我计算的Townhouse的投资回报比，结果令人难以置信，请教达人

xuankefeng

原帖由 可乐33 于 2010-5-20 23:22 发表
那个。。。我过来踩一下。
另外，我同意楼上的，回报率应该只是算你两年内复出的部分，不算那20%的首付，已经有高高高人给你指点过了。
哈。我下学期学了Advanced Taxation啊。

谢谢这位同学，那你觉得我的投资是2.4的银行利息，收益是7W6，OMG，那那那不是三倍的收益？？300%？？？？

10xFaster

75万/贷60万的房子，每周967，要30年，那就是150万，
不会一次付清剩余的60万吗？

monatomic

只能用海外收入贷款了，westpac and st george 银行都接受

xuankefeng

原帖由 10xFaster 于 2010-5-20 23:39 发表
75万/贷60万的房子，每周967，要30年，那就是150万，
不会一次付清剩余的60万吗？

没米的人飘过～～～60W，血汗钱呀

xuankefeng

原帖由 monatomic 于 2010-5-20 23:41 发表
只能用海外收入贷款了，westpac and st george 银行都接受

嗯，那海外收入是不是贷到80%会比较困难呢？

小茉莉

原帖由 chenyi1976 于 2010-5-20 13:20 发表
“房产7年涨一倍”，说起来好听，其实7年以后，什么东西都涨了一倍了，特别是生活必需品，米，肉。

错
存款涨不了一倍

Sparky

原帖由 xuankefeng 于 2010-5-20 23:00 发表


大家好像都提到了贷款的问题，我和我老公的收入一样，分别是2W2的免税收入每年+2W的casual（工作半年歇半年）。所以大概就是4W2。如果按照周薪，如果银行以为我全年都做，看上去是750一周，就变成3W9了。所以... ...

虽然我从来没认真看过贷款的事，但是这个收入哪个银行都贷不到60万吧？

卡落琳0000

贷60万 现在利息900多 利息不停地涨 怎么办

cgz

原帖由 xuankefeng 于 2010-5-20 22:56 发表


因为如果按照5%的增长，其实会亏损，即使是10%的增长，看上去78W买的现在95w了，但实际的收益只有5～6W，就是觉得有点外表光鲜，其实....
我是不是太贪了，不要拍我，怕怕

不拍你。要是我的话，就不折腾了。两年一会就过去了，而且还是期房，也不知啥时才建好，还担惊受怕，弄不好就亏损。即使是赚了，也没几个钱。毕业后两夫妻都工作，这5/6万一下就赚回来了。

xuankefeng

原帖由 cgz 于 2010-5-21 08:56 发表


不拍你。要是我的话，就不折腾了。两年一会就过去了，而且还是期房，也不知啥时才建好，还担惊受怕，弄不好就亏损。即使是赚了，也没几个钱。毕业后两夫妻都工作，这5/6万一下就赚回来了。

谢谢提供诚恳的建议，房子11月settle。大家都说我的贷款和还款能力有问题，我现在也想，要不就顺其自然吧，如果贷款可以下来就考虑入手，不然继续蜗居～
PS：这房子倒也不是纯粹为了赚钱，毕竟还想改善生活质量

cgz

楼主可能有所不知，租房比买房便宜。房租实际上是有政府补贴的，通过negative gearing的形式。

如果单从改善生活质量的角度，那绝对是租房合算。

蓝马

原帖由 cgz 于 2010-5-21 11:38 发表
楼主可能有所不知，租房比买房便宜。房租实际上是有政府补贴的，通过negative gearing的形式。

如果单从改善生活质量的角度，那绝对是租房合算。

我也不知道，请教怎么算？

coin_king

原帖由 cgz 于 2010-5-21 11:38 发表
楼主可能有所不知，租房比买房便宜。房租实际上是有政府补贴的，通过negative gearing的形式。

如果单从改善生活质量的角度，那绝对是租房合算。

ls有没有搞错啊，租房有negative gearing？

cgz

房东如果没有negative gearing,房租还不比现在要高多呢。谁会做赔本生意，你好好算算，现在那个房子的房租能cover买房子的mortgage?

tianliang1983

租房有negative gearing?????????

蓝马

原帖由 tianliang1983 于 2010-5-21 11:50 发表
租房有negative gearing?????????

明白他的意思了，他是说房东有negative gearing, 所以房客付的房租是低于房东交的利息的。同样的居住条件，付房租比交利息要少。

heroxk

建议不要买，你自己都不知道未来身在何处，未知因素太多。

买房子要考虑回报来，避税，很多因素。都是不可兼得的。又要房价不离谱，又要高升值，又要Cash好，又要住着舒服，是不可能的。

我觉得你买房子的目的性不明确，不要折腾到最后自己骑虎难下。

另外，2W2免税，你是PhD吗？还是Cash逃税的？

如果是PhD，不确定因素就更大了。澳洲PhD要找到对口的工作比普通学生找普通工作要困难的多。去美国，换城市，回国的非常普遍。除非转行。

如果是逃税的，要看看你贷款能搞多少。

gushenghua

原帖由 liedong 于 2010-5-21 11:47 发表

ls有没有搞错啊，租房有negative gearing？

自住房也没有

咖啡小木屋

期房很少有安时交付的

xuankefeng

原帖由 heroxk 于 2010-5-21 12:20 发表
建议不要买，你自己都不知道未来身在何处，未知因素太多。

买房子要考虑回报来，避税，很多因素。都是不可兼得的。又要房价不离谱，又要高升值，又要Cash好，又要住着舒服，是不可能的。

我觉得你买房子的目的 ...

谢谢你的建议。

xuankefeng

原帖由 咖啡小木屋 于 2010-5-21 16:25 发表
期房很少有安时交付的

昨天去工地看了一下，外面的砖和顶都好了，还在想这需要等到11月份么？
有经验的人谈谈这个阶段到settle大概还要多久呀？一共是5个unit，貌似unit 1&2还没有起来

Sparky

phd的奖学金应该不能算成收入的。所以我觉得你的银行贷款基本行不通。为什么一定要这个房子呢？买个小unit，可以有同样效果，你们也负担的起阿。

xuankefeng

原帖由 Sparky 于 2010-5-21 21:19 发表
phd的奖学金应该不能算成收入的。所以我觉得你的银行贷款基本行不通。为什么一定要这个房子呢？买个小unit，可以有同样效果，你们也负担的起阿。

原因有以下：
1.目前我看到的期房不多，这个属于我觉得位置和价格不错的
2.我家朋友的两个孩子（弟弟妹妹），各有自己的男女朋友，也就是说到时候是六个人住（现在就是）。所以三个卫生间是我们的主要要求（每家一个，呵呵，我们曾试图租这样的房子，未果）。而这个恰好是两个master room，觉得很难找到。
3.如果不让他们和我们一起住呢，这个房子很大程度租出去，这样一是我不舍得，二是也就无法改善我的生活质量，毕竟我也想住新房。但不租出去，我实在无力独自承担贷款。
不知道我表达清楚了没有？
谢谢你的回答，谢谢你关注我的帖子。


请多提宝贵意见，谢谢

whysolutions

原帖由 Sparky 于 2010-5-20 08:36 发表

对哦，70万的房子，stamp duty不可能只是1万的，起码3万+

it's possible for off-the-plan property~

Sparky

观念不同，帮不了你了。3房的房子肯定很多，非要新房且一定要这个的话我们说什么都没用了。

家里能够给你支持的话最好，给不了的话，你自己衡量一下吧。

abercorn

我的unit开盘的时候什么都装修好了。签了合同之后差不多半年才settle的，
builder当时找了各种理由不给settle。

ozicome

我觉得这个房子可以买，在GLEN WAVERLEY即使你的朋友不跟你一起住了，往外出租也容易，另，新房都是带保修的，一般是5-7年，咨询下开发商吧。所以在保修期间出现的问题越多你越不需要担心，最好在头几年把该出的问题都出了，全让建筑商解决了，以后才省事~

heroxk

原帖由 xuankefeng 于 2010-5-21 21:32 发表


原因有以下：
1.目前我看到的期房不多，这个属于我觉得位置和价格不错的
2.我家朋友的两个孩子（弟弟妹妹），各有自己的男女朋友，也就是说到时候是六个人住（现在就是）。所以三个卫生间是我们的主要要求（每 ...

我一看你置顶贴的公式，就像搞研究的，再看到你说免税的工资，就猜到你是PhD，呵呵

我为什么这么问你，

我的一个朋友一家都是PhD，当时上学时候在墨尔本买的房子，毕业后在墨尔本找不到心仪的工作，去NSW了，最后两个人都在悉尼的大学找到了Postdoc的工作，都去悉尼了，现在墨尔本一套房子骑虎难下，房子租金Cover不了Repayment，卖了就亏本，横竖都是赔钱。

现在后悔的很，人都不在了，留个不怎么升值的房子意义何在？

除非你们铁了心了留在墨尔本，对自己找工作非常有信心，或者买个房子不伤你的元气，否则你买了一套，短时间内怎么买第二套，换就是赔钱。

建议你们还是暂时租房的好，等一切都稳定下来再考虑房子的问题。

但我的感觉你不是举棋不定，而是非常倾向于买，只不过上论坛像大家求证而已。

冷静，Cash is king.

白雲山民

工作半年歇半年﹣﹣﹣﹣﹣﹣﹣﹣﹣睡到自然醒！！！！！！！！！

xuankefeng

:)