是时候聊一下墨尔本的房地产了

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kklanlan 发表于 2024-11-4 20:55
墨尔本房市什么时候能好转？能否预测一下？

最近几年不会好转了，最近来的都是穷移民，没有能力从地主手里高位接盘，打八折七折可以考虑一下。前几年钱多人傻的大妈卡在了中国，没有办法过来接盘。毕竟海外买房的要付很多税，房价近期也不涨，大妈手里的几套一线房子一直在跌，大叔来钱没有以前容易

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john420 发表于 2024-11-4 18:23
其实墨尔本近几年来买自住房的人应该是偷着乐的，

工资已经涨了不少了，房价还扭扭捏捏着不怎么动 ...

看地段，有些差区已经跌了。看着高位接盘的房子在阴跌，只能自我安慰。工资涨福跑不赢通胀，有些连房贷都还不起了

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weekends 发表于 2024-11-3 08:57
长文，没太看懂。
7楼第一句话有道理的
工党，尤其是维州工党。第一，不希望房价上涨，加地税、对房东的“ ...

华人炒房团喜欢的区域别碰，boxhill，glen wavery这种大华人区，现在买了准备长期站岗，要买也要避开华人喜欢的区, Clayton，ringwood和blackburn这种的也要避开，自住买白人中产区，远离华人。

galaa

Deeplearning 发表于 2024-11-5 17:37
华人炒房团喜欢的区域别碰，boxhill，glen wavery这种大华人区，现在买了准备长期站岗，要买也要避开华人 ...

华人还是住华人区舒服

linzh

墨尔本这个情况对还没上车的朋友还挺友好的,
房价和租金都不高 (跟悉尼比), 论工作机会是澳洲第二,
综合起来, 存出自己的第一套房的机会算是澳洲第一,

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galaa 发表于 2024-11-5 17:47
华人还是住华人区舒服

这是你这么认为

letsgo

在墨尔本发现一个房价的事情：
我关注的某个区均价1.5m，当然新出的房子指导价格也是这样的，同时发现有些装修上一点档次的，竟然直接标价4m！，有五六处这样的。
好奇这样标价，能卖出？房子上市需要时间成本的。

DaftPunk

维多利亚财政继续崩下去 以后自住房也要税就搞笑了

逆风而上

Deeplearning 发表于 2024-11-5 17:48
这是你这么认为

我也是这么认为的。 华人应该抱团。其他国家的移民都这样。。华人为什么不？？ 房价is not every thing

你说的这些负面的东西 这几年被说烂了。再说 以过时了。

告诉你一个事。 很多人不知道的。 华人炒房公司在目前的市场和之前不同是他们是跟西人走， 因为他们不在是主力。 而不少西人公司已经开始看墨尔本了。。所以不久后你会听到很多新的说法。。等着吧

yaduo

Deeplearning 发表于 2024-11-5 17:37
华人炒房团喜欢的区域别碰，boxhill，glen wavery这种大华人区，现在买了准备长期站岗，要买也要避开华人 ...

东区，东南区，那些事中产白人区？

墨尔本的山

我不懂为什么华人住华人区会舒服 我觉得只有长辈不会英文住华人区才是方便。会英文的住老外区挺好的。

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墨尔本的山 发表于 2024-11-5 22:23
我不懂为什么华人住华人区会舒服 我觉得只有长辈不会英文住华人区才是方便。会英文的住老外区挺好的。 ...

不会英文的有层次的老头老太也喜欢西人为主的区  英文可以免费学的

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yaduo 发表于 2024-11-5 20:15
东区，东南区，那些事中产白人区？

Vermont south房子不错 华人越来越多 好的白人区拥进越来越多的华人

brismel

作为外行，只能看看热闹。感觉这种现状不会长久，要么墨尔本涨上去，要么布、阿、珀跌下来。

911

墨尔本，关键还要看bayside area才能带动整体，这几年华人区几个其实一直都很稳定，表现算墨尔本里面算好的，但带不动整体。

yaduo

Deeplearning 发表于 2024-11-5 23:12
Vermont south房子不错 华人越来越多 好的白人区拥进越来越多的华人

Vermont south - 我们的嫂子早就是华人区了， 不是白人区了

逆风而上

Melbourne的价格 还在往下走。 可怜的房东们 这是咋想的？ 黎明前的黑暗 看来是最难熬的。

jasonadelaide

虽然不赞同楼主有些观点，但是结论完全赞同。
已经有很多很多很多家买家中介开始在墨尔本布局了。
很多离city稍微有点距离，可负担性高的区的数据明确显示当地房价筑底完毕，开始上扬。
在售房源减少，销售时间变短，空置率稳定下降，搜索率上升。

五道口技工学校

刮胡刀 发表于 2024-11-3 20:07
墨尔本冬天太冷治安比其他首府差太多也是打击需求端的一大因素吧

说墨尔本气候不好  品味绝对有问题

红红dance舞鞋

gavy 发表于 2024-11-3 09:55
把工党换成自由党，就不同了？

都是被自由党媒体忽悠的。自由党执政9年赤字636billion ,工党执政两年10 billion 自由党不发福利消减教育医疗开支还疯狂卖国有资产，是怎么花了比工党多十几倍的钱的？这些钱都去哪里了？

mo

说不定墨尔本就是个试验区，如果效果不错，全国推广

逆风而上

mo 发表于 2024-11-10 07:51
说不定墨尔本就是个试验区，如果效果不错，全国推广

对。这是大方向。

twas

等布里斯班、阿德莱德和珀斯涨不动了，大家就会获利了结，开始买入墨尔本。板块轮动就是这样的。+1

参照 Perth, 价格洼地就会回调。时间问题。

本地买家有优势，洲际买家信心不足。

逆风而上

twas 发表于 2024-11-10 10:08
等布里斯班、阿德莱德和珀斯涨不动了，大家就会获利了结，开始买入墨尔本。板块轮动就是这样的。+1

参照  ...

洲际投资在疫情前并不是一个popular 的投资方式。 大多数人都抱有抗拒心态。 所以说板块轮动这个说法放眼过去50年以上看其实是非常牵强的。 因为跨州投资或彻底迁移 的做法 在过去是极少数的， 纯属个人原因driven 的。 充其量你可以把它看成不同的州它有自己的周期。 和其他州的周期基本是没有直接关系和自我独立的。 但是现在不同了， 跨州投资变的非常普遍。 就好比十几年前 在澳洲买美股不是很容易和普遍， 现在随处可见。 所以才会有你说的板块轮动。 以前板块轮动只适用于在同一个城市里。 主要是现在的技术和服务达到了一个全新的水平， 给跨州投资提供了足够的条件。

说句实话 这会使房产投资逐渐变成一个门槛很高风险也很高的投资类别。 如果结合地税代替印花税，那以后房产投资就是投机而不是投资了。

慢慢看吧。 澳洲 以后会变得越来越不容易啊。

v26v26oo

最早是霍巴特房价万年不涨，结果起飞了。
然后是昆州房价万年不涨，结果起飞了，
后面是Perth放假万年不涨，现在也起飞了。
澳洲就这么几个城市。万年不涨的时候就是入市的好时机，我看好墨尔本！

Deeplearning

yaduo 发表于 2024-11-6 17:47
Vermont south - 我们的嫂子早就是华人区了， 不是白人区了

所以Vermont South高价虚高 拍卖中介和买家是华人 围观也是华人居多 业主大多是华人

疯狂宇宙

jasonadelaide 发表于 2024-11-9 23:36
虽然不赞同楼主有些观点，但是结论完全赞同。
已经有很多很多很多家买家中介开始在墨尔本布局了。
很多离ci ...

实际感受价格还在下探

dpblue

john420 发表于 2024-11-4 18:23
其实墨尔本近几年来买自住房的人应该是偷着乐的，

工资已经涨了不少了，房价还扭扭捏捏着不怎么动 ...

这几年买自住房的人应该是偷着乐的，因为房价还不怎么动
这几年买自住房的人应该是偷着乐的，因为这几年房价已经翻番了

中文表达就是奇妙啊

john420

dpblue 发表于 2024-11-13 09:21
这几年买自住房的人应该是偷着乐的，因为房价还不怎么动
这几年买自住房的人应该是偷着乐的，因为这几年 ...

这就取决于人的阅读理解能力了

jasonadelaide

疯狂宇宙 发表于 2024-11-13 08:31
实际感受价格还在下探

要看具体是哪个区