着通胀走。

不过我还是同意楼上说的真正推高房价的是人口增长，有人才有需求。日本就是一个活生生的例子，一直以来通缩，低利率，工资不涨，人口老龄化，总人口下滑，所以房价上不去。

技术控

Grange 发表于 2024-10-3 21:49
我猜楼主的意思是假设就算人口不增长的情况下，利率也不变，房价也会涨，因为人们的收入会涨。可以这么说， ...

对，不是人口增长，而是高端人口（能创造或带来财富的人才）增长，这才是支撑房价的重要因素之一。但是归根到底还是经济好，收入增长，房价才能持续增长。在澳洲，人口相对还是次要因素，因为就算目前澳洲人口保持不变，房子还是比较缺少

ediad

房价和利息都那么高，投资房已经没有动力。现在的租金收入和利息支出已经无法持平，每年亏几万很正常。
按目前的状况，房价就算涨也动力不足。

技术控

ediad 发表于 2024-10-4 19:37
房价和利息都那么高，投资房已经没有动力。现在的租金收入和利息支出已经无法持平，每年亏几万很正常。
按 ...

通胀早已进入下降通道，最终会导致降息；人均收入不仅稳定增长，而且是加速增长。还有很多方面。所有基本面都支持目前不高的房价

ediad

技术控 发表于 2024-10-4 20:37
通胀早已进入下降通道，最终会导致降息；人均收入不仅稳定增长，而且是加速增长。还有很多方面。所有基本 ...

目前房价还不高？您真有钱。
降息今年已经没戏了，明年即便降，大概率也是小降。工资加速增长？完全没感觉。

技术控

ediad 发表于 2024-10-4 20:45
目前房价还不高？您真有钱。
降息今年已经没戏了，明年即便降，大概率也是小降。工资加速增长？完全没感 ...

如果现在还没感觉澳洲工资加速增长，那只有一个原因就是您大大的拖后腿了

danielweng

wxm611 发表于 2024-9-21 22:47
因为房子是人盖的，盖房子那些人 吃的用的东西都涨价了，盖房子的人工资就一定要涨，房子就涨价。 房价为什 ...

是啊，这么简单的道理，太多人却做鸵鸟，把头埋起来假装看不见…

danielweng

技术控 发表于 2024-10-4 21:50
如果现在还没感觉澳洲工资加速增长，那只有一个原因就是您大大的拖后腿了 ...

哈哈你这有李佳琦的风范，不过话糙理不糙。也不一定都是个人原因，可能是所在的行业不景气。

ediad

技术控 发表于 2024-10-4 21:50
如果现在还没感觉澳洲工资加速增长，那只有一个原因就是您大大的拖后腿了 ...

个人感觉唯一能工资加速增长的行业估计只有金融业相关。其他行业受全球经济普遍不景气影响，不知道怎么快速增长法？高利贷吗？