物业管理权生意介绍交流

lnok

net income+Remuneration 是你真正的收入吗？还是有别的意思？不好意思，楼主的解释看懂了一半

136mydream

楼主我今天出海钓鱼，鱼竿都没摸一下，光趴那昏睡和呕吐了

好在老公上了几条大鱼

楼主今天虚脱了，要睡觉了。问题改天再答吧

cathy-fu

这个帖子真得顶，非常感谢楼主的分享！

过去听说过这个生意，但是在墨尔本还没发现，只听说房产中介是可以卖的．我正好学过房地产rep的证书，要是做这个行业还真不错！起码还能算半个office工吧，比我现在做奶吧生意应该好点吧， ．
不过也有几个小问题，２４小时都要on-site吗？手机是否要２４小时开机？如果晚上有什么emergency的事件是不是也要马上处理？有可以买物业的生意也有不需要买物业的生意，不知道哪个更好点？

问题多多请见谅！

136mydream

原帖由 lucy-wang 于 2010-12-9 17:08 发表
我在黄金海岸刚买了房子，如果也想做这个，是不是找发展商谈啊，还是到council去询问怎么申请？

找中介买
上我前面提到的那个网站查

136mydream

原帖由 lnok 于 2010-12-9 18:44 发表
net income+Remuneration 是你真正的收入吗？还是有别的意思？不好意思，楼主的解释看懂了一半

net income是总的收入，包括remuneration了

136mydream

原帖由 cathy-fu 于 2010-12-10 21:56 发表
这个帖子真得顶，非常感谢楼主的分享！

过去听说过这个生意，但是在墨尔本还没发现，只听说房产中介是可以卖的．我正好学过房地产rep的证书，要是做这个行业还真不错！起码还能算半个office工吧，比我现在做奶吧生意应该好点吧， ...

这个，各种类别生意直接我也不好说谁好谁坏，奶吧我也没做过，不好评价。但是跟奶吧相比，至少这项生意属于自己的时间多，不需要整天在店里盯着。
关于工作时间，你可以自己设定一定的时间在家接待一下客户，其他时间都自己安排
像我的前任设定的在办公室工作时间就是每周10小时，这个你可以问之前的经理作为参考
理论上说手机是应该一直开的，不过除了emergency其他事情都不用第一时间处理。目前还没遇到什么emergency事件发生
即使是你设定的工作时间，你照样可以出门去，我就是在门口放些纸条让他们留言，有急事的打电话，一般都没什么急事，澳洲人都习惯了的等待

136mydream

我们家周日是坚决不办公的，全家出门去玩
周六有时候如果招租客，为了方便租客看房会约一个集中的半小时带看房
周一至周五如果在家就处理点事情，如果某天想出去玩也都可以，只要预约事情时候把这天空出来就可以

cathy-fu

原帖由 136mydream 于 2010-12-11 11:03 发表

这个，各种类别生意直接我也不好说谁好谁坏，奶吧我也没做过，不好评价。但是跟奶吧相比，至少这项生意属于自己的时间多，不需要整天在店里盯着。
关于工作时间，你可以自己设定一定的时间在家接待一下客户，其他时间都自己安排
...

谢谢回复，能自由安排时间是我们做生意人的终极目标！

木头木脑

不错的生意

miumiusyd

谢谢LZ分享。
以前住townhouse的时候就对这个很有兴趣，可是那时候听朋友说有一个很坏的manager被住客往他屋子丢老鼠，吓死我了

136mydream

原帖由 miumiusyd 于 2010-12-11 16:14 发表
谢谢LZ分享。
以前住townhouse的时候就对这个很有兴趣，可是那时候听朋友说有一个很坏的manager被住客往他屋子丢老鼠，吓死我了

呵呵，如果你立志当一个很坏的manager，而且你还能被一只死老鼠给吓死，那么建议就不要入这行了

sololing

以前去布探望朋友，她就是住的t/h.有个lady专门负责管理，也住在小区里。朋友招了几个房客share,这个lady还要求房客们提供工资单和referee.原来她就是on-site manager，和你一样的。不知道去那里可以读这个一周的课程，tafe么？课程的名称是什么呢？

sololing

把这个帖子给老公看，我老公绝对的悲观派，一谈生意先看风险，还给我找了文章看
http://www.resortpublishing.com. ... 22&Article=1531
长篇大论我那看得进去，不过投资几十万去买经营权，还是怕怕的。

Poweregg

原帖由 sololing 于 11/12/2010 22:57 发表
把这个帖子给老公看，我老公绝对的悲观派，一谈生意先看风险，还给我找了文章看
http://www.resortpublishing.com. ... 22&Article=1531
长篇大论我那看得进去，不过投资几十万去 ...

谢谢分享

cathy-fu

dream呢，继续继续呀，没听够呢！

momosmith

我想给楼主加分，但没有加分的权利。这个帖子太有用了。谢谢dream！

momosmith

搂主介绍一下物业管理生意贷款是事项,好吗? 首期一般可以多少成?

randjnz

谢谢奉献。
有个问题：关于经营期限的问题，是不是你的期限越长，生意越值钱？比如说你的
经营期限只有几年，估计就很难脱手了吧？或者说你的本钱拿不回来了。

136mydream

原帖由 randjnz 于 2010-12-16 18:02 发表
谢谢奉献。
有个问题：关于经营期限的问题，是不是你的期限越长，生意越值钱？比如说你的
经营期限只有几年，估计就很难脱手了吧？或者说你的本钱拿不回来了。 ...

这个期限是可以续的，最好保持在20年以上
如果只有几年确实不容易脱手了
但并不是说期限越长越值钱

136mydream

原帖由 cathy-fu 于 2010-12-14 14:18 发表
dream呢，继续继续呀，没听够呢！

呵呵，这几天心不在生意上了
都在忙着订机票查信息，再过一个多月去肯尼亚玩喽

136mydream

原帖由 momosmith 于 2010-12-14 15:24 发表
搂主介绍一下物业管理生意贷款是事项,好吗? 首期一般可以多少成?

这个恐怕要咨询broker
会根据你看中的生意，以及你个人资产/收入状况有所不同
估计能贷7成左右吧

cathy-fu

原帖由 136mydream 于 2010-12-16 20:11 发表

呵呵，这几天心不在生意上了
都在忙着订机票查信息，再过一个多月去肯尼亚玩喽

羡慕啊，全世界都快被你玩遍了， 圣诞快乐啊！

136mydream

没有啊

才玩了一点点而已

世界那么大，要用毕生的精力去玩才行啊

jands

好帖,謝謝樓主的分享.

momosmith

原帖由 136mydream 于 2010-12-16 22:39 发表
没有啊

才玩了一点点而已

世界那么大，要用毕生的精力去玩才行啊

赞同!路途愉快哦!

不过,有个物业小区要管理,你们能去这么长时间么?
如果搂住有空,分享一下您宝贵的经验,真是太好了.
很想了解一下body coporate的interview是怎么回事,容易过么?

king588888

能否請版主
告知一下有哪些風險
如經營權容不容易被更換阿
感恩

randjnz

谢谢楼主的回复。
更多问题：
1，如楼上所说，这个生意的风险是什么？任何生意都是有风险的吧。
2，工作时间的问题，很灵活，每周10个小时左右。还可以放长假，出国旅游，对吗？

randjnz

原帖由 136mydream 于 2010-12-8 08:43 发表

就你已经了解的信息谈一谈吧，比如你怎么知道的这类生意，着重关注哪方面，有什么顾虑和想法。大家交流一下啊
我也才入行的

楼主刚入行已经知道这么多了，佩服！
据我的了解，做这一行的多是快退休的或者半退休的中老年人，可能是因为它比较稳定，清闲，收入也还过得去吧。
我们夫妻都是年过四十，儿子一年以后上大学，到时候我们就可以考虑做这个了。
顶楼主！

dreaman

买了这个生意，就可以隐居笑傲江湖去了。。。。。不过也要耐得住寂寞才行。

linxinkai

这个是不是就是做物业？

人家家里东西坏了，你要管修？