小心楼花骗局

kobees

10%直接给开发商在 维州 是可以的， 一样受 法律保护。。。。。
在新州不行，风险自担。。。

MU

好处坏处自己试了就知道。。说不定楼主在这说怎么怎么不好，有些房东以前买的楼花租出去，租金都收不过来了。。

eriic

haha,光明一百, Asfield project, same as you guys said. My silicitor told me never never touch the project.......

mxgong

楼花绝对不会比同地段的现房的新房贵。。不要拿楼花和现房2手房来比较价格。不在一个LEVEL， 你怎么不去把现房新房和现房2手房比价格？

现房新房都是人家已经挑剩下的，你现在有看到过现房开盘吗？都是你看的时候说只剩下多少套了，为啥？楼花的时候都卖掉了。

现房新房也大多不是1手，很多也是楼花转手。只不过合同上可以操作，变成1手，当然双方律师同意情况下，可以操作。也算是法律的一个漏洞。

你如果知道某个楼盘要开卖楼花，如果你早跟中介联系，第一次接触的时候价格是最低的，称为底价楼花。开盘后会根据销售情况调整价格，大多是上升的。

卡落琳0000

好帖 学习了 谢谢分享

kimrqu

值得借鉴

Garden

原帖由 澳洲只是个传说 于 2010-9-7 21:22 发表
其实，说回”楼花“，它的好处其实也非常多。但我的这篇东西不是讲它的好处，而是提醒大家要注意现在的”楼花“市场的混乱与骗局。我从来不否认有好楼花，会带来不错的收益，但我自己是不会买的。
2003-2010刚好又是一个地产市 ...

泡沫？？ 悉尼的房子一直都短缺，很多人都没房子，悉尼特殊的地型又没地方去发展，我觉得说泡沫应该再过好几年，墨尔本不同，一马平川，到处可以建房子，房价高就危险了。

澳洲只是个传说

原帖由 Garden 于 2010-9-8 20:25 发表


泡沫？？ 悉尼的房子一直都短缺，很多人都没房子，悉尼特殊的地型又没地方去发展，我觉得说泡沫应该再过好几年，墨尔本不同，一马平川，到处可以建房子，房价高就危险了。 ...

地产泡沫的话题，前一段时间我写过也讨论过，大家各抒己见吧。供求关系短缺并不代表不存在泡沫，这是2个概念。相反，供求的失衡可以看做是泡沫的表现之一。个人拙见。

S明月S

原帖由 澳洲只是个传说 于 2010-9-6 22:23 发表
基本上澳洲的地产开发商和建筑商有截然不同的概念。
地产开发商除了注册一个商业性质的公司，起一个漂亮的名字，基本上就可以运作了。
建筑商至少还要有一个建筑牌照呢。澳洲政府现在对楼花的问题还没有一个现成的成文的 ...

回楼主23楼贴。。。国内现在真的有这样的规定吗？我只知道就在半年前，我朋友在山东烟台买的楼花，房子影子都没见着，就要求付全款，全款是120W+RMB，还很多人抢着买。开发商也不愁卖，不给全款就不签合同，据说房子明年底才能盖好交托。。。我听了非常震惊！这开发商谁都能做了，根本不用前期投资嘛，这不都等于非法集资了吗？可这事是朋友家里真实存在的，钱是她父母掏。。。我实在是无法理解。

平平淡淡

怕开发商携款潜逃，定金用bank  guarantee不就行了。

kobees

bank guarantee is much more expensive than check coz the banks usually charge you 1.5-2 percent adm fee

jsg

原帖由 mxgong 于 2010-9-8 17:07 发表
楼花绝对不会比同地段的现房的新房贵。。不要拿楼花和现房2手房来比较价格。不在一个LEVEL， 你怎么不去把现房新房和现房2手房比价格？

现房新房都是人家已经挑剩下的，你现在有看到过现房开盘吗？都是你看的时候说只剩下多 ...

确实见到过楼花卖到后面越来越贵。

可是我有一点搞不懂，到后面都是别人挑剩下的户型和房子，明显没有以前卖掉的好，应该降价，为什么反而提价？而且我看那些房子也并不是很强手，一定要加价才行。

MU

为什么提价？因为随着时间的推移，房子要跟着inflation走。。

azurej

时间会证明

双胞胎

but the interest earned is sufficient to cover your cost. plus it's more riskless.With bank guarantee, money is still in your hand.

kobees

Bank guarantee: say 2y's rate at  6% - 1.5%(or 2%)=4.5 or 4.0%
Check to developer: RBA  cash rate (current rate 4.5) + 1% ( or even more)= 5.5%
IN NSW you should be cautious
but in  VIc this is a no brainer ( if you lost your deposit the vic gov will cover it anyway)

jsg

原帖由 manunited 于 2010-9-9 15:59 发表
为什么提价？因为随着时间的推移，房子要跟着inflation走。。

30K increase in three months! That's not inflation!

MU

因为卖了好了。。所以继续提价。。

jaszhou

原帖由 linnanren 于 2010-9-6 22:06 发表
看开点吧，听起来怪，其实没什么，悉尼很多楼花都这么操作的，包括那个“著名“的未来集团，人家那房子卖得叫一个快。虽然觉得他们的房子很成问题，但总有很多人以为捡了好白菜。

...

本来还想捡的。

jo_gugu

楼花有风险
1定金必须进trust account,多高利息都不能给发展商，当然M那些发展商是不会同意的，你只能开给他们，但那公司大，其他的免谈。
2看发展商盖过的房子
3去查是不是批了（国内很多移民不懂这个的）
楼花价格不能太离谱，虽然这点很难满足。

jo_gugu

为啥买楼花？
因为二手房越来越难能找到满意的，
价钱还不便宜，
稍微能看上的，
一堆人一起抢。

shine_on

他们不会一次过把好房子放出来的，总会分批放，才更有加价的本钱

原帖由 jsg 于 2010-9-9 14:12 发表



确实见到过楼花卖到后面越来越贵。

可是我有一点搞不懂，到后面都是别人挑剩下的户型和房子，明显没有以前卖掉的好，应该降价，为什么反而提价？而且我看那些房子也并不是很强手，一定要加价才行。 ...

大雨在线

对，有个资深买房高手就说开发商先把底层顶楼朝向不好搂花先卖掉中层朝向好不愁卖不掉

lamoshi

究竟是怎么个被骗，lz能说清楚点吗？
看的一头雾水

kobees

这个国内国外的开发商都一个套路
朝向和户型最好的始终留在最后： 要么是关系房，要么等价格最高的时候推出来，或者干脆先租后卖。。。

澳洲只是个传说

原帖由 kobees 于 2010-9-11 01:29 发表
这个国内国外的开发商都一个套路
朝向和户型最好的始终留在最后： 要么是关系房，要么等价格最高的时候推出来，或者干脆先租后卖。。。

同意

larrysyd

原帖由 jsg 于 2010-9-9 14:12 发表



确实见到过楼花卖到后面越来越贵。

可是我有一点搞不懂，到后面都是别人挑剩下的户型和房子，明显没有以前卖掉的好，应该降价，为什么反而提价？而且我看那些房子也并不是很强手，一定要加价才行。 ...

开发商也是，卖的差不多了，本金都收回来了，其他的当然不急着出售了。
而且大家都是买涨不买跌。

velociraptor

原帖由 kobees 于 2010-9-11 01:29 发表
这个国内国外的开发商都一个套路
朝向和户型最好的始终留在最后： 要么是关系房，要么等价格最高的时候推出来，或者干脆先租后卖。。。

都是这样的。 卖到70－80％，好楼层好朝向才放出来， 最后几套才是挑剩的。

velociraptor

原帖由 澳洲只是个传说 于 2010-9-7 21:06 发表
老移民也还会对这个轰动华人社区的“经典楼花”记忆犹新，可大多数人已经淡忘或者重来没听说过。讲个100多位“准业主”其中之一位的故事吧。
我就称她为S女士，S说，为了一块楼花，她和家人的境遇已经不能仅仅用“倾家荡产” ...

开发商是哪个公司??????? 谁知道？

为什么总没人直接指出这个万恶的“2003维多利亚公园楼花案”开发商是那个公司！！！  让大家永远唾弃它。

2000lily

我猜下，是周华的吧。上次不知听谁说他官司输了，但好像也没赔钱