看房子看得上火(2.23.买到了)745楼更新手绘平面图

patricb

原帖由 西边雨 于 2010-2-3 11:56 发表
patric要换房子啊？这房子漂亮的，80万？

要不我出80万，剩下的你帮我出？

魅影妖瞳

原帖由 cisco 于 2010-2-3 12:09 发表

小飘童鞋?你领导?

我是他领导，谢谢(paopaobing(84))

西边雨

原帖由 patricb 于 2010-2-3 12:12 发表

要不我出80万，剩下的你帮我出？

好久没注意房价了，完全迷失方向～～

魅影妖瞳

原帖由 patricb 于 2010-2-3 12:10 发表
这个房子的那条街我看着也头晕，不过对有些老外来说，反而是卖点，号称原生态 。90万我估计只是起价而已，房东心理底价至少100万以上。你要是去搜一下这条街上去年另外两套房子（其中有一套就在隔壁）的成交价，全都在100万上多不少（当然房子也大一点）。
我拿这套房子出来举例子，就是说明，只要房子好，哪怕地段差一点，门口荒一点，照样不便宜。同样100万预算，是在BALWYN NORTH买破房子，还是到VERMONT买好房子，就看各人想法了。

是阿，我们一去看就知道这是鬼佬喜欢的房子，我们只喜欢那个楼梯：P
中介一报90W+，我就觉得肯定百万以上

其实我们给VERMONT那个房子出价前，我就和父母说，买这个房子我好有罪恶感，那种房子应该我们再过十年才考虑的吧

patricb

原帖由 西边雨 于 2010-2-3 12:12 发表


好久没注意房价了，完全迷失方向～～

不用关注，反正你家这堆砖头肯定是越来越值钱了。

北风

恩，如果你主要活动和上班区域是东南面，doncaster east是比vermont远一些
如果是主要活动是city，boxhill的话，doncaster east还更方便点

原帖由 魅影妖瞳 于 3/2/2010 11:04 发表


其实我一开始并不喜欢去那种特别华人的区看房子
不过，我已经列了本周六的看房单，重点看Doncaster和Doncaster East的了
但是那边交通实在不好，只有BUS，去MEL的东南面太远，我们比较习惯于在Eastern Fwy和Pr ...

patricb

原帖由 魅影妖瞳 于 2010-2-3 11:58 发表


我现在已经改变策略了，从这周起，看LOCATION好，地大，房子格局好的，破不破没关系，打算花钱装修了

我希望楼主是真的放弃CONDITION了，（我觉得这是不容易做到的）， 否则你转到DONCASTER和EAST，还是会上火的，我是在那边看了买不上又退回VERMONT看的。

patricb

原帖由 魅影妖瞳 于 2010-2-3 11:49 发表


我们讲的是同一套房子吗？
我看到那个房子的时候，就已经是private sale了呀，给的价格是68-75W，所以我们才去出OFFER的，之前难道有拍卖？

是去年底AUCTION的，很冷清，只有一家华人（我以为是LZ）和一家印度人有意向，一会儿就PASS IN了。

墨香墨色

我们和楼主同是东区寻房人呢啊。我也是天天冒火！白天每隔几个小时就到realestate上转一圈，晚上梦里也是一个房子接着一个看，快要崩溃了！现在只希望我们早点站到山头。
这房子涨的也太吓人了，看房子的也是和赶集似的，现在房子出来的又太少。我们在看wantirna south那边,有好几个房子都很喜欢，出价基本上要在参考价的基础上加上10%才有可能。疯了，疯了
我们也是比较喜欢那种房子大大的漂漂亮亮的，有豪宅风范的，但是这种房子人人都喜欢，最后总是会以高价成交，看样子我们也要改变一下策略了。顺便问一下有经验的朋友，是不是private sale出价越晚越好？我个人感觉下一轮就要涨到bayswater那边了。

魅影妖瞳

原帖由 patricb 于 2010-2-3 12:22 发表

我希望楼主是真的放弃CONDITION了，（我觉得这是不容易做到的）， 否则你转到DONCASTER和EAST，还是会上火的，我是在那边看了买不上又退回VERMONT看的。

放弃室内放弃室内
只好房型结构好，够大，我准备改厨房改厕所装地板

魅影妖瞳

原帖由 patricb 于 2010-2-3 12:23 发表

是去年底AUCTION的，很冷清，只有一家华人（我以为是LZ）和一家印度人有意向，一会儿就PASS IN了。

这个房子去看的人不多，宣传没做好
只有realestate上有，domain上根本没有
我们去看的时候也只有三家，除了我们两家都是鬼佬，但是每家都有意向想买
后来我知道三家都出价的，后来又冒出来个在我们出OFFER当天也去看
最后谁买下来我就不知道了

北风

哦。。。原来这里还有曲折啊
说真的要好房子，在哪个区都不会便宜的
不过年轻人对于豪宅只是想想的目标，也暂时用不到，因为没有大家庭（孩子还小或者没有），又不喜欢打扫花园，又不喜欢弄房子
其实年轻人买个房子差点的，有潜力的，方便的房子比较实际

原帖由 patricb 于 3/2/2010 11:22 发表

我希望楼主是真的放弃CONDITION了，（我觉得这是不容易做到的）， 否则你转到DONCASTER和EAST，还是会上火的，我是在那边看了买不上又退回VERMONT看的。

魅影妖瞳

原帖由 墨香墨色 于 2010-2-3 12:25 发表
我们和楼主同是东区寻房人呢啊。我也是天天冒火！白天每隔几个小时就到realestate上转一圈，晚上梦里也是一个房子接着一个看，快要崩溃了！现在只希望我们早点站到山头。
这房子涨的也太吓人了，看房子的也是和赶集 ...

我觉得Private sale要早点出价，一击必中，不要指望second chance

cdfei

我住了三年了。。。。
请教一下吧

原帖由 魅影妖瞳 于 2010-2-3 11:55 发表

(paopaobing(14)) 你在MEL住十年，就知道我为什么不考虑Ringwood了

Sparky

eva麻，淘淘bulleen吧，这样我就有机会老看到eva了(paopaobing(39))

魅影妖瞳

原帖由 北风 于 2010-2-3 12:30 发表
哦。。。原来这里还有曲折啊
说真的要好房子，在哪个区都不会便宜的
不过年轻人对于豪宅只是想想的目标，也暂时用不到，因为没有大家庭（孩子还小或者没有），又不喜欢打扫花园，又不喜欢弄房子
其实年轻人买个房 ...

其实我LG和我都是属于很乐意花时间打扫房子整理花园的宅男宅女
但是买那样的房子的确对于年轻人太奢侈了，和将来的家庭发展也不合拍

procoder

原帖由 魅影妖瞳 于 2010-2-3 11:00 发表
17 Madison Boulevard Mitcham
两层的Townhouse，距离火车站走路10分钟，走路到商业街15分钟，到市区20公里。
四房两厅两卫双车库，主卧在一楼，3客卧在二楼。地毯最好能揭掉换成地板。花园不大，土地面积294平方。 ...

这个我有有看，后面就是工厂区呀。去火车站没有直达路，需要绕着走。

esor

原帖由 魅影妖瞳 于 2010-2-3 11:55 发表

(paopaobing(14)) 你在MEL住十年，就知道我为什么不考虑Ringwood了

Eva 妈，我也想听听你的看法啊，谢谢！

魅影妖瞳

原帖由 Sparky 于 2010-2-3 12:34 发表
eva麻，淘淘bulleen吧，这样我就有机会老看到eva了(paopaobing(39))

那边房子不多，我们之前看了个4-1-1的，大概60多万，里面很漂亮，可是要拍卖，而且地是前高后低，走下坡的

语阁

原帖由 魅影妖瞳 于 2010-2-3 11:06 发表


昨天带我大伯去看房子的风水，被他一二三四点砸的头晕，小飘同学郁闷死了，虽然我也不是全信，不过门口有电线杆我是绝对不能接受的了。

那有一半的房子你都买不到了。门口电线杆你怕啥。如果电线杆上有几层电线到要考虑下，否则没事了。

Sparky

原帖由 魅影妖瞳 于 2010-2-3 11:41 发表


那边房子不多，我们之前看了个4-1-1的，大概60多万，里面很漂亮，可是要拍卖，而且地是前高后低，走下坡的

前高后低要怎么算啊？我家花园一半是平地，一般是山坡（家在高的地方），算前高后低吗？

魅影妖瞳

原帖由 esor 于 2010-2-3 12:39 发表

Eva 妈，我也想听听你的看法啊，谢谢！

纯粹是个人感观
十年前，连Nanuwading都是差区，更别说Mitcham和Ringwood了
区域口碑的好坏，在我们眼里是根深蒂固的问题
足迹也有区别好区坏区的贴
比如我们就绝对不去西区，同样理由
当然，事物是发展的，但是澳洲毕竟不比中国
一个区域的发展需要时间，可能孩子都工作了，本质上的改变也不大

cdfei

不要冲动，冲动是魔鬼。。。。

原帖由 魅影妖瞳 于 2010-2-3 12:30 发表


我觉得Private sale要早点出价，一击必中，不要指望second chance

魅影妖瞳

原帖由 语阁 于 2010-2-3 12:42 发表

那有一半的房子你都买不到了。门口电线杆你怕啥。如果电线杆上有几层电线到要考虑下，否则没事了。

就是那种有好几层电线，然后感觉线路还缠得乱七八糟的

floraz

原帖由 Sparky 于 2010-2-3 12:34 发表
eva麻，淘淘bulleen吧，这样我就有机会老看到eva了(paopaobing(39))

我昨天晚上还在搜Bulleen的房子……

魅影妖瞳

原帖由 Sparky 于 2010-2-3 12:44 发表

前高后低要怎么算啊？我家花园一半是平地，一般是山坡（家在高的地方），算前高后低吗？

你家这种是前低后高，所谓背有靠山，往上走，是好事

floraz

原帖由 魅影妖瞳 于 2010-2-3 12:44 发表


纯粹是个人感观
十年前，连Nanuwading都是差区，更别说Mitcham和Ringwood了
区域口碑的好坏，在我们眼里是根深蒂固的问题
足迹也有区别好区坏区的贴
比如我们就绝对不去西区，同样理由
当然，事物是发展的， ...

完全理解EVA麻的意思
十年前听Nunawading反应都是“什么，哪儿？”
当初去Nunawading Toyota买车，觉得开了好远好远才到……
听到Ringwood都觉得不在VIC，因为我们公司的工厂在那里……

可是现在……前一段听朋友说Mitcham发展起来的，Ringwood都被带着升值了……

不得不感叹，墨尔本发展了……

Sparky

原帖由 魅影妖瞳 于 2010-2-3 11:47 发表


你家这种是前低后高，所谓背有靠山，往上走，是好事

反了，家在高的地方，然后半个后花园的山坡往下走(paopaobing(58))

floraz

我现在看房第一看得是院子，paved或院子小的都不考虑……完全为了家里的小祖宗……

EVA麻，咋们看房的方针挺像

Wheelers Hill貌似有不少这个价格范围的房子呀

语阁

前高后低有说道的，但并不是只要前高后低的房子就属于那种风水不好的：主房确实不能被前面的院子挡了，这就等于被山挡了道，以后做什么事都很难成功