澳洲终于开始降息了。现金持有者的黑暗时刻到来，疫情期间疯狂印钱带来的后果马上就要真正显现出来。

c4pe

flip 发表于 2025-2-20 14:46
你哪只眼睛看出来我说要大跌了？你智商不在线，眼睛也不好用了？

你有素质问题。生活把你折磨，请你不要emo

philongyao

wxm611

msshawn111 发表于 2025-2-20 11:53
12年买的24年出了，算上费用，倒贴了1万5000，没怎么亏钱

在悉尼，2012年买，2024年出，还要倒贴？我只能有礼貌的安慰你 ，眼光相当独特啊～

philguo

msshawn111 发表于 2025-2-20 11:53
12年买的24年出了，算上费用，倒贴了1万5000，没怎么亏钱

没啥，我看到一个2005年买的，2015年卖出，价格亏了1万的，现在又卖了，价格涨了1万多，但是算上印花税，贷款利息等，亏了好几万。

还有个更奇葩的，可以说是豪宅的耗子，2007年330多万买入，2013年320万卖出，现在450万卖出。算了算帐，印花税小30万，贷款利息100来万，加上地税维护成本等还是亏钱。

c4pe

philguo 发表于 2025-2-21 00:38
没啥，我看到一个2005年买的，2015年卖出，价格亏了1万的，现在又卖了，价格涨了1万多，但是算上印花税， ...

“2013年320万买入，现在450万卖出”

这个一定要发出来让大家看看，膜拜一下

philguo

c4pe 发表于 2025-2-21 09:48
“2013年320万买入，现在450万卖出”

这个一定要发出来让大家看看，膜拜一下 ...

那个买家我认识，就不贴地址了。类似的房子不少。共同点都是好区，豪宅，但是地不大。比如下面这个
https://www.onthehouse.com.au/pr ... h-vic-3104-18907587
从2012年开始，每隔2年，甚至1年就拿出来卖一次。最低的是2020年的200万。2013年就一直卖200多万。估计累计印花税都交了小100万了。

c4pe

philguo 发表于 2025-2-21 10:57
那个买家我认识，就不贴地址了。类似的房子不少。共同点都是好区，豪宅，但是地不大。比如下面这个
https ...

哦。悉尼是不可能有这种情况的

dominos

c4pe 发表于 2025-2-21 11:25
哦。悉尼是不可能有这种情况的

墨尔本的好区豪宅，如果不是大地，就是500米以下的。这十年都长得不多。我家隔壁一条街一个498米的去年卖了500万。现在评估400多点。9年前也是卖了430万。

天涯浪客

c4pe 发表于 2025-2-21 10:25
哦。悉尼是不可能有这种情况的

他举得那个例子类似全新双拼，280的地，280的建筑面积。如果几年前全新状态下高价买入，现在不怎么涨，也合理。

天涯浪客

philguo 发表于 2025-2-21 09:57
那个买家我认识，就不贴地址了。类似的房子不少。共同点都是好区，豪宅，但是地不大。比如下面这个
https ...

你这套房子2014年盖的啊。。。

DIY2013

c4pe 发表于 2025-2-19 11:43
澳洲不适合买任何投资房。除非你是builder

一点没错。其实澳洲最好的投资房就是自己的唯一自住房，在能力范围之内尽量买个好点的即可，免去一大堆烦心事，打理起来也方便快捷。

Flyingfree

c4pe 发表于 2025-2-19 10:12
哦。原来发生战争的时候，钱比资源还重要。我理解错了没有？

钱是政府来保证其价值的。政府如果没了，钱 ...

肯定不是啦，别说现在是所谓用政府信用背书的全纸钞系统，就算是一二战时挂钩金本位的，在开战后，货币系统都在印刷机开动下崩盘了。。。

万一出点什么大漏子，全球货币系统都要死机。。。。当然，可能美国的境况会好一点点。

simply1

个人理解的顺序是：    房地产出问题---->银行出问题---->货币出问题

所以房地产死在前面，货币死在后面。

镰刀下来，比的是谁最迟被割。

仅供参考

Flyingfree

DIY2013 发表于 2025-2-21 12:44
一点没错。其实澳洲最好的投资房就是自己的唯一自住房，在能力范围之内尽量买个好点的即可，免去一大堆烦 ...

投资方法有不少种，有些人就是用不断提升自住房的方式,只是这种方式没有租金回报。

Flyingfree

c4pe 发表于 2025-2-21 09:48
“2013年320万买入，现在450万卖出”

这个一定要发出来让大家看看，膜拜一下 ...

计了一下，涨幅也有40.6%，不算很低的了。。。毕竟土地面积不大。

philguo

天涯浪客 发表于 2025-2-21 12:26
你这套房子2014年盖的啊。。。

那12年卖的就是没分之前的，200万以上。14，15，17年卖过，19卖过，20，21卖过。还有买了半年就拿出来卖的。每次都是200万以上。估计每个买家都赔了。

天涯浪客

philguo 发表于 2025-2-21 13:31
那12年卖的就是没分之前的，200万以上。14，15，17年卖过，19卖过，20，21卖过。还有买了半年就拿出来卖 ...

20年的买家不算赔钱吧？

philguo

天涯浪客 发表于 2025-2-21 15:06
20年的买家不算赔钱吧？

估计就这一个挣了十几万吧。其他的都是赔的。不知道为什么，这房子走马灯一样一直卖。最少的一个买了三个月就拿出来卖。里面装修很好。学区房。

XyZ010

philguo 发表于 2025-2-21 15:21
估计就这一个挣了十几万吧。其他的都是赔的。不知道为什么，这房子走马灯一样一直卖。最少的一个买了三个 ...

可能有些内幕

gycyc

c4pe 发表于 2025-2-19 08:25
确实不怎么涨。涨价的都是新公寓。买后就不涨了。也许是个例。

你看到哪里的公寓涨了？ ...

东区了解一下 别老是盯着那几个泛滥的华人区和parramatta区不放

gycyc

tina-go 发表于 2025-2-19 10:01
小生意真是扛不住的。看看145 走马灯，饭馆关门再开张的。

哎。。不知道下一个关门的是哪家 ...

145不一定是扛不住才开开关关
而且国人不信邪自以为是的思维模式 加上不少洗钱的

Rivertyne

两党都抢着不给外国人买房，这还不说明问题吗，降0.25就完蛋了，想多了

c4pe

DIY2013 发表于 2025-2-21 12:44
一点没错。其实澳洲最好的投资房就是自己的唯一自住房，在能力范围之内尽量买个好点的即可，免去一大堆烦 ...

是这样的。投资房非常冤大头。完全是做福利。

c4pe

Flyingfree 发表于 2025-2-21 14:10
投资方法有不少种，有些人就是用不断提升自住房的方式,只是这种方式没有租金回报。 ...

是的。这种方式现金流有很大考验。好处是没有CGT。

c4pe

dominos 发表于 2025-2-21 11:58
墨尔本的好区豪宅，如果不是大地，就是500米以下的。这十年都长得不多。我家隔壁一条街一个498米的去年卖 ...

墨尔本的房能到500万的都很牛的了。悉尼这个价格现在选不到好的。两个城市差别还是非常大的

c4pe

天涯浪客 发表于 2025-2-21 12:24
他举得那个例子类似全新双拼，280的地，280的建筑面积。如果几年前全新状态下高价买入，现在不怎么涨，也 ...

哎。悉尼好区的房价真的涨的太猛了。

c4pe

gycyc 发表于 2025-2-21 16:09
东区了解一下 别老是盯着那几个泛滥的华人区和parramatta区不放

除了东区，和能看到三大件的地方。其他公寓都是大坑。千万别做福利。

我见过166万买，出租两年后155万卖掉的。。。两年的租金都赔进去了。赔的太多。我随便举一个例子。

c4pe

simply1 发表于 2025-2-21 13:37
个人理解的顺序是：    房地产出问题---->银行出问题---->货币出问题

所以房地产死在前面，货币死在后面。 ...

你有一个很贵的自住房。然后房地产出问题了。对你有什么影响？

你有100万，如果政府印钱。你的100万就跟过去的90万一样了。

c4pe

Rivertyne 发表于 2025-2-21 19:42
两党都抢着不给外国人买房，这还不说明问题吗，降0.25就完蛋了，想多了

“降0.25就完蛋了”

我是指现金要贬值了，不是说房地产要完蛋了。

春暖花开2020

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