房子啊房子 - 都是让水生逼的

OZWorker

原帖由 Gelen 于 2010-2-19 12:58 发表
66W是免cooling off条款 ，不是66万！！！

看来楼上没有试过auction前拿下

我也不明白什么意思。

“66W是免cooling off条款”是什么回事？那到底是什么成交价？

Gelen

82万5呗，看贴不仔细

再解释一下，地产法有一条叫66W，是关于cooling off的。

有一个术语叫66W certificate，签了这个certificate，买家就主动放弃冷静期。

卡落琳0000

继续啊(paopaobing(41))

紫萱

lz写的精彩啊

令狐不冲

呵呵,我在写我的买房经,突然发现楼主也在连载,呵呵~~真巧啊~~

虽然你看的是house, 我看的是apt, 但是还是有缘分~~

级别太低了,不能给你加分,等我到了级别一定回来加,收藏你这个帖子~~

盐商格格

六月份，北伐节节受挫，当时我们也有些觉得我们的budget在我们要的区（最远不超过turramurra）买不到好的，再加上我那口子整天觉得生活在上北华人不便利，物价贵(曾经看到南边卖20几刀的肉在turramurra卖40几刀， chatswood的华人店也基本超过hurstville 20%)，不过最主要的可能是我们的朋友和亲戚都住在南边，搬去了上北要常常和他们串门几乎是不现实了。

这时候信箱里来了份电邮，就是domain, real estate上设的alarm。Hurstville, asking 1.095m。我心想又是个半新的，不要（hurstville builder造的全新要1.3m以上，才500左右的地，完全不合我的要求。老房子也没看到要这么贵的）。谁知打开一看，彻底被征服了，OMG, 好事围还有此等货色，我真是白在南边住这些年了。



http://www.myhome.com.au/buy/nsw ... lle/house/p000r13h/

1897年正宗维多利亚建筑，900多平米的地，离车站500米。这样的质量，1m出头真不贵。可能是我当时满脑子都是要是在上北，同样的条件，在那里恐怕2字开头也不为过吧。

网上看了看，怎么挂了好几家中介？tx们注意了，碰到这样的房子（很少有这样的）千万要当心，你们看了下文就知道。

由于没有open day, appointment only, 立马随便挑了一家中介打过去，当天下午下班以后即刻看房。房子没得说了，通体双砖，那韵味，那摆设，那花园，全都非常精细。后来忘了谁告诉我这房子以前造的时候是公馆，所以建筑水准高于同时期的其它建筑。我不知道现在要重造这样的房子要多少钱，跟我说1m我都信。小插曲，当时一起看房的有另一华人，对我说这房子地大，以后也可以推到重造！我的妈呀，这房子推了？这不是糟蹋历史吗？我后来查了，这房子居然不是heritage listed，旁边隔开一间巨破的板房却是！不知道kogarah council吃什么饭的！

当然这房子也有一些缺点，路比较吵，左右的邻居房子不咋样而且都是两层（少了privacy也档了一点房间的阳光），马路对面是unit, 后院朝西南， 还有就是这个院子打理起来……..恐怕半辈子的时间要交给他。不过…不知道tx们有时候有没有这种感觉，一样东东只要你喜欢，一些问题都不是问题！而且这房子结构都不用动了，将来如果重做kitchen什么的费用就不大了。这正是我们想要的，保留structure,将来自己弄弄加上点personal signature。

这段太长了，要分开写。

Gelen

我猜到你要说这个了

去年有tz发帖提到这个房子。不记得是不是你

盐商格格

原帖由 Gelen 于 2010-2-20 15:09 发表
我猜到你要说这个了

去年有tz发帖提到这个房子。不记得是不是你

哈哈，英雄所见略同！不记得我提过，不过其中的过程还是值得分享的。

令狐不冲

我拿个板凳做着学习买House, 以后肯定是要从APT转型的.

Gelen

这房子居然不是heritage！我一只以为是

记得当时那个帖子里有大佬们也都说是heritage。

Gelen

起码卖了1年！

休

二年以上

Gelen

维多利亚我也喜欢，不过太旧就不好了。

07年kogarah 的garden st有一个十来年的维多利亚建筑，挺漂亮，100万多一点。

当时粮草还没借到，而且嫌光线差，放弃了

盐商格格

看了留言，先贴一段。

回家后商量了一下，决定找住在附近的朋友帮我们一起看看。朋友说他认识中介B, 这房子他们也在卖，要不要找B商量商量，说不定熟人会照顾的。朋友是好意，我也不懂这其中的蹊跷，谁知问题都出在这上面了。中介B也很热心（当然热心啦），我跟他们说我同A看过房，他们说没问题的，马上带我又看了一次。

我已经决心出手了，找了broker refresh finance, 她告诉我说这个房子放了很久一直没卖掉，我想这个好，不急，不用出得太高。后来我问了别人这么好的房子怎么会卖不掉，他说就是由于open listing（没有一个exclusive的agent, 任何中介只要网上看到都可以挂在它名下卖），所以中介不卖力，不肯做open, 就怕帮别人做嫁衣。Vendor心理价位高，人又老是不在，常常出去旅游，一走就是几个月，再加上08年到09年初世道不好，所以一会儿挂上来，一会又拿掉，现在又重新拿出来卖。

我当初offer有两个选择，可以找第一个接触的A，也可以找B, 不知道大家会怎么选，可是我想既然B是朋友的朋友，这个人情总是要送的。

盐商格格

原帖由 Gelen 于 2010-2-20 15:36 发表
维多利亚我也喜欢，不过太旧就不好了。

07年kogarah 的garden st有一个十来年的维多利亚建筑，挺漂亮，100万多一点。

当时粮草还没借到，而且嫌光线差，放弃了

水生啊，那种房子的质量不是现在能比的。你想想，100多年了，还这么好，再过100年也是这样。现在造的呢？我住过project home,我知道它们过了builder warantee会是什么样，也猜得出20年后会什么样。

令狐不冲

原帖由 盐商格格 于 2010-2-20 16:00 发表


水生啊，那种房子的质量不是现在能比的。你想想，100多年了，还这么好，再过100年也是这样。现在造的呢？我住过project home,我知道它们过了builder warantee会是什么样，也猜得出20年后会什么样。

原来Gelen就是传说中的水生哥呀~~失敬失敬

Gelen

同意。

我买的房子是八十年代盖的，业主是克罗地亚人，盖了后自己一直住，这种房子质量让人放心。


这几年很多新房子质量很成问题，7年不到已经这里裂那里漏了

盐商格格

原帖由 盐商格格 于 2010-2-20 16:00 发表


水生啊，那种房子的质量不是现在能比的。你想想，100多年了，还这么好，再过100年也是这样。现在造的呢？我住过project home,我知道它们过了builder warantee会是什么样，也猜得出20年后会什么样。

我碰到过一个帮builder做装修的，他告诉我现在有的builder造double brick是把砖竖过来砌的！外面一浇水泥谁看得出？反正里外敲上去都是砖。

Gelen

原帖由 盐商格格 于 2010-2-20 16:08 发表


我碰到过一个帮builder做装修的，他告诉我现在有的builder造double brick是把砖竖过来砌的！外面一浇水泥谁看得出？反正里外敲上去都是砖。

黎巴嫩人？

盐商格格

原帖由 Gelen 于 2010-2-20 16:15 发表




黎巴嫩人？

除了他们还有谁！

盐商格格

继续。

我当时给我老板看，他看得都呆掉了（他住在balmain, 不能理解这种房子只要1m多点，还问我是不是价钱写错了，要不然他买了算了）。我周末看完后，星期一就到B那里offer。因为A也联系过我，所以我知道他还在带人看，吸取之前的教训，我想速战速决。为了表示诚意，我带了支票直接签合同第一页的，由于有cooling off, inspection什么的可以之后做。我问B什么价钱可以拿下来，他告诉我1.02到1.03差不多了。我就在合同上签了1m, 心里知道不可能，可是我想让vendor回来跟我还价，这样我知道他到底要多少。

当天晚上和A通了电话，A告诉我有人出了1.05了，问我能不能加。郁闷啊！！！卖了一年的房子怎么我一出手就有人抢了呢？？？我想不能告诉A我已经在B那里offer了，不然她肯定会告诉她的客人有competition, 要麻痹她让她的买家以为没有对手，然后我以最快的速度在另一条战线上击败对手。

hualala

然后呢？ 等听下文

WQ1982

一直在追看。LZ写的真好。

紫萱

该加精2了吧

WQ1982

下文下文下文下文

youpassit:)

LZ 请继续

JuJu

原帖由 盐商格格 于 2010-2-20 14:48 发表
六月份，北伐节节受挫，当时我们也有些觉得我们的budget在我们要的区（最远不超过turramurra）买不到好的，再加上我那口子整天觉得生活在上北华人不便利，物价贵(曾经看到南边卖20几刀的肉在turramurra卖40几刀， ch ...

这个房子不是heritage真太奇怪了.

盐商格格

我跟A说我要想一想，第二天（星期二）一早我跟B说A那里有人出1.05了，我愿意加5k, 你也从commission里让5k出来，这样我们的出价相当于1.06。不过我的offer只有今天有效，要是vendor不同意我下午就把合同第一页和支票取回。我不能让vendor拿着我的offer到处去找其他人加价。B同意了，因为要是卖给了A的人，他们一分也没有。

B找vendor谈了一下午，owner很固执，说要1.07m。 我能理解，我查过他2003年买下时花了1.13m, 这么好的房子几年下来反倒要亏的10多万（加上stamp duty & agent commission），是我也接受不了。

晚上和B通电话，这次他们主动提出要不像上次一样，各让5k出来满足vendor，这也是我的本意。说好了星期三一早到B那里重签合同，重开支票。我以为没问题了。。。。。

还在写，不过家里要来客人了，等客人来了就写不了了。

盐商格格

原帖由 JuJu 于 2010-2-20 17:22 发表


这个房子不是heritage真太奇怪了.

我也觉得不可思议，不过就算现在不是，将来也不代表不是。听人说council只要有人来看看，觉得值得的话就可以加进list了。

m豆

写得真好